Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14326/2022

19 декабря 2022 года

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 19 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

без участия представителей,

у с т а н о в и л :

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее - истец, Департамент, арендодатель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.03.2006 № 348/02 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 6 738 руб. 90 коп. и пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022  в размере 344 руб. 01 коп., а всего 7 082 руб. 91 коп.

Определением суда от 28.07.2022 заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 23.09.2022 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 24.10.2022 в 09 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 24.10.2022 в 09 часов 05 минут. 

С целью надлежащего уведомления ответчика о наличии судебного разбирательства судом судебное разбирательство отложено на 12.12.2022.

Определения суда о принятии искового заявления и рассмотрении в порядке упрощенного производства, о переходе к рассмотрению по общим правилам искового производства, направленные в адрес ответчика, являющийся адресом места жительства в соответствии со сведениями, предоставленными Управлением МВД России по ХМАО-Югре, а также соответствующими сведениям из искового заявления, ответчиком не получены, почтовые отправления возвращены отделением связи с отметкой об истечении срока хранения.

По правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Судом приняты необходимые и достаточные меры для уведомления ответчика о судебном разбирательстве и о времени и месте судебного разбирательства, однако, неполучение почтовой корреспонденции явилось следствием бездействия ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность, и несущего риски несовершения действий, в том числе неполучения почтовой корреспонденции.

При изложенных обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителей не обеспечил.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 348/02 от 13.03.2006. 

В качестве правового основания истец ссылается на статьи 309, 330, 331  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Между Департаментом (является правопреемником Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в части земельных отношений) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.03.2006 № 348/02 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 102,7 кв.м., с кадастровым номером 86:20:000061:0120, с видом разрешенного использования: под реконструкцию четырех гаражей под магазин, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, Восточная зона, молодежно-гаражный кооператив "Союз" (пункт 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка установлен с 13.03.2006 года до 01.01.2009 года.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на период до вступления в законную силу договора на новый срок в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 7.1 договора).

Ежемесячная арендная плата за земельный участок составляет 156 руб. 40 коп. (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.3 договора не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем предоставлять в комитет по земельным ресурсам и землеустройству копию платежного документа об уплате арендной платы, арендатор обязан в платежном поручении указывать номер договора аренды и сумму арендной платы за арендуемый земельный участок. 

Пунктом 2.8  договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей, установленных настоящим договором арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы в размере и в сроки, установленные договором не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 6 738 руб. 90 коп.

Истцом 14.03.2022 в адрес ответчика направлена претензия №01-01-46-2464-2 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в течение 30 дней с момента получения уведомления. 

Досудебная претензия ответчиком не получена (18.04.2022 отправлена обратно с отметкой "истек срок хранения").

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. 

В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом отсутствия возражений арендодателя против пользования ответчиком земельным участком договор считается продленным на неопределенный срок.

Арендная плата, исчисленная в соответствии с условиями договора, за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 составила 6 738 руб. 90 коп., доказательства её уплаты индивидуальным предпринимателем не представлены.

В соответствие со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности, факт передачи земельного участка и пользование им до расторжения договора, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, а так же принимая во внимание наличие обязанности вносить платежи за пользование земельным участком, получение ответчиком претензии с указанием обязательства, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании основного долга в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке пункта 2.8 договора в сумме 344 руб. 01 коп. за период с 11.10.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы с арендатора по договору взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства, от суммы задолженности.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

Расчет неустойки не оспорен, признан судом арифметически верным.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом полного удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска задолженность по договору аренды земельного участка от 13.03.2006 № 348/02 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 6 738 руб. 90 коп., пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в размере 344 руб. 01 коп., а всего 7 082  руб. 91 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья А.Н. Дроздов