“18” апреля 2019 года                                                      Дело № А11-11946/18

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2019. 

Решение

 в полном объеме  изготовлено 18.04.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешко-          вой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ВИКС", 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к муниципальному учреждению "Управление жилищно-коммуналь-ного хозяйства" города Камешково, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании 35 600 руб.,

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),  

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "ВиК", Владимирская область, г. Камешково (далее – ООО "ВиК"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, муниципальному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства" города Камешково, Владимирская область, г. Камешково (далее – МУ "УЖКХ" г. Камешково), о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме 35 600 руб.    

Определением арбитражного суда от 11.02.2019 по заявлению истца на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена истца по настоящему делу, ООО "ВиК", на правопреемника - общество с ограниченной ответствен-ностью "ВИКС", 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - ООО "ВИКС").

Ответчик в отзыве на иск (вх. от 24.10.2018) просил суд отказать в удовлетворении иска. При этом сообщил, что МУ "УЖКХ" г. Камешково с ООО "Вик" не заключали, предусмотренное пунктом 5.4.3 договора, дополнительное соглашение к договору аренды от 14.11.2013                                          № 01-129-169 о возмещении расходов, понесенных на приобретение электродвигателя. Работы по приобретению электродвигателя не входят в Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, утвержденный постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279.

Кроме того, ответчик указал, что в результате замены электродвигателя не изменились (улучшились) качественные характеристики арендуемого имущества, не произошла их модернизация; данный электродвигатель не является неотделимым улучшением имущества и может быть демонтирован.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

14.11.2013 между МУ "УЖКХ" г. Камешково (арендодатель) и ООО "ВиК" (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 01-129-169 с дополнительным соглашением от 24.08.2015 к договору, в соответствии с которым, на основании протокола рассмотрения заявок и подведения итогов открытого конкурса на право заключения договоров аренды объектов водоснабжения и водоотведения от 06.11.2013 № 2, арендодатель (ответчик) сдает, а арендатор (истец) принимает в аренду объекты муниципального имущества согласно акту приема-передачи  (пункт 1.1 договора). 

Из пункта 1.2 договора следует, что арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование объекты водоснабжения и водоотведения муниципального образования город Камешково, предназначенное для обеспечения беспрерывного технологического процесса водоснабжения и водоотведения потребителей города Камешково Камешковского района.

Перечень и характеристики имущества приводятся в акте приема-передачи (приложение № 1) (пункт 1.3 договора).

Имущество передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 14.11.2013.

Имущество передается для нормальной безаварийной работы при высоких экономических, технических и санитарных показателях в соответствии с "Правилами технической эксплуатации водопроводов и канализации" (пункт 1.4 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что настоящий договор заключается сроком на 5 (пять) лет, с 18.11.2013 по 17.11.2018.

Согласно пункту 5.3.1 договора арендатор вправе производить за счет собственных средств, средств инвесторов, не подлежащихвозмещению, неотделимые улучшения имущества с письменного согласия арендодателя и по согласованию с органами Государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологи-ческой службы, государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такоесогласие необходимо. Порядок произведения арендатором указанных изменений и улучшений имущества устанавливается дополнительным соглашением к настоящему договору.

28.12.2018 между ООО "ВиК" (цедент) и ООО "ВИКС" (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которыми цедент передает (уступает), а цессионарий принимает право требования исполнения денежного обязательства по взысканию задолженности с МУ "УЖКХ" г.Камешково по делу № А11-11946/18 в сумме 35 600 руб. (пункт 1.1 договора).

Как указал истец, в период действия договора арендатор за счет собственных средств и с согласия арендодателя произвел улучшение арендуемого имущества, а именно:

- по согласованию арендодателя от 19.12.2017 № 734, в ответ на обращение арендатора от 27.11.2017 № 411 о согласовании приобретения электродвигателя ассинхронного 5АМ-200 МЧ 1500 об/мин, 37 кВт/ч на КНС ул. Дорожная, пункт 10 приложения № 1 к договору аренды), приобретен электродвигатель ассинхронный 5АМ-200 МЧ 1500 об/мин,               37 кВт/ч. Данный электродвигатель передан арендодателю универсальным передаточным актом от 20.12.2017 № 1242. Согласно товарной накладной от 20.12.2017 № 1242 стоимость электродвигателя составила 35 600 руб. 

Из пункта 5.4.3 договора следует, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта, техническое обслуживание арендованного имущества в соответствии с техническими требованиями, а также работы по реконструкции и модернизации имущества в пределах средств, принятых к учету уполномоченным органом, осуществляющим регулирование деятельности арендатора посредством установления ему экономически обоснованных тарифов на текущий календарный год. Капитальный ремонт арендованного имущества производится по дополнительному соглашению сторон, в соответствии с локальным сметным расчетом.

26.12.2017 истец обратился к Главе администрации Камешковского района с просьбой направить на рассмотрение комиссии по вопросам согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов и возмещения затрат о включении понесенных расходов в зачет арендной платы по договору аренды (письмо № 457). 24.05.2018 письмом № 139 истец повторно обратился с данным вопросом к Главе администрации Камешковского района.

Согласно протоколу заседания комиссии по вопросам согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов и возмещения затрат на их проведение от 30.05.2018 было решено, в соответствии с пунктом 4.9 Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования город Камешково, утвержденного решением Совета народных депутатов города Камешково Камешковского района от 24.03.2016 № 27, затраты на текущий ремонт ООО "Вик" не возмещать.

30.06.2018 договор аренды муниципального имущества от 14.11.2013                                          № 01-129-169 расторгнут по соглашению сторон.

Отказ в возмещении стоимости неотделимых улучшений арендован-ного имущества в сумме 35 600 руб.  послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

В силу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом, в период действия договора аренды муниципального имущества от 14.11.2013  № 01-129-169 истец приобрел электродвигатель ассинхронный.

Согласно Положению о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования город Камешково, утвержден-ного решением Совета народных депутатов города Камешково Камешковского района от 24.03.2016 № 27, капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, реконструкция и иные неотделимые улучшения объектов недвижимого имущества, разработка сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта недвижимого имущества,   разработка программ, схем развития систем коммунальной инфраструктуры города (далее - капитальный ремонт) могут осуществляться арендатором с письменного согласия отдела (пункт 4.1 Положения).

Пунктом 4.2 Положения установлено, что для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта в администрации района создается комиссия по вопросам согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов ивозмещения затрат на их проведение (далее - комиссия). Положение о комиссии и ее состав утверждаются постановлением администрации района.

Как следует из протокола заседания комиссии по вопросам согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов и возмещения затрат на их проведение от 30.05.2018, комиссией установлено, что приобретение электродвигателя              5 АМ-200МЧ 1500 об/мин. не относится к работам капитального характера, это расходные части, относящиеся к текущему ремонту. Комиссией решено, в соответствии с пунктом 4.9 Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования город Камешково, утвержденного решением Совета народных депутатов города Камешково Камешковского района от 24.03.2016 № 27, затраты на текущий ремонт ООО "Вик" не возмещать.

Свой довод о том, что приобретение электродвигателя ассинхронного является неотделимым улучшением, истец обосновал лишь тем, что замена произведена с согласия арендодателя и является улучшением арендуемого имущества. 

Однако, исходя из смысла статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаком неотделимых улучшений является невозможность их отделения без причинения вреда арендуемому имуществу, а не улучшением.

Как указал ответчик, в результате приобретения электродвигателя ассинхронного не изменились (улучшились) качественные характеристики артскважин города, не произошла их модернизация. 

В рассматриваемом случае, с учетом изложенного, приобретенный истцом электродвигатель ассинхронный, не является неотделимым улучшением имущества и может быть демонтирован, в связи с чем  арбитражный суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Государственная пошлина, уплата которой была отсрочена истцу определением арбитражного суда, подлежит взысканию с истца в сумме 2000 руб. в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом последнему в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь  статьями 17, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. В иске отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИКС", Владимирская область, г. Камешково,  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                М. Ю. Кочешкова