АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-14322/20

28 января 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   25 января 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            28 января 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Феникс К" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам:

Муниципальному образованию Аксайского района в лице Администрации Аксайского района Ростовской области  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района

о взыскании 

при участии

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 14.01.2020 г.;

от Муниципального образования Аксайского района в лице Администрации Аксайского района Ростовской области: представитель не явился;

от Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района: представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Феникс К" обратилось в арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Аксайского района в лице Администрации Аксайского района Ростовской области  о взыскании  задолженности  по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 137 806,17 руб.  за период с 01.06.2017 г. по 30.06.2019 г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины (с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований).

Истцом было заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Муниципального образования Аксайского района в лице Администрации Аксайского района Ростовской области на надлежащего – Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района.

Определением суда от 13.10.2020 г. суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Ранее от Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что своевременная оплата услуг не производилась в связи с отсутствием финансирования из бюджета муниципального района.

От Администрации Аксайского района в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором Администрация поясняет, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление без участия ответчиков, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование Аксайского района с 27.08.2004г. является собственником нежилого помещения площадью 194,1 кв.м, кадастровый номер 61:02:0120111:1264, расположенного в подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В качестве управляющей организации указанного МКД выбрана управляющая компания ООО «Феникс и К»; утверждены структура, размер и порядок платы за содержание общего имущества МКД для собственников жилых и нежилых помещений (протокол № 3 от 23.07.2014г.)

Как указывает истец, оплата за предоставленных услуг по содержанию общего имущества МКД своевременно не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2019 г. образовалась задолженность в размере 148 235 руб. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 162 от 06.12.2019 г. с требованием об оплате имеющейся задолженности, которая была оставлена без финансового удовлетворения.

В ходе рассмотрения спора истцом было заявлено ходатайство о привлечении в качестве соответчика Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района по причине того, что Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района является органом администрации, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район».

Кроме того, в процессе рассмотрения настоящего спора истцом было заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 137 806,17 руб. за период с 01.06.2017 г. по 30.06.2019 г. (с учетом заявления Администрации Аксайского района ходатайства о применении срока исковой давности).

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований).

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в соответствии с Положением о Комитете по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, утвержденным решением Собрания депутатов Аксайского района от 28.12.2016 № 180, Комитет является органом Администрации, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район». Комитет является главным распорядителем средств бюджета Аксайского района, выделяемых на реализацию полномочий по решению вопросов местного значения и осуществления переданных государственных полномочий.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Пунктами 28 и 29 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Стоимость услуг рассчитывается как произведение тарифа, площади помещения и соответствующего числа месяцев. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлен факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорном МКД, а также оказание коммунальной услуги - отопление.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 137 806,17 руб. за период с 01.06.2017 г. по 30.06.2019 г.

В данном случае Администрация Аксайского района Ростовской области  является ненадлежащий ответчиком, в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца; излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района в пользу общества с ограниченной ответственностью "Феникс К" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 137 806,17 руб. задолженности,     5 134 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Феникс К" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 514  руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №161 от 14.05.2020.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова