АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Великий Новгород

Дело № А44-7183/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 февраля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года  

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Самарина А.Д.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Кротовой В.Е.,

рассмотрев в предварительном и судебном заседании дело по иску:

ООО «Общий дом», В. Новгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к муниципальному образованию - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода, В. Новгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 16 243 руб. 23 коп. задолженности, пени

 

при участии:

от истца: пред. ФИО1, дов. от 09.01.2023,

от ответчика: пред. ФИО2, дов. от 12.01.2023,  

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Общий дом» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к муниципальному образованию - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (далее - ответчик, Комитет) о взыскании 16 243 руб. 23 коп., в том числе 10 455 руб. 00 коп. задолженности в виде платы за содержание и ремонт общего имущества, 3812 руб. 24 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 1696 руб. 54 коп. пени за просрочку платы за содержание и ремонт общего имущества и 279 руб. 45 коп. пени за просрочку по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, как собственник выморочного имущества – жилого помещения (комнаты № 15), расположенного в доме № 25 корпус 1 по улице Хутынской в Великом Новгороде, не обеспечил уплату взносов на капитальный ремонт и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в своей доле за период с декабря 2019 года по сентябрь 2022 года.

Определением от 14.12.2022 исковое заявление Общества принято судом к производству и назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 17.01.2023 года представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В предварительном судебном заседании 17.01.2023 года представитель ответчика иск не признал.

Определением суда от 17.01.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке судебного разбирательства.

В судебном заседании 14.02.2023 в порядке судебного разбирательства позиции сторон не изменились.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором считает себя ненадлежащим ответчиком, возлагая всю ответственность на муниципальное казенное учреждение Великого Новгорода «Городское хозяйство» (далее – Учреждение).

Выслушав представителей истца и ответчика, участвующих при рассмотрении дела по существу,  исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности находится жилое помещение в виде квартиры № 15 в доме № 25 корпус 1, расположенное на улице Хутынской в Великом Новгороде, что подтверждается материалами дела и сторонами.

Общество осуществляло в спорный период управление указанным выше многоквартирным домом на основании договора управления возмездного оказания услуг на содержание общего имущества от 01.12.2019, заключенного с собственниками многоквартирного дома.

Полагая, что собственником не исполнена предусмотренная законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, и взносов на капитальный ремонт, Общество обратилось с претензией к Комитету, а затем с иском в арбитражный суд о взыскании задолженности и пени.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных законов собственник помещения расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также оплачивать коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что спорная задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также из-за неуплаты взносов на капитальный ремонт, возникла в связи с неоплатой собственником помещения указанных услуг.

Согласно статьям 1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Произведенный Обществом за спорный период расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в общей сумме 1975 руб. 99 коп. 

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требование о взыскании пени соответствует закону, расчет санкций проверен судом. 

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика судом рассмотрены и не принимаются, поскольку не представлены доказательства передачи ответчиком Учреждению денежных средств на оплату конкретного спорного жилого помещения. 

В соответствии со статьями 110, 168 АПК РФ при вынесении решения по существу спора суд одновременно распределяет судебные расходы между лицами, участвующими в деле.

В соответствии  с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

взыскать с муниципального образования городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Общий дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 16 243 руб. 23 коп., в том числе 14 267 руб. 24 коп. задолженности, 1975 руб. 99 коп. пени, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в соответствии со статьей 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционную инстанцию Арбитражного суда – Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

     Судья                                                                                                    А.Д. Самарин