АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8081/2025

г. Новосибирск

28 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 года.

 Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Хохуля А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к администрации рабочего поселка Дорогино Черепановского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), р.п Дорогино, Новосибирская область 

о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 475 964 рублей 38 копеек 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 475 964 рублей 38 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ к администрации рабочего поселка Дорогино Черепановского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>) (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 340 023 рублей 77 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 799 рублей (уменьшение размера требований от 18.07.2025).

В порядке статьи 51 АПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.03.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке общего судопроизводства.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, посредством которого он просит применить срок исковой давности, заявляя о пропуске срока по платежам за период с 01.08.2014 по 01.03.2022, в связи с чем снизить размер взыскиваемой задолженности по контррасчету ответчика до суммы 179 606, 64 рублей.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, иным способом правовую позицию по делу не высказало, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, ответчика, третьего лица по правилам статьи 156 АПК РФ.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком, являющимся собственником помещений, обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 30.11.2024, в отношении помещений по адресам: обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...> обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, П1495, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, П1494, в общей сумме 340 023 рублей 77 копеек (с учетом уточнений от 18.07.2025).

Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований истца.

Как следует из материалов дела, Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п.

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 20, части  1, 2 статьи  178 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В региональную программу включены все многоквартирные дома (пункт 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации) за исключением указанных в пунктом 1 части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресам: обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...> обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, П1495, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, П1494.

Вышеназванные помещения, включены в региональную программу 27.11.2013, таким образом, обязанность по оплате взносов возникла с 01.08.2014.

Отсутствие зарегистрированного права собственности не освобождает ответчика от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с Постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилой фонд, расположенный на территории муниципального образования, относится к муниципальной собственности соответствующего муниципального образования. В рассматриваемом случае ответчиком не представлено доказательств наличия правообладателей по спорным объектам до момента регистрации права собственности за иными лицами. С учетом изложенного, отсутствие информации о зарегистрированных правах на спорные жилые помещения в ЕГРН, а также сведений о спорных жилых помещениях в реестре муниципальной собственности, не освобождает муниципальное образование от несения бремени содержания спорных жилых помещений до регистрации права собственности за ответчиком на такое помещение.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчиком не произведена оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 30.11.2024.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Размер взносов установлены постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013, №325-п от 10.10.2016 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: 

- на 2014 год - в размере 5,60 рубля

- на 2015 год - в размере 6,10 рубля

-на 2016 год - в размере 6,10 рубля

- на 2017 год - в размере 6,45 рубля.

-на 2018 год - в размере 6,80 рубля. 

-на 2019 год - в размере 7,05 рубля.

- на 2020 год – в размере 7,72 рубля.

- на 2021 года – в размере 10,07 рубля.

-на 2022 год-в размере 10,07 рубля.      

- на 2023 год - в размере 12,53 рубля.   

- на 2024 год - в размере 15,52 рубля.   

- на 2025 год - в размере 19,29 рубля.

В то же время, исходя из положений статьи 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

 Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43)  по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Собственник помещения многоквартирного жилого дома обязан вносить плату за капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом разъяснений, указанных в пункте 24 постановления Пленума № 43, срок исковой давности подлежит взысканию по каждому конкретному платежу самостоятельно.

В то же время из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума № 43, следует, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Исковое заявление согласно штемпеля сдано в канцелярию Арбитражного суда Новосибирской области нарочно 12.03.2025. Досудебная претензия была направлена ответчику 24.12.2024, срок рассмотрения которой составляет по общим правилам (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 30 дней. Таким образом, истец в праве обратиться с настоящим иском в суд за взысканием задолженности с учетом принятия мер к досудебному урегулированию спора и с учетом срока исковой давности за  период, начиная с февраля 2022 года.

Учитывая изложенное, требования за период с февраля 2022 года по ноябрь 2024 года заявлены в пределах срока исковой давности.

Истец представил уточненный арифметический  расчет задолженности по большинству помещений к пояснениям от 18.07.2025, начисления произведены с учетом срока исковой давности за период с февраля 2022 года по 30.11.2024 года, однако исковые требования согласно последним уточнениям не заявлены с учетом срока исковой давности, заявлены по расчету с учетом оплат в размере 340023,77 рублей.

Ответчик, за период с февраля 2022 года по ноябрь 2024 года обязанность по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества дома не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...> обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, П1495, обл. Новосибирская, р-н. Черепановский, 

<

...>, П1494 в общем размере  189458,10 рублей с учетом срока исковой давности.

От ответчика поступил контррасчет задолженности, однако, суд отмечает, что контррасчет, представленный ответчиком, является неверным, указано неверное число количества месяцев задолженности по каждому помещению за 2022 год, а также не учтен февраль 2022 года. 

Исследовав и оценив доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт наличия задолженности у ответчика по взносам на капитальный ремонт в спорный период (с учетом пропуска истцом срока исковой давности) и отсутствие доказательств ее погашения, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части суммы основного долга за период с февраля 2022 года по 30.11.2024 года в следующих размерах:

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 15638,25 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 13646,44 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере  12437,32 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 15546,60 рублей,

-Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 14898,94 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 18871,80 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 12221,40 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 21506,17 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 23622,15 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...>, П1494 в размере 31741,09 рублей,

-Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...>, П1495 в размере 9327,94 рублей (всего по всем помещениям задолженность в общем размере 189458,10 рублей).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом пропорционального удовлетворения исковых требований (требования истца удовлетворены на 55,72%).

руководствуясь  статьями   110, 167, 168, 169, 170, 176,  216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  администрации рабочего поселка Дорогино Черепановского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 12.02.2022 по 30.11.2024 по уплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном  доме по адресам:

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 15638,25 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 13646,44 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере  12437,32 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 15546,60 рублей,

-Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 14898,94 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 18871,80 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 12221,40 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 21506,17 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...> в размере 23622,15 рублей,

- Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...>, П1494 в размере 31741,09 рублей,

-Новосибирская область, Черепановский район, р.

<

...>, П1495 в размере 9327,94 рублей (всего по всем помещениям задолженность в общем размере 189458,10 рублей); 

-а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11464,88 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.А. Богер