Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-1928/20

05 апреля 2021 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2021

Решение в полном объеме изготовлено 05.04.2021

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе:

 Судьи  Сидаковой З.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО2 - конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ИрАгро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, пр.Мира,1  к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  зарегистрированному по адресу: РСО-Алания, пр.Мира,1, офис 13 о взыскании задолженности по арендной плате и с ходатайством об отсрочке уплаты государственной пошлины, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ИрАгро» ФИО2 (далее – истец, ООО «Ир-Агро», общество) обратился в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением (с учетом уточнений) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Агро» (далее – ответчик, ООО «Стандарт-Агро», субарендатор) задолженности по арендной плате по договору субаренды  от 13.02.2019. 

В обоснование заявленных требований ООО «Ир-Агро» сослалось на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Лица, участвующие в деле,  надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания.

Судебное заседание проводится в порядке статей 156, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено с объявлением перерыва.

В суд поступило заявление об уточнении требований, в котором общество просит взыскать с ООО «Стандарт-Агро» задолженность по договору субаренды земельных участков  от 13.02.2019   в размере 1.254.922,69 за период с 13.02.2019г. по 13.01.2020г. и 827933,18 за просрочку возврата сданных в субаренду земельных участков за период с 14.01.2020 по 30.09.2020, всего 2 082 855,87 руб. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.

 В отзыве ООО «Стандарт-Агро» просит отказать в удовлетворении требований ООО «Ир-Агро», ссылаясь на то, что ответчик оплачивал арендные платежи ООО «Ир-Агро» перед АМС Правобережного района РСО-Алания и является кредитором ООО «Ир-Агро», а потому должен быть произведен зачет требований. 

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

13.02.2019 между ответчиком и обществом заключен договор субаренды земельных участков  (далее – договор).

По условиям договора субарендатору в аренду предоставлены следующие участки 

 - Земельный участок с кадастровым номером 15:03:0040101:25, расположенный но адресу: РСО-Алания, Правобережный район, севернее г. Беслан (далее - участок №1), для целей сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка №1 площадью 174018 кв.м.;

-Земельный участок с кадастровым номером 15:03:0040101:27, расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, севернее г. Беслан (далее - участок №2), для целей сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка №2 площадью 176431 кв.м.;

-Земельный участок с кадастровым номером 15:03:0040101:28, расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, севернее г.Беслан (далее - участок №3), для целей   сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка №3 площадью 176431 кв.м.;

-Земельный участок с кадастровым номером 15:03:0040101:30, расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, севернее г. Беслан (далее - участок №4), для целей сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка №4 площадью 2578212 кв.м.;

-           Земельный участок с кадастровым номером 15:03:0040101:31,расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, севернеег.Беслан (далее - участок №5), для целей сельскохозяйственногопроизводства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка №5площадью 705567 кв.м.

Пунктом 2.1 Договора субаренды предусмотрено, что стоимость за субаренду указанных в договоре земельных участков за 11 месяцев составляет 5000 (пять тысяч) рублей за 1 га.

Субарендатор вносит арендную плату арендатору безналичным путем не позднее 15 числа последнего месяца субаренды земельных участков по настоящему договору (пункт 2.2 Договора субаренды).

Таким образом, размер арендной платы составляет 1 905 329 (один миллион девятьсот пять тысяч триста двадцать девять), 5 руб. исходя из следующего расчета:

за участок № 1 площадью 17,4018 га 87 009 руб. (17,4018 га * 5000 руб.);

за участок № 2 площадью 17,6431 га 88 215,5 руб. (17,6431 га * 5000 руб.);

за участок № 3 площадью 17,6431 га 88 215,5 руб. (17,6431 га * 5000 руб.);

за участок № 4 площадью 257,8212 га 1 289 106 руб. (257,8212 га* 5000

руб.);

-           за участок № 5 площадью 70,5567 га 352 783,5 руб. (70,5567 га* 5000 руб.).

Арендодатель (ООО «Ир-Агро») предоставляет, а Арендатор (ООО «Стандарт-Агро») принимает в аренду указанные земельные участки.

Стоимость за субаренду земельного участка за 11 месяцев составляет 5 000 рублей за 1 га (пункт 2.1. договора).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что субарендатор вносит арендную плату арендатору безналичным путем не позднее 15 числа последнего месяца субаренды земельного участка по договору.

Ввиду ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору обществом была направлена претензия от 13.12.2019 с требованием погасить задолженность и предложением расторгнуть договоры.

Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения общества в суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

По смыслу положений статей 606, 607 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац 1).

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обществом представлен уточненный расчет задолженности, который признан судом верным. Сумма основного долга ООО «Стандарт-Агро» не оспорена. Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что требования общества о взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению с учетом уточненного расчета. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере  1.254.922,69 за период с 13.02.2019г. по 13.01.2020г. и 827933,18 за просрочку возврата сданных в субаренду земельных участков за период с 14.01.2020 по 30.09.2020, всего 2 082 855,87 руб.

 Довод ответчика о том, что необходимо произвести взаимозачет, в связи с тем, что за ответчик является кредитором истца и его требования включены в реестр требований кредиторов истца судом  отклоняется  по следующим основаниям.

Особенностью правового регулирования зачета при несостоятельности (банкротстве) является направленность на охрану интересов третьих лиц, которая выражается в создании условий, не позволяющих уменьшить конкурсную массу, а также ограничивает возможное недобросовестное удовлетворение интересов отдельных кредиторов перед иными кредиторами.

Согласно пункту 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 8 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" зачет встречного однородного требования может быть осуществлен только по заявлению конкурсного управляющего и при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований остальных кредиторов.

В силу положений статьи 61.3, пункта 1 статьи 126, статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пункта 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", находящегося в состоянии банкротства, зачет встречных требований противоречит законодательству о банкротстве, которое разрешает предъявление требований конкурсных кредиторов только в ходе конкурсного производства, устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов, не допуская предпочтительного удовлетворения требований одних кредиторов одной очереди перед другими, запрещает с даты возбуждения дела о банкротстве в отношении одной из сторон правоотношений зачет встречного однородного требования.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что ответчиком за истца производилась оплата арендных платежей в пользу АМС Правобережного района РСО-Алания, так как истцом в расчете учтены суммы уплаченных ответчиком арендных платежей.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 31 157 рублей.

При принятии настоящего заявления к производству обществу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере  33 414  рублей.

       Руководствуясь 110, 150, 67-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

1.Удовлетворить заявление  конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ИрАгро».  

           2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИрАгро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды земельных участков от 13.02.2019г. в размере 1.254.922,69 за период с 13.02.2019г. по 13.01.2020г. и 827933,18 за просрочку возврата сданных в субаренду земельных участков за период с 14.01.2020 по 30.09.2020, всего 2 082 855,87 руб. 

            4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере   33 414 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания. 

 

Судья                                                                                            Сидакова З.К.