Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4078/2023

04 сентября 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2023

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  в составе председательствующего судьи Федоровой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 202 498,47 рублей,

в отсутствие надлежаще извещенного истца, ответчика, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании основного долга за жилищные и коммунальные услуги в размере 202 498,47 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 050 руб.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.

22.08.2023 в суд от истца поступило возражение на отзыв ответчика с приложениями согласно указанному перечню.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

22.08.2023 в суд от истца поступило заявление об изменении исковых требований с приложениями согласно указанному перечню, просит взыскать задолженность за жилищные коммунальные услуги по адресам: 

<

...>; 

<

...> за периоды времени индивидуально для каждой квартиры на общую сумму 104 232 руб. 09 коп.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований о взыскании задолженности за жилищные коммунальные услуги по адресам: 

<

...>; 

<

...>, за периоды времени индивидуально для каждой квартиры на общую сумму 104 232 руб. 09 коп.

Суд, объявил перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с 11 час. 35 мин. 24.08.2023 до 12 час. 30 мин. 30.08.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено 30.08.2023 в 12 час. 30 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего спора.

Как следует из материалов дела, в управлении управляющей компании ООО «ЛПЖХ» находится дома по следующим адресам: г. Ленек PC (Я) ул. Заозерная, д. 49 «А»; г. Ленек PC (Я) ул. Орджоникидзе д. 20, которые включены в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия).

Собственником 2 жилых помещений в вышеуказанных домах согласно: отчетам о переходе прав на объект недвижимости, является администрация Муниципального образования «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия), по которым в разный период времени имеется задолженность за жилищно коммунальные услуги:

1) г. Ленек PC (Я) ул. Заозерная, д. 49 «А» кв. 8, общая сумма задолженности МО«Город Ленек» PC (Я) в период времени с 05.02.2020г. по 31.03.2023г. составляет 76 871рубль 80 копеек;

2) г. Ленек PC (Я) ул. Орджоникидзе, д. 20 кв. № 17 общая сумма задолженности МО «Город Ленек» PC (Я) в период времени с 01.12.2014г. по 31.12.2022г. составляет 125626 рублей 67 копеек;

Общая сумма задолженности ответчика по адресам: г. Ленек PC (Я) ул. Заозерная 49 «А» кв.8; г. Ленек PC (Я) ул. Орджоникидзе, д. 20 кв. 17 составляет 202 498 рублей 47 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора о задолженности истец по адресам: г. Ленек PC (Я) ул. Заозерная, д. 49 «А» кв. 8; г. Ленек PC (Я) ул. Орджоникидзе, д. 20 кв. № 17, в администрацию направил претензию от 22.03.2023г. исх.№ 415 с информацией о задолженности и предложением об оплате данной задолженности.

24.03.2023г. в адрес истца поступил ответ от ответчика на претензию № 02-07-00549/23 от 24.03.2023г. вх.№ 321 от 27.03.2023г., в котором ответчик указал на то, что 

<

...> PC (Я) перешла в собственность МО «Город Ленек» PC (Я) 05.02.2020г. В ходе осуществления программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» данная квартира была предложена гражданке ФИО2, на что был получен отказ. В ходе рассмотрения спора в Ленском районном суде, суд пришел к выводу выселить ФИО2 в помещение расположенное по адресу г. Ленек PC (Я) ул. Заозерная 49 «А» кв. 8. На основании решения суда со стороны администрации МО «Город Ленек» был составлен договор социального найма и подписан со стороны МО «Город Ленек» PC (Я). Решение Ленского районного суда вступило в силу 21.01.2021 года, по настоящий момент гр. ФИО2 в вышеуказанную квартиру не вселялась. На основании изложенного МО «Город Ленек» PC (Я) просил рассмотреть по возможность перерасчет выставленной в претензии суммы и направить в их адрес подробные расчёты начисления с пояснениями, отразив надлежащую задолженность.

30.03.2023г. истец в адрес ответчика направил письмо, исх. № 486 в котором, сообщил, что согласно, распоряжению Республики Саха (Якутия) от 14.01.2020 года № 10-р О безвозмездной передаче объектов Государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципальному образованию «Город Ленек» Ленского района PC (Я); отчету о переходе прав на объект недвижимости от 27.03.2023 года № КУВИ-001/2023-71859642, адрес:

г. Ленек PC (Я) ул. Заозерная д.49 «А», кв. 8, собственником кв. 8 д. 49 «а» по ул. Заозерная

г. ФИО3 (Я) с 05.02.2020г. является МО «Город Ленек» Ленского района PC (Я).

Принимая во внимание изложенное, а так же, информацию предоставленную ответчиком в письме от 24.03.2023 года № 02-07-00549/23, вх. №321 от 27.03.2023г., ФИО2 в квартиру № 8 д. 49 «а» по ул. Заозерная г. Ленек PC (Я), не вселялась, договор социального найма жилого помещения с МО «Город Ленек» Ленского района PC (Я) не заключала (в договоре отсутствует подпись ФИО2), бремя обязанности по внесению платы за жилищно - коммунальные услуги возлагается на собственника, то есть на МО «Город Ленек».

31.03.2023г. в адрес истца поступило письмо № 01-07-01022/23 от 31.03.2023г. вх.№ 352 от 03.04.2023г., в котором ответчик указал на то, что 

<

...> PC (Я) перешла в собственность МО «Город Ленек» PC (Я) 05.02.2020г. В ходе осуществления программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» данная квартира была предложена гражданке ФИО2, на что был получен отказ. В ходе рассмотрения спора в Ленском районном суде, суд пришел к выводу выселить ФИО2 в помещение расположенное по адресу г. Ленек PC (Я) ул. Заозерная 49 «А» кв. 8. На основании решения суда со стороны администрации МО «Город Ленек» был составлен договор социального найма и подписан со стороны МО «Город Ленек» PC (Я). Решение Ленского районного суда вступило в силу 21.01.2021 года, по настоящий момент гр. ФИО2 в вышеуказанную квартиру не вселялась.

Квартира по адресу: г. Ленек PC (Я) ул. Орджоникидзе д. 20 кв. 17 была передана по договору социального найма ФИО4 в 2020 году. В связи с утратой интереса к данному жилому помещению со стороны ФИО4 администрацией МО «Город Ленек» PC (Я) было подано исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Решением по делу № 2-151/22 от 03.03.2022 года исковые требования администрации МО «Город Ленек» PC (Я) были удовлетворены.

На основании изложенного МО «Город Ленек» PC (Я) просил рассмотреть по возможность перерасчет выставленной в претензии суммы и направить в их адрес подробные расчёты начисления с пояснениями, отразив надлежащую задолженность.

В ответ на письмо ответчика от 31.03.2023 года № 01-07-01022/23, вх. №352 от 03.04.2023г. истец направил письмо № 521 от 07.04.2023 г. в котором сообщалось, что согласно указанной в письме информации, а также информации в письме МО «Город Ленек» PC (Я) от 24.03.2023 года № 02-07-00549/23 вх. №321 от 27.03.2023г., приложенным к письмам документам, гражданка ФИО2 в квартиру № 8 д. 49 «а» по ул. Заозерная г. Ленек PC (Я), не вселялась, договор социального найма жилого помещения с МО «Город Ленек» Ленского района PC (Я) по адресу: г. Ленек PC (Я) ул. Заозерная д. 49 «А» кв. 8 не заключала (в договоре отсутствует подпись Нанимателя ФИО2).

Факт передачи 

<

...> PC (Я) по договору социального найма гражданину ФИО4 в 2020г. году, а так же его проживания в данном жилом помещении не подтвержден. Представленный договор социального найма 

<

...> PC (Я) не действителен -отсутствует подпись Нанимателя ФИО4.

Ответчик возражает относительно заявленных требований, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, просит в иске отказать.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения в сфере поставки и оплаты коммунального ресурса, урегулированные положениями гражданского и жилищного законодательства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Таким образом, обязанность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного жилого помещения.

Согласно п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данная правовая позиция была неоднократно изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10, от 21.05.2013 N 13112/12.

Жилые помещения в многоквартирных жилых домах, в которые поставлены коммунальные ресурсы за заявленный период, соотносится со сроком нахождения в собственности ответчика помещений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается отчетом о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-58933389 от 10.03.2023 (л.д. 45 т. 1). 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается отчетом о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-229537455 от 24.12.2022 (л.д. 60 т. 1).

За период с 05.02.202 по 31.03.2023 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленек PC (Я), ул. Заозерная, д. 49 «А» кв. 8, были оказаны коммунальные услуги на сумму 76 871 руб. 80 коп.;

За период с 01.12.2014 по 31.12.2022 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленек PC (Я) ул. Орджоникидзе д. 20 кв. № 17 были оказаны коммунальные услуги на сумму 125 626 руб. 67 коп.

Факт оказания коммунальных услуг в спорный период по жилым помещениям, находящимся в собственности ответчика, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Доказательств проживания в жилых помещений граждан в заявленный период ответчиком не представлено.

Ответчик заявил о применении сроков исковой давности.

Истец с учетом срока исковой давности уточнил исковые требования  о взыскании задолженности за жилищные коммунальные услуги по адресам: 

<

...>; 

<

...>, за период с 22.03.2020 по 31.12.2022 на общую сумму 104 232 руб. 09 коп.

Расчет основного долга произведен с расшифровкой методики и формул расчета, указанием объема и стоимости поставленных ресурсов, на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с применением тарифов на коммунальные услуги, утвержденных Государственным комитетом по ценовой политике Республики Саха (Якутия), Постановления Правительства РС (Я) от 13.10.2012 N 446.

При отсутствии доказательства оплаты, требование истца о взыскании 104 232 руб. 09 коп. стоимости коммунальных услуг за период с 22.03.2020 по 31.12.2022 судом подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно статье 102 АПК РФ основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки ее уплаты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При обращении в суд с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 7 050 руб., что подтверждается платежным поручением от 03.05.2023 №378.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела, с учетом уточнений, составляет 4 127 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 127 руб.; истцу надлежит возвратить государственную пошлину из федерального бюджета  в размере 2 923 руб.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 104 232 руб. 09 коп. за период с 22.03.2020 по 31.12.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 127 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 923 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

М.И. Федорова