АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-10570/2022

г. Иваново

22 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Смирнова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Дома № 18 по улице Зеленая» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, пени за просрочку исполнения обязательств по день фактической оплаты ответчиком денежных средств, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины, и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к товариществу собственников жилья «Дома № 18 по улице Зеленая» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании не оказанными и непринятыми всех объемов работ и услуг, начиная с 01.01.2019 по настоящее время из-за отсутствия актов приемки, утвержденных сторонами, о признании недействительными всех расчетов, предоставленных истцом, о признании правомерным права истца на приостановление оплаты за содержание и ремонт помещений до устранения нарушений жилищных прав за указанные услуги,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 13.09.2023;

от ответчика – представитель ФИО4 по доверенности от 13.09.2023 серии 37 АА № 1876678, 

 

установил:

Товарищество собственников жилья «Дома № 18 по улице Зеленая» (далее также – истец, товарищество, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, пени за просрочку исполнения обязательств по день фактической оплаты ответчиком денежных средств, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником машино-мест в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, обязанностей по внесению платы за оказываемые истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Определением от 14.11.2022 исковое заявление товарищества принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, а определением от 16.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 06.03.2023.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 06.03.2023, судом было рассмотрено ходатайство ответчика об оставлении искового заявления товарищества без рассмотрения (сформулированное как, о прекращении производства по делу) ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. По результатам рассмотрения данного ходатайства судом вынесено протокольное определение об отказе в его удовлетворении, поскольку в материалах дела имеется претензия с доказательством ее направления ответчику. В этом же заседании суд удовлетворил ходатайство ответчика и определил истребовать у истца договор управления многоквартирным домом, акты приемки выполненных работ по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, протокол общего собрания собственников об избрании председателя совета дома (при наличии).

Результаты рассмотрения названных ходатайств отражены в протоколе предварительного судебного заседания от 06.03.2023.

Определением от 06.03.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству на 18.04.2023.

Определением председателя судебного состава от 11.04.2023 изменен состав суда, дело передано для рассмотрения судье Смирнову В.А.

В судебном заседании, состоявшемся 18.04.2023, судом удовлетворено ходатайство истца о приобщении к материалам дела копий актов ревизионных комиссий, копии договора управления, актов выполненных работ по диспетчерскому обслуживанию с приложенными договорами, а также доказательств направления представленных истцом документов в адрес ответчика по электронной почте.

Также истец уточнил (увеличил) исковые требования, просил взыскать с предпринимателя в пользу товарищества:

- задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ноября 2019 года по март 2023 года в размере 50 820,17 руб.;

- пени за период с 11.12.2019 по 31.10.2022 в размере 10 916,02 руб.;

- пени, начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму остатка задолженности, начиная с 01.11.2022 по день фактической оплаты ответчиком денежных средств;

- расходы по оплате государственной пошлины.

Уточненные исковые требования были приняты судом к рассмотрению, рассмотрение дела продолжено исходя из уточненных исковых требований.

В связи с представлением сторонами и истребованием судом дополнительных доказательств по делу, судебное разбирательство по делу в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) неоднократно откладывалось.

Определением от 14.08.2023 оставлены без удовлетворения ходатайства ответчика об отводе председательствующего судьи по делу.

Определением от 15.09.2023 принято к производству встречное исковое заявление предпринимателя к товариществу о признании не оказанными и непринятыми всех объемов работ и услуг, начиная с 01.01.2019 по настоящее время из-за отсутствия актов приемки, утвержденных сторонами, признании недействительными всех расчетов, предоставленных ТСЖ, признании правомерным права истца на приостановление оплаты за содержание и ремонт помещений до устранения нарушений жилищных прав за указанные услуги.

Определением от 27.09.2023 судом из Управления Росреестра по Ивановской области истребованы выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости – машино-места (парковочные места) с кадастровыми номерами 37:24:040106:512; 37:24:040106:560; 37:24:040106:570; 37:24:040106:568; 37:24:040106:569; 37:24:040106:524; 37:24:040106:523; 37:24:040106:553; 37:24:040106:557.

19.10.2023 истребованные судом доказательства поступили и приобщены к материалам дела.

В судебном заседании, состоявшемся 09.11.2023, суд протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства представителя предпринимателя об истребовании доказательств по делу, а именно: протоколов решений общего собрания собственников помещений о выборе способа управления домом, выборе ТСЖ, как управляющей организации дома, а также о выборе совета дома (избрания председателя совета дома), договора управления домом, актов приемки выполненных работ по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 2019 года по настоящее время по форме, утвержденной приказом Минстроя и ЖКХ № 761/пр, по причине наличия большинства заверенных надлежащим образом копий истребуемых ответчиком документов в материалах дела и ввиду объективного отсутствия у истца истребуемого предпринимателем протокола о выборе совета дома (избрания председателя совета дома).

В рамках данного судебного заседания судом также рассмотрено:

- ходатайство ответчика о подложности доказательств – расчета задолженности. Суд определил не рассматривать данное ходатайство, поскольку оно подано в отношении документа, подложность которого, по мнению суда, не повлияет на исход дела в связи с наличием в материалах дела иных доказательств, позволяющих установить фактические обстоятельства применительно к предмету спора;

- ходатайство ответчика об исключении из числа доказательств по делу – квитанции об отправке претензии в адрес предпринимателя. Суд определил отказать в удовлетворении данного ходатайства в связи с отсутствием предусмотренных действующим законодательством оснований для его удовлетворения. Ходатайства о фальсификации представленных истцом доказательств, оформленные в письменном виде в порядке, предусмотренном статьей 161 АПК РФ, ответчиком не заявлялись и не были предметом судебного рассмотрения.

В судебном заседании, состоявшемся 13.12.2023, суд протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства представителя предпринимателя об истребовании доказательств, обосновывающих фактические основания иска и подтверждающие спорные материальные правоотношения, возникшие в связи с осуществлением истцом и ответчиком соответствующей предпринимательской или иной экономической деятельности, поскольку суд посчитал, что имеющихся в материалах дела доказательств достаточно для рассмотрения дела по существу.

20.12.2023 в судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, которое принято судом к рассмотрению, в итоговой редакции исковых требований товарищество просит взыскать в свою пользу с ответчика:

- задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ноября 2019 года по 06.04.2023 в размере 50 547,42 руб.;

- пени за период с 11.12.2019 по 20.12.2023 в сумме 20 341,50 руб., а также пени, начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму остатка задолженности, начиная с 21.12.2023 по день фактической оплаты ответчиком денежных средств;

- расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании, состоявшемся 13.03.2024, протокольными определениями суд:

- отказал в удовлетворении ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения на основании пункта 7 части 1 статьи 148 АПК РФ, поскольку дело возбуждено на основании искового заявления и приложений к нему, подписанного представителем истца, имеющим на это полномочия, которые определены в имеющейся в материалах дела действующей на тот период доверенности от 17.12.2022, выданной представителю за подписью председателя правления ТСЖ ФИО5;

- повторно отказал в удовлетворении ходатайства представителя предпринимателя об истребовании доказательств по делу, а именно: протоколов решений общего собрания собственников помещений о выборе способа управления домом, выборе ТСЖ, как управляющей организации дома, а также о выборе совета дома (избрания председателя совета дома), договора управления домом, актов приемки выполненных работ по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 2019 года по настоящее время, по причине наличия большинства заверенных надлежащим образом копий истребуемых ответчиком документов в материалах дела и ввиду объективного отсутствия у истца истребуемого предпринимателем протокола о выборе совета дома (избрания председателя совета дома) (ранее аналогичного содержания ходатайство заявлялось представителем ответчика в судебном заседании 09.11.2023);

- повторно отказал в удовлетворении ходатайства представителя предпринимателя об истребовании доказательств, обосновывающих фактические основания иска и подтверждающие спорные материальные правоотношения, возникшие в связи с осуществлением истцом и ответчиком соответствующей предпринимательской или иной экономической деятельности, поскольку суд посчитал, что имеющихся в материалах дела доказательств достаточно для рассмотрения дела по существу (ранее аналогичного содержания ходатайство заявлялось представителем ответчика в судебном заседании 13.12.2023);

- отказал в удовлетворении ходатайства об исключении расчетов, подписанных представителем истца, поскольку представленные товариществом расчеты подписаны уполномоченным представителем ТСЖ, содержат данные о начислении платежей и о произведенных ответчиком оплатах, в связи с чем, оснований для исключения данных доказательств судом не установлено.

Дело рассмотрено в судебном заседании 13.03.2024 с участием представителей истца и ответчика, поддержавших свои исковые требования и возражения на встречное исковое заявление (истец) и возражения на иск и встречные исковые требования (ответчик).

Исследовав материалы дела, выслушав позиции представителей истца и ответчика в судебном заседании, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Протоколом от 15.05.2006 общего собрания собственников помещений в строящемся доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее также – многоквартирный дом), в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников жилья «Дома № 18 по улице Зеленая».

На основании указанного протокола общее собрание собственников многоквартирного дома, помимо прочего, решило выбрать способ управления данным многоквартирным домом через создание ТСЖ в качестве управляющей организации (вопрос № 3), создать товарищество собственников жилья «Дома № 18 по улице Зеленая» (вопрос № 7), утвердить устав созданного товарищества (вопрос № 8), избрать состав членов правления ТСЖ (вопрос № 10), избрать председателя правления ТСЖ (вопрос № 11).

Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 13.06.2006, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) (ОГРН: 

<

***>).

В соответствии с протоколом заседания правления товарищества от 01.12.2017 № 17, председателем правления избрана ФИО5, что также подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

Судом, на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), установлено, и прямо не оспаривалось сторонами, что ответчику на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости (парковочные места), поставленные на государственный кадастровый учет в качестве нежилых помещений, а именно:

- нежилое помещение: пом. 1/мм 8, площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером 37:24:040106:512 (запись регистрации от 12.01.2012 № 37-37-01/338/2011-120);

- нежилое помещение: Литер А, площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером 37:24:040106:560 (запись регистрации от 12.01.2012 № 37-37-01/338/2011-105);

- нежилое помещение: Литер А, площадью 12,2 кв.м., с кадастровым номером 37:24:040106:570 (запись регистрации от 12.01.2012 № 37-37-01/338/2011-107);

- нежилое помещение: Литер А, площадью 13,1 кв.м., с кадастровым номером 37:24:040106:568 (запись регистрации от 12.01.2012 № 37-37-01/338/2011-110);

- нежилое помещение: Литер А, площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером 37:24:040106:569 (запись регистрации от 12.01.2012 № 37-37-01/338/2011-111);

- нежилое помещение: Литер А, площадью 12,1 кв.м., с кадастровым номером 37:24:040106:524 (запись регистрации от 12.01.2012 № 37-37-01/338/2011-108);

- нежилое помещение: пом. 1/мм33, площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером 37:24:040106:523 (запись регистрации от 12.01.2012 № 37-37-01/338/2011-113);

- нежилое помещение: Литер А, площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером 37:24:040106:553 (запись регистрации от 12.01.2012 № 37-37-01/338/2011-100);

- нежилое помещение: Литер А, площадью 13,4 кв.м., с кадастровым номером 37:24:040106:557 (запись регистрации от 12.01.2012 № 37-37-01/338/2011-117).

Общая площадь нежилых помещений (парковочных мест) составляет: 117,5 кв.м.

Указанные объекты недвижимости впоследствии 07.04.2023 были отчуждены иному лицу, что подтверждается истребованными судом выписками из ЕГРН.

На основании протоколов: общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома от 29.11.2018, общего очно-заочного собрания членов ТСЖ от 08.12.2019 № 20, общего заочного собрания членов ТСЖ от 06.12.2020 № 1/2020, общего заочного собрания членов ТСЖ от 06.12.2021 № 1/12, общего очно-заочного собрания членов ТСЖ от 15.12.2022 № 1/12 утверждены сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества с 2019 по 2023 гг., а также утверждены размеры обязательных платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома:

1)                на 2019 год:

- квартиры и офисы: 16,00 руб. за 1 кв.м. ежемесячно;

- парковочные места: 15,10 руб. за 1 кв.м. ежемесячно;

2)                на 2020 год:

- квартиры: 19,00 руб. за 1 кв.м. ежемесячно;

- парковочные места: 18,00 руб. за 1 кв.м. ежемесячно;

3)                на 2021 год:

- квартиры: 19,50 руб. за 1 кв.м. ежемесячно;

- парковочные места: 14,50 руб. за 1 кв.м. ежемесячно;

4)                на 2022 год:

- квартиры: 18,00 руб. за 1 кв.м. ежемесячно;

- парковочные места: 14,50 руб. за 1 кв.м. ежемесячно;

5)                на 2023 год:

- квартиры: 17,00 руб. за 1 кв.м. ежемесячно;

- парковочные места: 13,50 руб. за 1 кв.м. ежемесячно.

Истец, установив, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений (парковочных мест), входящих в состав многоквартирного дома, управление которым осуществляет ТСЖ, рассчитав по утвержденным размерам обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома сумму задолженности, направил в адрес предпринимателя претензию от 22.08.2022 с требованиями произвести оплату данной задолженности, которая была оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения ТСЖ с исковым заявлением в суд.

Судом также установлено, что решением Мирового судьи Судебного участка № 5 Фрунзенского судебного района города Иванова от 17.09.2020 по гражданскому делу № 2-1601/2020, оставленным без изменений апелляционным определением Фрунзенского районного суда города Иваново от 20.01.2021 по делу № 11-5/2021 и кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.06.2021 по делу № 88-10130/2021, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с декабря 2017 года по октябрь 2019 года в размере 26 925,92 руб. и пени в размере 3 178,24 руб.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

Из пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В части 1 статьи 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, за исключением предусмотренных законом случаев (статья 310 ГК РФ).

В силу статей 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В статье 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели (подпункт 2 пункта 1); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 1).

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Истцом в материалы дела представлены заверенные надлежащим образом копии протоколов общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома от 29.11.2018, общего очно-заочного собрания членов ТСЖ от 08.12.2019 № 20, общего заочного собрания членов ТСЖ от 06.12.2020 № 1/2020, общего заочного собрания членов ТСЖ от 06.12.2021 № 1/12, общего очно-заочного собрания членов ТСЖ от 15.12.2022 № 1/12 (оригиналы которых обозревались судом в судебном заседании 13.03.2024), на основании которых утверждены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на 2019 – 2023 гг., и определены размеры обязательных платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, истцом правомерно произведен расчет исковых требований на основании установленных размеров обязательных платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в указанном случае, исходя из ежемесячных платежей в 2019 году 15,10 руб. за 1 кв.м., в 2020 году 18,00 руб. за 1 кв.м., в 2021 и 2022 годах 14,50 руб. за 1 кв.м., в 2023 году 13,50 руб. за 1 кв.м.

Довод ответчика о подложности выполненных расчетов задолженности на основании представленных истцом документов является необоснованным. Доказательства того, что протоколы общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома от 29.11.2018, общего очно-заочного собрания членов ТСЖ от 08.12.2019 № 20, общего заочного собрания членов ТСЖ от 06.12.2020 № 1/2020, общего заочного собрания членов ТСЖ от 06.12.2021 № 1/12, общего очно-заочного собрания членов ТСЖ от 15.12.2022 № 1/12 признаны недействительными или иным образом оспорены, в материалы ответчиком не представлены.

Факт того, что ответчик являлся в исковой период собственником нежилых помещений (машино-мест), правовой режим которых с точки зрения их учета для целей оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не отличается от иных нежилых помещений в многоквартирном доме (абзац третий пункта 1 статьи 130, пункты 1, 3 статьи 141.4, пункты 1, 2 статьи 287.4 ГК РФ), не оспаривался предпринимателем.

В силу пункта 40 Правил № 491, собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ. Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих факт оказания услуг истцом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, в связи с чем, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с правовым подходом, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества.

Отсутствие договоров управления многоквартирным домом, заключенных непосредственно между истцом и ответчиком, вопреки позиции предпринимателя, не препятствует взысканию образовавшейся у последнего задолженности, поскольку данная обязанность возложена на него законом и отсутствие договора не освобождает его от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Расчет задолженности подлежит определению следующим образом:

2019 год: (15,10 руб. х 117,5 кв.м.) х 2 месяца = 3 548,5 руб.;

2020 год: (18,00 руб. х 117,5 кв.м.) х 12 месяцев = 25 380 руб.;

2021 и 2022 годы: (14,5 руб. х 117,5 кв.м.) х 24 месяца = 40 890 руб.;

2023 год: (13,5 х 117,5 кв.м.) х 3 месяца + (1586,25 / 30 дней х 6 дней в апреле месяце) = 5 076 руб.

По сведениям истца, ответчиком была произведена частичная оплата на общую сумму 24 347 руб., из которых оплачено:

- 14 319 руб. (01.11.2021);

- 588 руб. (01.12.2021);

- 590 руб. (01.01.2022);

- 590 руб. (01.02.2022);

- 590 руб. (01.03.2022);

- 590 руб. (01.04.2022);

- 590 руб. (12.05.2022);

- 590 руб. (01.06.2022);

- 590 руб. (01.07.2022);

- 1 180 руб. (01.09.2022);

- 590 руб. (24.10.2022);

- 590 руб. (11.11.2022);

- 590 руб. (07.12.2022);

- 590 руб. (09.01.2023);

- 590 руб. (06.02.2023);

- 590 руб. (20.03.2023);

- 590 руб. (17.04.2023).

Иных сведений об оплате задолженности стороны в материалы дела не представили, при этом представитель ответчика в судебном заседании 13.03.2024 подтвердил, что иных оплат предприниматель не производил.

Таким образом, по расчету суда, сумма задолженности с учетом произведенных ответчиком оплат составляет 50 547,50 руб.

Подход по расчету задолженности, приводимый предпринимателем, который сводится к тому, что размер обязательных платежей необходимо перемножать на площадь, приходящуюся на долю в праве собственности в общем имуществе многоквартирного дома, рассчитанную пропорционально площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, является необоснованным и противоречит содержанию решений, формализованных в протоколах общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома, из которых следует, что размер обязательных платежей за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается исходя из 1 кв.м. площади помещений, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам, а не площади непосредственно общего имущества, доля в праве на которое также принадлежит указанным лицам. Подобный порядок определения и согласования (утверждения) размера платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома товариществом является общераспространенным и не противоречит положениям гражданского и жилищного законодательства.

Довод предпринимателя о том, что собственниками помещений многоквартирного дома не определен состав общего имущества данного многоквартирного дома, не может быть принят во внимание, поскольку не свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания с предпринимателя возникшей задолженности.

Кроме того, состав общего имущества многоквартирного дома определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Ответчиком также приведены доводы о том, что истец не имеет полномочий на предъявление исковых требований о взыскании указанных платежей по мотивам того, что:

- истцом не подтверждены полномочия лица, подписавшего доверенность представителя;

- действующим законодательством не предусмотрено право подачи исков товариществом и (или) право подписания таких исковых заявлений председателем правления ТСЖ, во всяком случае, без принятия собственниками помещений многоквартирного дома соответствующего решения общего собрания таких собственников;

- истец, не является товариществом собственников недвижимости, а является ТСЖ, а стало быть, не обладает правом на взыскание задолженности с собственников нежилых помещений.

Указанные доводы рассмотрены судом и отклонены по следующим причинам.

Из содержания части 1 статьи 132 ЖК РФ следует, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В силу части 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 ЖК РФ).

Исходя из смысла положений частей 1, 3, 4 статьи 147, статьи 149 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое, являясь исполнительным органом товарищества, избирает из своего состава председателя правления товарищества, имеющего право действовать от имени товарищества без доверенности, подписывать платежные документы, а также заключать сделки, не требующие обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Аналогичные положения содержатся в имеющемся в материалах дела уставе ТСЖ (пункты 1.1., 1.3., 1.5., 3.3, разделы 10, 13, пункты 14,7, 15.1, 15.2, 18.3 устава).

Из указанных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что председатель правления, имеющий право действовать от имени товарищества без доверенности, в том числе, заключать сделки, в числе которых и сделки по выдаче доверенности представителю, обладает правом, как самостоятельно, так и через представителя, обращаться в суд с исковым заявлением о защите прав и законных интересов ТСЖ, в том числе, в целях взыскания задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося под управлением такого ТСЖ. При этом принятия решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности не требуется (часть 3 статьи 137 ЖК РФ).

Полномочия лица – председателя правления следуют из протокола заседания правления ТСЖ от 01.12.2017 № 17 об избрании председателя правления товарищества, а также подтверждаются общедоступными сведениями из ЕГРЮЛ.

Учитывая, что нежилые помещения, принадлежавшие в исковой период на праве собственности ответчику, входят в состав многоквартирного дома, ТСЖ правомочно взыскивать задолженность, исходя из размера платежей, подлежащих уплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вопреки суждениям предпринимателя, представленное им решение Фрунзенского районного суда города Иваново от 27.04.2009 по гражданскому делу № 2-22/2009 не содержит выводов о том, что помещения (машино-места), принадлежащие на праве собственности ответчику, являются обособленными от многоквартирного дома объектами недвижимости. Напротив, суд, не отрицая, что указанные помещения входят в состав многоквартирного дома, лишь не признал их общим имуществом данного многоквартирного дома, иные выводы представленное решение суда общей юрисдикции не содержит.

При таких обстоятельствах, ТСЖ в указанной организационно-правовой форме вправе осуществлять деятельность по управлению данным многоквартирным домом, доводы ответчика об обратном основаны на неправильном толковании норм федерального законодательства и неверном определении фактических обстоятельств.

Рассмотрев исковые требования товарищества о взыскании неустойки в виде пени за просрочку внесения платежей, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу данной нормы, устанавливающей законную неустойку в виде пени за просрочку исполнения обязательств, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Это обусловлено тем, что основная задолженность ответчиком не уплачена, а потому, учитывая акцессорный характер данных требований, размер ставки, исходя из которой подлежит исчислению неустойка, подлежит определению на дату вынесения судебного решения, за исключением периодов, в пределах которых производились частичные платежи (разъяснения, изложенные в ответе на вопрос № 3, рассмотренный в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016).

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки в виде пени за просрочку исполнения обязательств по оплате основаны на законе и являются обоснованными.

Проверяя расчет неустойки, представленный истцом, суд выполнил свой расчет задолженности и пени с учетом произведенных ответчиком оплат.

 

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

ноя.2019

1774,25

1774,25

11.12.2019

09.01.2020

30

7.50%

0

1774.25 x 30 x 0 x 7.5%

0

1774,25

10.01.2020

09.03.2020

60

7.50%

1/300

1774.25 x 60 x 1/300 x 7.5%

26,61

1774,25

10.03.2020

01.11.2021

602

7.50%

1/130

1774.25 x (602-270) x 1/130 x 7.5%

339,84

-1774,25

01.11.2021

Погашение части долга

дек.2019

1774,25

1774,25

13.01.2020

11.02.2020

30

7.50%

0

1774.25 x 30 x 0 x 7.5%

0

1774,25

12.02.2020

11.04.2020

60

7.50%

1/300

1774.25 x (60-6) x 1/300 x 7.5%

23,95

1774,25

12.04.2020

01.11.2021

569

7.50%

1/130

1774.25 x (569-264) x 1/130 x 7.5%

312,2

-1774,25

01.11.2021

Погашение части долга

янв.2020

2115

2115

11.02.2020

11.03.2020

30

7.50%

0

2115 x 30 x 0 x 7.5%

0

2115

12.03.2020

10.05.2020

60

7.50%

1/300

2115 x (60-35) x 1/300 x 7.5%

13,22

2115

11.05.2020

01.11.2021

540

7.50%

1/130

2115 x (540-235) x 1/130 x 7.5%

372,16

-2115

01.11.2021

Погашение части долга

фев.2020

2115

2115

11.03.2020

09.04.2020

30

7.50%

0

2115 x (30-4) x 0 x 7.5%

0

2115

10.04.2020

08.06.2020

60

7.50%

1/300

2115 x (60-60) x 1/300 x 7.5%

0

2115

09.06.2020

01.11.2021

511

7.50%

1/130

2115 x (511-206) x 1/130 x 7.5%

372,16

-2115

01.11.2021

Погашение части долга

мар.2020

2115

2115

13.04.2020

12.05.2020

30

7.50%

0

2115 x (30-30) x 0 x 7.5%

0

2115

13.05.2020

11.07.2020

60

7.50%

1/300

2115 x (60-60) x 1/300 x 7.5%

0

2115

12.07.2020

01.11.2021

478

7.50%

1/130

2115 x (478-173) x 1/130 x 7.5%

372,16

-2115

01.11.2021

Погашение части долга

апр.2020

2115

2115

13.05.2020

11.06.2020

30

7.50%

0

2115 x (30-30) x 0 x 7.5%

0

2115

12.06.2020

10.08.2020

60

7.50%

1/300

2115 x (60-60) x 1/300 x 7.5%

0

2115

11.08.2020

01.11.2021

448

7.50%

1/130

2115 x (448-143) x 1/130 x 7.5%

372,16

-2115

01.11.2021

Погашение части долга

май.2020

2115

2115

11.06.2020

10.07.2020

30

7.50%

0

2115 x (30-30) x 0 x 7.5%

0

2115

11.07.2020

08.09.2020

60

7.50%

1/300

2115 x (60-60) x 1/300 x 7.5%

0

2115

09.09.2020

01.11.2021

419

7.50%

1/130

2115 x (419-114) x 1/130 x 7.5%

372,16

-2115

01.11.2021

Погашение части долга

июн.2020

2115

2115

13.07.2020

11.08.2020

30

7.50%

0

2115 x (30-30) x 0 x 7.5%

0

2115

12.08.2020

10.10.2020

60

7.50%

1/300

2115 x (60-60) x 1/300 x 7.5%

0

2115

11.10.2020

01.11.2021

387

7.50%

1/130

2115 x (387-82) x 1/130 x 7.5%

372,16

-195,5

01.11.2021

Погашение части долга

1919,5

02.11.2021

01.12.2021

30

7.50%

1/130

1919.5 x 30 x 1/130 x 7.5%

33,22

-588

01.12.2021

Погашение части долга

1331,5

02.12.2021

01.01.2022

31

8.50%

1/130

1331.5 x 31 x 1/130 x 8.5%

26,99

-590

01.01.2022

Погашение части долга

741,5

02.01.2022

01.02.2022

31

8.50%

1/130

741.5 x 31 x 1/130 x 8.5%

15,03

-590

01.02.2022

Погашение части долга

151,5

02.02.2022

01.03.2022

28

9.50%

1/130

151.5 x 28 x 1/130 x 9.5%

3,1

-151,5

01.03.2022

Погашение части долга

июл.2020

2115

2115

11.08.2020

09.09.2020

30

7.50%

0

2115 x (30-30) x 0 x 7.5%

0

2115

10.09.2020

08.11.2020

60

7.50%

1/300

2115 x (60-60) x 1/300 x 7.5%

0

2115

09.11.2020

01.03.2022

478

7.50%

1/130

2115 x (478-53) x 1/130 x 7.5%

518,58

-438,5

01.03.2022

Погашение части долга

1676,5

02.03.2022

01.04.2022

31

9.50%

1/130

1676.5 x (31-1) x 1/130 x 9.5%

36,75

-590

01.04.2022

Погашение части долга

1086,5

02.04.2022

12.05.2022

41

9.50%

1/130

1086.5 x (41-41) x 1/130 x 9.5%

0

-590

12.05.2022

Погашение части долга

496,5

13.05.2022

01.06.2022

20

9.50%

1/130

496.5 x (20-20) x 1/130 x 9.5%

0

-496,5

01.06.2022

Погашение части долга

авг.2020

2115

2115

11.09.2020

10.10.2020

30

7.50%

0

2115 x (30-30) x 0 x 7.5%

0

2115

11.10.2020

09.12.2020

60

7.50%

1/300

2115 x (60-60) x 1/300 x 7.5%

0

2115

10.12.2020

01.06.2022

539

7.50%

1/130

2115 x (539-84) x 1/130 x 7.5%

555,19

-93,5

01.06.2022

Погашение части долга

2021,5

02.06.2022

01.07.2022

30

9.50%

1/130

2021.5 x (30-30) x 1/130 x 9.5%

0

-590

01.07.2022

Погашение части долга

1431,5

02.07.2022

01.09.2022

62

8.00%

1/130

1431.5 x (62-62) x 1/130 x 8%

0

-1180

01.09.2022

Погашение части долга

251,5

02.09.2022

24.10.2022

53

7.50%

1/130

251.5 x (53-29) x 1/130 x 7.5%

3,48

-251,5

24.10.2022

Погашение части долга

сен.2020

2115

2115

13.10.2020

11.11.2020

30

7.50%

0

2115 x (30-30) x 0 x 7.5%

0

2115

12.11.2020

10.01.2021

60

7.50%

1/300

2115 x (60-50) x 1/300 x 7.5%

5,29

2115

11.01.2021

24.10.2022

652

7.50%

1/130

2115 x (652-183) x 1/130 x 7.5%

572,27

-338,5

24.10.2022

Погашение части долга

1776,5

25.10.2022

11.11.2022

18

7.50%

1/130

1776.5 x 18 x 1/130 x 7.5%

18,45

-590

11.11.2022

Погашение части долга

1186,5

12.11.2022

07.12.2022

26

7.50%

1/130

1186.5 x 26 x 1/130 x 7.5%

17,8

-590

07.12.2022

Погашение части долга

596,5

08.12.2022

09.01.2023

33

7.50%

1/130

596.5 x 33 x 1/130 x 7.5%

11,36

-590

09.01.2023

Погашение части долга

6,5

10.01.2023

06.02.2023

28

7.50%

1/130

6.5 x 28 x 1/130 x 7.5%

0,1

-6,5

06.02.2023

Погашение части долга

окт.2020

2115

2115

11.11.2020

10.12.2020

30

7.50%

0

2115 x (30-30) x 0 x 7.5%

0

2115

11.12.2020

08.02.2021

60

7.50%

1/300

2115 x (60-21) x 1/300 x 7.5%

20,62

2115

09.02.2021

06.02.2023

728

7.50%

1/130

2115 x (728-183) x 1/130 x 7.5%

665

-583,5

06.02.2023

Погашение части долга

1531,5

07.02.2023

20.03.2023

42

7.50%

1/130

1531.5 x 42 x 1/130 x 7.5%

37,11

-590

20.03.2023

Погашение части долга

941,5

21.03.2023

17.04.2023

28

7.50%

1/130

941.5 x 28 x 1/130 x 7.5%

15,21

-590

17.04.2023

Погашение части долга

351,5

18.04.2023

20.12.2023

247

9.50%

1/130

351.5 x 247 x 1/130 x 9.5%

63,45

ноя.2020

2115

2115

11.12.2020

09.01.2021

30

9.50%

0

2115 x (30-21) x 0 x 9.5%

0

2115

10.01.2021

10.03.2021

60

9.50%

1/300

2115 x 60 x 1/300 x 9.5%

40,18

2115

11.03.2021

20.12.2023

1015

9.50%

1/130

2115 x (1015-183) x 1/130 x 9.5%

1285,92

дек.2020

2115

2115

12.01.2021

10.02.2021

30

9.50%

0

2115 x 30 x 0 x 9.5%

0

2115

11.02.2021

11.04.2021

60

9.50%

1/300

2115 x 60 x 1/300 x 9.5%

40,18

2115

12.04.2021

20.12.2023

983

9.50%

1/130

2115 x (983-183) x 1/130 x 9.5%

1236,46

янв.2021

1703,75

1703,75

11.02.2021

12.03.2021

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

13.03.2021

11.05.2021

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

12.05.2021

20.12.2023

953

9.50%

1/130

1703.75 x (953-183) x 1/130 x 9.5%

958,69

фев.2021

1703,75

1703,75

11.03.2021

09.04.2021

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

10.04.2021

08.06.2021

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

09.06.2021

20.12.2023

925

9.50%

1/130

1703.75 x (925-183) x 1/130 x 9.5%

923,83

мар.2021

1703,75

1703,75

13.04.2021

12.05.2021

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

13.05.2021

11.07.2021

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

12.07.2021

20.12.2023

892

9.50%

1/130

1703.75 x (892-183) x 1/130 x 9.5%

882,74

апр.2021

1703,75

1703,75

12.05.2021

10.06.2021

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

11.06.2021

09.08.2021

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

10.08.2021

20.12.2023

863

9.50%

1/130

1703.75 x (863-183) x 1/130 x 9.5%

846,63

май.2021

1703,75

1703,75

11.06.2021

10.07.2021

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

11.07.2021

08.09.2021

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

09.09.2021

20.12.2023

833

9.50%

1/130

1703.75 x (833-183) x 1/130 x 9.5%

809,28

июн.2021

1703,75

1703,75

13.07.2021

11.08.2021

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

12.08.2021

10.10.2021

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

11.10.2021

20.12.2023

801

9.50%

1/130

1703.75 x (801-183) x 1/130 x 9.5%

769,44

июл.2021

1703,75

1703,75

11.08.2021

09.09.2021

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

10.09.2021

08.11.2021

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

09.11.2021

20.12.2023

772

9.50%

1/130

1703.75 x (772-183) x 1/130 x 9.5%

733,33

авг.2021

1703,75

1703,75

13.09.2021

12.10.2021

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

13.10.2021

11.12.2021

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

12.12.2021

20.12.2023

739

9.50%

1/130

1703.75 x (739-183) x 1/130 x 9.5%

692,25

сен.2021

1703,75

1703,75

12.10.2021

10.11.2021

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

11.11.2021

09.01.2022

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

10.01.2022

20.12.2023

710

9.50%

1/130

1703.75 x (710-183) x 1/130 x 9.5%

656,14

окт.2021

1703,75

1703,75

11.11.2021

10.12.2021

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

11.12.2021

08.02.2022

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

09.02.2022

20.12.2023

680

9.50%

1/130

1703.75 x (680-183) x 1/130 x 9.5%

618,79

ноя.2021

1703,75

1703,75

13.12.2021

11.01.2022

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

12.01.2022

12.03.2022

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

13.03.2022

20.12.2023

648

9.50%

1/130

1703.75 x (648-183) x 1/130 x 9.5%

578,95

дек.2021

1703,75

1703,75

11.01.2022

09.02.2022

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

10.02.2022

10.04.2022

60

9.50%

1/300

1703.75 x (60-10) x 1/300 x 9.5%

26,98

1703,75

11.04.2022

20.12.2023

619

9.50%

1/130

1703.75 x (619-173) x 1/130 x 9.5%

555,29

янв.2022

1703,75

1703,75

11.02.2022

12.03.2022

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

13.03.2022

11.05.2022

60

9.50%

1/300

1703.75 x (60-41) x 1/300 x 9.5%

10,25

1703,75

12.05.2022

20.12.2023

588

9.50%

1/130

1703.75 x (588-142) x 1/130 x 9.5%

555,29

фев.2022

1703,75

1703,75

11.03.2022

09.04.2022

30

9.50%

0

1703.75 x (30-9) x 0 x 9.5%

0

1703,75

10.04.2022

08.06.2022

60

9.50%

1/300

1703.75 x (60-60) x 1/300 x 9.5%

0

1703,75

09.06.2022

20.12.2023

560

9.50%

1/130

1703.75 x (560-114) x 1/130 x 9.5%

555,29

мар.2022

1703,75

1703,75

12.04.2022

11.05.2022

30

9.50%

0

1703.75 x (30-30) x 0 x 9.5%

0

1703,75

12.05.2022

10.07.2022

60

9.50%

1/300

1703.75 x (60-60) x 1/300 x 9.5%

0

1703,75

11.07.2022

20.12.2023

528

9.50%

1/130

1703.75 x (528-82) x 1/130 x 9.5%

555,29

апр.2022

1703,75

1703,75

12.05.2022

10.06.2022

30

9.50%

0

1703.75 x (30-30) x 0 x 9.5%

0

1703,75

11.06.2022

09.08.2022

60

9.50%

1/300

1703.75 x (60-60) x 1/300 x 9.5%

0

1703,75

10.08.2022

20.12.2023

498

9.50%

1/130

1703.75 x (498-52) x 1/130 x 9.5%

555,29

май.2022

1703,75

1703,75

14.06.2022

13.07.2022

30

9.50%

0

1703.75 x (30-30) x 0 x 9.5%

0

1703,75

14.07.2022

11.09.2022

60

9.50%

1/300

1703.75 x (60-60) x 1/300 x 9.5%

0

1703,75

12.09.2022

20.12.2023

465

9.50%

1/130

1703.75 x (465-19) x 1/130 x 9.5%

555,29

июн.2022

1703,75

1703,75

12.07.2022

10.08.2022

30

9.50%

0

1703.75 x (30-30) x 0 x 9.5%

0

1703,75

11.08.2022

09.10.2022

60

9.50%

1/300

1703.75 x (60-51) x 1/300 x 9.5%

4,86

1703,75

10.10.2022

20.12.2023

437

9.50%

1/130

1703.75 x 437 x 1/130 x 9.5%

544,09

июл.2022

1703,75

1703,75

11.08.2022

09.09.2022

30

9.50%

0

1703.75 x (30-30) x 0 x 9.5%

0

1703,75

10.09.2022

08.11.2022

60

9.50%

1/300

1703.75 x (60-21) x 1/300 x 9.5%

21,04

1703,75

09.11.2022

20.12.2023

407

9.50%

1/130

1703.75 x 407 x 1/130 x 9.5%

506,73

авг.2022

1703,75

1703,75

13.09.2022

12.10.2022

30

9.50%

0

1703.75 x (30-18) x 0 x 9.5%

0

1703,75

13.10.2022

11.12.2022

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

12.12.2022

20.12.2023

374

9.50%

1/130

1703.75 x 374 x 1/130 x 9.5%

465,65

сен.2022

1703,75

1703,75

11.10.2022

09.11.2022

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

10.11.2022

08.01.2023

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

09.01.2023

20.12.2023

346

9.50%

1/130

1703.75 x 346 x 1/130 x 9.5%

430,79

окт.2022

1703,75

1703,75

11.11.2022

10.12.2022

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

11.12.2022

08.02.2023

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

09.02.2023

20.12.2023

315

9.50%

1/130

1703.75 x 315 x 1/130 x 9.5%

392,19

ноя.2022

1703,75

1703,75

13.12.2022

11.01.2023

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

12.01.2023

12.03.2023

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

13.03.2023

20.12.2023

283

9.50%

1/130

1703.75 x 283 x 1/130 x 9.5%

352,35

дек.2022

1703,75

1703,75

11.01.2023

09.02.2023

30

9.50%

0

1703.75 x 30 x 0 x 9.5%

0

1703,75

10.02.2023

10.04.2023

60

9.50%

1/300

1703.75 x 60 x 1/300 x 9.5%

32,37

1703,75

11.04.2023

20.12.2023

254

9.50%

1/130

1703.75 x 254 x 1/130 x 9.5%

316,24

янв.2023

1586,25

1586,25

13.02.2023

14.03.2023

30

9.50%

0

1586.25 x 30 x 0 x 9.5%

0

1586,25

15.03.2023

13.05.2023

60

9.50%

1/300

1586.25 x 60 x 1/300 x 9.5%

30,14

1586,25

14.05.2023

20.12.2023

221

9.50%

1/130

1586.25 x 221 x 1/130 x 9.5%

256,18

фев.2023

1586,25

1586,25

13.03.2023

11.04.2023

30

9.50%

0

1586.25 x 30 x 0 x 9.5%

0

1586,25

12.04.2023

10.06.2023

60

9.50%

1/300

1586.25 x 60 x 1/300 x 9.5%

30,14

1586,25

11.06.2023

20.12.2023

193

9.50%

1/130

1586.25 x 193 x 1/130 x 9.5%

223,72

мар.2023

1586,25

1586,25

13.04.2023

12.05.2023

30

9.50%

0

1586.25 x 30 x 0 x 9.5%

0

1586,25

13.05.2023

11.07.2023

60

9.50%

1/300

1586.25 x 60 x 1/300 x 9.5%

30,14

1586,25

12.07.2023

20.12.2023

162

9.50%

1/130

1586.25 x 162 x 1/130 x 9.5%

187,79

апр.2023

317,25

317,25

15.05.2023

13.06.2023

30

9.50%

0

317.25 x 30 x 0 x 9.5%

0

317,25

14.06.2023

12.08.2023

60

9.50%

1/300

317.25 x 60 x 1/300 x 9.5%

6,03

317,25

13.08.2023

20.12.2023

130

9.50%

1/130

317.25 x 130 x 1/130 x 9.5%

30,14

 

Итого, по расчету суда получилось:

- сумма основного долга: 50 547,50 руб.

- сумма пеней по всем задолженностям: 24 355,70 руб.

Учитывая, что истцом исковые требования заявлены в меньшем размере, а суд, при принятии решения не вправе выходить за пределы исковых требований, суд посчитал возможным удовлетворить исковые требования в размере, указанном товариществом.

Встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку доказательства, подтверждающие, что истец не исполнял обязанности по управлению многоквартирным домом, что могло бы, по мнению ответчика, предоставлять ему право на приостановление оплат, в материалы дела не представлены.

Непредставление стороной истца актов по форме, утвержденной Минстроем, само по себе не свидетельствует о том, что услуги товариществом по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома не оказывались, учитывая акты и документы, представленные истцом, подтверждающие факт выполнения работ и оказания услуг по управлению домом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Довод ответчика о том, что данное дело неподсудно арбитражному суду, был рассмотрен судом и отклонен, поскольку в материалах дела имеется представленная истцом копия определения Мирового судьи судебного участка № 4 Фрунзенского судебного района г. Иваново от 05.07.2022 о возврате товариществу искового заявления о взыскании с предпринимателя задолженности по мотиву того, что исковое заявление подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Согласно части 6 статьи 39 АПК РФ, споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Кроме того, исходя из частей 1 и 2 статьи 27 АПК РФ, спор является подсудным арбитражному суду по двум критериям: субъектный состав, и наличие экономического спора.

Ответчик обладает статусом индивидуального предпринимателя, в собственности которого находятся нежилые помещения (машино-места), то есть такие помещения, которые, по общему правилу, не связаны с личными и (или) семейными потребностями ответчика, а также не предназначены для проживания в них ответчика и (или) членов его семьи. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

С учетом вышеизложенного, спор правомерно разрешен арбитражным судом.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, в том числе по мотиву того, что претензия, равно как и исковое заявление, не были направлены истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения, а также о неисполнении обязанности истца по направлению искового заявления и документов, к нему приложенных, в адрес предпринимателя, рассмотрены судом и отклонены.

В пункте 9 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, разъяснено, что направление досудебной претензии исключительно ценным письмом с описью вложения не является обязательным, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, суд констатирует, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Что касается довода ответчика о том, что истец направил в его адрес не все документы, которые имеются в материалах дела, то суд неоднократно разъяснял представителю ответчика право на ознакомление с материалами дела, которым последний не воспользовался (статья 9, части 1, 2 статьи 41 АПК РФ).

Другие доводы ответчика, в том числе, связанные с тем, что при разрешении настоящего дела подлежат применению положения законодательства о защите прав потребителей, являются несостоятельными, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание, поскольку арбитражный суд рассмотрел экономический спор между двумя субъектами предпринимательской деятельности.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Поскольку предприниматель при подаче встречного искового заявления не оплатил государственную пошлину, суд, применительно к разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», посчитал необходимым взыскать с ответчика, как с проигравшей стороны по делу, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 688 рублей, из которых 18 000 рублей – государственная пошлина за предъявление трех самостоятельных исковых требований неимущественного характера и 688 рублей – государственная пошлина на сумму увеличенных истцом исковых требований (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.21, подпункт 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Дома № 18 по улице Зеленая» (ИНН: 

<

***>): 

- задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ноября 2019 года по 06.04.2023 в размере 50 547 рублей 42 копейки; 

- пени за период с 11.12.2019 по 20.12.2023 в сумме 20 341 рубль 50 копеек, а с 21.12.2023 пени на сумму остатка задолженности по день фактической оплаты ответчиком денежных средств;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 148 рублей. 

В удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 688 рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

 

Судья                                                                                                                         В. А. Смирнов