182/2019-33646(2) 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-39782/2017

город Ростов-на-Дону

28 марта 2019 года

15АП-21464/2018  

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2019 года.  

Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2019 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ереминой О.А. судей Величко М.Г., Новик В.Л. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  администрации муниципального образования города-курорта Сочи и Департамента  имущественных отношений администрации муниципального образования город- курорт Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.2018 по  делу № А32-39782/2017  

по иску администрации муниципального образования города-курорта Сочи к ответчику - ООО "Тон-1" 

при участии третьих лиц - департамента имущественных отношений  администрации муниципального образования город-курорт Сочи, Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Краснодарскому краю, ООО "ТОН"  

о взыскании задолженности, расторжении договора принятое в составе судьи Назыкова А.Л. 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования города-курорта Сочи (далее –  администрация муниципального образования города-курорта Сочи обратилась в  Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной  ответственностью "Тон-1" о взыскании задолженности в размере 85612 руб. 34  коп., пени в размере 38465 руб. 22 коп., расторжении договора аренды земельного  участка от 03.03.1998 № 4900000665.  

Определением от 04.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен  департамент имущественных отношений администрации муниципального  образования город-курорт Сочи.  

Определением от 17.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Краснодарскому краю.  

Решением от 23.11.2018 в иске отказано. 

Решение мотивировано тем, что границы спорного земельного участка не  установлены, факт использования ответчиком земельного участка не доказан.  Основания для признания ответчика владеющим и пользующимся земельным  участком отсутствуют. Исковые требования удовлетворению не подлежат.  

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в  порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и  необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый  судебный акт.  

В обоснование жалобы заявители сослались на то, что ответчиком не  исполнена обязанность по внесению арендной платы, задолженность за период с  01.04.2009 по 30.09.2016 составляет 85612 руб. 34 коп. В результате осмотра  18.12.2015 установлено, что на спорном земельном участке расположено 6-этажное  жилое здание. Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы  отсутствуют. По мнению заявителя, в связи с ненадлежащим исполнением  обязательств арендатором, договор подлежит расторжению в судебном порядке.  

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  23.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с  ограниченной ответственностью "ТОН".  

В связи с нахождением в командировке судьи Шапкина П.В. определением  от 25.03.2019 судья Шапкин П.В. заменен на судью Новик В.Л.  

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель  администрации муниципального образования города-курорта Сочи не явился.  Администрация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещена  надлежащим образом.  

Представитель департамента имущественных отношений администрации  муниципального образования город-курорт Сочи в заседание не явился.  Департамент о судебном заседании извещен надлежащим образом.  

Представитель ООО "Тон-1" в заседание не явился. Общество о судебном  заседании извещено в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в заседание не  явился. Управление о судебном заседании извещено надлежащим образом.  

Представитель ООО "ТОН" в заседание не явился, отзыв не представил.  Общество о судебном заседании извещено в порядке пункта 2 части 4 статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы,  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что  апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, 03.03.1998 между Комитетом по управлению  имуществом г. Сочи (арендодатель) и ООО "ТОН" (правопредшественник ООО  

"Тон-1", арендатор) заключен договор аренды (т. 1 л.д. 14-16), согласно которому  арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды  земельный участок площадью 191 кв. м, между жилыми домами № 15 и № 15 а по  ул. Гагарина в Центральном районе. Границы земельного участка закреплены в  натуре на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка  поворотными точками (пункт 1.2 договора).  

Земельный участок предоставляется для использования его в целях  проектирования (пункт 1.3 договора).  

В пункте 2.1 установлен срок действия договора с 01.01.1998 по 01.01.2047.  

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором  ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого дня начала  следующего квартала. Оплата за 4 квартал производится до 15 ноября текущего  года.  

Между администрацией г. Сочи (арендодатель) и ООО "Тон-1" (арендатор)  27.03.2003 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного  участка № 665 от 03.03.1998 (т. 1 л.д. 17), в соответствии с которым номер  договора изменен на 4900000665.  

Управлением муниципального контроля администрации г. Сочи 18.12.2015  проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи,  Центральный район, ул. Гагарина, в районе домов № 15. № 15а.  

По результатам осмотра составлен акт от 18.12.2015 (т. 1 л.д. 32, 98),  согласно которому земельный участок площадью 191 кв. м, расположенный в  кадастровом квартале 23:49:0203025 в районе домов № 15, № 15-а по ул. Гагрина в  Центральном районе города Сочи представлен в аренду ООО "Тон". На указанном  участке расположено шестиэтажное жилое здание, правоустанавливающие и  правоудостоверяющие документы на объект не представлены.  

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по  внесению арендной платы, администрация муниципального образования города- курорта Сочи обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату).  

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут  судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении  установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  

В апелляционной жалобе заявители ссылаются на то, что ответчиком не  исполнена обязанность по внесению арендной платы, задолженность за период с  01.04.2009 по 30.09.2016 составляет 85612 руб. 34 коп. В результате осмотра  18.12.2015 установлено, что на спорном земельном участке расположено 6-этажное  жилое здание, правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы  отсутствуют. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств арендатором,  договор подлежит расторжению в судебном порядке.  

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации  земельным участком является часть земной поверхности, границы которой  определены в соответствии с федеральными законами.  

По смыслу положений Земельного кодекса и Федерального закона от  24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный  участок считается сформированным, если в отношении него проведен  государственный кадастровый учет. Перечень уникальных характеристик  земельного участка как объекта недвижимости, которые в обязательном порядке  должны отражаться в государственном кадастре недвижимости, определен в статье  7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Конкретный  земельный участок позволяют идентифицировать следующие характеристики: вид  объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый помер и дата внесения  кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание  местоположения границ объекта недвижимости, площадь.  

Установление границ земельного участка является одним из правовых  средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.  

Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации,  территориальные границы земельного участка определяются в порядке,  установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых  собственнику государственными органами по земельным ресурсам и  землеустройству.  

Предметом спорного договора является земельный участок площадью 191  кв.м, между жилыми домами № 15 и № 15 а по ул. Гагарина в Центральном районе.  

В материалах дела отсутствуют документы, позволяющие  индивидуализировать спорный земельный участок (план границ участка, схема  участка), местоположение участка не описано, границы, в том числе на местности,  не определены.  

Как отмечено выше, согласно акту осмотра от 18.12.2015 следует, что на  земельном участке площадью 191 кв.м в районе домов № 15, № 15-а по ул.  Гагарина в Центральном районе города Сочи расположено шестиэтажное жилое  здание.  

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым  номером 23:49:0203025:123, площадью 13 кв.м, почтовый ориентир: 

<

...> а (т. 1 л.д. 34), разрешенное использование - земли под объектами  торговли, особые отметки - граница земельного участка не установлена в  соответствии с требованиями земельного законодательства.  

В пункте 1.2 спорного договора указано, что границы земельного участка  закреплены в натуре на прилагаемом к настоящему договору плане земельного  участка поворотными точками.  

Приложения к договору в материалы дела не представлены, при этом,  согласно имеющемуся в деле письму департамента имущественных отношений  администрации города Сочи от 25.04.2018 (т. 1 л.д. 95) в материалах арендного  дела отсутствует графическое приложение к договору аренды от 03.03.1998 №  490000665, предоставить его копию не представляется возможным.  

В свою очередь, ООО "Тон-1" в материалы дела представлена информация  публичной кадастровой карты (т. 1 л.д. 62), согласно которой земельный участок с  кадастровым номером 23:49:0203025:123 имеет разрешенное использование "для  общего пользования (уличная сеть)".  

При этом, управлением муниципального земельного контроля  администрации города Сочи в письме от 14.08.2018 (т. 1 л.д. 175) сообщено, что  сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203025:123  в публичной кадастровой карте отсутствуют, в связи с чем, определить  месторасположение земельного участка невозможно.  

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы администрации  муниципального образования города-курорта Сочи и Департамента  имущественных отношений администрации муниципального образования город- курорт Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.2018 по  настоящему делу суд апелляционной инстанции неоднократно предлагал лицам,  участвующим в деле, в том числе, первоначальному арендатору спорного  земельного участка, представить пояснения по обстоятельствам заключения и  исполнения спорного договора.  

Истребуемые пояснения в материалы дела не представлены. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В данном случае, границы спорного земельного участка не установлены,  доказательства владения и использования ответчиком земельным участком не  представлены. При этом, на земельном участке расположен многоквартирный  жилой дом, земельный участок относится к уличной сети, что исключает  возможность его аренды ООО "Тон-1".  

С учетом представленных в материалы дела документов, отсутствием  надлежащих доказательств владения и пользования ответчиком земельным  участком, в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано обоснованно.  

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает  оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.  

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.2018 по делу №  А32-39782/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий Еремина О.А.  

Судьи Величко М.Г.  

 Новик В.Л.