АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  28.03.2023

Полный текст  решения изготовлен 03.04.2023

03 апреля 2023 года

Дело №

А55-33939/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании  28 марта 2023 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Гарант-Сервис"

к  1. Обществу с ограниченной ответственностью "Парус",

2. Администрации городского округа Октябрьск

О взыскании 55 552 руб. 38 коп.

при участии в заседании

от истца -  не явился, извещен

от ответчиков -  1. не явился, извещен, 2. не явился, извещен

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Гарант-Сервис" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Парус" взыскании задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2020 по 31.07.2020 в сумме 55 552руб. 38коп.; расходы по отправке искового заявления и документов сторонам в сумме 236руб. 00коп.

Определением суда от 14.11.2022   исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик -  ООО «Парус» представил отзыв на иск, в котором возражал относительно заявленных требований, ссылался на  то, что  является арендатором спорных нежилых помещений по договору аренды   от  14.09.2019 и 04.06.2020 на помещение площадью 65 кв.м.,  договору аренды  от  01.08.2018 по  04.06.2020 на помещения площадью 437,6 кв.м., заключенных с  Администрацией  городского округа Октябрьск,   условиями которых  не предусмотрено  нести  расходы по  содержанию и ремонту  общего имущества в МКД.

Определением  от  16.12.2022 суд привлек к     участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  - Администрацию  городского округа Октябрьск и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

По ходатайству истца, суд определением  от  27.01.2023 привлек к участию в деле соответчика - Администрацию  городского округа Октябрьск.

Ответчик  - Администрация  городского округа Октябрьск представил отзыв на иск,   возражал против предъявленных к нему требований, считает себя  не  надлежащим ответчиком,  указав на необходимость взыскания с  ООО «Парус». Кроме того,  Администрация ходатайствует  о рассмотрении дела в  ее отсутствие.

Определением  от  06.03.2023 суд принял уточнение истцом исковых требований, в части  солидарного  взыскания задолженности с ответчиков.

Стороны в судебное заседание не явились, о начавшемся процессе с их участием извещены.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

ООО «УК «Гарант - Сервис» осуществлял текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> на основании лицензии Государственной жилищной инспекции Самарской области № 157 от 23.04.2015 и договора управления многоквартирным домом № 16 от 01.11.2019, заключенного с собственниками МКД.

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение по адресу 

<

...>,  площадью 437,6 кв.м.  с 04.08.2020 находится в собственности муниципального образования городской округ Октябрьск Самарской области.

Указанный объект передан в аренду Ответчику - ООО «Парус» с 01.05.2020  по 31.03.2023 по договору аренды № 1,  от  04.06.2020г.  дата государственной регистрации 04.08.2020г, номер государственной регистрации 63:05: 0103037:981-63/005/2020-4.

Аналогично, часть нежилого помещения по адресу 

<

...> кв.м  с 04.08.2020 находится в собственности муниципального образования городской округ Октябрьск Самарской области. Указанный объект передан в аренду Ответчику - ООО «Парус» с 01.07.2020 по 31.05.2023 по договору аренды № 2, от  04.06.2020  дата государственной регистрации 04.08.2020, номер государственной регистрации 63: 05:0103037:635-63/005/2020-4.

Как указал истец, ответчики,  в период с 01.02.2020  по 31.07.2020 не оплачивали услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате чего, образовалась задолженность перед Истцом в размере 55 552 руб. 38 коп.

На основании сведений, предоставленных Администрацией г.о. Октябрьск  в письме исх. № 726 от 19 10 2022г, в период с февраля 2020г по июль 2020г нежилые помещения площадью 437,6 кв.м и 65 кв.м, расположенные по адресу 

<

...> были переданы ООО «Парус» по договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2018 и от 14.09.2018 от 04.06.2020  № 1 и от 04.06.2020 №2.

Указанными договорами,  п. 2.2.4 предусмотрено, что   Арендатор обязуется своевременно за свой счет производить текущий ремонт имущества и нести все расходы по содержанию имущества.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, таким образом, и в соответствий со ст. 155, ст. 158 ЖК РФ, предусмотрена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая вносится ежемесячно до 20 (двадцатого) числа, следующего за истекшим месяцем.

Постановлениями Администрации го Октябрьск, размещенными на официальном сайте Администрации г.о. Октябрьск Самарской области в сети «Интернет» № 536 от 31.05.2019, № 478 от 28.05.2020 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда го Октябрьск», установлен размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв. м., который по указанному выше дому, в период с 01.07.2019  по 01.07.2020 составлял 24 руб. 10 коп., с 01.07.2019  по 01.07.2020 составлял 24 руб. 82 коп.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 (ред. от 27.03.2018) № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил, изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно п. 28 которых, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в  случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В результате неисполнения Ответчиками своих обязательств по ежемесячной плате за текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовалась задолженность, за период с 01.02.2020  по 31.07.2020, в сумме 55 552  руб. 38 коп.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском  о взыскании задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2020 по 31.07.2020 с ответчиков солидарно.

Ответчик  -ООО «Парус»  возражал относительно заявленных требований, ссылался на  то, что  является арендатором спорных нежилых помещений по договорам аренды   от  14.09.2019 и 04.06.2020 на помещение площадью 65 кв.м.,  договорам  от  01.08.2018 и  от   04.06.2020 на помещения площадью 437,6 кв.м., заключенных с  Администрацией  городского округа Октябрьск  условиями которых  не предусмотрено  нести  расходы по  содержанию и ремонту  общего имущества в МКД.

Ответчик  - Администрация  г.о. Октябрьск считает  себя ненадлежащим ответчиком,  поскольку  нести  расходы по  содержанию и ремонту  общего имущества в МКД обязано ООО «Парус» , исходя из условий заключенных договоров  аренды от 01.08.2018 и от 14.09.2018,  от 04.06.2020  № 1 и от 04.06.2020 №2.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из представленных  сторонами договоров  аренды недвижимого имущества от 01.08.2018 и от 14.09.2018,  от 04.06.2020  № 1 и от 04.06.2020 №2,  в соответствии с п. 2.2.3 и 2.2.4, Арендатор (ООО «Парус») обязуется заключить договоры с эксплуатационными службами на оказание коммунальных услуг и вывоз ТБО, а также своевременно за свой счет производить текущий ремонт имущества и нести все расходы по содержанию имущества. Указанные пункты регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем, не могут являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Договорами не предусмотрена обязанность Арендатора нести затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги и/или работы по управлению многоквартирным домом.

Как указал ответчик  - ООО «Парус» в обоснование своих возражений, согласно решению (бюллетеня) от 27.10.2019 г., Администрация г.о. Октябрьск, реализуя право собственника помещения, приняла решение об избрании ООО «УК «Гарант-Сервис» управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и определила условия договора управления с ООО «УК «Гарант-Сервис».

Ответчик  - ООО «Парус» указал, что в договорах аренды нежилых помещений, заключенных между ООО «Парус» и Администрацией г.о. Октябрьск, ООО «УК «Гарант-Сервис» участия не принимал, и, соответственно, они не предусматривают ее право требовать оплаты услуг с арендатора.

Кроме того,  между  ООО «Парус» и ООО «УК «Гарант-Сервис» договор на предоставление услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД не заключался.

Таким образом, в отсутствие договора, заключенного между ООО «Парус» и истцом, устанавливающего обязанность ответчика вносить платежи на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, должником выступает собственник помещения.

Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении у арендатора на основании договора аренды помещения в МКД обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в доме, где расположено такое помещение, за коммунальные и другие услуги перед оказывающим их третьим лицом.

При отсутствии заключенного договора между арендатором и управляющей компанией, ссылка собственника помещения на то, что договором аренды предусмотрены условия, обязывающие арендатора нести бремя содержания общего имущества в МКД, а также оплатить оказанные услуги, не может признаваться обоснованной.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела,   согласно выпискам из ЕГРН  спорные объекты   находятся в собственности   муниципального образования.

Учитывая изложенное,  собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в связи с чем требования истца  обоснованны и подлежат удовлетворению  в части взыскания   задолженности в сумме  55 552 руб. 38 коп. с собственника помещений -   Администрации городского округа Октябрьск, а в иске к  арендатору  - ООО «Парус» следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме  2222 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ  следует отнести на ответчика – Администрацию г.о. Октябрьск и взыскать с последнего  в пользу  истца, уплатившего госпошлину при подаче иска в доход федерального  бюджета РФ в сумме  3 000 руб. по платежному поручению №193 от 14.04.2022 (л.д. 104).  Излишне уплаченную госпошлину в сумме  778 руб. следует возвратить истцу из Федерального  бюджета РФ в соответствии со ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

 

Руководствуясь ст. ст. 104,110. 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Администрации городского округа Октябрьск (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Гарант-Сервис" (ИНН 

<

***>)   55 552 руб. 38 коп. задолженности,   236 руб. почтовые расходы, а также расходы по госпошлине в сумме  2222 руб.

В  иске к  Обществу с ограниченной ответственностью "Парус" отказать.

Возвратить  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Гарант-Сервис" (ИНН 

<

***>) из Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме  778 руб. как излишне уплаченную.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов