АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12343/2018

04 декабря 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Омский монтажный техникум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550135000628) о взыскании 31 120 рублей 10 копеек,                    

в заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.06.2018 №225;

от ответчика – ФИО1 лично (по паспорту)  

 

У С Т А Н О В И Л :

бюджетное профессиональное образовательное учреждение Омской области «Омский монтажный техникум» (далее - БПОУ «ОМТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 31 120 рублей 10 копеек задолженности по договору аренды ри 18.12.2017 №151117/22703704/01.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.07.2018 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

По результатам открытого аукциона на сдачу объекта государственного имущества между БПОУ «ОМТ» и ИП ФИО1 заключен договор аренды от 18.12.2017 №151117/22703704/01, пунктом 3.1 которого ежемесячная арендная плата определена в размере 21 630 рублей.

05.03.2018 сторонами заключено соглашение №1 о расторжении договора аренды от 18.12.2017 №151117/22703704/01.

За период действия договора аренды ответчик оплатил арендную плату не в полном объеме, его задолженность перед истцом составила 31 120 рублей 10 копеек.

Предпринятые истцом меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком  положительного результата не принесли, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика 31 120 рублей 10 копеек задолженности по арендной плате законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика о наличии оснований для уменьшения размера арендной платы суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ  Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Ответчик осуществил один из способов защиты своего права, предусмотренных статьей 612 Гражданского кодекса РФ, сославшись на обнаружение недостатков имущества, направил арендодателю требование о досрочном расторжении договора, после чего договор был расторгнут по соглашению сторон. Соответственно, ответчик, исчерпав свои права в предоставленном ему законом объеме, утратил право требовать уменьшения арендной платы.

Данный правовой подход сформулирован в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.12.2015 по делу №А56-83494/2014.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550135000628) в пользу бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Омский монтажный техникум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 31 120 рублей 10 копеек основного долга, а также 2000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                Т.А. Воронов