РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-157530/21-127-1128

г. Москва

14 октября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2022 года

29 сентября 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "УЮТНЫЙ ДОМ-М" (109444, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ФЕРГАНСКАЯ, ДОМ 2, КОРПУС 2, ЭТАЖ 3 ОФИС 4, ОГРН: 5147746173504, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2014, ИНН: 7724938475), 

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" (117312, МОСКВА ГОРОД, ВАВИЛОВА УЛИЦА, 9, ОГРН: 1057746557329, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: 7736520080), 

третьи лица: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" (109451 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БРАТИСЛАВСКАЯ ДОМ 15КОРПУС 1 КОМНАТА 11, ОГРН: 1157746671059, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2015, ИНН: 7723400927), 

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРИВОЛЬЕ-3" (109145 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПРИВОЛЬНАЯ 21, ОГРН: 1097746313785, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2009, ИНН: 7721663871),

Об обязании АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" заключить с ООО "УК "УЮТНЫЙ ДОМ-М" договор энергоснабжения подземного паркинга по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д. 21; 

при участии:

от истца – Васильчук И.Л. по дов. от 18.07.2022 №1

от ответчика – Перекрест  Г.П. по дов. от 01.12.2021 №Д-103-70

от третьего лица №1 – не явился, извещен

от третьего лица №2 – Федосеев Е.И., предъявлен паспорт 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2021 года по делу № А40-157530/21-127-1128 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2021 года решение суда первой инстанции от 23.09.2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.03.2012 года по делу А40-157530/21-127-1128 решение Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2021 года отменены.  Дело А40-157530/21-127-1128 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Арбитражный суд Московского округа указал, что при новом рассмотрении дела арбитражному суду первой инстанции следует учесть изложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения настоящего спора, в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ оценить представленные в дело доказательства, дать оценку всем доводам сторон и с надлежащим применением закона принять законное и обоснованное решение.

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен об обязании АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" заключить с ООО "УК "УЮТНЫЙ ДОМ-М" дополнительное соглашение к договору энергоснабжения от 02.09.2016 № 98496468.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «Уютный Дом - М» (далее - Истец) является управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: ул. Привольная, д.21; ул. Привольная, д.23; ул. Привольная, д.25.

Договор управления №25/5/17 от 25.05.2017г. (далее - Договор Управления) заключен с ТСЖ «Приволье-3», сведения об управлении внесены в реестр лицензий МЖИ и с 01 сентября 2017 года осуществляется управление многоквартирным домом.

По данным многоквартирным домам заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку воды, тепла, электроэнергии, отведении сточных вод.

В многоквартирном дома по адресу: ул. Привольная, д.21 имеется подземный паркинг, являющийся неотъемлемой частью многоквартирного дома, что подтверждается письмом ТБТИ ЮВАО.

Подземный паркинг состоит из 101 машиноместа, принадлежащих 19 собственникам.

Как указывает истец, АО «Мосэнергосбыт» (далее - Ответчик) не включило в расчет договора энергоснабжение подземного паркинга.

Истец обращался в адрес ответчика с просьбой заключить договор энергоснабжения на подземный паркинг.

22.04.2021 года определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-260648/20-11-1878 исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка.

15.04.2021 года в адрес Ответчика был направлен проект дополнительного соглашения к действующему договору энергоснабжения.

Ответчик своим письмом от 11.05.2021г. №МЭС/ИП/33/2119 отказал в заключении дополнительного соглашения.

Ответчик отказывает Истцу в заключении договора мотивируя тем, что договор энергоснабжения заключен с ООО «Парк Менеджмент», которое выбрали собственники машиномест эксплуатирующей организацией.

Поскольку в добровольном порядке ответчик отказал управляющей компании в заключении договора энергоснабжения на подземный паркинг, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исчерпывающий перечень органов управления товарищества собственников жилья, включающий общее собрание членов товарищества, правление товарищества, указан в ст. 144 ЖК РФ.

Общее собрание собственников парковочных мест подземного паркинга многоквартирного дома в названном перечне не указано.

Истец ссылается на то, что решение общего собрания собственников парковочных мест, не может быть квалифицировано в качестве влекущего гражданско-правовые последствия решения органа, управомоченного законом на принятие решений, связанных с выбором эксплуатирующей организации и осуществлению обслуживания отдельно от управляющей компании подземного этажа многоквартирного дома, на котором располагаются места для хранения автомобилей (машино-места).

Суд, выполняя указания суда кассационной инстанции, с учётом изложенных истцом обстоятельств и доводов ответчика, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с п. п. 1. 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения эпергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 3 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п.4 ст. 166 ГК РФ: суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 75,76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан. Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

Договор энергоснабжения заключен на основании протокола от 16 мая 2016 года.

Решением Савеловского районного суда города Москвы от 09 июня 2021 года, оставленным 20 октября 2021 года без изменения апелляционной инстанцией установлено, что собрание собственников машиномест, оформленное протоколом от 16 мая 2016 года проведено в нарушение норм закона, не имеет кворума, а следовательно не влечет гражданско-правовых последствий.

Таким образом, договор между Ответчиком и ООО «Парк Менеджмент» заключен на основании ничтожного собрания и договор является ничтожным с момента заключения.

ООО «Парк Менеджмент» не является ни собственником парковочного места, ни управляющей организацией, с которыми согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 ресурсоснабжающая организация вправе заключать договор.

Из чего следует, что в подземном паркинге по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д.21 организация ООО «Парк Менеджмент» договор с ресурсоснабжающей организацией заключить не может. 

Договор с ресурсоснабжающими организациями в многоквартирном доме заключается либо с собственником/нанимателем, либо с управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует, в том числе отношения по предоставлению коммунальных услуг; по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 указанного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 года № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом указанных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 3 Правил № 124 договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных указанными Правилами особенностей.

Согласно пункту 10 Правил № 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, вышеуказанными нормами прямо предусмотрена обязанность исполнителя коммунальных услуг заключить договоры ресурсоснабжения и право ресурсоснабжающей организации требовать в судебном порядке понуждения исполнителя к заключению договора.

Условия, при которых исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения, предусмотрены в пункте 12 Правил № 124.

Согласно пункту 12 Правил № 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора, и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В пункте 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 года № 124, установлено, что управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

ООО «УК «Уютный Дом - М» является управляющей организацией и внесено в реестр лицензий МЖИ.

ООО «Парк Менеджмент» не относится к организациям, на которые возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Судом установлено, что ООО «УК «Уютный Дом-М» в установленном порядке направило в адрес ответчика предложение о заключении дополнительного соглашения к действующему договору энергоснабжения.

Подземный паркинг является неотъемлемой частью многоквартирного дома по вышеназванному адресу, который связан коммуникациями, обслуживающими управляющей компанией ООО «УК «Уютный Дом-М». 

Таким образом, основания, предусмотренные пунктом 12 Правил № 124, позволяющие ответчику отказаться от заключения договора ресурсоснабжения, у ответчика отсутствуют.

Истец также обращался в Арбитражный суд города Москвы о понуждении заключить договор к АО «Мосводоканал». Дело №А40-8666/2021-135-57.

Решением от 30.06.2021г. исковые требования удовлетворены в полном объеме. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2021 года решение оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14 января 2022 года решение и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда оставлены без изменения.

Договор между ООО «УК «Уютный Дом- М» и АО «Мосводоканал заключен 17.03.2022г.

Поскольку истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдением истцом требований ст. 445 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Отзыв ответчика признан судом необоснованным, поскольку, как видно из представленных доказательств, ответчик не ответил на предложение истца о заключении договора.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

РЕШИЛ:

Обязать  АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" заключить с ООО "УК "УЮТНЫЙ ДОМ-М" дополнительное соглашение к договору энергоснабжения от 02.09.2016 № 98496468.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" в пользу ООО "УК "УЮТНЫЙ ДОМ-М"  6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.А. Кантор