АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-16067/2019

г. Кострома

13 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "КостромаТеплоРемонт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: ООО "ЖКХ-сервис", ИНН 

<

***>,

о взыскании 3825 рублей 09 копеек,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 26.06.2020, 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 10.01.2020, 

от третьего лица: не явился,

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью "КостромаТеплоРемонт"  обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 3825 рублей 09 копеек задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению незаселенных квартир, находящихся в муниципальной собственности.

Истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лиц ООО "ЖКХ-сервис" представило пояснения, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

В период с октября по декабрь 2018 года общество с ограниченной ответственностью «КостромаТеплоРемонт» являлось ресурсоснабжающей организацией, осуществлявшей поставку тепловой энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Исполнителем коммунальных услуг в вышеуказанном многоквартирном жилом доме в спорный период являлась управляющая организация ООО «ЖКХ-сервис». 

Между обществом с ограниченной ответственностью «КостромаТеплоРемонт» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «ЖКХ-сервис» (исполнитель) 01.09.2018  заключен договор ресурсоснабжения № 4, в соответствии с условиями которого (п. 6.2.5.) ООО «ЖКХ-сервис» поручает обществу с ограниченной ответственностью «КостромаТеплоРемонт» осуществлять мероприятия по взысканию в судебном порядке задолженности потребителей, возникшей с 01.09.2018, за потребленную тепловую энергию, горячую воду, коммунальные услуги «подогрев», «горячее водоснабжение», оказанные исполнителем.

Жилое помещение по адресу: 

<

...>, комн. 2, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Кострома на основании на основании Постановления главы самоуправления г. Костромы от 01.09.1995 г. № 2767, что ответчиком не оспаривается.

Согласно утверждению истца задолженность за услуги отопления по вышеуказанному жилому помещению за период октябрь-декабрь 2018 года составляет 3825,09 рублей, в том числе: за октябрь 2018 года - 1275,03 рублей, за ноябрь 2018 года -1275,03 рублей, за декабрь 2018 года -   1275,03 рублей. 

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что в спорный период указанное помещение не было заселено.

В нарушение требований жилищного законодательства муниципальное образование как собственник указанных квартир ненадлежащим образом исполняло обязанности по оплате коммунальной услуги «подогрев», «горячее водоснабжение».

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Указанные нормы права носят императивный характер, и обязанность по их исполнению не зависит от наличия или отсутствия письменного договора между собственником или нанимателем жилого помещения и управляющей организацией.

Судами установлено, что стороны письменного договора не подписывали.

Между тем, отсутствие договора управления многоквартирным домом с конкретным собственником помещения не освобождает его от обязанности нести соответствующие расходы.

В связи с этим судом не принимается довод ответчика о том, что сторонами не заключен договор на оказание коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Факт оказания коммунальных услуг ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты коммунальных услуг, оказанных в спорный период, ответчик суду не представил.

При указанных обстоятельствах требования истца признаются судом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "КостромаТеплоРемонт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3825 рублей 09 копеек задолженности.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева