Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-6517/19

22 мая 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 14 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2019 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

к ООО "ЮЖНЫЕ ГОРКИ" о взыскании 

по иску ООО "ЮЖНЫЕ ГОРКИ" 

к АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

о признании инвестиционного контракта незаключенным в части

третьи лица - ООО «Вента-Гранд» (ИНН 

<

***>), Администрация городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области 

при участии в судебном заседании – согласно протоколу от 14.05.2019

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского муниципального района Московской области (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Южные горки" (ответчик) о взыскании убытков в размере 141257640 руб. 00 коп. за неисполнение обязательств, предусмотренных  инвестиционным контрактом №б/н от 03.03.2014 по строительству и передаче в муниципальную собственность Ленинского муниципального района  дошкольного образовательного учреждения на 120 мест с объектами инженерно-технического обеспечения

Определением суда от 23.04.2019 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято к производству встречное исковое заявление ООО "Южные горки" о признании незаключенным инвестиционного контракта №б/н  от  03.03.2014 между Администрацией Ленинского района Московской области, Администрацией городского поселения Горки Ленинские Ленинского района Московской области, ООО «Южные горки» и ООО «Вента-Гранд» в части проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию и передачи Администрации Ленинского района Московской области дошкольного образовательного учреждения на 120 мест с объектами инженерно-технического обеспечения. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований. 

Представитель ответчика поддержал встречные исковые требования, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований. 

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в их отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

Как следует из материалов дела, 03 марта 2014 года между ООО «Южные горки» (Инвестор-1), ООО «Вента-Гранд» (Инвестор-2), администрацией городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области и администрацией Ленинского муниципального района Московской области заключен Инвестиционный контракт № б/н на осуществление строительства объектов в городском поселении Горки Ленинские, в т.ч. дошкольного образовательного учреждения на 120 мест, ориентировочной площадью 3 250 кв.м., а также объекты инженерно-технического обеспечения (1.3.6. Инвестиционного контракта).

В силу п. 4.2.1. Инвестиционного контракта в рамках Инвестиционного проекта Инвестор-1 обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств организовать на земельных участках строительство объектов, указанных в п. 1.3.1., 1.3.2., 1.3.4.-1.3.8. Контракта.

В соответствии с п. 2.4.6. срок реализации Объекта 4 квартал 2018 года (п. 7 Дополнительного соглашения № 2 от 29.03.2017г.).

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ООО «Южные горки» (Инвестор-1) обязательств по строительству социального объекта - дошкольного образовательного учреждения на 120 мест администрация   в   соответствии   с   п.   3.1.1.6.   Инвестиционного   контракта  не  получила  в муниципальную собственность указанный Объект в обусловленные сроки.

Фондом развития жилищного строительства Ленинского района Московской области по заданию Администрации Ленинского муниципального района произведен расчет предельного размера убытков, которые составляют 141 257 640,00 (сто сорок один миллион двести пятьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек по состоянию на 01.10.2018 - за дошкольное образовательное учреждение на 120 мест.

Истцом в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия от 05.12.2018 №2989-исх, ответ на которую получен не был. 

На основании изложенного, Истец обратился с настоящим иском в суд. 

В обоснование встречных исковых требований Ответчик ссылается на следующие обстоятельства.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Инвестиционным контрактом не определены характеристики и свойства недвижимости (дошкольного образовательного учреждения): не указан тип, этажность здания, не уточнена площадь, номенклатура и конфигурация помещений в проектируемом здании, а также характеристики объектов инженерно-технического обеспечения.

Пунктом 1.3.9. Инвестиционного контракта Стороны также установили, что площадь дошкольного образовательного учреждения будет уточнена Сторонами после разработки Проекта строительства Объекта.

Дополнительное соглашение с уточнением характеристик объекта недвижимости не заключалось.

Таким образом, Стороны не согласовали условия о предмете договора (о детском саде), в связи с чем Инвестиционное соглашение в данной части не заключено.

Кроме того, не согласованы иные существенные условия договора.

Стороны не согласовали условие об объеме инвестиций, которые также являются существенными.

Объем инвестиций в реализацию инвестиционного проекта по созданию Объекта стороны не определили (указанный в пункте 2.6. Инвестиционного контракта объем финансирования является ориентировочным и должен уточняться путем подписания дополнительного соглашения).

Дополнительное соглашение с уточнением объема инвестиций не заключалось.

На основании изложенного, Ответчик обратился со встречным иском. 

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи                          71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ) отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статей 15, 16, 19 названного Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности.

Отношения сторон регулируются контрактом, в соответствии с п. 8.4 которого обязательства сторон по Контракту прекращаются по выполнении Сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах инвестиционного проекта.

В соответствии с пунктами 2.5., 2.5.6 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения № 2) срок оформления Сторонами актов о частичной реализации Инвестиционного   проекта   в   отношении   Объекта   строительства,   указанного   в   п.   1.3.6. Контракта (дошкольное образовательное учреждение на 120 мест) - с 1 квартала 2019 г. по 3 квартал 2019 г.

В силу п. 1.8. Инвестиционного контракта Акт о реализации Инвестиционного проекта - это акт, подписываемый Сторонами в отношении Объектов строительства, в соответствии с которым Сторона получает соответствующий Объект строительства согласно п. 3.1. Контракта. Стороны вправе оформлять акты о частичной реализации Инвестиционного проекта по каждому из Объектов строительства.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также указано, что в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Таким образом, суд соглашается доводами Ответчика о том, что Стороны установили последним днем срока исполнения обязательства по передаче Объекта – 30.09.2019, который на момент предъявления претензии, предъявления иска и рассмотрения дела не наступил.

Согласно п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. По правилам п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат возмещению убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Пунктом 7.2. Инвестиционного контракта установлено, что обязательства Сторон по Контракту прекращаются:

по письменно оформленному соглашению Сторон;

по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту, подписании Сторонами актов о реализации Инвестиционного проекта в отношении всех Объектов и оформлении имущественных прав Сторон на все Объекты строительства.

Согласно пункту 8.4. Контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения ими своих обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом.

В материалы дела не представлено ни доказательств расторжения Инвестиционного контракта в установленном законом порядке, ни доказательств отказа со стороны Истца от исполнения договора в части строительства детского сада, в связи с чем на стороне Ответчика не прекращено обязательство по строительству объекта недвижимого имущества и не возникло обязательство по возмещению убытков.

Таким образом, исковые требования Администрации Ленинского муниципального района Московской области удовлетворению не подлежат. 

Относительно встречных исковых требований. 

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

В соответствии со статьей 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданский кодексом Российской Федерации. Условия договоров и государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом и другими федеральными законами.

Таким образом, из совокупного анализа вышеприведенных норм права следует, что существенными условиями договора об инвестиционной деятельности являются предмет, порядок вложения инвестиций и осуществления практических действий, а также порядок распределения вложений результатов инвестиционной деятельности.

Как следует из Инвестиционного контракта, предмет спорного договора определен в пункте 1.3 Инвестиционного контракта в редакции дополнительного соглашения N 2 от 29.03.2017; порядок вложения инвестиций и осуществление практических действий сторон договора в целях достижения результата, определенного предметом контракта, изложен в разделах 2 и 4 контракта в редакции дополнительного соглашения N 2 от 29.03.2017; порядок распределения результатов инвестиционной деятельности определен в разделе 3 Инвестиционного контракта в редакции дополнительного соглашения N 2 от 29.03.2017, сроки проектирования, строительства, оформления сторонами актов о частичной реализации также согласованы сторонами в разделе 2 Инвестиционного контракта в редакции дополнительного соглашения N 2 от 29.03.2017.

Следовательно, инвестиционный контракт от 03.03.2014 в части проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию и передаче Администрации Ленинского района Московской области дошкольного образовательного учреждения на 120 мест с объектами инженерно-технического обеспечения является договором об инвестиционной деятельности, в котором стороны согласовали все существенные условия в соответствии с требованиями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований судом не установлено. 

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                             Е.М. Новикова