АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск  Дело №А67-8216/2017 

11.12.2017 – резолютивная часть

10.01.2018 – мотивированное решение 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Григорьева С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 

                                             ИНН   

<

***>      ОГРН   

<

***>

к ООО «Премьера-Маркет»       ИНН   

<

***>      ОГРН   

<

***>

о взыскании 462 550-92 рублей, из которых 456 414-68 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 28.06.2006  № ТО-21-16106 за период с 01.07. по 30.09.2017, 6 136-14 рублей пени за период с 16.08. по 09.10.2017,

без вызова сторон,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Премьера-Маркет» о взыскании 462 550-92 рублей, из которых 456 414-68 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 28.06.2006  № ТО-21-16106 за период с 01.07. по 30.09.2017, 6 136-14 рублей пени за период с 16.08. по 09.10.2017.

В обоснование заявленных требований истец сославшись на статьи 309, 310, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.06.2006  № ТО-21-16106. В связи с просрочкой оплаты долга, истцом на основании указанного договора начислена неустойка в виде пени.

Определением суда от 24.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащем образом извещенный (л. д. 40), процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и определением суда от 24.10.2017 не выполнил; отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.

11.12.2017 вынесена 

резолютивная часть решения

, которая: приобщена к материалам дела и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

 09.01.2018 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Томской области от 13.12.2017 по делу № А67-8216/2017.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений Мэра Города Томска от 27.06.2002 № 2101-з, от 25.03.2005 № 1129-з, от 29.11.2005 № 636 между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Премьера-Маркет» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.06.2006 № ТО-21-16106 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 05.11.2008), в соответствие с которым по акту приема-передачи от 28.06.2006 арендодатель передал арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель поселений, площадью 41816,87 кв. м., кадастровый номер 70:21:020036:0012; местоположение земельного участка: г. Томск, Сенная Курья  (л. д. 8-12).

Земельный участок предоставлен для эксплуатации летнего кафе, картинговой дорожки, автомобильного стадиона и для организации стоянки арестованного транспорта судебными приставами области; срок действия договора установлен с 14.07.2005 по 25.03.2030 (пункты 1.2., 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 05.11.2008). 

 Договор аренды и дополнительное соглашение к нему № 2 от 05.11.2008 зарегистрированы в установленном законом порядке.

С 13.10.2008 стороны приняли облагаемую арендной платой площадь равной 41 816,87 кв.м., в том числе:

-  для эксплуатации летнего кафе – 160 кв.м., арендная плата на 2008 год – 410,5 руб./ кв.м в год. Период взимания: с 1 мая по 30 сентября ежегодно, за период с 1 октября по 30 апреля арендатор оплачивает по ставкам земельного налога в соответствии с решением Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск»;

-  для эксплуатации картинговой дорожки (услуги открытых стадионов) – 1 600 кв.м, арендная плата на 2008 год – 3,5 руб./кв.м в год;

- для организации стоянки арестованного транспорта судебными приставами (эксплуатация специальных площадок, предназначенных для хранения бесхозяйного имущества) – 20 000 кв.м, арендная плата на 2008 год – 0,2 руб./кв.м в год (пункт 5 дополнительного соглашения № 2 от 05.11.2008).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 , 3.6 договора аренды земельного участка № ТО-21-16106 от 28.06.2006 предусмотрено:

- размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением Мэра г. Томска для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка и указывается в расчете, составляемом управлением земельных отношений при заключении настоящего договора;

- сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала; 

- размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки ставок арендной платы за землю с учетом изменений законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории и вида разрешенного использования земельного участка на основании постановления Мэра г. Томска. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы являются средства массовой информации г. Томска;

- неиспользование участка после заключения договора  не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Арендодатель имеет право изменить в одностороннем порядке  без согласования с арендатором размер пени, уведомив арендатора путем опубликования соответствующего информационного сообщения в средствах массовой информации муниципального образования «Город Томск» либо в официальном источнике опубликования города Томска.

Факт пользования земельным участком по адресу: г. Томск, Сенная Курья ответчиком не оспорен.

 Решением Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396 «О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления» раздел II «Определение размера арендной платы» решения Думы города Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» дополнен пунктом 2.4.1 следующего содержания: «Ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период».

Постановлением Администрации г. Томска от 14.06.2016 № 976 сводный индекс потребительских цен на 2017 год установлен на уровне 105,6%.

В период с 01.07. по 30.09.2017 обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор не исполнил, в результате образовалась задолженность в размере 456 414-68 рублей.

Истцом в рамках досудебного урегулирования спора направлена претензия от 01.09.2017 № 10590 (л. д. 23-24), которая оставлена без удовлетворения ответчиком. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В силу статей 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают в качестве самостоятельных субъектов гражданского оборота. От их имени гражданские права и обязанности осуществляют органы местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статье 25 Устава города Томска, структуру органов местного самоуправления города Томска составляют Дума города Томска, Мэр города Томска, Администрация города Томска и Счетная палата города Томска.

В силу статьи 38 Устава города Томска департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Томска, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и обладающим правами юридического лица.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39 Устава Города Томска отраслевые (функциональные) органы администрации города Томска осуществляют свою деятельность на основании положений о них. Принятие решений об учреждении органов администрации города Томска и утверждение положений об органах администрации, являющихся юридическими лицами, относится к компетенции Думы города Томска (пункт 2.15 статьи 27 Устава).

01.10.2009 вступили в силу изменения в решение Думы города Томска от 30.10.2007 № 683 «О внесении изменений в решение Думы города Томска от 24.05.2005 № 916 «Об утверждении структуры администрации города Томска» и утверждении положений об органах администрации, которым утверждено положение о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска (решение № 1253 от 23.06.2009).

Согласно пункту 2 указанного положения в настоящее время полномочия администрации города Томска в части владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе обособленными водными объектами и земельными участками в границах муниципального образования «Город Томск», осуществляет департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска. Положением о Департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, утвержденным постановлением Администрации города Томска от 30.10.2007 № 683, департаменту предоставлены полномочия по управлению и распоряжению объектами, находящимися в ведении муниципального образования города Томск, в том числе право выступать в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Решением Думы города Томска от 04.03.2014 № 956 истец переименован в департамент управления муниципальной собственностью Города Томска. 

Таким образом, департамент является надлежащим истцом по настоящему делу.          

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету истца задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.06.2006 № ТО-21-16106 за период с 01.07. по 30.09.2017 составляет 456 414-68 рублей.

Расчет основного долга судом проверен и признан верным.

  Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период, равно как доказательства возврата имущества ответчиком, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлены.  

  Принимая во внимание, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, суд считает заявленное требование о взыскании арендной платы, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 456 414-68 рублей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в денежном выражении, размер которой определен законом или договором (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец правомерно, в соответствии с пунктом 6.2. договора, начислил пени в размере 1/360 ставки рефинансирования Банка России от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.08. по 09.10.2017 в сумме 6 136-24 рублей. 

 Расчет пени судом проверен и принят. 

   Доказательства уплаты истцу суммы пени в материалы дела ответчиком не представлены, оснований для снижения пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

 Учитывая, что со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательства, заявленные исковые требования о взыскании пени является обоснованным и подлежат удовлетворению, в сумме 6 136-24 рублей.

 Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход федерального бюджета 12 251 рубль.

Руководствуясь статьями 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премьера-Маркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 456 414-68 рублей, пени в сумме 6 136-14 рублей, всего взыскать 462 550-92 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премьера-Маркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 251 рубль.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней со дня принятия.

            Судья                                                                                                           С.В. Григорьев