АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

09 ноября 2020 года

Дело № А33-23786/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «06» октября 2020 года.

Мотивированное решение составлено «09» ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альдо» (ИНН 2463005592 , ОГРН 1022402134644)

к обществу с ограниченной ответственностью «С-Менеджмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании обеспечительного взноса,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Альдо» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «С-Менеджмент» (далее – ответчик) о взыскании 485 000 руб. обеспечительного взноса по договору субаренды нежилого помещения № 3-02/20-18А от 01.02.2020.

Определением от 12.08.2020 исковое заявление принято к производству судьи Альтергот М.А. в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.10.2020 изменен состава суда, рассматривающий дело, судья Адльтергот М.А. заменена на судью Лескова Р.В.

05.10.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

06.10.2020 общество с ограниченной ответственностью «С-Менеджмент» обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

13.10.2020 общество с ограниченной ответственностью «Альдо» обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Между ответчиком (арендодатель) и истцом (субарендатор) заключен договор субаренды  от 01.02.2020 № 3-02/20-18А, в соответствии с пунктом 2.1.1. которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ. 

В приложении № 1 к договору определено, что помещение показано на поэтажном плане, содержащемся в приложении № 2 к договору и включает в себя комнаты № 12,29, 29а в помещении № 2 на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>. Площадь помещения 130,50 кв.м. 

Срок субаренды определен с даты подписания акта приема-передачи по 31.12.2020. 

В силу пункта 3.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата. 

В приложении № 1 к договору определено, что постоянная составляющая арендной платы за помещение составляет 485 000 руб. за 1 месяц рока субаренды. 

Согласно пункту 3.4. договора в течение 10 рабочих дней, с даты подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в п.8 Приложения № 1 к Договору.

В случае изменения ставки Постоянной составляющей Арендной платы размер Обеспечительного взноса увеличивается соответственно на сумму увеличения размера ставки Постоянной составляющей Арендной платы с момента увеличения указанной ставки. В таком случае, Субарендатор обязан пополнить Обеспечительный взнос в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя.

В случае ненадлежащего осуществления Арендатором платежей, предусмотренных Договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.) и/или в случае причинения Помещению, и/или Зданию, и/или иному имуществу Арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий или бездействий Субарендатора или его Пользователей, Арендодатель вправе вычесть (удержать) из Обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных Субарендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения Арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба. В случае каких-либо удержаний из Обеспечительного взноса Субарендатор обязан его пополнить в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя.

Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в течение всего Срока аренды. На сумму Обеспечительного взноса не подлежат начислению проценты за время нахождения его у Арендодателя.

Сумма Обеспечительного взноса может быть принята Арендодателем в счет уплаты Субарендатором Постоянной составляющей Арендной платы и/или Переменной составляющей Арендной платы за соответствующее количество последних дней Срока субаренды.

В пункте 8 приложения № 1 к договору предусмотрено, что обеспечительный взнос составляет 485 000 руб. 

Платежным поручением от 07.02.2020 № 988 на сумму 485 000 руб. истец перечислил ответчику обеспечительный платеж по договору субаренды от 01.02.2020 № 3-02/20-18А.

Платежными поручениями от 27.02.2020 № 1615 на сумму 133793 руб. 10 коп., от 27.02.2020 № 1616 на сумму 485 000 руб. истец перечислил ответчику оплату по договору субаренды от 01.02.2020 № 3-02/20-18А за февраль 2020 года, март 2020 года. 

Истец возвратил ответчику помещение по акту сдачи-приемки помещения от 30.06.2020. Согласно пункту 3 акта арендодатель не имеет претензий  состоянию помещения. 

30.06.2020 истец обратился к ответчику с заявлением о возврате обеспечительного платежа в сумме 485 000 руб. в связи с расторжением договора субаренды от 01.02.2020 № 3-02/20-18А с 01.07.2020. 

В ответ на поступившую претензию №73СМ от 05.06.2020 письмом от 06.07.2020 истец сообщил ответчику, что оснований для уплаты постоянной составляющей арендной платы и неустойки за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года не усматривается в связи с приостановкой работы торгово-развлекательного центра на основании нормативно-правового акта органа государственной власти.

Ссылаясь на расторжение договора субаренды от 01.02.2020 № 3-02/20-18А с 01.07.2020 и отсутствия оснований для удержания обеспечительного платежа, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика 485 000 руб. обеспечительного взноса по договору субаренды нежилого помещения № 3-02/20-18А от 01.02.2020.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года и отсутствия между сторонами дополнительного соглашения, предусматривающего изменение порядка и сроков внесения арендной платы, а также отсутствия оснований для освобождения истца от арендной платы за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора субаренды № 3-02/20-18А от 01.02.2020 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, с 30.06.2020 договор субаренды № 3-02/20-18А от 01.02.2020 прекратил свое действие, помещение возвращено ответчику по акту приема-передачи от 30.06.2020.

При этом, между сторонами возник спор относительно судьбы обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 3.4 договора субаренды № 3-02/20-18А от 01.02.2020.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1). В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2). Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (пункт 3).

По своей правовой природе обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения надлежащего исполнения договора сторонами, который служит средством минимизации рисков неисполнения или ненадлежащего исполнения исполнителем своих обязательств по договору. Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по договору, в том числе обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований заказчика, в том числе о компенсации убытков, неустойки.

При этом обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 3.4. договора субаренды в случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.) и/или в случае причинения помещению, и/или зданию, и/или иному имуществу арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий или бездействий субарендатора или его пользователей, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных субарендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба. В случае каких-либо удержаний из обеспечительного взноса субарендатор обязан его пополнить в течение 10  рабочих дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя.

Обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного взноса не подлежат начислению проценты за время нахождения его у Арендодателя.

Сумма Обеспечительного взноса может быть принята арендодателем в счет уплаты субарендатором постоянной составляющей арендной платы и/или переменной составляющей арендной платы за соответствующее количество последних дней срока субаренды.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, платежным поручением от 07.02.2020 № 988 на сумму 485 000 руб. истец перечислил ответчику обеспечительный платеж по договору субаренды от 01.02.2020 № 3-02/20-18А, предусмотренный пунктом 3.4 договора.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела подтверждено, что договорные отношения между сторонами прекращены, помещения из аренды ответчику возвращены.

Поскольку обязательства сторон по договору субаренды от 01.02.2020 № 3-02/20-18А прекратились, при этом ответчиком не заявлено истцу о зачете обеспечительного платежа в счет погашения денежных обязательств, обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору.

Доводы ответчика, о том, что обеспечительный платеж не подлежит возврату истцу, поскольку у последнего имеется задолженность по арендной плате за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года в сумме 1 455 000 руб. отклоняется судом в силу следующего.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации Президентом РФ издан Указ от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью «Альдо» является торговля оптовая компьютерами, периферийными устройствами к компьютерам и программным обеспечением(ОКВЭД 46.51).

Указами губернатора Красноярского края № 73-уг от 31.03.2020 и № 71-уг от 27.03.2020 с 28.03.2020 до 12.07.2020 было приостановлено проведение на территории Красноярского края мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в торгово-развлекательпых центрах и в иных местах массового посещения граждан, а равно посещение гражданами таких мероприятий и получение таких услуг (пп. 1-2 п. 1 названного Указа). Согласно пункту 2 данного Указа с 28.03.20 приостановлена работа объектов розничной торговли (пп. 2), а также деятельность развлекательных центров и иных развлекательных и досуговых заведений (пп. 7), деятельность торгово-развлекательных центров.

В приложении № 1 к договору определено, что помещение, переданное истцу по договору субаренды от 01.02.2020 № 3-02/20-18А включает в себя комнаты № 12,29, 29а в помещении № 2, расположенном на 1 этаже Торгового комплекса «На свободном», по адресу: 

<

...>. 

Согласно пунктам 2.3. договора, пункту 10 приложения № 1 к договору целевым использованием помещения является ведение коммерческой деятельности – магазин компьютерной техники «Альдо».

Согласно представленным истцом в материалы дела доказательствам с 28.03.2020 по 12.07.2020 работа ТК «На Свободном» была приостановлена администрацией торгового центра. Помещение по целевому назначению (ведение коммерческий деятельности) истцом, по не зависящим от него причинам, не использовалось. 

Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной плиты В таком случае также нарушается принцип гражданскою права о беспрепятственном осуществлении гражданских прав (пункт I статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), так как отсутствие объекта аренды препятствует осуществлению прав арендатора»

Ответчиком встречные требований о взыскании с истца задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 и зачете суммы обеспечительного платежа в счет задолженности не заявлено, что косвенно свидетельствует об отсутствии с его стороны финансовых претензий к истцу.

Возврат обеспечительного платежа не препятствует ответчику для обращения в суд с самостоятельными требованиями о взыскании с истца задолженности по арендной плате, в случае ее наличия. 

Поскольку ответчиком не представлены доказательства возврата арендодателем обеспечительного платежа, при этом обязательства сторон по договору субаренды от 01.02.2020 № 3-02/20-18А прекратились, ответчиком не заявлено истцу о зачете обеспечительного платежа в счет погашения денежных обязательств, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 485 000 руб., внесенных в качестве обеспечительного платежа по договору субаренды от 01.02.2020 № 3-02/20-18А.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С-Менеджмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альдо» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) 485 000 руб. обеспечительного взноса по договору субаренды нежилого помещения № 3-02/20-18А от 01.02.2020, а также 12 700 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Р.В. Лесков