Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«28» мая 2021 года

Дело №А12-2681/2021

Резолютивная часть оглашена 27 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уют» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ-город – герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), третье лицо: Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда.

В судебном заседании участвовали представители:

от истца –  ФИО1, по доверенности от 01.02.2021,

от ответчика –ФИО2, по доверенности №05-ид/16 от 30.03.2020,

от третьего лица - извещены, не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уют» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ-город – герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (далее – ответчик)  о взыскании с  муниципального образования городской округ-город – герой Волгоград в лице Администрации за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах в размере 145 948 руб. 65 коп., неустойку в размере 54 234 руб. 01 коп., а так же судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 004 руб.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, заявив о применении срока исковой давности. Заявление принято судом к рассмотрению.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд

установил:

ООО «УК Уют» является управляющей организацией многоквартирного дома № 27А по ул. Героев Шипки.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основанииплатежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилогопомещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 разъяснено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Согласно Выписки из ЕГРП городской округ город-герой Волгоградявляется собственником квартиры № 139 по ул. Героев Шипки, 27А общей площадью 36,2 кв.м, (номер государственной регистрации права: 34-34-01/100/2014-951 от 13.11.2014).

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 139 не производится за период с марта 2017г. по ноябрь 2020г. истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 145 948 руб. 65 коп. согласно приложенных квитанций и расчета.

В силу пунктов 1, 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью 

внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить   кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступленияустановленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после днянаступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 09.02.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 26.04. 2021  в размере 24 021 руб. 23 коп. Расчет судом проверен и принят, ответчиком не оспаривался.

Ответчик  заявил о применении срока исковой давности по предъявленным к нему требованиям.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за  помещения и коммунальные услуги  вносится  ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее Постановление N 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

     В рассматриваемом случае правоотношения сторон, учитывая их специфику, носили длящийся характер, поэтому срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому просроченному должником платежу, начиная с 10 числа месяца, следующего за месяцем просроченного платежа.

     В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

    Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 31.10.2016 N 487-ПЭК16 по делу N А43-25051/2014, отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 2023 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления N 43.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 Постановления N 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Нормами статьи 4  АПК РФ установлен 30-дневный претензионный срок для урегулирования спора в досудебном порядке.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что истцом соблюдено установленное законом требование к обязательному претензионному урегулированию спора.

Согласно штампу  канцелярии Арбитражного суда истец с иском обратился в суд  05.02.2021. Трехгодичный срок  с учетом  30 дней на претензию истек до  06.01.2018. С учетом срока платежа, установленного ст. 155  ЖК РФ, к взысканию могут быть предъявлены  платежи, начиная с декабря 2017 года, так как срок платежа за декабрь 2017 наступил 10.01.2018. 

Согласно расчету суда, задолженность за период с декабря 2017 года по ноябрь 2020 года составляет  110 548,24 руб.

На основании изложенного,  исковые требования признаны подлежащими удовлетворению в части, а доводы ответчика в части отказа в иске подлежащими отклонению.

 Государственная пошлина подлежит пропорциональному распределению  с учетом частичного удовлетворения требований и наличия у ответчика льготы по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

Взыскать с муниципального образования городской округ город - герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уют» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере  110 548,24 руб., неустойку в размере  24 021, 23 руб. Всего 134 569,47 руб. В остальной части иска отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уют» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 5 037 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                   Т.В.Попова