АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4584/2021

г. Тюмень

12 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2021 г. Решение в полном объеме изготовлено 12 августа 2021 г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управление Комфортом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Когалыма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный академический малый театр России» в лице филиала ГАМТ России в г. Когалыме (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 № 7/2021;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 14.04.20201 № 72-ПС-01/3779, удостоверение от 05.09.2019 № 040;

от третьих лиц – не явка, извещены. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управление Комфортом» (далее – истец, ООО УК «Управление комфортом») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее - ответчик, МТУ Росимущества по ТО, ХМАО и ЯНАО) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 22 691 руб.35 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 309, 310, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 1 статьи 36, статьи 37, 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы тем, что ответчик, осуществляя полномочия собственника федерального имущества –  жилых помещений № 70, 74, 81, 83, 89, 90, 93, 97, 99, 101, 105, 109, 113, 114, 115, 116, 118 в многоквартирном доме № 36 по ул. Дружбы Народов г. Когалыма, ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате тепловой энергии в период с 26.05.2019 по 30.06.2019.

В своем отзыве на исковое заявление ответчик с иском был не согласен, считает, что бремя содержания указанных жилых помещений в многоквартирном доме № 36 по ул. Дружбы Народов г. Когалыма, исходя из их предназначения, должен нести фактический пользователь данного имущества - ФГБУ культуры «Государственный академический малый театр России», за которым данные жилые помещения закреплены на праве оперативного управления. При этом ответчик указал, что квартиры были списаны с бухгалтерского учета Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма на основании распоряжения МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе № 246/06 от 25.04.2019, и переданы в собственность Российской Федерации с целью последующего закрепления за филиалом ФГБУ культуры «Государственный академический малый театр России» в г. Когалыме. С 06.06.2019 фактическим пользователем недвижимого имущества являлся ФГБУ культуры «Государственный академический малый театр России» (т.2 л.д.37-40).

Определением суда от 17.05.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Когалыма, Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный академический малый театр России» (далее - ГАМТ России, учреждение).

Третьи лица также представили отзывы на исковое заявление, в которых исковые требования поддержали (т.2 л.д.137-140, 148-150).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ответчик возразил по доводам отзыва на исковое заявление.

Третьи лица не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Суд изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по нижеуказанным основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК «Управление Комфортом» (исполнитель, управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор № У-14/2019 по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме от 01.01.2019 (далее – договор, т.1 л.д.31-49).

Согласно условиям договора состав общего имущества определяется в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом и актом о состоянии общего имущества многоквартирного дома (приложения № 2) и перечнем общего имущества в многоквартирном доме (приложения № 1).

В соответствии с п. 2.2 договор управляющая организация обязуется в течение всего срока действия договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, выступать от своего имени, но за счет собственников посредником в отношениях с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего договора.

В соответствии с  п. 3.1 договора размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая пропорциональной размеру обшей площади помещения, принадлежащего собственнику согласно статей 249, 284 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно пункту 3.1.2 договора плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:

- плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая работы по управлению многоквартирным домом (приложение №4),  которая составляет 60,16 руб./кв.м;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги (тарифы, нормативы) утверждаются Региональной службой по тарифам ХМАО-Югры (отопление), Федеральной службой по тарифам России. Администрацией города Когалыма (холодное, горячее водоснабжение и водоотведение).

Во исполнение вышеуказанного пункта договора истец заключил с ООО «Концессионная Коммунальная Компания» 01.01.2018 договор теплоснабжения  № 2025/18, в соответствии с которым последнее как теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию, а Исполнитель (истец по настоящему делу) обязуется принять тепловую энергию для предоставления коммунальных услуг по отоплению, подогреву воды для нужд горячего водоснабжения и содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, соблюдая режим потребления тепловой энергии (т.1 л.д.78-92).

Согласно приложению к договору теплоснабжения от 01.01.2018 № 2025/18 одним из объектов теплоснабжения является многоквартирный жилой дом по адресу в 

<

...> народов, 36. 

В период май-июнь 2019 г. ООО «Концессионная Коммунальная Компания» поставила истцу тепловую энергию на общую сумму 4 850 675 руб. 48 коп., что подтверждается распечатками с показаниями приборов учета, товарными накладными, счетами-фактурами (т.1 л.д.93-102).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении жилых помещений – квартир №№ 70, 74, 81, 83, 89, 90, 93, 97, 99, 101, 105, 109, 113, 114, 115, 116, 118 в доме № 36 по ул. Дружба Народов в г. Когалыме, указанные жилые помещений в период с 26.05.2019 по 25.07.2019 находились в собственности Российской Федерации (т.1 л.д.54-72).

Согласно расчету истца за период с 26.05.2019 по 30.06.2019 услуги по отоплению вышеуказанных квартир были оказаны на общую сумму 22 691 руб. 35 коп.   

Поскольку тепловая энергия не была оплачена ответчиком истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статей 209, 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В статьях 39, 158 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при этом бремя обязательных расходов, которые несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

В силу статей 124, 125 ГК РФ выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений, действуя при этом через уполномоченные на то органы государственной власти.

Из постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» следует, что на территории Российской Федерации органом, осуществляющим полномочия собственника федерального имущества (в том числе составляющего казну Российской Федерации), является Росимущество, которое, кроме того, осуществляет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на финансовое обеспечение возложенных на него полномочий.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения МТУ Росимущества по ТО, ХМАО и ЯНАО от 25.04.2019 № 246/06 «О безвозмездной передаче недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования города Когалым, в собственность Российской Федерации» квартиры №№ 70, 74, 81, 83, 89, 90, 93, 97, 99, 101, 105, 109, 113, 114, 115, 116, 118 в доме № 36 по ул. Дружба Народов в г. Когалыме, списаны с бухгалтерского учета Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма и приняты в собственность Российской Федерации.

Право собственности Российской Федерации на указанные жилые помещения зарегистрировано 26.05.2019, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

06.06.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма и МТУ Росимущества по ТО, ХМАО и ЯНАО подписан акт № 287-и о приеме-передачи объектов нефинансовых активов.

28.06.2019 МТУ Росимущества по ТО, ХМАО и ЯНАО издано распоряжение № 361/06-р «О закреплении на праве оперативного управления государственного имущества за Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Государственный академический Малый театр России».

07.10.2019 за учреждением зарегистрировано право оперативного управления на указанные жилые помещения, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Таким образом, суд  считает, что материалами дела подтверждается, что ответчик как лицо, осуществляющее полномочия собственника жилых помещений, в силу действующего законодательства обязан осуществлять оплату коммунальных услуг, включающих в себя отопление в спорный период с 26.05.2019 по 30.06.2019.

Довод ответчика о том, что расходы по содержанию общего имущества МКД должен нести фактический пользователь жилых помещений - ГАМТ России, за которым квартиры закреплены на праве оперативного управления, суд считает необоснованными, поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 26.05.2019 по 30.06.2019, в указанный период право оперативного управления за ГАМТ России не было зарегистрировано в установленном порядке.

Ссылка ответчика на то, что с 06.06.2019 жилые помещения фактически переданы в пользование учреждения, отклоняется судом на основании следующего.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы на содержание общего имущества с момента государственной регистрации данного права. Само по себе закрепление спорного имущества за ГАМТ России на основании распоряжения собственника и передача имущества не порождают правовых последствий в виде несения бремени по содержанию имущества.    

Данный вывод соответствует правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам, сформулированной в Определении от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285, Определении № 305-ЭС17-10430 Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.11.2017 по делу №А40-83537/2016

Доказательства того, что жилые помещения в спорный период были переданы по договорам найма и фактически заселены нанимателями, в материалы дела не представлено.

При этом в соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ). Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Стоимость коммунальных услуг по отоплению спорных квартирных за период с 26.05.2019 по 30.06.2019, составила  22 691 руб. 35 коп. 

Доказательств оплаты коммунальных услуг по отоплению за спорный период ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил, как и контррасчет задолженности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 22 691 руб. 35 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском истцом с учетом зачета была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. (т.1 л.д.15-19, т. 2 л.д.1-3).

В связи с удовлетворением исковых требований согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат отнесению на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 171-176, 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования   удовлетворить.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управление комфортом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   22 691 руб. 35 коп. задолженности, 2 000 руб.  государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист  после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Вебер Л.Е.