Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25505/2024

10 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаренко И.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " САНТИ"

к

обществу с ограниченной ответственностью "Полтава" (адрес:  Россия 191036, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПР-КТ НЕВСКИЙ Д. 111/3, ЛИТ. А., ПОМ. 52Н, ОГРН:  при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 07.10.2024 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Санти» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Полтава» (далее - ответчик) о взыскании:

-задолженности по коммунальным и прочим платежам по Договору аренды от 01.05.2021 №02а за период 01.01.2023-04.08.2023 в размере 97.365,55 рублей;

-пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных и прочих услуг в размере 6.133,68 рублей;

-задолженность по арендным платежам по Договору аренды от 01.05.2021 № 02а за период 01.01.2023-04.08.2023 в размере 1.438.387,10 рублей;

-пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей в размере 143.838,71 рублей.

Определением суда от 22.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу.

В материалы дела приобщен отзыв ответчика на исковое заявление.

Изучив представленные в материалы дела документы суд счел   необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

В судебном заседании представитель  истца  исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика  против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, истец  (арендодатель) и ответчик  (арендатор) 01.05.2021 заключили договор №02а аренды нежилого помещения  общей площадью 137,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А, пом. 14-Н; кадастровый номер: 78:31:0001272:2155 (далее - Помещение) 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок договора аренды был согласован сторонами с 01.05.2021 по 30.04.2023.

 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5.1. стороны установили размер арендной платы за период с сентября 2021 по апрель 2023 включительно – 500.000,00 рублей.

Дополнительным соглашением от 08.1.2021 стороны установили размер  арендной платы за период с 01.1.2021 по 30.11.2021 в размере 425.000,00 рублей.

Согласно пункту  5.2 договора аренды от 01.05.2021 №02а дополнительно к арендной плате Арендатор обязывался ежемесячно, начиная с даты подписания Акта приема-передачи, возмещать Арендодателю стоимость фактически потребленных коммунальных и прочих услуг, предоставляемых в Помещении и потребляемых Арендатором, в том числе на оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, оплату прочих коммунальных услуг.

Возмещение указанных услуг производится Арендатором в месяце, следующем за оплачиваемым, на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение (пяти) банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета. Арендодатель предоставляет документы, подтверждающие данные расходы (копии счетов-фактур, актов-счетов и прочих расчетов организаций, обслуживающих функционирование Помещения) с приложением расчета стоимости фактически потребленных услуг, заверенный подписью генерального директора и печатью.

Суммы возмещения потребленных Арендатором коммунальных и прочих услуг, поступающих от Арендодателя в соответствии с настоящим пунктом, не являются составляющей частью арендной платы.

В связи с окончанием срока договора аренды и отсутствием каких-либо соглашений сторон о продлении его действия, либо заключения на новый срок, 05.05.2023 года истец обратился к ответчику с уведомлением о передаче нежилого помещения, приложив к названному уведомлению подписанные со своей стороны акты приема-передачи.

От возврата помещения ответчик уклонился.

 Впоследствии, 08.06.2023 года руководителю арендатора было повторно вручено уведомление о необходимости оплаты задолженности по договору аренды и времени фактического пользования помещением, необходимости освобождения помещения, передачи его в установленном законом и договором порядке арендодателю, а также оплаты задолженности по коммунальным платежам.

В ходе судебного разбирательства, по делу А56-82007/3, судом было установлено, что после истечения срока действия Договора у сторон не было намерения  возобновлять его действие на новый срок.

Таким образом, судом установлено, что Договор прекратил свое действие в связи истечением его срока 30.04.2023.

Решение   вступило в законную силу в порядке, предусмотренном статьей  180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту  6.2 вышеуказанного договора аренды в случае нарушения Арендатором сроков выплаты каких-либо денежных средств Арендодателю по договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, но не более 10% от образовавшейся суммы задолженности.

 

Истцом заявлены требования о взыскании  задолженности  по  арендной плате и коммунальным услугам состоянию на 04.08.2023 (обращение в полицию о выселении), из которых:

 задолженность   по коммунальным и прочим платежам  за период с 01.01.2023 по 04.08.2023 - 97.365,55 рублей;   пени   за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных и прочих услуг -   6.133,68 рублей;

  задолженность   по арендным платежам  за период с 01.01.2023 по 04.08.2023 в размере 1.438.387,10 рублей;   пени  за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей в размере 143.838,71 рублей;

 

Истец признал помещение освобожденным 04.08.2023, доказательства освобождения помещения в иную дату ответчиком в материалы дела не представлено.

Довод о том, что задолженность   по арендной платы следует исчислять исходя из ставок предусмотренных дополнительным соглашением  от 08.11.2021 не может быть принят судом, так как исходя из буквального толкования текста дополнительного соглашения ставки были установлены только на период с   01.1.2021 по 30.11.2021, задолженности исчислена по состоянию на 04.08.2023, таким образом, установленные дополнительным соглашением  ставки неприменимы.

Ставка арендной платы установлена сторонами с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ). Ответчик подписав дополнительного соглашения от 08.11.2021л договор без разногласий, подтвердив таким образом свое согласие с предусмотренным дополнительного соглашения размером арендной платы  и периодом действия такой ставки. 

Доказательства оплаты арендной платы  и коммунальных платежей в материалы дела не предоставлены.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

 

Помимо требований о взыскании арендной платы и пени, истцом заявлены требований о взыскании стоимости ремонтных работ  которые, по мнению истца, необходимо произвести для восстановления помещения в состоянии предшествующие передаче помещения в аренду. 

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Таким образом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения причинителя вреда, его вину, наличие и размер убытков, а также причинно-следственную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками. При этом отсутствие одного из перечисленных условий влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства принятия помещений в состоянии не соответствующем положениям статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, экспертное заключений о состоянии помещения по состоянию на 04.08.2023 в материалы дела не представлены, представитель истца пояснил, что подробный акт приемки помещений не составлялся ни истцом самостоятельно, ни с привлечением третьих лиц.

Таким образом,  требований о взыскании убытков, не может быть признано обоснованным и подлежащим удовлетворению

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом заявленных истцом уточнений подлежала оплате государственная пошлина в сумме 46.730,00 рублей, фактически была уплачена государственная пошлина в сумме 29.857,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПОЛТАВА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «САНТИ» 

задолженность   по коммунальным и прочим платежам  за период с 01.01.2023 по 04.08.2023 в сумме 97.365,55 рублей;   пени   за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных и прочих услуг в сумме 6.133,68 рублей;

  задолженность   по арендным платежам  за период с 01.01.2023 по 04.08.2023 в размере 1.438.387,10 рублей;   пени  за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей в размере 143.838,71 рублей;

в удовлетворении требований в оставшейся части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПОЛТАВА» в доход федерального бюджета   государственную пошлину в размере 16598,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САНТИ» в доход федерального бюджета   государственную пошлину в размере 13534,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.