Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-12984/2023

г. Калининград

27

июня

2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 19.06.2024.

Полный текст решения изготовлен 24.06.2024.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Федерального государственного унитарного предприятия «Дирекция по инвестиционной деятельности», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к Управлению федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Калининградской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании 1 511 115,97 руб. задолженности, 409 464,20 руб. неустойки за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 10.04.2024 и 28 348 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 

 

при участии:

от истца:          ФИО1, доверенность, паспорт, диплом (онлайн);

от ответчика:   ФИО2, доверенность, удостоверение; 

 

установил:

между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №597/Д/АР/049-ю от 28.09.2020, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование на срок до 31.12.2021 включительно передаются нежилые помещения № 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 общей площадью 373,9 кв.м., находящиеся в мансарде нежилого здания площадью 1 793,2 кв.м., являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Здание палаты мер и весов», по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 39:15:121520:39.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи 30.09.2020.

В соответствии с п. 4.8. договора обязательство арендатора по внесению ежемесячной платы по договору прекращается с момента возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

В силу п. 2.5. договора, ч.1, ч. 1 ст. 655 ГК РФ возврат объекта происходит по акту приема-передачи (возврата).

Договор прекратил свое действие 31.12.2021, в то время как объект аренды возвращён арендатором арендодателю 27.01.2023, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) объекта недвижимого имущества.

По условиям договора прекращение договора не влечет одновременного прекращения обязательств сторон по оплате арендой платы.

Размер арендной платы по договору установлен на основании отчета об оценке № 348-03/20 от 31.03.2020, выполненного ООО «РАО «Оценка-Экспертиза» и составляет 97 837,50 руб. в месяц (п. 4.1. договора).

Общая сумма арендной платы за период действия договора составляет 1 761 075 руб., в том числе НДС (20%) в размере 293 512,50 руб. из расчета 117 405 руб. в месяц.

Таким образом, за период с 03.01.2022 (на следующий рабочий день со дня расторжения договора) по 27.01.2023 (дата возврата объекта арендодателю) задолженность арендатора перед истцом составила 1 511 115,97 руб.

Согласно п. 5.2. договора пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения арендодателем обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства и устанавливается в размере одной трехсотой действующего на дату уплаты пени ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора, уменьшенной на сумму пропорционально объему обязательств, предусмотренных договором и фактически исполненных арендодателем.

Сумма неустойки с учетом моратория за период с 01.01.2022 по 29.09.2023  составила 23 712,60 руб. 

Претензией от 14.08.2023 арендодатель потребовал от арендатора уплатить задолженность по уплате арендной платы и пени, однако ответчик оплату не произвел в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском, уточненным 25.12.2023 и 09.04.2024.

В окончательном виде истец просил взыскать с ответчика 1 511 115,97 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 27.01.2023, 409 464,20 руб. неустойки за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 10.04.2024, а также 28 348 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве, в том числе поскольку управление является федеральным государственным учреждением и его расходная часть бюджета планируется на три года, для заключения нового договора аренды необходимо заблаговременно располагать информацией о заключаемых контрактах и их стоимости, в то время как указанной информации, равно как и претензий о нарушении условий договора аренды от истца не поступало, согласно акту сверки по состоянию на 31.12.2022 задолженность у учреждения отсутствует.

В судебном заседании представители поддержали свои требования и возражения.

Суд признает необходимым истцовые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что несмотря на истечение срока действия договора аренды 31.12.2021, фактически арендованные управлением помещения возвращены арендатору лишь 27.01.2023.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Доказательств своевременного внесения арендной платы за время фактического пользования помещением по истечении срока действия договора аренды и до возврата помещений арендодателю управлением в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах возражения ответчика не имеют правового значения для рассматриваемого спора.

Расчеты задолженности и пени ответчиком не опровергнуты, судом проверены и признаны верными.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 348 руб. полежат возмещению ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ .

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление федерального государственного унитарного предприятия «Дирекция по инвестиционной деятельности» удовлетворить.

Взыскать с Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Калининградской области  в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Дирекция по инвестиционной деятельности»:

- 1 511 115,97 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 27.01.2023,

- 409 464,20 руб. неустойки за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 10.04.2024,

- 28 348 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко