Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-23395/2019

г. Краснодар

09 августа 2019 г.

Резолютивная часть решения суда в порядке упрощенного производства изготовлена 24.07.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 09.08.2019 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АПРЕЛЬ САРАТОВ» (ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании 19 500 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 10.08.2017 г., а также 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя

УСТАНОВИЛ:

ООО «Апрель Саратов» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованиями о взыскании 19 500 руб. переплаты по договору аренды недвижимого имущества от 10.08.2017 г., а также 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети Интернет. 

24.07.2019 г. судом принята резолютивная часть решения по делу.

06.08.2019 г. от ФИО1 поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 10.08.2017 г. между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду (временное владение и пользование за плату) имущество: нежилое помещение (номера на поэтажном плане № 1-3) литер А общей площадью 88,2 кв. м., кадастровый номер: 64:48:030457:747, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под аптечный пункт.

В соответствии с п. 1.2 договора, договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии и действует до истечения срока аренды. В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны договорились, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты его подписания до момента государственной регистрации. Срок аренды начинается с даты подписания договора и составляет 10 (десять) лет, до 09 августа 2027 г. включительно.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата включает в себя постоянную часть и компенсационные выплаты.

В соответствии с п. 4.2 договора, за первые 60 календарных дней начислений постоянная часть арендной платы составляет 80 000 руб., далее постоянная часть арендной платы будет составлять 80 000 руб. в месяц.

В силу п. 4.6 договора постоянная часть арендной платы за расчетный период уплачивается не позднее 28 числа текущего месяца. Датой исполнения обязательства является дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

Согласно п. 4.9 договора компенсационные выплаты рассчитываются ежемесячно согласно произведенных расходов арендодателя пропорционально занимаемой площади, а также согласно показаниям счетчиков и расчетов.

22.08.2017 г. по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял следующее имущество: нежилое помещение (номера на поэтажном плане № 1-3) литер А общей площадью 88.2 кв. м., кадастровый номер: 64:48:030457:747, расположенное по адресу: 

<

...>.

Впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение к договору, согласно которому размер постоянной части арендной платы был снижен до 45 000 руб.

19.03.2017 г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.08.2017 г. с 17.04.2018 г.

17.04.2018 г. по акту приема-передачи (возврата) спорное помещение было возвращено арендодателем арендатору (л.д.12).

Платежным поручением № 29398 от 25.04.2018 г. истец оплатил в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества от 10.08.2017 г. арендную плату за апрель 2018 года в сумме 45 000 руб.

Как указывает истец, поскольку данный договор аренды расторгнут сторонами с 17.04.2018 г., имущество возвращено ответчику, то с указанной даты не подлежит начислению арендная плата, и на стороне ответчика образовалась переплата по арендной плате в сумме 19 500 руб. (45 000 руб. – 25 500 руб. (45 000 руб./30*17)).

30.05.2018 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате переплаты по договору аренды недвижимого имущества от 10.08.2017 г. в сумме 19 500 руб., которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, платежным поручением № 29398 от 25.04.2018 г. истец оплатил ответчику в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества от 10.08.2017 г. арендную плату за апрель 2018 года в сумме 45 000 руб.

При этом 19.03.2017 г. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.08.2017 г. с 17.04.2018 г., арендуемое нежилое помещение было возвращено истцом ответчику по акту приема-передачи от 17.04.2018 г.

Доводы ответчика о том, что спорное помещение было фактически возвращено истцом только 29.04.2019 г., отклоняются судом как необоснованные и  не подтвержденные материалами дела.

Ответчиком не представлено доказательств того, что после подписания акта приема-передачи от 17.04.2018 г. истец фактически продолжил пользоваться данным помещением.

Ссылки ответчика на то, что указанный акт приема-передачи был подписан им с открытой датой (без указания даты), отклоняются судом, поскольку ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, должен был учесть возможные последствия таких действий.

Также суд отклоняет доводы ответчика о том, что спорный договор считается расторгнутым с даты государственной регистрации его расторжения - 28.05.2018 г.

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Следовательно, если стороны подписали соглашение о расторжении, а также акт приема-передачи объекта арендодателю, то договор аренды будет считаться расторгнутым именно с даты, указанной в соглашении, а не с момента регистрации. 

При таких обстоятельствах, арендодатель не вправе требовать арендную плату за период с даты подписания соглашения до даты его регистрации.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлениях Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2013 г. по делу № А55-3882/2012, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2012 г. по делу № А05-8637/2012.

В п. 2 соглашения о расторжении договора аренды стороны установили, что начисление постоянной части арендной платы прекращается с момента расторжения договора.

Таким образом, арендная плата подлежит начислению по 17.04.2018 г., в связи с чем на стороне ответчика образовалась переплата в сумме 19 500 руб.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 19 500 руб. переплаты по договору аренды недвижимого имущества от 10.08.2017 г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Право на возмещение судебных расходов в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возникает при условии фактически понесенных стороной затрат.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом в материалы дела представлен только договор на оказание юридических услуг от 13.05.2019г., заключенный с ООО «Управляющая компания «Апрель» (исполнитель).

Определением суда от 27.05.2019 г. истцу предлагалось представить доказательства фактического несения расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., а также доказательства относимости указанной суммы расходов на оплату услуг  представителя непосредственно к рассматриваемому делу.

Вместе с тем, указанное определение суда истцом не исполнено, доказательства фактического несения расходов на оплату услуг представителя (платежные документы) в заявленной сумме в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не представлено суду надлежащих доказательств фактически понесенных им судебных расходов в сумме 30 000 руб., что в силу ст. 110 АПК РФ исключает возможность взыскания указанной суммы с ответчика, заявление истца о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АПРЕЛЬ САРАТОВ» (ИНН 

<

***>) 19 500 руб. переплаты по договору аренды недвижимого имущества от 10.08.2017 г., внесенной платежным поручением № 29398 от 27.04.2018 г., а также 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня составления решения в полном объеме.

Судья Н.А. Ермолова