﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-35002/2021

12 ноября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  12 ноября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Д.Ю. Лобсановой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рахаевой А.Б.,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДИБУНОВСКАЯ 30" (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПР-КТ. СУВОРОВСКИЙ, ДОМ 60, ЛИТЕР А, КВАРТИРА 19; Россия 197183, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Санкт-Петербург, УЛ ДИБУНОВСКАЯ 30/А, ОГРН: 1207800062250);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД" (адрес:  Россия 194044, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт БОЛЬШОЙ САМПСОНИЕВСКИЙ 4-6/ЛИТЕРА А, ОГРН:  1089847386750);

об обязании

при участии

согласно протоколу судебного заседания от 10.11.2021;

установил:

товарищество собственников жилья «Дибуновская 30» (далее ТСЖ «Дибуновская 30», истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» (далее ООО «УК «Солнечный город», ответчик) передать техническую документацию на многоквартирный дом № 30, по улице Дибуновская в городе Санкт-Петербурге и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- Рабочий проект по строительству МКД;

- Акт о приеме-передаче здания (сооружения) - унифицированная форма № ОС-1а;

- Акт приемки объекта капитального строительства (реконструкции, кап. ремонта); 

- Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; (пункт 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 № 252-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ);

- Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных ломов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 № 243-ФЗ, от 03.07.2016 № 372-ФЗ);

- Паспорт фасада здания;

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 31 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута):

- Кадастровый паспорт на здание;

- Технический паспорт дома с ведомостью помещений;

- Кадастровый паспорт на земельный участок;

- Справка о милицейском адресе;

- Исполнительная документация по всем разделам системе отопления, системе вентиляции, системе ГВС, ИТП № 1, ИТП № 2, ИТП № 3, исполнительные схемы трубопроводов и запорной арматуры, паспорта, сертификаты на оборудование, акты на скрытые работы, исполнительные схемы, подписанные представителями уполномоченной организации, акты технической приемки после индивидуальных испытаний, акты гидравлических испытаний и т.д.

- Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданное Северо-Западным отделением «Ростехнадзор»;

- Сертификаты к электроустановкам;

- Технические условия на технологическое присоединение и справку об их выполнении;

- Акт технологического присоединения с указанием категории электроснабжения (первая или 2);

- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;

- Проект внутреннего электроснабжения с согласованием энергоснабжаюшей организации (однолинейная схема электроснабжения электроустановки, схемы силовых щитов и пр.);

- Сертификаты соответствия на электрооборудование (согласно утвержденному перечню продукции, подлежащего обязательной сертификации);

- Проект наружного электроснабжения с согласованием энергоснабжающей организации;

- Исполнительная документация на систему внутреннего электроснабжения (акт технической готовности электромонтажных работ, акты на скрытые работы);

- Исполнительная документация на систему внешнего электроснабжения (акт технической готовности электромонтажных работ, акты на скрытые работы);

- Отчет о приемосдаточных лабораторных испытаниях электроустановки;

- Приемосдаточная документация на электроустановку, включая сети наружного электроснабжения;

- Документация, подтверждающая передачу наружных сетей электроснабжения на баланс энергоснабжающей организации (Ленэнерго);

- Укомплектование электроустановок защитными средствами, средствами пожаротушения и инструментом;

- Копия Технических условий выданные теплоснабжающей организацией;

- Проект системы отопления и вентиляции жилых и нежилых встроенно-пристроенных помещений;

- Проект системы горячего водоснабжения жилых и нежилых встроенно-пристроенных помещений;

- Проекты ИТП № 1, ИТП № 2, ИТП № 3 с паспортами отопления, ГВС, вентиляции;

- Проект тепловых сетей от точки подключения до индивидуального теплового пункта (ИТП) объекта, включая раздел «Защита от коррозии»;

- Проект узлов учета тепловой энергии (УУТЭ) № 1, № 2, № 3) с согласованием филиала «Энергосбыт»;

- Паспорта узла присоединения, систем отопления, вентиляции и ГВС согласованные с энергоснабжающей организацией;

- Акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых тепловых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя;

- Акт приема рабочей комиссией системы теплоснабжения или приемо-сдаточный акт между строительной (монтажной) организацией и заказчиком;

- Акт приемки в постоянную эксплуатацию теплового ввода, теплового пункта, системы отопления и горячего водоснабжения (форма 1 часть 2);

- Технические отчеты о проведенных испытаниях (измерениях), включая отчет о тепловых испытаниях отопительных систем с определением теплозащитных свойств ограждающих конструкций и теплоаккумулирующей способности зданий;

- Акт комплексного опробования тепловых энергоустановок;

- Справка о выполнение технических условий;

- Акт допуска в постоянную эксплуатацию систем теплопотребления жилой части, встроенных помещений и помещения 1-Н;

- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;

- Акт о подключении;

- Документация по передаче на баланс теплоснабжающей организации наружных тепловых сетей и оборудования;

- Паспорта тепловых энергоустановок;

- Копия Технических условий выданных ГУП «Водоканал»;

- Проект «наружные сети водопровода и канализации»;

- Проект внутренний водопровод и канализация;

- Исполнительные чертежи плана и продольного профиля подземных сетей водоснабжения;

- Исполнительная схема прокладки трубопроводов В1, В2, В4, Т3, К1 (с отметками) документация но разделу ВиК;

- Паспорта на оборудование, сертификаты на материалы системы водоснабжения;

- Паспорта на приборы учета системы водоснабжения;

- Акт освидетельствования водопроводных сетей инженерно-технического обеспечения;

- Акт технического освидетельствования водомерного узла;

- Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации;

- Акт на монтаж трубопроводов системы ливневой канализации;

- Акт на монтаж пожарных шкафов в комплекте;

- Документация о передаче наружных сетей водопровода и канализации на баланс ГУП «Водоканал СПб»;

- Документы по страхованию лифта;

- Проект «Автоматика пожарной сигнализации»;

- Проект «система оповещения людей при пожаре»;

- Технические условия по разделу «Телефония»;

- Документация по разделу Телевещание, Радиовещание, Интернет;

- Проект «Системы диспетчеризации инженерного оборудования (ОДС);

- Технические условия по разделу «Радиовещание»;

- Схема проводки, Акты приемки или справка от Радиоузла об отсутствии необходимости монтажа радиовещания;

- Акты осмотра, проверки состояния конструкций, дефектные ведомости;

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- Акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды поступи к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

- Карточки о регистрационном учете граждан.

Также истец просил взыскать с ответчика 33200 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения спора по существу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта. 

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснил, что при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; 3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. 

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с пунктом 4 статьи  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предварительное  судебное заседание завершено, суд при отсутствии возражений сторон, перешел к рассмотрению спора по существу.

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

14.04.2017 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу город Санкт-Петербург, улица Дибуновская, дом 30, литера А (далее МКД), сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № 78-15-38-2017.

28.08.2017 по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД победителем конкурса стал единственный участник – ООО «УК «Солнечный город», что подтверждается Протоколом № 17-17/НС-02.

20.04.2020 на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Дибуновская, дом 30, литера А, оформленным протоколом № 1, было принято решение о смене способа управления домом – Товариществом собственников жилья и создание ТСЖ «Дибуновская 30».

20.05.2020 Товарищество было зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ о создании юридического лица.

Ранее управление домом, расположенным по адресу Санкт-Петербург, улица Дибуновская, дом 30, литера А, осуществлялось ответчиком.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции от 18.08.2020 № 2426-рл ответчик исключен из реестра лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербург в отношении МКД с 01.09.2020.

Истец с 01.09.2020 принял на себя функции по управлению МКД.

В связи с принятием решения о смене способа управления и создания Товарищества, 01.02.2021 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о передаче дома в управление и технической документации на дом, которое было оставлено Кооперативом без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Товарищества с настоящим иском в суд.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил № 416  управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, а также ее актуализация и восстановление (при необходимости).

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность в установленный этой нормой срок передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил № 491 и в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, предусмотрен пунктами 18 - 23 Правил № 416.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как установлено пунктом 18 Правил № 416, в случае принятия собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил                 № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 19 Правил № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Таким образом, суд исходит из того, что действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

Ввиду смены управляющей организации в отношении многоквартирного дома у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением этим многоквартирным домом.

Взяв на себя функции управляющей компании, ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, должен располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке. 

По данным истца ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не выполнены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Нормой пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презюмируется добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 1 указанной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае ответчик мотивированный отзыв, каких-либо доказательств, опровергающих предъявленные истцом требования, а также документов о полном погашении задолженности суду не представил, следовательно, в силу упомянутой нормы процессуального права признал размер задолженности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 33200 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу частей 1 и 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В качестве подтверждения расходов истцом представлены: договор на оказание юридических услуг № 1/10-2020 от 29.10.2020, заключенный с ИП Петрунина А.В. (исполнитель) и платежные поручения № 40 от 29.10.2020, № 79 от 26.03.2021 и № 16 от 27.01.2021.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее постановление Пленума №1 от 21.01.2016) разъяснено, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Факт оказания услуг подтверждается составлением претензии и искового заявления, представлением интересов в судебном заседании, в связи с чем суд считает разумным и обоснованным взыскать с ответчика расходы в полном объеме.

Таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 33200 руб.

Расходы по уплаченной государственной пошлине суд распределяет по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» передать товариществу собственников жилья «Дибуновская 30» техническую документацию на многоквартирный дом № 30, по улице Дибуновская в городе Санкт-Петербурге и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- Рабочий проект по строительству МКД;

- Акт о приеме-передаче здания (сооружения) - унифицированная форма № ОС-1а;

- Акт приемки объекта капитального строительства (реконструкции, кап. ремонта); 

- Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; (пункт 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 № 252-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ);

- Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных ломов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 № 243-ФЗ, от 03.07.2016 № 372-ФЗ);

- Паспорт фасада здания;

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 31 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута):

- Кадастровый паспорт на здание;

- Технический паспорт дома с ведомостью помещений;

- Кадастровый паспорт на земельный участок;

- Справка о милицейском адресе;

- Исполнительная документация по всем разделам системе отопления, системе вентиляции, системе ГВС, ИТП № 1, ИТП № 2, ИТП № 3, исполнительные схемы трубопроводов и запорной арматуры, паспорта, сертификаты на оборудование, акты на скрытые работы, исполнительные схемы, подписанные представителями уполномоченной организации, акты технической приемки после индивидуальных испытаний, акты гидравлических испытаний и т.д.

- Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданное Северо-Западным отделением «Ростехнадзор»;

- Сертификаты к электроустановкам;

- Технические условия на технологическое присоединение и справку об их выполнении;

- Акт технологического присоединения с указанием категории электроснабжения (первая или 2);

- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;

- Проект внутреннего электроснабжения с согласованием энергоснабжаюшей организации (однолинейная схема электроснабжения электроустановки, схемы силовых щитов и пр.);

- Сертификаты соответствия на электрооборудование (согласно утвержденному перечню продукции, подлежащего обязательной сертификации);

- Проект наружного электроснабжения с согласованием энергоснабжающей организации;

- Исполнительная документация на систему внутреннего электроснабжения (акт технической готовности электромонтажных работ, акты на скрытые работы);

- Исполнительная документация на систему внешнего электроснабжения (акт технической готовности электромонтажных работ, акты на скрытые работы);

- Отчет о приемосдаточных лабораторных испытаниях электроустановки;

- Приемосдаточная документация на электроустановку, включая сети наружного электроснабжения;

- Документация, подтверждающая передачу наружных сетей электроснабжения на баланс энергоснабжающей организации (Ленэнерго);

- Укомплектование электроустановок защитными средствами, средствами пожаротушения и инструментом;

- Копия Технических условий выданные теплоснабжающей организацией;

- Проект системы отопления и вентиляции жилых и нежилых встроенно-пристроенных помещений;

- Проект системы горячего водоснабжения жилых и нежилых встроенно-пристроенных помещений;

- Проекты ИТП № 1, ИТП № 2, ИТП № 3 с паспортами отопления, ГВС, вентиляции;

- Проект тепловых сетей от точки подключения до индивидуального теплового пункта (ИТП) объекта, включая раздел «Защита от коррозии»;

- Проект узлов учета тепловой энергии (УУТЭ) № 1, № 2, № 3) с согласованием филиала «Энергосбыт»;

- Паспорта узла присоединения, систем отопления, вентиляции и ГВС согласованные с энергоснабжающей организацией;

- Акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых тепловых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя;

- Акт приема рабочей комиссией системы теплоснабжения или приемо-сдаточный акт между строительной (монтажной) организацией и заказчиком;

- Акт приемки в постоянную эксплуатацию теплового ввода, теплового пункта, системы отопления и горячего водоснабжения (форма 1 часть 2);

- Технические отчеты о проведенных испытаниях (измерениях), включая отчет о тепловых испытаниях отопительных систем с определением теплозащитных свойств ограждающих конструкций и теплоаккумулирующей способности зданий;

- Акт комплексного опробования тепловых энергоустановок;

- Справка о выполнение технических условий;

- Акт допуска в постоянную эксплуатацию систем теплопотребления жилой части, встроенных помещений и помещения 1-Н;

- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;

- Акт о подключении;

- Документация по передаче на баланс теплоснабжающей организации наружных тепловых сетей и оборудования;

- Паспорта тепловых энергоустановок;

- Копия Технических условий выданных ГУП «Водоканал»;

- Проект «наружные сети водопровода и канализации»;

- Проект внутренний водопровод и канализация;

- Исполнительные чертежи плана и продольного профиля подземных сетей водоснабжения;

- Исполнительная схема прокладки трубопроводов В1, В2, В4, Т3, К1 (с отметками) документация но разделу ВиК;

- Паспорта на оборудование, сертификаты на материалы системы водоснабжения;

- Паспорта на приборы учета системы водоснабжения;

- Акт освидетельствования водопроводных сетей инженерно-технического обеспечения;

- Акт технического освидетельствования водомерного узла;

- Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации;

- Акт на монтаж трубопроводов системы ливневой канализации;

- Акт на монтаж пожарных шкафов в комплекте;

- Документация о передаче наружных сетей водопровода и канализации на баланс ГУП «Водоканал СПб»;

- Документы по страхованию лифта;

- Проект «Автоматика пожарной сигнализации»;

- Проект «система оповещения людей при пожаре»;

- Технические условия по разделу «Телефония»;

- Документация по разделу Телевещание, Радиовещание, Интернет;

- Проект «Системы диспетчеризации инженерного оборудования (ОДС);

- Технические условия по разделу «Радиовещание»;

- Схема проводки, Акты приемки или справка от Радиоузла об отсутствии необходимости монтажа радиовещания;

- Акты осмотра, проверки состояния конструкций, дефектные ведомости;

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- Акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды поступи к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

- Карточки о регистрационном учете граждан.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» в пользу товарищества собственников жилья «Дибуновская 30» 33200 руб. расходов на оплату услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья 							Лобсанова Д.Ю.