АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-98/2020

г. Биробиджан

06 марта 2020 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Нехамкиной А. А.

рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" (п. Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 168 612 рублей 22 копеек, из которых: 150 779 рублей 16 копеек – задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению, находящемуся по адресу: ЕАО, 

<

...>, за период с 01.04.2018 по 30.11.2019; 17 833 рубля 06 копеек – пени за период с 11.05.2018 по 31.12.2019,

о взыскании пени, исходя из суммы основного долга в размере 150 779 рублей 16 копеек в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 01.01.2020 по день фактической оплаты долга,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Комфорт" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) о взыскании 168 612 рублей 22 копеек, из которых: 150 779 рублей 16 копеек – задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению, находящемуся по адресу: ЕАО, 

<

...>, за период с 01.04.2018 по 30.11.2019; 17 833 рубля 06 копеек – пени за период с 11.05.2018 по 31.12.2019; о взыскании пени, исходя из суммы основного долга в размере 150 779 рублей 16 копеек в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 01.01.2020 по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Исходя из суммы исковых требований определением суда от 23.01.2020 данное заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощённого производства. 

От истца 14.02.2020 в связи со снижением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации поступило письменное заявление об уменьшении размера исковых требований до 167 898 рублей 82 копеек, из которых: 150 779 рублей 16 копеек – задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению, находящемуся по адресу: ЕАО, 

<

...>, за период с 01.04.2018 по 30.11.2019; 17 119 рубля 66 копеек – пени за период с 11.05.2018 по 31.12.2019.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд принимает уменьшение размера заявленных требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

         Ответчиком 25.02.2020 представлен письменный отзыв на иск, в котором указано на несогласие с заявленными требованиями по следующим основаниям.  Указанное в иске жилое помещение, находящееся в реестре муниципального имущества, утвержденном решением Собрания депутатов Смидовичского городского поселения,  передано гражданке ФИО1 и членам ее семьи. Данное обстоятельство подтверждается договором социального найма № 721 от 30.03.2018, постановлением администрации о заключении договора социального найма № 122 от 30.03.2018, а также актом приема-передачи жилого помещения от 30.03.2018.

Общество 05.03.2020 представило письменные возражения на отзыв, указав, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, а муниципальное образование Смидовичское городское поселение – его собственником. Договор управления МКД от 01.02.2011 заключен с собственниками многоквартирного дома. Наниматели помещений в спорном многоквартирном доме не являются стороной договора; у них отсутствуют какие-либо договорные отношения с управляющей организацией. Договор социального найма № 721 от 30.03.2018 не содержит информации о том, что наниматель должен вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги управляющей организации.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

   Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

   Как видно из материалов дела, между Обществом (управляющей организацией) и Администрацией (собственником) 01.02.2011 с условием о пролонгации заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственник передает, а управляющая организация принимает и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу 

<

...>: по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, пользующимися помещениями в этом доме лицам; по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в порядке и на условиях, установленных договором.

 Состав и характеристика общего имущества многоквартирного дома, перечень инженерного оборудования, данные о площади придомовой территории, акт осмотра многоквартирного дома приведены в приложении № 1 к договору.

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, предоставляемых по договору, приведены в приложениях № 2 и № 3 к договору. 

За период с 01.04.2018 по 30.11.2019 по жилому помещению № 6, расположенному по адресу: ЕАО, 

<

...>, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 150 779 рублей 16 копеек.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 12.12.2019 № 932 с предложением погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.05.2018 по 31.12.2019 в размере 17 119 рублей 66 копеек, рассчитанной в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Как видно из материалов дела, 30.03.2018 между Администрацией (собственником) и гражданкой ФИО1, на основании постановления от 30.03.2018 № 122 о предоставлении жилого помещения, заключен договор социального найма жилого помещения № 721, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в доме, общей площадью 48,2 кв. м, по адресу: 

<

...>.

Указанное жилое помещение передано Администрацией гражданке ФИО1 по акту приема-передачи 30.03.2018.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Доводы Общества, указанные в возражениях на отзыв, суд считает несостоятельными в силу следующего.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы на содержание жилых помещений и за коммунальные услуги с моментом заключения договора найма. 

Взыскание названных расходов с Администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Отсутствие в договоре социального найма условий о том, что наниматель должен вносить плату за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги управляющей организации, не имеет правового значения, поскольку жилищным законодательством урегулированы спорные правоотношения, в том числе структура платежей и порядок их внесения, в частности, обязанность оплаты коммунальных услуг нанимателем.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований Общества к Администрации следует отказать.

Определением суда от 23.01.2020 истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего заявления.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Таким образом, с истца в доход федерального бюджета надлежит взыскать 6037 рублей государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-168, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять заявленное обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт" уменьшение размера исковых требований.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" в доход федерального бюджета 6037 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления  мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья 

                                         А. А. Нехамкина