ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-85186/2023

Дело № А40-113993/23

г. Москва

18 января 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Я.,

судей Гармаева Б.П., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2023 по делу №А40-113993/23,

по иску ООО "РегСервис" (ИНН  

<

***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН  

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества по эксплуатации, управлению и техническому обслуживанию здания за сентябрь – декабрь 2022 года, январь-апрель 2023 года в размере 1 948 388,80 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг за период сентябрь 2022 года – апрель 2023 года.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.06.2023,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 05.12.2023.  

 

У С Т А Н О В И Л:

Решением суда от 25.10.2023 присуждена к взысканию с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "РегСервис"  сумма основного долга по оплате услуг, оказанных по содержанию общего имущества по эксплуатации, управлению и техническому обслуживанию здания за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль, март и апрель, май, июнь, июль и август 2023 года в размере 1 948 388 рублей 80 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 489 161 рубль 41 копейка за период с сентября 2022 года по июнь 2023 года, расходы на оплату юридических услуг в размере 45 000 рублей 00 копеек, госпошлину в размере 47 912 рублей. В удовлетворении остальной части расходов на оплату услуг представителя отказано.

При этом суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения заявленных требований в названной части.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в которой просил отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований, в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, считает, что не представлены доказательства поставки ресурсов и несения затрат на содержание помещения. Кроме того, по мнению заявителя, ответчик не является надлежащим ответчиком по делу. Судебные расходы завышены. 

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным, приняв по делу новый судебный акт.

Представитель истца поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает их необоснованными, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы – отказать. Представил письменный отзыв на апелляционную жалобу. 

Апелляционный суд в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, проверяет решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.10.2023 в обжалуемой части по доводам жалобы в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст.266, ч.5 ст.268 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, в собственности города Москвы находятся, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>, 14-этажное здание, нежилые помещения на 14 этаже общей площадью 1 045,3 кв. м., из них офисные помещения - площадью 975,5 кв. м., нежилые помещения в подземном паркинге (4 машиноместа) площадью 52,8 кв. м. и нежилое помещение на пандусе (гаражный бокс) площадью 17,0 кв.м.

Ранее данную площадь занимало юридическое лицо - Некоммерческое партнерство в инновационной деятельности в социальной сфере «МОСГОРУСЛУГА», Учредителем которой являлся г. Москва в лице Департамента городского имущества.

НП «МОСГОРУСЛУГА» была ликвидирована 14.09.2022 года, по решению Учредителя от 20.08.2021 года.

В соответствии с Соглашением к Договору управления административным зданием №РС-ПР-27/20 от 01.03.2020, заключенным между Управляющей компанией ООО «Регсервис» и НП ««МОСГОРУСЛУГА»,», оплата по указанному Договору была произведена по «31» августа 2022 года включительно.

«22» августа 2022 года, в соответствии с Актом приема-передачи имущества, НП «МОСГОРУСЛУГА», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в связи с ликвидацией организации, передало имеющееся на его балансе нежилые помещения и оборудование, находящиеся по адресу: 

<

...> (14-этажное здание), а Департамент городского имущества г. Москвы (далее -Департамент) приняло на свой баланс перечисленные в Акте приема-передачи нежилые помещения и оборудование, находящиеся по адресу: 

<

...> (14-этажное здание).

Таким образом, г. Москва, в лице Департамента, является собственником нежилых помещений, общей площадью 1 045,3 кв. м, расположенных в административном здании по адресу: 

<

...>, 14-этажное здание.

В соответствии с действующим законодательством, Департамент обязан нести бремя по содержанию принадлежащих г. Москве нежилых помещений и общедомового имущества 14-ти этажного здания, расположенного по адресу: 

<

...> со дня подписания Акта приема-передачи имущества.

Решением Общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу: 

<

...>, 14-этажное здание от 26.11.2019 года, протокол которого приобщен к материалам дела, была избрана Управляющая компания ООО «Регсервис», был урегулирован вопрос о стоимости услуг управляющей компании ООО «Регсервис» по содержанию и обслуживанию административного здания и утверждена методика расчетов стоимости коммунальных услуг, приходящейся на каждого собственника нежилых помещений в административном здании.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании , возникающих по поводу общего имущества таком здании подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290ГКРФ и ст. ст. 44 - 48 ЖКРФ.

Общим собранием собственников помещений в административном здании по адресу: 

<

...>, 14-этажное здание, как высшим органом управления данного административного здания, согласно протокола № 1 от 26.11.2019 года, была избрана Управляющая компания ООО «Регсервис» и на нее были возложены обязательства но выполнению функций по управлению нежилым административным зданием по адресу: 

<

...>, 14-этажное здание, включая организацию услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию здания, по предоставлению и оплате коммунальных услуг, по взаимоотношению от имени Собственника с органами государственной власти по всем вопросам, связанным с управлением и эксплуатацией здания, а также органами контроля и инспекции в отношении обслуживания (эксплуатации) здания, был урегулирован вопрос о стоимости услуг управляющей компании ООО «Регсервис» по содержанию и обслуживанию административного здания.

В соответствии с решением Общего собрания собственников от 26.11.2019 года каждый собственник помещений в данном административном здании обязан уплачивать авансом до 5-го числа текущего месяца эксплуатационные платежи (услуги по эксплуатации, управлению и техническому обслуживанию здания) из расчета:

- 150 руб. 00 коп. - за 1 кв. м. площади нежилого помещения, НДС не облагается, в месяц;

- 98 руб. 00 коп. - за 1 кв. м. площади машиноместа в подземном паркинге, НДС не облагается, в месяц;

- 42 руб. 00 коп. - за 1 кв. м. площади гаража на пандусе, НДС не облагается, в месяц, и фактические коммунальные платежи на основании выставленных ежемесячных счетов, в соответствии с методикой расчетов стоимости коммунальных услуг, приходящейся на каждого собственника нежилых помещений в административном здании.

В соответствии с решением Общего собрания собственников от 06.12.2022 года собственник помещений в данном административном здании обязан с «01» января 2023 года уплачивать авансом до 5-го числа текущего месяца эксплуатационные платежи (услуги по эксплуатации, управлению и техническому обслуживанию здания) из расчета:

- 165 руб. 00 коп. - за 1 кв. м. площади нежилого помещения, НДС не облагается, в месяц;

- 108 руб. 00 коп. - за 1 кв. м. площади машиноместа в подземном паркинге, НДС не облагается, в месяц;

- 46 руб. 00 коп. - за 1 кв. м. площади гаража на пандусе, НДС не облагается, в месяц, а также - коммунальные платежи в соответствии с методикой расчета, утвержденной на собрании собственников 19.11.2019, по выставленному счету в течении пяти банковских дней.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части оплаты услуг, оказанных по содержанию общего имущества по эксплуатации, управлению и техническому обслуживанию здания за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль, март и апрель, май, июнь, июль и август 2023 года в размере 1 948 388 рублей 80 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 489 161 рубль 41 копейка за период с сентября 2022 года по июнь 2023 года.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, полно, детально, подробно, достоверно описав представленные в материалы дела доказательства, верно оценил в порядке ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применив нормы материального, процессуального права сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела, принял по делу правомерный и обоснованный судебный акт, досконально описав необходимые обстоятельства дела, согласно которым сделал правильные выводы.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников нежилых помещений многоквартирного жилого дома с управляющей организацией регулируются нормами ЖК РФ.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В порядке п. 3, 4 указанного Постановления, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правомерен вывод суда первой инстанции, что разумная цена услуг представителя по настоящему делу составляет 45 000 руб., и об отказе в компенсации остальной части заявленных расходов, с учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела и другие обстоятельства дела.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.1 ст.65 , ч.2 ст.9 АПК РФ).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, истцом в материалы дела представлены доказательства оказания услуг, в том числе договора истца с ресурсоснабжающими организациями, платежные поручения по оплате предоставленных ресурсов (электроэнергии, теплоэнергии, отпуск воды, прием сточных вод и т.д.), документы по коммунальным платежам за период с сентября 2022 года по июнь 2023 года.

Довод заявителя жалобы в отношении предъявления иска к ненадлежащему ответчику отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку Префектуры округов Москвы не наделены полномочиями по представлению интересов г.Москвы в Арбитражных судах по делам о взыскании задолженности за содержание имущества, находящегося в собственности г.Москвы (п.6.5 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы).

В части, касающейся расходов на оплату услуг представителя, то сторона, ссылающаяся на чрезмерность заявленных расходов, доказывает эту чрезмерность, а сторона, заявившая о взыскании расходов - доказывает их разумность.

Доказательств чрезмерности понесённых расходов заявитель апелляционной жалобы не представил.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В любом случае за арбитражным судом оставлено право самостоятельно определять разумность заявленных ко взысканию судебных расходов.

При таких обстоятельствах принятое по настоящему делу судебное решение в обжалованной части является законным, обоснованным и мотивированным.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в порядке ч.4 ст.270 АПК РФ, не допущено.

Расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2023 по делу                       №А40-113993/23 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

 

Председательствующий-судья                                                                          В.Я. Гончаров

 

Судьи:                                                                                                                     Б.П. Гармаев

                                                                                                                                      

                                                                                                                                 Т.Ю. Левина