АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                               Дело № А03 – 21588/2017                   

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2018 года  

 

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2018 года  

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Новоповалиха,

о взыскании 14 460 руб. 39 коп. долга по арендной плате по договору №110 от 26.12.2016, 342 руб. 74 коп. неустойки, 1 106 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании ответчика освободить нежилое помещение и передать истцу по акту приема-передачи,

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО3 по доверенности от 01.08.2018, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) 14 460 руб. 39 коп. долга по арендной плате по договору №110 от 26.12.2016, 342 руб. 74 коп. неустойки, 1 106 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании ответчика освободить нежилое помещение и передать истцу по акту приема-передачи, и об установлении прогрессивной шкалы на случай не исполнения судебного акта.

 

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, что привело к отказу истца от исполнения договора и возникновению обязанности ответчика освободить помещение и передать истцу.

Судебное заседание в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании  представитель истца на иске настаивал, привел пояснения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что гражданские правоотношения между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) возникли из договора аренды нежилого помещения №110 от 26.12.2016, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 76,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для деятельности по предоставлению парикмахерских и косметических услуг (пункт 1.1 договора).

Актом приема-передачи от 26.12.2016 нежилое помещение было передано ответчику.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора арендатор взял на себя обязательства по оплате арендной платы по 10-е число текущего месяца в соответствии с методикой, содержащейся в договоре, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета.

Из положений  статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя (истца) имущество по договору аренды.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер заявленной ко взысканию суммы долга ответчик не оспорил, доказательств возврата арендуемого помещения суду не представил. 

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании основного долга в размере 14 460 руб. 39 коп. подлежащим удовлетворению.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в двукратном размере ключевой ставке,  установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Истец начислил ответчику пени за период с 22.06.2017 по 11.10.2017 в размере 342 руб. 74 коп. Поскольку просрочка платежа подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Расчет судом проверен и признан верным, в связи, с чем заявленные в этой части требования подлежат удовлетворению в указанном размере.

Поскольку договор является расторгнутым в связи с односторонним отказом истца от исполнения договора, по причине наличия у ответчика задолженности  по арендной плате размер которой превышает арендную плату за два месяца и более ответчик обязан освободить  арендуемое помещение.

На основании вышеизложенного, суд считает требование об освобождении арендуемого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Статьей 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ определено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Таким образом, принимая во внимание то, что проценты начисляются за каждый день просрочки и их размер подлежит установлению в соответствии с требованиями действующего в период просрочки законодательства, с 01.06.2015 к отношениям сторон при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит применению новая редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, каких-либо возражений по примененному подходу к расчету процентов не заявлено.

Истцом также заявлено требование о присуждении ему компенсации на случай неисполнения ответчиком судебного акта в части возврата нежилого помещения:

1.    Если по истечению 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 5 000 руб. 

2.    Если по истечению 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 10 000 руб. 

3.    Если по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение,  размер компенсации установить в размере 20 000 руб. 

4.    Если по истечению 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 30 000 руб. 

5.    За последующее неисполнение решения суда установить ежемесячный  размер компенсации в сумме  50 000 руб. 

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, 

 

вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта. 

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). 

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение настоящего решения, ответчик не представил, а также не доказал  завышенный размер требуемой истцом компенсации. 

С учетом изложенного суд считает необходимым требование о присуждении компенсации на случай неисполнения ответчиком судебного акта в части возврата нежилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Новоповалиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

 

14 460 руб. 39 коп. долга по арендной плате по договору №110 от 26.12.2016, 342 руб. 74 коп. неустойки, 1 106 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Новоповалиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), освободить нежилое помещение муниципальной собственности, площадью 76,2 кв.м., по адресу: 

<

...>, передать Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи. 

Руководствуясь положениями п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и в целях побуждения индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Новоповалиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к своевременному исполнению судебного акта по требованию о передаче нежилого помещения Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула установить следующую прогрессивную шкалу на случай неисполнения судебного акта:

1.    Если по истечению 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 5 000 руб. 

2.    Если по истечению 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 10 000 руб. 

3.    Если по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение,  размер компенсации установить в размере 20 000 руб. 

4.    Если по истечению 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 30 000 руб. 

5.    За последующее неисполнение решения суда установить ежемесячный  размер компенсации в сумме  50 000 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Новоповалиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 8 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                               С.В. Янушкевич