РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-53772/24-16-279

г. Москва

05 июля 2024 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 03 июня 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛАВЯНКА" (121352, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2012, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.10.2013)

о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2024 по договору аренды от 14.11.2022 № 358-ДДА/СБ в размере 570 768 руб. 32 коп., по оплате стоимости обслуживания за январь 2024 в размере 950 руб. 00 коп. и по оплате за коммунальные услуги за декабрь 2023 и январь 2024 в размере 16 688 руб. 20 коп.,                                     

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СЛАВЯНКА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2024 по договору аренды от 14.11.2022 № 358-ДДА/СБ в размере 570 768 руб. 32 коп., по оплате стоимости обслуживания за январь 2024 в размере 950 руб. 00 коп. и по оплате за коммунальные услуги за декабрь 2023 и январь 2024 в размере 16 688 руб. 20 коп.                               

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не внесена арендная плата за январь 2024., оплате стоимости обслуживания за январь 2024, оплата за коммунальные услуги за декабрь 2023 и январь 2024, согласно заключенному сторонами договору аренды от 14.11.2022 № 358-ДДА/СБ.

Ответчик в материалы дела отзыв на исковое заявление не представил.

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом отклонено, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующему основанию.

Как следует из материалов дела, между ООО «Славянка» (далее – Арендодатель, Истец) и ИП ФИО1 (далее – Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды № 358-ДДА/СБ от 14 ноября 2022 года (далее – Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение № XLI, комната № 152 площадью 51,9 кв. м, Согласованной площадью 52,55 кв. м, расположенное на 2 (втором) этаже многофункционального общественного центра «Океания», по адресу: 

<

...> (далее - Помещение), с целью размещения в Помещении магазина для розничной торговли женской одеждой и аксессуарами.

Согласованная площадь, согласно п. 1.1 Договора, означает условную площадь Помещения для определения размера Арендной платы, Обеспечительного платежа и иных платежей по Договору.

Согласно п. 4.1 Договора, Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей. Постоянная часть Арендной платы состоит из следующих частей:

-Фиксированной арендной платы (п. 4.1.1 Договора);

-Эксплуатационных расходов (п. 4.1.2 Договора);

-Маркетинговых платежей (п. 4.1.3 Договора). Переменная часть Арендной платы состоит из следующих частей:

-Платы с оборота (п. 4.4 Договора);

-Платы за коммунальные услуги (п. 4.5 Договора).

В соответствии с п. 4.9 Договора, Постоянная часть Арендной платы и Плата за коммунальные услуги подлежат оплате Арендатором ежемесячно авансом до Даты платежа, без получения счета от Арендодателя, путем перечисления на соответствующий счет Арендодателя.

Датой платежа, согласно условиям Договора, является 25 (двадцать пятое) число, включительно, месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Согласно п. 6.2.19.1 Договора, Арендатор обязан оплачивать суммы возмещения Арендодателю расходов, связанных с подключением к ОФД Арендатора и настройкой доступа к фискальным данным ККТ Арендатора и ежемесячным обслуживанием подключения. Стоимость обслуживания не более 950 (девятьсот пятьдесят) рублей, в том числе НДС 20%, за одну ККТ в месяц (далее -«Стоимость обслуживания ККТ») и подлежит уплате Арендатором ежемесячно не позднее Даты платежа.

В результате нарушения Арендатором обязательств по оплате, предусмотренных пунктом 4.9 и пунктом 6.2.19.1 Договора, у Арендатора образовалась задолженность по оплате: фиксированной арендной платы за январь 2024 года в размере 570 768 руб.            32 коп.,  платы за коммунальные услуги за декабрь 2023 года и январь 2024 года в размере 16 688 руб. 20 коп., стоимости обслуживания ККТ за январь 2024 года в размере 950 руб.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, Истом 13 февраля 2024 года направлена ответчику досудебная претензия № 88 от 09.02.2024 г. о погашении задолженности по договору, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком обстоятельства использования арендованного нежилого помещения не оспорены (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), доказательств внесения арендной платы не представлено. 

Следовательно, задолженность по оплате фиксированной арендной платы за январь 2024 года в размере 570 768 руб. 32 коп.,  платы за коммунальные услуги за декабрь 2023 года и январь 2024 года в размере 16 688 руб. 20 коп., стоимости обслуживания ККТ за январь 2024 года в размере 950 руб. подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по госпошлине подлежат возмещению ответчиком в силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отклонить ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛАВЯНКА" (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 588 406 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста шесть) рублей                        52 копейки, а также расходы по госпошлине в размере 14 768 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин