АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

31.03.2021                                                                  Дело № А62-10981/2020

                          Резолютивная часть решения подписана 02.03.2021

                         Мотивированный текст решения изготовлен 31.03.2021

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Акционерного общества "Бахус" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304673108600316; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 98 562,76 руб.

без участия сторон;

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Бахус» (далее – Общество, истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 10 от 01.02.2016 за декабрь 2017 – февраль 2019 года в сумме 98 562,76 руб.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

02.03.2021 судом подписана резолютивная часть решения. В связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы, судом изготовлен мотивированный текст решения

Из материалов дела следует, что 01 февраля 2016 года между Акционерным обществом «Бахус» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) на неопределенный срок был заключен договор аренды №10 (далее – Договор аренды). 

Согласно п. 1.1. Договора аренды арендодатель передаёт, а Арендодатель принимает в аренду Склад химикатов ЦКД общей площадью 137,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Договор подписан сторонами, скреплен печатями.

05.02.2016 между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи.

10.03.2016 между Арендодателем и Арендатором подписано дополнительное соглашение к Договору аренды, в соответствии с которым (п.1) дополнительно Арендатору предоставляется в аренду помещение №4 в весовой (в соответствии с тех. паспортом БТИ), общей площадью 57,20 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, для использования под склад (хранение кормов для животноводства) и площадка перед арендуемым помещением 9 кв.м.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 10.03.2016 арендная плата за помещение №4 в весовой, начиная с 01.09.2016, составляет 100 рублей за квадратный метр площади в месяц (в т.ч. НДС 18%). Оплата производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа месяца, за который производится оплата.

10 марта 2016 Арендодатель передал помещение №4 в весовой (в соответствии с тех. паспортом БТИ) общей площадью 57,20 кв.м. и площадку перед арендуемым помещением 9 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>, Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.01.2017 к договору аренды №10 от 01.02.2016 и актом приема-передачи к нему от 01.02.2017 Арендатор сдал, а Арендодатель принял нежилое помещение, а именно склад химикатов ЦКД, общей площадью 137,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>.

Таким образом, с 01.02.2017 размер арендой платы по Договору аренды составляет 6620 руб. ((57,20 кв.м. (площадь помещение №4) + 9 кв.м. (площадь площадки))*100 руб./мес., в том числе НДС 18%)).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 23.10.2017 по делу №А62-4067/2017 Акционерное общество «Бахус» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Смоленской области по делу №А62-4067/2017 от 09.04.2019 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего АО «Бахус», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Согласно информации, переданной конкурсным управляющим ФИО2, договор аренды №10 от 01.02.2016 был расторгнут 24.02.2019.

Арендатор не оплатил арендную плату за период с декабря 2017 по 24 февраля 2019 г. Общий размер задолженности составил 98 562,76 руб., в том числе:

- за декабрь 2017 – декабрь 2018 – по 6620 руб. ежемесячно (включая НДС 18%), за январь 2018 – 6732,2 руб. (включая НДС 20%), за период с 01.02.2019 по 24.02.2019 – 5770,56 руб.

Истцом в адрес Ответчика 26 июня 2019 г. была направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате.

В ответ на претензию 10.07.2019 Ответчик прислал письмо на электронную почту конкурсного управляющего, в котором указал на проводимые ремонтные работы  на арендованных объектах.

25.09.2020 повторно была направлена претензия о погашении задолженности по Договору аренды, которую Ответчик без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ)  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан верным. Ответчиком контррасчет задолженности и доказательств уплаты долга в материалы дела не представлено. Задолженность не оспорена.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 98 562,76 руб.

Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304673108600316; ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Бахус" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 10 от 01.02.2016 за период декабрь 2017 – февраль 2019 года в сумме 98 562,76 руб., а также 3943 руб. в возмещение судебных расходов.

Лица, участвующие в деле, могут обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью  3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В. Красильникова