АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-26932/2021

г. Краснодар                                                                  «16» августа 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

товарищества собственников жилья «Победы 177» (ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304352819400091)

об обязании демонтировать с кровли встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного дома № 177 по пр. Победы в г. Череповце рекламную конструкцию «Чёрный кот», взыскании неосновательного обогащения в сумме 15 800,40 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Победы 177»  (далее – истец, товарищество, ТСЖ «Победы 177») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) об обязании демонтировать с кровли встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного дома № 177 по пр. Победы в г. Череповце рекламную конструкцию «Чёрный кот», взыскании неосновательного обогащения в сумме 15 800,40 руб.

Дело рассматривалось арбитражным судом в порядке упрощенного производства по правилам, установленным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс).

09.08.2021 принято решение в порядке статьи 229 АПК РФ путем подписания резолютивной части решения, в соответствии с которым заявленные требования истца оставлены без удовлетворения.

12.08.2021 в адрес суда от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Поскольку положениями главы 29 АПК РФ не предусмотрено составление мотивированного решения в порядке взаимозаменяемости другим судьей на основании статьи 18 АПК РФ, то мотивированное решение суда по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, составлено по выходу судьи из очередного трудового отпуска.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Истец о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, доводы изложены в исковом заявлении и представленных документах. 

Ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, представлен отзыв, который судом приобщен к материалам дела.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 1767,4 кв.м, находящееся на первом этаже жилого многоквартирного дома (далее также МКД), расположенного по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности ответчику.

В данном помещении находится магазин «Чёрный кот», принадлежащий ответчику.

Вместе с тем, товарищество считает, что в нарушение действующего законодательства ответчик над входом в магазин разместил незаконно рекламную конструкцию в виде плаката.

Товарищество собственников жилья «Победы 177» приступило к управлению многоквартирным домом № 17 по пр. Победы в г. Череповце 01.12.2018.

Собственниками многоквартирного дома № 177 по пр. Победы на общем собрании принято решение о сдаче в аренду общедомового имущества (фасада МКД) для размещения рекламной конструкции/информационной вывески и наделении правления ТСЖ «Победы 177» полномочиями на утверждение арендной платы и выборе арендаторов (Протокол № 2 от 24.12.2018).

Правлением ТСЖ «Победы 177» принято решение об утверждении арендной платы для размещения рекламной конструкции/информационной вывески на фасаде МКД № 177 по пр. Победы в размере 150  руб. за 1 кв.м. в месяц (Протокол № 1/2019 от 09.01.2019). Ответственным лицом, уполномоченным собственниками на заключение договоров аренды выбран председатель правления ТСЖ «Победы 177».

На дату начала управления многоквартирным домом № 177 по пр. Победы рекламная конструкция «Черный кот» (плакат размерами: длина 4,18 м х высота 1,4 м (5,852 кв. м)) уже была расположена на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения с северной стороны фасада, выходящего на центральную улицу Победы многоквартирного дома №177 по пр. Победы.

Поскольку, по мнению товарищества, конструкция относится к рекламной 22.01.2019 ТСЖ «Победы 177» направило в адрес ответчика письмо, в котором руководствуясь решением общего собрания собственников предложило демонтировать данную конструкцию, либо заключить договор аренды для её размещения на кровле встроенно-пристроенного помещения МКД. Данное письмо было оставлено без ответа.

01.02.2019 в адрес ответчика был направлен договор аренды для размещения рекламной конструкции. 14.02.2019, получив направленный договор аренды ответчик предоставил в адрес ТСЖ «Победы 177» ответ об отказе в заключении направленного договора, обосновывая свои доводы, что он является собственником встроенно-пристроенного помещения и конструкция размещена на кровле его помещения, а не на общедомовом имуществе МКД, и к тому же она не является рекламной.

Для подготовки и направления претензии ответчику 26.12.2019 ТСЖ «Победы 177» был зафиксирован факт использования общего имущества в виде места на кровле встроенно-пристроенного помещения МКД № 177 по пр. Победы в г. Череповце ответчиком в отсутствие заключенного договора аренды, о чём составлен акт, из которого следует, что рекламная конструкция «Черный кот» расположена на кровле встроенно-пристроенного нежилого помещения с северной стороны фасада, выходящего на центральную улицу Победы многоквартирного дома № 177 по пр. Победы.

В обосновании заявленных требований товарищество указывает, что спорная конструкция, размещенная ответчиком на общедомовом имуществе собственников по адресу: 

<

...> площадью 5,852 кв.м (высота 1,40 м и длина 4,18 м), не содержит всех необходимых сведений, предусмотренных Законом о защите прав потребителей, на размещенной конструкции отсутствует предусмотренная законом обязательная информация, в том числе сведения о режиме работы и организационной форме ответчика, напротив, информация на конструкции содержит сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому лицу и его товарам. С учетом этих обстоятельств, а также способа доведения информации о своем товаре и обозначении продавца, в том числе посредством использования товарного знака, товарищество считает, что вывеска ответчика не является информацией, размещенной в соответствии с требованиями Закона о защите прав потребителей, поскольку она в силу указанных признаков направлена на привлечение и поддержание внимания к реализуемому товару, его продвижению и поэтому является рекламной конструкцией.

Также товарищество указывает, что перед входной дверью магазина уже имеется вывеска, содержащая информацию о наименовании организации, режиме работы, то есть обязанность продавца по информированию потребителей выполнена и без спорной конструкции. В связи с этим размещенная на кровле встроено-пристроенного нежилого помещения информация направлена на привлечение и поддержание внимания к реализуемому товару, его продвижению, в силу чего является рекламной.

10.07.2020 в адрес ответчика, была направлена претензия с требованием оплатить товариществу неосновательное обогащение, заключить договор аренды или же демонтировать незаконно размещенные конструкции на общедомовом имуществе МКД № 177 по пр. Победы в г. Череповце. На указанную претензию ответчик также ответил отказом в заключении договора.

Неосновательное обогащение за период размещения ответчиком рекламной конструкции «Черный кот» на общедомовом имуществе многоквартирного дома № 177 по пр. Победы в г. Череповце с 01.01.2019 по 30.06.2020 составляет 15 800, 40 руб.

Размер взыскиваемой с ответчика платы за пользование общим имуществом МКД определен ТСЖ «Победы 177» на основании утвержденных правлением товарищества, уполномоченного на то собственниками, ставок за размещение рекламных конструкций исходя из площади размещенной рекламной конструкции: 4,18 м (длина) * 1,40 м (высота) *150 руб. (утвержденная плата за 1 кв.м рекламной конструкции) * 18 (количество месяцев размещения) = 15 800,40 руб.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, Жилищный кодекс) к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).

Частью 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с протоколом от 31.10.2018 № 1 утверждены все существенные условия договора управления МКД.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общество является управляющей организацией МКД и в силу положений статьи 162 ЖК РФ и договора управления многоквартирным домом несет обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, соответственно, наделено правом на обращение в суд в защиту своих прав и законных интересов в случае нарушения или угрозы нарушения, связанных с выполнением этих обязанностей, следовательно, является надлежащим истцом по рассматриваемому делу.

В силу части 1 статьи 19 Закона о рекламе распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее – рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований данной статьи.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором (часть 5 статьи 19 Закона о рекламе).

Согласно статье 3 Закона о рекламе под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке; объектом рекламирования является товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

На основании правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» (далее – постановление № 58), информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьей 495 ГК РФ, статьями 9 и 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), статьей 27 Закона Российской Федерации от 27.12.1991 № 2124-1 «О средствах массовой информации».

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

В соответствии с пунктом 2 постановления 58 при анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака).

В этом случае данная информация должна быть исследована судом на предмет соответствия требованиям, предъявляемым Законом о рекламе к рекламе, в том числе установленным главой 3 Закона о рекламе в отношении отдельных видов товаров.

Таким образом, разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15 и 16 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе», вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела. Для поддержания интереса к товару не обязателен показ самого товара, а достаточно изображения различительных элементов (в том числе товарного знака), которые использовались при рекламе этого товара.

В соответствии с пунктом 18 указанного информационного письма основополагающее отличие вывески от рекламы заключается в том, что ее целью не является формирование или поддержание интереса к ее обладателю, его товарам, идеям, начинаниям и способствование реализации этих товаров, а информирование третьих лиц о наличии юридического лица как такового. В этой связи при оценке того, обладает ли вывеска рекламным характером, анализу подлежат использованные при ее выполнении средства и их способность влиять на ее общее восприятие рядовым гражданином (потребителем).

Как установлено судом, ответчик является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения общей площадью 1767,4 кв.м, расположенного на первом этаже МКД по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве собственности от 26.02.2013.

В нежилом помещении первого этажа (встроенно-пристроенное помещение МКД) расположен магазин ответчика под наименованием «Черный кот».

На козырьке пристроенной части нежилого помещения размещена вывеска магазина, содержащая его фирменное наименование «Черный кот».

Правообладателем товарного знака (знака обслуживания) является ответчик (номер регистрации в Федеральной службе по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам 362583).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в том числе стены многоквартирного дома.

Вместе с тем, из фотоматериала представленного сторонами в материалы дела усматривается, что вывеска магазина «Черный кот» размещена не на фасаде многоквартирного дома, его несущих конструкциях, а на козырьке пристроенной части (выступающей за пределы фасада) нежилого помещения ответчика.

С учетом вышеизложенного судом установлено, что вывеска магазина «Черный кот» не располагается на МКД, поскольку находится на крыше (кровле) помещений ответчика.

Кроме того, суд приходит к выводу, что спорная конструкция является вывеской, посредством которой до граждан доведена информация о коммерческом обозначении торгового объекта. Вывеска служит целям идентификации магазина, обозначения его нахождения в здании многоквартирного дома, указания на тип предприятия торговли и профиль деятельности. Информация, размещенная на спорной вывеске, должна быть в равной степени доступна для сведения всех потенциальных посетителей магазина.

С учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома, который имеет встроенно-пристроенные нежилые помещения первого этажа, спорная вывеска размещена в границах нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика.

Спорная вывеска не является рекламой, так как не содержит сведений рекламного характера, размещена в месте фактического осуществления ответчика своей деятельности.

Согласно письму ФАС России от 28.11.2013 № АК/47658/13 «О квалификации конструкций в качестве рекламных или информационных» указание в месте нахождения предприятия коммерческого обозначения, в том числе несовпадающего с наименованием организации, предназначено для идентификации магазина для потребителей и не является рекламой.

Указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, в том числе, если такое указание осуществляется с использованием товарного знака или его части, а также профиля деятельности и перечня оказываемых услуг, не может рассматриваться в качестве рекламы, соответственно на такую информацию не распространяются требования Закона о рекламе.

Однако истец утверждает, что вывеска магазина «Черный кот» является рекламной конструкцией.

Данные выводы истца являются ошибочными.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона о рекламе под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары и иные технические средства стабильного размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта.

Согласно части 5 указанной статьи установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных норм, согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде (стенах) дома.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что спорная конструкция расположена  в границах нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика.

Пунктом 1 статьи 3 Закона о рекламе определено, что в целях этого федерального закона под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Положения Закона о рекламе не распространяется на информацию, раскрытие или распространение, либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (статья 2 Закона о рекламе).

В силу статьи 9 Закона о защите прав потребителей потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске. Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лицо фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров с применением законодательства о рекламе», сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске. Указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой.

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

В отличие от рекламы, под которой по смыслу статьи 3 Закона о рекламе понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям, указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели, а потому и не обладает основными квалифицирующими признаками рекламы.

В пункте 1 постановления № 58 разъяснено, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая в силу закона обязательна к размещению или размещается в силу обычая делового оборота, не следует рассматривать в качестве рекламы размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой. При этом то обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой.

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Судом установлено, что вывеска магазина ответчика содержит слова «Черный кот» и «Бытовая химия. Хозтовары. Посуда. Продукты. Игрушки».

Указанная конструкция содержит фирменное наименование магазина ответчика и размещена непосредственно над помещениями, занимаемыми магазином, в котором ответчиком осуществляется торговая деятельность, то есть фактически спорная конструкция ориентирует потребителя о месте нахождения, наименовании организации торговли (магазина).

Одновременно в рассматриваемых сведениях не содержится ни указаний на конкретный товар (работы, услуги), ни на условия их приобретения или использования, иных данных, что позволило бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной применительно к статье 3 Закона о рекламе.

Отсутствие в спорной конструкции сведений о месте нахождения организации и о режиме работы не является основанием для признания данной конструкции рекламой и не соответствующей Закону о защите прав потребителей.

Размещение вывесок подобного содержания является общераспространенной практикой, соответствует сложившимся обычаям делового оборота.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела, размещение на кровле магазина ответчика информации о наименовании организации и виде ее деятельности «магазин Черный кот» рекламой не является и как следствие для ее размещения не требовалось согласия собственников помещений в многоквартирном доме, равно как и заключения договора с уполномоченным органом управления таким домом.

Судом не установлено, что конструкция «Черный кот» затрагивает прав и законные интересы истцов как собственников МКД.

Кроме того, суд учитывает следующее.

Под покрытием (крышей) согласно положениям СП 17.13330.2011 – Свода правил «Кровли Актуализированная редакция СНиП П-26-76» понимается верхняя ограждающая конструкция здания для защиты помещений от внешних климатических факторов и воздействий.

Следовательно, крыша может быть признана общим имуществом собственников помещений всего здания, только в том случае, если она используется для защиты более одного помещения от внешних климатических факторов и воздействий и является конструктивным элементом здания, для сохранения и защиты которого она создана.

Однако, крыша (кровля), на которой размещена спорная конструкция, является конструктивным элементом торговой части помещения ответчика и используется непосредственно для защиты от внешних климатических факторов и воздействий только помещений, расположенных в торговой части помещений ответчика, а не всего МКД.

Кроме того, помещение, на крыше (кровле) которого размещена конструкция «Черный кот», и МКД, в котором находятся принадлежащие истцам на праве собственности помещения, имеют разное функциональное назначение.

Судом установлено, что торговая часть помещений ответчика представляет собой самостоятельный объект и используется собственником в целях осуществления торговой деятельности.

Вместе с тем истцы являются собственниками помещений МКД, расположенных в самом здании МКД, которое является в данном случае «обособленным» объектом строительства, имеет отдельную крышу (кровлю), не связанную с целями функционирования торговой части помещений ответчика.

Таким образом, разрешая требование товарищества о взыскании неосновательного обогащения и демонтаже спорной конструкции, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 1102 ГК РФ и Законом о рекламе пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку установление рекламной конструкции не затрагивает прав и законных интересов истцов как собственников нежилых помещений, расположенных в помещении ответчика, которое принадлежит последнему на праве собственности.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                     Ю.В. Любченко