АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-6047/2023

г. Новосибирск

26 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2024 года 

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кощеевым Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЖКХ-Партнер» (ИНН

<

***>), г. Новосибирск, 

при участии третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, товарищество собственников жилья "Колезиум" (ИНН 

<

***>),

об обязании выполнить работы по устранению протечки кровли многоквартирного дома,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 06.05.2024, паспорт

ответчика: ФИО3, доверенность от 15.03.2024, диплом, паспорт

третьего лица: не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЖКХ-Партнер» (далее – ответчик, управляющая компания, ООО УК ЖКХ-Партнер») об обязании в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, расположенной над нежилыми помещениями пятого и шестого этажа: №2-11, 17-27 общей площадью 428, 2 кв. м. (кадастровый номер 54:35:074555:116), №12,16 площадью 197 кв. м. (кадастровый номер 54:35:074555:118) и нежилого помещения площадью 78, 5 кв. м. (кадастровый номер 54:35:074555:108), путем выполнения работ по устранению протечки кровли, в случае неисполнения судебного акта, взыскать денежные средства в размере 4 000 руб. за каждый день с момента истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического его исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального Конституционного закона от 28 апреля 1995 года №1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации", пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании распоряжения №105-ГК от 29.08.2023 произведена замена судьи Исаковой С.А. и дело №А45-6047/2023 передано для рассмотрения в производство судьи Кондрашкиной А.Б.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Колезиум" (далее – ТСЖ «Колезиум»).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленное требование в полном объеме, указала, что управляющая компания не обеспечивает надлежащее содержание крыши многоквартирного дома, не провела работы по устранению протечек по обращениям истца.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала по существу заявленных требований, пояснив, что меры по устранению протечек управляющей компанией принимались, вместе с тем, к желаемому результату они не приводят поскольку кровля требует проведение капитального ремонта о чем собственники многоквартирного дома были извещены. На предложение управляющей компании о проведении капитального ремонта кровли собственники дважды голосовали против его проведения. 

В судебном заседании 02.12.2024 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 12.12.2024, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены путем размещения информации о времени и месте продолжения судебного заседания на сайте суда.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, 07.10.2019 между ТСЖ «Колезиум» и ООО «УК ЖКХ-Партнер» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Истец является собственником нежилых помещений: № 2-11 площадью 433,5 кв. м. с кадастровым номером 54:35:074555:116, № 12-15 площадью 200,2 кв. м. с кадастровым номером 54:35:074555:118 и нежилого помещения площадью 78, 5 кв. м. с кадастровым номером 54:35:074555:108, расположенные по адресу: 

<

...>.

В период с 16.03.2020 по 28.10.2022 произошло десять затоплений нежилых помещений, принадлежащих истцу в результате протечки воды с крыши, что подтверждается актами о затоплении: от 17.03.2020, от 30.09.2020, от 19.02.2021, от 06.10.2021, от 03.12.2021, от 03.02.2022, от 09.03.2022, от 31.03.2022, от 01.04.2022, от 06.04.2021, от 28.10.2022. Представленные в материалы дела акты свидетельствуют, что затопления произошли вследствие протечки крыши.

Также истец ссылается, что протечки происходят периодически, в том числе и после обращения с иском в суд 22.02.2023, 12.07.2023, 15.08.2023, 06.06.2024.

Ответчик не отрицает факт протечек крыши, в подтверждение их устранения представлены договор подряда от 04.09.2023, справка о выполненных работах от 01.03.2023, акты о приемки выполненных работ от 29.10.2022, от 30.10.2022, от 11.09.2024, от 13.10.2023, от 27.10.2023, которые были направлены в адрес ТСЖ «Колезиум», отказа в подписании актов от ТСЖ «Колезиум» не поступало.

Определением суда от 10.12.2023 по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Аудит строй».

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

К способам защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, относится, в частности, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно части 1 статьи 396 Гражданского кодекса Российской Федерации при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязательства.

Следовательно, требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре может быть удовлетворено только при наличии у ответчика соответствующей обязанности, прямо предусмотренной законом или договором.

Таким образом, присуждение к исполнению обязательства в натуре как способ защиты нарушенных прав не может быть применен только в случае объективной невозможности исполнения соответствующего обязательства. В остальном право выбора способа защиты нарушенных прав (понуждение к исполнению обязательства в натуре либо взыскание убытков, в том числе понесенных в результате поручения выполнения обязательства третьему лицу) принадлежит истцу.

Из пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме также должно происходить с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003.

В подпункте 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункте "б" пункта 2 Правил №491 установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе и крыши.

В силу пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации №290 от 03.04.2013 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя, в том числе проверку кровли на отсутствие протечек; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи.

Согласно пункту 4.6.1.10 Постановления Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (пункт 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Также в силу пункта 4.6.1.23 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Согласно пункту 4.6.1.10 Постановления Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении №2.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил №491 предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт.

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в надлежащем состоянии в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены организацией по обслуживанию жилищного фонда независимо от решения общего собрания.

Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ-Партнер» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора от 07.10.2019.

Согласно условиям договора управления управляющая организация по заданию ТСЖ за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Приложением №1 к договору утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.1. перечня, ООО «УК ЖКХ-Партнер», обязано выполнять работы и услуги по техническому обслуживанию, в том числе конструктивных элементов здания, выполнять работы, в соответствии с требованиями Постановления правительства РФ № 290 от 30.04.2013.

В соответствии с пунктом 6.1 договором контроль за деятельностью управляющей организации осуществляет ТСЖ, подписывая акт выполненных работ.

За период с 2021 по июль 2023 года работы выполнены согласно утвержденному перечню, имеются акты выполненных работ, претензий по качеству выполненных работ и по их содержанию со стороны ТСЖ отсутствуют.

В подтверждение выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно систематического проводения проверки кровли на отсутствие протечки, соблюдения температурно-влажностного режима, осмотра потолков верхних этажей (при поступлении заявок), составления актов, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам – незамедлительного их устранения, проведения восстановительных работ в местах протечек, представленны в материалы дела копии актов выполненных работ, копия акта осмотра от 27.06.2023, копия акта №1 от 12.07.2023, копия акта от 12.07.2023, копия сопроводительной с отметкой об отправки от 13.07.2023, копии фотографий, копия журнала наблюдений, акт о приемке выполненных работ от 31.10.2022, акт о приемке выполненных работ от 31.10.2022, акт выполненных работ от 22.02.2023, справка о выполненных работах от 01.03.23, акт от 15.08.2023 с доказательством отправки, акт выполненных работ и калькуляция от 16.08.2023.

Определением от 10.12.2023 судом назначена экспертиза, целью которой было выяснение следующих обстоятельств, что является причиной возникновения протечек кровли над помещениями истца, обеспечивают ли работы, выполненные управляющей организацией в период с 01.10.2022 по 31.10.2023, устранение протечек кровли над помещениями истца, определить наличие мест протечек и способ их устранения, в том числе для предотвращения образования протечек в помещениях истца в будущем.

Согласно экспертному заключению причиной возникновения протечек кровли являются имеющиеся дефекты и повреждения водоизоляционного ковра кровли, покрытие парапетов и вентиляционных шахт, наличие вмятин, прогибов, вздутий, трещин, отслоение рулонного покрытия кровли, установлено несоответствие основания кровли, несоответствие конструкций строительной системы крыши, в виду отсутствия подкосов и прогибов строительных балок, отсутствие металлических защитных фартуков, герметизация стыков парапетных плит, на конической части крыши выявлены просветы кровли, отсутствует вентиляция чердака, нарушение паро-теплоизоляции покрытия, что является причиной протечки кровли.

При ответе на вопрос об определении мест протечек и способах их устранение эксперт указал, что с учетом выявленных дефектов несущих строительных конструкций крыши, которые привели к частичной потери несущей способности, необходимо провести капитальный ремонт крыши с заменой или усилением несущих конструкций с подготовкой проектной документацией, выполненной специализированной проектной документации. Так же необходимо провести работы по устранению дефектов: основания кровли, покрытия кровли, вентиляции и перекрытия конической крыши.

Экспертом установлено, что на поверхности кровли имеются следы локальных ремонтов, заплаты, при этом результаты этих работ являются временными и с учетом наличия выявленных дефектов не обеспечивают восстановление нормальной работы крыши и кровли.

Из заключения эксперта следует, что кровля требует капитального ремонта с разработкой проектной документации специализированной организацией.

Ответчиком в материалы дела представлены протоколы общего собрания собственником многоквартирного дома от 01.03.2022 и от 25.10.2024 о принятии решения об определении стоимости капитального ремонта крыши и утверждении сроков его проведения, согласно которым решение собственниками по данным вопросом принято не было.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5-П указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210 и 249 Гражданского кодекса российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что именно собственники несут бремя содержания имущества и выступают единым субъектом путем согласованного выражения общей воли.

Бездействие собственников, приведшее к невозможности надлежащим образом выполнять управляющей организацией свои обязанности, может служить основанием для ее освобождения от установленной законом ответственности.

Ответчик представил в материалы дела доказательства, свидетельствующие о том, что им вопрос о проведении капитального ремонта кровли ставился перед собственниками помещений неоднократно, однако окончательного решения принято не было.

Исходя из норм жилищного законодательства собственник жилого помещения несет бремя содержания не только своего жилого помещения, но и общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим профессиональный управляющий ограничен в решении вопросов о поддержании надлежащего состояния общего имущества волей собственников.

Иные доводы судом рассмотрены и оценены, на исход рассматриваемого дела не влияют.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и проведении судебной экспертизы распределяются в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отнесению на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.Б. Кондрашкина