АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, 

<

...>

Тел/факс 

<

***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5624/2024

г. Астрахань

27 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи  Чижовой С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з Туралиевой Л.Г.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску по иску Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Обществу  с ограниченной ответственностью «Альянс Эстейт» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании по государственным контрактам штрафов в размере 4 402 970 руб. 01  коп. ,

третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Министерство  финансов  Астраханской области, Фонд капитального ремонта Астраханской  области, ГБУ АО "Дирекция энергосбережения и ЖКХ", ООО "Газпром межрегионгаз Астрахань", ПАО «Астраханская энергосбытовая компания», ООО "ЭкоЦентр" в лице Астраханского филиала

при участии:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности  от 28.12.2024,

от ответчика – не явился, извещен, 

от Министерства  финансов  Астраханской области- ФИО2, представитель по доверенности от 22.01.2025; ФИО3, представитель по доверенности от 25.12.2024,

от ГБУ АО "Дирекция энергосбережения и ЖКХ"- ФИО4 представитель по доверенности.

установил:

Министерство   имущественных  и градостроительных  отношений Астраханской  области обратилось в арбитражный  суда  с исковым заявлением  к Обществу  с ограниченной ответственностью «Альянс Эстейт» о взыскании штрафа  в сумме  4 402 970 руб. 01  коп., ссылаясь  на ненадлежащее  исполнение обязательств  по государственным контрактам  на приобретение  жилых помещений на вторичном рынке жилья, расположенных на территории муниципальных образований  Астраханской области в государственную собственность  Астраханской  области  в целях формирования  специализированного  жилищного фонда  Астраханской области.

Ответчик в судебное заседание  не явился,  конверты с судебной корреспонденцией возвращены  в  суд с отметкой почтового органа "в связи с истечением срока хранения".

Между тем, указанный адрес ответчика согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц является адресом его места нахождения.

Осуществление юридическим лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом его нахождения, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его государственной регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчик считается  извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Информация о назначении  судебного заседания также размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru).

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предварительное судебное заседание  проводится в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления с учетом дополнений. Просит иск удовлетворить.

            редставители третьих лиц, исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить.

            Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца, третьих лиц, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», истец и ответчик заключили нижеуказанные государственные контракты на приобретение жилых помещений  на вторичном рынке жилья, расположенных на территории  муниципальных образований Астраханской области в государственную собственность Астраханской области в целях формирования специализированного жилищного фонда Астраханской области для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма специализированного жилого помещения (далее - Контракт):

1.              № 0825500000721000093 от 19.04.2021 - Астраханская обл, Ахтубинский р-он, 

<

...> стоимостью 1431352руб 89коп;

2.         № 0825500000721000105 от 23.04.2021 - - Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...> стоимостью 1292250руб30коп;

3.      № 0825500000721000111 от 23.04.2021- Астраханская обл,Наримановский р-он, 

<

...> кв.З стоимостью 1 292 250рубЗОкоп;

4.0825500000721000114 от 23.04.2021- Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...> стоимостью 1 292 250руб ЗОкоп;;

5.0825500000721000116 от 23.04.2021 - Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...> стоимостью 1 292 250руб ЗОкоп;;

6.     0825500000721000121 от 23.04.2021- Астраханская обл, Камызякский р-он, с.Тузуклей, улПроспект Ильича, д. 15 кв.16 стоимостью 1365337 руб 38коп;

7.     0825500000721000123 от 23.04.2021- Астраханская обл, Камызякский р-он, с.Тузуклей, улПроспект Ильича, д.З кв.2 стоимостью 1365337 руб 38коп;

8.     0825500000721000124 от 23.04.2021- Астраханская обл, Камызякский р-он, с.Тузуклей, улПроспект Ильича, д.З кв.18 стоимостью 1365337 руб 38коп;

9.     0825500000721000125 от 23.04.2021 - Астраханская обл, Камызякский р-он, с.Тузуклей, улПроспект Ильича, д.12 кв.2 стоимостью 1365337 руб 38коп;

10.  0825500000721000127 от 23.04.2021- Астраханская обл, Камызякскийр-он, с.Тузуклей, улПроспект Ильича, д.14 кв.8 стоимостью 1365337 руб 38коп;

11.       0825500000721000269 от 01.06.2021 - Астраханская обл,Наримановский р-он, 

<

...> стоимостью 1 292 250рубЗОкоп;

12.    0825500000721000277 от 04.06.2021- Астраханская обл, Камызякский р-он, с.Тузуклей, улПроспект Ильича, д.14 кв.4 стоимостью 1365334 руб 38коп;

13.    0825500000721000262 от 16.06.2021 - Астраханская обл, Ахтубинский р-он, п.Верхний Баскунчак, Октябрьский д.9 кв.4 стоимостью 1424196руб 13коп;

14.    0825500000721000273 от 16.06.2021 - Астраханская обл, Камызякский р-он, с.Тузуклей, улПроспект Ильича, д.З кв.5 стоимостью 1365337 руб 38коп;

15.             0825500000721000464 от 03.08.2021 - Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...> стоимостью 1 292 250руб ЗОкоп;

16.             0825500000721000463 от 03.08.2021 - Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...> стоимостью 1 292 250руб ЗОкоп;

17.             0825500000721000462 от 09.08.2021 - Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...> стоимостью 1 292 250руб ЗОкоп;

18.             0825500000721000452 от 09.08.2021 - Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...> стоимостью 1 292 250руб ЗОкоп;

19.     0825500000721000496 от 12.08.2021- Астраханская обл, Камызякский р-он, с.Тузуклей, улПроспект Ильича, д.7 кв.5 стоимостью 1365337 руб 38коп;

20.     0825500000721000493 от 12.08.2021- Астраханская обл, Камызякский р-он, с.Тузуклей, улПроспект Ильича, д.З кв. 15 стоимостью 1365337 руб 38коп;;

21.     0825500000721000491 от 09.08.2021 - Астраханская обл, Камызякский р-он, с.Тузуклей, улПроспект Ильича, д.4 кв.4 стоимостью 1365337 руб 38коп;

22.     0825500000721000505 от 12.08.2021 - Астраханская обл, Ахтубинский р-он, 

<

...> стоимостью 1431352руб 89коп;

23.       0825500000721000580 от 06.10.2021 - Астраханская обл,Харабалинский р-он, 

<

...> стоимостью1651187руб01 коп;

24.     0825500000721000593 от 15.10.2021 - Астраханская обл, Лиманский р-он, 

<

...> стоимостью 1461836 руб 97коп;

25.     0825500000721000595 от 15.10.2021 - Астраханская обл, Лиманский р-он, 

<

...> стоимостью 1461836 руб 97коп;

26.     0825500000721000591 от 14.10.2021 - Астраханская обл.,Енотаевский р-он, 

<

...> стоимостью 1443686руб.97 коп;

27.     0825500000721000589 от 15.10.2021 - Астраханская обл.,Енотаевский р-он, 

<

...> кв.2 стоимостью 1443686руб.97 коп;

28.0825500000721000585 от 15.10.2021 - Астраханская обл, Красноярский р-он, ул.Маячная, д.ЗЗ, кв.39 стоимостью 1 409 652руб 75коп;

29.0825500000721000587 от 15.10.2021 - Астраханская обл, Красноярский р-он, 

<

...> стоимостью 1409652 руб 75 коп;

30.     0825500000721000707 от 29.11.2021 - Астраханская обл, Приволжский р-он, с.Бирюковка, ул.Юбилейная, д.5 кв.З стоимостью 1564037 руб 97 коп;

31.     0825500000721000691 от 29.11.2021 - Астраханская обл.,Енотаевский р-он, с.Никольское, ул.им.В. ФИО5, д.24 кв.12 стоимостью 1443686руб.97 коп.;

32.0825500000721000693 от 29.11.2021 - Астраханская обл, Красноярский р-он, ул.Маячная,д.ЗЗ, кв.33 стоимостью 1 409 652руб 75коп;

33.0825500000721000695 от 29.11.2021 - Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...> кв.З стоимостью 1 125 591руб 02коп.

В соответствии с указанными контрактами ответчик обязался передать в государственную собственность Астраханской области вышеуказанные жилые помещения, на вторичном рынке жилья, расположенные на территории муниципальных образований Астраханской области, в целях формирования специализированного жилищного фонда Астраханской области для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма специализированного жилого помещения (далее - жилое помещение) в соответствии со Спецификациями, являющимися приложением к Контрактам, а истец принять жилые помещения надлежащего качества и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных Контрактами.

В соответствии с пунктами 3.1.3 Контрактов предусмотрено, что Поставщик обязуется передать Заказчику жилое помещение соответствующего качества согласно разделу 6 Контракта.

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 раздела 6 Контрактов предусматривается, что:

«6.1. Качество жилого помещения на момент его передачи соответствует требованиям технических регламентов и градостроительных регламентов. Жилое помещение отвечает установленным .санитарным и техническим требованиям, действующим в Российской Федерации, находится в пригодном для постоянного проживания состоянии с имеющимся сантехническим, электрическим, газовым и иным оборудованием.

          6.2. Технические характеристики жилого помещения соответствуют данным, содержащимся в кадастровом и техническом плане жилого помещения, Спецификации (Приложение 1 к Контракту) и иным условиям Контракта.            

          6.3. Поставщик гарантирует, что на момент поставки жилого помещения указанное жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от любых прав и претензий третьих лиц, о которых соответствующая Сторона в момент заключения Контракта не знала или не могла знать. Поставщик несёт ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного жилого помещения в залоге или обременении его правами третьих лиц.

          6.4. Поставщик гарантирует, что на момент поставки жилого помещения на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении никто не состоит и не проживает».

Необходимо отметить, что согласно идентичному содержанию п.5.5 Технического задания на приобретение жилого помещения на вторичном рынке «Должна отсутствовать задолженность по коммунальным и иным платежам, в том числе в фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области, а также иным платежам, связанным с содержанием и обслуживанием жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.33 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» Контракт заключается на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки или приглашением, документацией о закупке, заявкой участника закупки, с которым заключается контракт, за исключением случаев, в которых в соответствии с настоящим Федеральным законом извещение об осуществлении закупки или приглашение, документация о закупке, заявка не предусмотрены.

Согласно ч.5 ст.43 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» Подача заявки на участие в закупке означает согласие участника закупки, подавшего такую заявку, на поставку товара, выполнение работы, оказание услуги на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки, документацией о закупке (в случае, если настоящим Федеральным законом предусмотрена документация о закупке), и в соответствии с заявкой такого участника закупки на участие в закупке.

Министерством финансов Астраханской области по результатам внеплановой выездной проверки Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области составлен акт № 22 от 08.09.2023, согласно которому при проведении контрольных мероприятий в соответствии с п. 19 Федерального стандарта от 17.08.2020 №1235 по теме «Проверка соблюдения законодательства Российской Федерации и иных правовых актов о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения нужд Астраханской области, осуществленных в целях приобретения жилых помещений для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма специализированного жилого помещения», выявлены основания для предъявления к ответчику требований об уплате штрафов по 7 контрактам, заключенным в 2021 году.

Согласно письму НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» от 03.08.2023 № 03-7571, от 06.09.2023 №03-8571 на момент подписания акта приема - передачи жилых помещений выявлена задолженность по взносам в фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области.

            Согласно письму ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» от 18.08.2023 № 08-06/1851 на момент подписания акта приема - передачи жилых помещений выявлена задолженность по оплате услуг электроэнергии.

Согласно письму ООО «Экоцентр» от 24.08.2023 №7975, от 25.08.2023 №7982 выявлен факт задолженности на момент подписания акта приема - передачи жилых помещений по оплате услуг вывоза твердых коммунальных отходов.

Согласно письму ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» от 18.08.2023 № 04-22/8573 на момент подписания акта приема - передачи жилых помещений имелись задолженности по жилым помещениям, а также не   произведена газификация  жилых помещений.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным  подобным использованием.

В соответствии со статьей 526 ГК РФ, по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Заключенные сторонами муниципальные контракты являются договором подряда, и регулируется положениями параграфа 1 главы 37 «Подряд» ГК РФ, а также положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон №44-ФЗ). 

На основании пункта 4 статьи 34 Федерального закона №44-ФЗ в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

Согласно ч. 8 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления штрафов.

В соответствии с п. 2 Правил определения размера штрафа, начисляемого в   случае ненадлежащего исполнения   заказчиком,   неисполнения   или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.08.2017 № 1042 , размер штрафа устанавливается контрактом в соответствии с п. п. 3 - 9 Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем)), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.08.2017 № 1042.

            Согласно идентичному содержанию раздела 9 Контрактов за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Поставщиком обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, размер штрафа определяется в следующем порядке:

            -10 процентов, цены Контракта (этапа), если цена Контракта (этапа) не превышает 3 млн. рублей.

            За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Поставщиком обязательства, предусмотренного Контрактом, которое не имеет стоимостного выражения, размер штрафа устанавливается в соответствии с Правилами (при наличии в Контракте таких обязательств) в следующем порядке:

-1000 рублей, если цена Контракта не превышает 3 млн. рублей.

Частью 6 статьи 34 Федерального закона № 44-ФЗ предусмотрено, что в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю) требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 8 статьи 34 Закона № 44-ФЗ).

Между тем, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

         В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

        При этом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно представленной Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» от  03.08.2023 № 03-7571, от 06.09.2023 №03-8571, письму ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» от 18.08.2023 № 08-06/1851, письму ООО «Экоцентр» от 24.08.2023 №7975, от 25.08.2023 №7982, письму ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» от 18.08.2023 № 04-22/8573 выявлены следующие задолженности на момент подписания акта приема - передачи жилых помещений по оплате взносов в фонд капитального ремонта Астраханской области, услуг, газоснабжения электроэнергии, услуг вывоза твердых коммунальных отходов, а также не произведена   газификация жилых помещений по 36   объектам.

Согласно ч. 8 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления штрафов.

Начисление осуществляется в соответствии с жилищным законодательством с учетом установленного минимального размера взноса. Минимальный размер взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме принадлежащего собственнику такого помещения. 

Минимальный размер взноса устанавливается на очередной календарный год Правительством Астраханской области ежегодно до 31 декабря года в соответствии с Законом Астраханской области от 24.10.2013 года №55/2013-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области».

  Таким образом, поскольку при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, следовательно, переданные ответчиком в собственность Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области помещения по 24 государственным контрактам не были свободны от претензий третьих лиц и фактически образовавшаяся задолженность перед Фондом капитального ремонта МКД перешла к следующему собственнику, к которому впоследствии Фонд будет предъявлять требования об уплате задолженности и, в том числе, в случае неисполнения осуществлять взыскание задолженности в судебном порядке, зарегистрированные граждане имелись  в квартирах:

по государственному контракту № 0825500000721000105 от 23.04.2021 - - Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту № 0825500000721000111 от 23.04.2021- Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000124 от 23.04.2021-Астраханская обл, Камызякский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000464 от 03.08.2021     Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000463 от 03.08.2021     Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000462 от 09.08.2021     Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000452 от 09.08.2021     Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000496 от12.08.2021 Астраханская обл, Камызякский р-он, с.Тузуклей, ул.ПроспектИльича, д.7 кв.5,

по государственному контракту 0825500000721000593 от 15.10.2021 -   Астраханская обл, Лиманский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000587 от 15.10.2021 Астраханская обл, Красноярский р-он, 

<

...> ,

по государственному контракту 0825500000721000707 от 29.11.2021Астраханская обл, Приволжский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000691 от 29.11.2021     Астраханская обл.,Енотаевский р-он, с.Никольское, ул.им.В. ФИО5, д.24 кв.12,

по государственному контракту 0825500000721000693 от 29.11.2021Астраханская обл, Красноярский р-он, ул.Маячная,д.33, кв.33.

Из акта  № 22 от 08.09.2023 и письма  ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» от 18.08.2023 № 04-22/8573 следует, что  не   произведена газификация  жилых помещений:

по государственному контракту № 0825500000721000093 от 19.04.2021 - Астраханская обл, Ахтубинский р-он, 

<

...>

государственному контракту 0825500000721000125 от 23.04.2021 -Астраханская обл, Камызякский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000505 от 12.08.2021     Астраханская обл, Ахтубинский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000585 от 15.10.2021     Астраханская обл, Красноярский р-он, ул.Маячная,д 33, кв.39,

   по государственному контракту 0825500000721000707 от 29.11.2021 Астраханская обл, Приволжский р-он, 

<

...>,

   по государственному контракту 0825500000721000693 от 29.11.2021 Астраханская обл, Красноярский р-он, ул.Маячная,д.33, кв.33.         

 Что касается задолженности по оплате коммунальных услуг и за вывоз твердых бытовых отходов перед ПАО «Астраханская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань», ООО «ЭкоЦентр», то суд считает, что данная задолженность не может служить основанием для предъявления к ответчику требования о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение контрактов, поскольку в силу положений ст. 210 ГК РФ, в случае перехода права собственности от одного лица к другому задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг к новому собственнику не переходит.

          Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения у него права собственности на это помещение.

          Соответственно, поскольку на нового собственника на основании его заявления и правоустанавливающих документов заводится новый лицевой счет, ранее образовавшаяся задолженность остается личным обязательством предыдущего собственника. 

В связи с чем суд приходит к выводу, что в данном случае  исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика штрафа в размере 2 648 612 руб. 28 коп. за ненадлежащее исполнение обязательств по государственным контрактам (исключив  из расчета л.д. 14 том 1, сумму 1 754 357 руб. 73 коп.): 

по государственному контракту № 0825500000721000105 от 23.04.2021 - - Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту № 0825500000721000111 от 23.04.2021- Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000124 от 23.04.2021-Астраханская обл, Камызякский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000464 от 03.08.2021     Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000463 от 03.08.2021     Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000462 от 09.08.2021     Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000452 от 09.08.2021     Астраханская обл, Наримановский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000496 от12.08.2021 Астраханская обл, Камызякский р-он, с.Тузуклей, ул.ПроспектИльича, д.7 кв.5,

по государственному контракту 0825500000721000593 от 15.10.2021 -   Астраханская обл, Лиманский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000587 от 15.10.2021 Астраханская обл, Красноярский р-он, 

<

...> ,

по государственному контракту 0825500000721000707 от 29.11.2021Астраханская обл, Приволжский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000691 от 29.11.2021     Астраханская обл.,Енотаевский р-он, с.Никольское, ул.им.В. ФИО5, д.24 кв.12,

по государственному контракту 0825500000721000693 от 29.11.2021Астраханская обл, Красноярский р-он, ул.Маячная,д.33, кв.33.

по государственному контракту № 0825500000721000093 от 19.04.2021 - Астраханская обл, Ахтубинский р-он, 

<

...>

государственному контракту 0825500000721000125 от 23.04.2021 -Астраханская обл, Камызякский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000505 от 12.08.2021     Астраханская обл, Ахтубинский р-он, 

<

...>,

по государственному контракту 0825500000721000585 от 15.10.2021     Астраханская обл, Красноярский р-он, ул.Маячная,д 33, кв.39,

   по государственному контракту 0825500000721000707 от 29.11.2021 Астраханская обл, Приволжский р-он, 

<

...>,

   по государственному контракту 0825500000721000693 от 29.11.2021 Астраханская обл, Красноярский р-он, ул.Маячная,д.33, кв.33.         

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, исходя из частичного удовлетворения исковых требований, государственная пошлина в размере 36 243 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Эстейт»  в пользу Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области  в доход бюджета Астраханской области  штраф в размере 2 648 612 руб. 28 коп.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Эстейт»   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 243 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

С.Ю. Чижова