АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

21.09.2021Дело № А62-4482/2021

Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2021 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                   Печориной В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юненко Г.Н., рассмотрев  в судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Смоленские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Главному управлению «Государственная жилищная инспекция Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о признании недействительным предписания №0348/61/2021 от 08.04.2021

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 

при участии:

от истца: ФИО3 - представитель (доверенность, копия диплома);

от ответчика: ФИО4 - представитель (доверенность, копия диплома);

от третьего лица: ФИО2

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Смоленские коммунальные системы» (далее по тексту – Общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Главному управлению «Государственная жилищная инспекция Смоленской области (далее по тексту – Управление, ответчик) о признании недействительным предписания №0348/61/2021 от 08.04.2021.

Определением Арбитражного суда Смоленской области удовлетворено ходатайство ФИО2 о привлечении  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из материалов дела, 08.04.2021 в отношении ООО «Смоленские коммунальные системы» Управлением  вынесено Предписание №0348/61/2021, в соответствии с которым Обществу  предложено в срок до 01.06.2021 произвести расчет размера платы за содержание жилого помещения жильцам многоквартирного дома № 14 по ул. М. Соколовского в г. Смоленске, исходя из тарифа за данную услугу, установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2019, в размере 16,82 руб./кв.м, за период с января 2021 года на дату принятия решения.

В соответствии с Предписанием нарушение ООО «СКС» выразилось в одностороннем изменении размера платы за содержание жилого помещения с размера, утвержденного собственниками помещений в 2019 году на размер, утвержденный органом местного самоуправления.

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным указанного предписания со ссылкой на следующие обстоятельства.

ООО «СКС» является управляющей организацией многоквартирного дома №14 по ул. М Соколовского, г. Смоленска (далее по тексту МКД). Между ООО «СКС» и собственниками помещений МКД действует Договор управления от 01.04.2015,  пунктами 10.1, 10.3 которого установлен срок его действия один год с возможностью ежегодной пролонгации.

Решением общего собрания собственников помещений МКД от 30.04.2019 был утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 16,82 руб./кв.м. Указанный размер платы был утвержден на период с 01.04.2019 по 31.03.2020.

В соответствии с пунктом. 10.3. договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока действия договора, настоящий договор считается продленным на тот же срок». С учетом отсутствия заявлений сторон договор управления был продлен на период с 01.04.2020 по 31.03.2021.

В соответствии с пунктом 10.4. договора управления размер платы за оказание услуг и выполнение работпо содержанию иремонту жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на момент пролонгации договора управления размер платы за содержание и ремонт устанавливается в соответствии с действующим решением Смоленского городского Совета.

В соответствии спунктом 4.1.1. договора управления при ежегодной

пролонгации договора размер платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного дома определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на момент пролонгации Договора управления размер платы за содержание и ремонт устанавливается в соответствии с действующим решением Смоленского городского Совета.

Также в Решении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 30.04.2019, в пункте 3 повестки дня, собственниками помещений было принято следующее решение «Утвердить с 01.04.2019 по 31.03.2020 размер платы за содержание жилого помещения за один квадратный метр площади помещения, принадлежащего собственнику - в сумме 16,82 руб./кв.м, в месяц. В случае отсутствия решения собрания собственников многоквартирного дома о размере платы по окончании указанного срока размер платы за содержание жилого помещения принимается в соответствии с Решением Смоленского городского совета».

После 31.03.2020 (окончание действия размера платы - 16,82 руб. за кв.м.) собственниками помещений МКД никаких решений по вопросам утверждения размера платы за содержание жилого помещения не принималось. Исходя из этого, с 01.04.2020 размер платы за содержание жилого помещения должен быть установлен в соответствии с действующим решением Смоленского городского Совета.

С 01.01.2021 размер платы за содержание жилого помещения в МКД составляет 18,93 руб./кв.м., в соответствии с решением 6-ой сессии Смоленского городского Совета VI созыва от 25.12.2020 № 79.

Таким образом, после окончания срока действия размера платы, утвержденного решением общего собрания (31.03.2020) с 01.01.2021 ООО «СКС» стал применяться единственно возможный размер платы - в соответствии с действующим законодательством, решением общего собрания собственников, Договором управления, 18,93 руб./кв.м.

На основании вышеизложенного, по мнению Общества, применение размера платы за содержание жилого помещения, установленного Смоленским городским советом, не может приравниваться к одностороннему увеличению размера платы.

Управлением представлен отзыв на заявление, в котором предъявленные требования не признаны по мотивам, изложенным в оспариваемом предписании, основным доводом ответчика является ссылка на то обстоятельство, что Обществом не инициировано проведение общего собрания собственников помещений по вопросу установления размера платы за жилое помещение.

ФИО2 также представлен отзыв на заявление, в котором поддержаны доводы ответчика.

  Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы,  суд приходит к следующим выводам.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в целях реализации статьи 162 ЖК РФ (далее - Правила), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов в числе прочего по организации и осуществлению расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ следует, что в договоре управления многоквартирном домом должен быть установлен порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме, выраженное в принятом на общем собрании соответствующем решении. Вышеперечисленными правовыми нормами также установлена периодичность изменения размера такой платы - не чаще одного раза в год.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с положениями части 4 статьи 158 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления, в частности, отнесено установление размера платы за содержание жилого помещения, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении такого размера.

Наделение органов местного самоуправления полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД не препятствует осуществлению собственниками помещений в таком доме права по самостоятельному установлению данной платы, так как реализация указанного полномочия органов местного самоуправления обусловлена отсутствием волеизъявления на то собственников помещений в МКД. Соответствующее правовое регулирование направлено на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства, что отвечает интересам как собственников помещений в МКД, так и иных участников жилищных правоотношений (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.02.2016 N 325-О, от 28.03.2017 N 629-О и другие).

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Из вышеуказанных норм следует, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, между собственниками и Обществом заключен Договор управления от 01.04.2015,  пунктами 10.1, 10.3 которого установлен срок его действия один год с возможностью ежегодной пролонгации.

Решением общего собрания собственников помещений МКД от 30.04.2019 был утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 16,82 руб./кв.м. Указанный размер платы был утвержден на период с 01.04.2019 по 31.03.2020.

В соответствии с пунктом. 10.3. договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока действия договора, настоящий договор считается продленным на тот же срок». С учетом отсутствия заявлений сторон договор управления был продлен на период с 01.04.2020 по 31.03.2021.

В соответствии с пунктом 10.4. договора управления размер платы за оказание услуг и выполнение работпо содержанию иремонту жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на момент пролонгации договора управления размер платы за содержание и ремонт устанавливается в соответствии с действующим решением Смоленского городского Совета.

В соответствии спунктом 4.1.1. договора управления при ежегодной

пролонгации договора размер платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного дома определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на момент пролонгации Договора управления размер платы за содержание и ремонт устанавливается в соответствии с действующим решением Смоленского городского Совета.

Таким образом, вышеперечисленные пункты договора управления предполагают, что в отсутствие установленного собственниками помещений в МКД размера платы, такой размер устанавливается органами местного самоуправления, что отвечает норме части 4 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Исходя из правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 28.03.2016 N 304-КГ16-1509, от 23.03.2016 N 310-КГ16-3004 установленный органом местного самоуправления тариф на оплату содержания помещений в многоквартирном доме может применяться тогда, когда размер платы за содержание помещения не установлен общим собранием собственников.

Также в Решении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 30.04.2019, в пункте 3 повестки дня, собственниками помещений было принято следующее решение «Утвердить с 01.04.2019 по 31.03.2020 размер платы за содержание жилого помещения за один квадратный метр площади помещения, принадлежащего собственнику - в сумме 16,82 руб./кв.м, в месяц. В случае отсутствия решения собрания собственников многоквартирного дома о размере платы по окончании указанного срока размер платы за содержание жилого помещения принимается в соответствии с Решением Смоленского городского совета».

После 31.03.2020 (окончание действия размера платы - 16,82 руб. за кв.м.) собственниками помещений МКД никаких решений по вопросам утверждения размера платы за содержание жилого помещения не принималось. Исходя из этого, с 01.04.2020 размер платы за содержание жилого помещения должен быть установлен в соответствии с действующим решением Смоленского городского Совета.

В связи с тем, что по состоянию на 01.01.2021 собственниками не принято какое-либо иное решение об установлении тарифа, прежний тариф действовал в течение более одного года,  Общество обоснованно с 01.01.2021 стало применять  размер платы за содержание жилого помещения в МКД в значении 18,93 руб./кв.м. в соответствии с решением 6-ой сессии Смоленского городского Совета VI созыва от 25.12.2020 № 79.

На основании изложенного, предписание Управления нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем предъявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) от 08.04.2021 № 0348/61/2021, вынесенное в адрес общества с ограниченной ответственностью «Смоленские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>). 

Взыскать с Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смоленские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.А. Печорина