Арбитражный суд Амурской области 

675023, 

<

...> 

тел. 

<

***>, факс 

<

***> http://www.amuras.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-4811/2025

г. Благовещенск

13 августа 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи М.В. Дрожаченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Л. Сухановой, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного  

общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 924 011,49 руб., при участии в заседании: не явились, 

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа о взыскании 

<

***> 812,53 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, водоснабжение на СОИ и теплоснабжение на СОИ) за период с 01.11.2024 по 30.09.2024, оказанные в отношении муниципальных жилых помещений, в п. Тунгала Амурской области по адресам: ул. Школьная, д. 72, кв. 5; ул. Школьная, д. 75, кв.6; Школьная, д. 75, кв. 9; ул. Школьная, д. 75, кв. 13; ул. Центральная, д. 52, кв. 17; ул. Центральная, д. 54, кв. 6; ул. Центральная, д. 70, кв. 4; ул. Центральная, д. 70, кв. 16; ул. Центральная, д. 51, кв. 10; ул. Центральная, д. 71, кв. 10; ул. Центральная, д. 72, кв. 2; ул. Центральная, д. 73, кв. 5; ул. Центральная, д. 80, кв. 3; ул. Центральная, д. 69, кв. 2, ул. Центральная, д. 74, кв.18; 116 198,96 руб. – пени за период с 18.06.2024 по 20.02.2025, а также пени с 21.02.2025 по день фактической оплаты долга.  

Определением от 19.06.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению.  

Представители сторон в настоящее судебное заседание не явились, запрошенные судом документы не представили, извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил. 

АО «Коммунальные системы БАМа» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей собственникам жилых помещений, расположенных в Зейском муниципальном округе Амурской области, коммунальные услуги по водо- и теплоснабжению.  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»  

(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

Из материалов дела следует, что жилые помещения в п. Тунгала Амурской области по адресам: ул. Школьная, д. 72, кв. 5; ул. Школьная, д. 75, кв.6; Школьная, д. 75, кв. 9; ул. Школьная, д. 75, кв. 13; ул. Центральная, д. 52, кв. 17; ул. Центральная, д. 54, кв. 6; ул. Центральная, д. 70, кв. 4; ул. Центральная, д. 70, кв. 16; ул. Центральная, д. 51, кв. 10; ул. Центральная, д. 71, кв. 10; ул. Центральная, д. 72, кв. 2; ул. Центральная, д. 73, кв. 5; ул. Центральная, д. 80, кв. 3; ул. Центральная, д. 69, кв. 2, ул. Центральная, д. 74, кв.18; являются муниципальной собственностью муниципального образования Зейского муниципального округа Амурской области.  

Таким образом, обязанным лицом по оплате коммунального ресурса в отношении указанных жилых помещений является орган местного самоуправления.  

Истец, являясь единственной ресурсоснабжающей организацией в п. Тунгала, фактически оказывал коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, водоснабжение СОИ, теплоснабжение СОИ) в отношении указанных квартир.  

Адресованная ответчику претензия № 1479 от 22.11.2024 об оплате коммунальных услуг, оказанных в отношении спорных помещений в период с 01.01.2024 по 30.09.2024, оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд.  

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  

Преобразование муниципальных образований осуществляется законами субъектов Российской Федерации по инициативе населения, органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, федеральных органов государственной власти.  

В силу части 10 статьи 85 Закона № 131-Ф3 органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 50 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.  

На основании закона Амурской области от 28.03.2023 № 291-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Зейского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Зейский муниципальный округ Амурской области» правопреемником Администрации Тунгалинского сельсовета является Администрация Зейского муниципального округа Амурской области.  

Полномочия по содержанию имущества муниципального образования Зейский муниципальный округ возложены на Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа.  

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного  

кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.  

По смыслу с пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.  

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).  

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.  

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что в период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в отношении жилых помещений, расположенных в п. Тунгала Амурской области: ул. Школьная, д. 72, кв. 5; ул. Школьная, д. 75, кв.6; Школьная, д. 75, кв. 9; ул. Школьная, д. 75, кв. 13; ул. Центральная, д. 52, кв. 17; ул. Центральная, д. 54, кв. 6; ул. Центральная, д. 70, кв. 4; ул. Центральная, д. 70, кв. 16; ул. Центральная, д. 51, кв. 10; ул. Центральная, д. 71, кв. 10; ул. Центральная, д. 72, кв. 2; ул. Центральная, д. 73, кв. 5; ул. Центральная, д. 80, кв. 3; ул. Центральная, д. 69, кв. 2, ул. Центральная, д. 74, кв.18; истцом оказывались коммунальные услуги.  

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.  

Для оплаты услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, а также водо- и теплоснабжению для нужд СОИ за спорный период истцом выставлены счета-фактуры № 8102 от 31.05.2024 на сумму 63 636,59 руб.; № 8103 от 31.05.2024 на сумму 884,59 руб.; № 8104 от 31.05.2024 на сумму 27 526,76 руб.; № 9550 от 30.06.2024 на сумму 64 309,97 руб.; № 9551 от 30.06.2024 на сумму 892,68 руб.; № 9552 от 30.06.2024 на сумму 29 114,23 руб.; № 11133 от 31.07.2024 на сумму 56 295,90 руб.; № 11134 от 31.07.2024 на сумму 1 040,95 руб.; № 11135 от 31.07.2024 на сумму 35 011,46 руб.; № 11315 от 31.08.2024 на сумму 72 676,87 руб.; № 11316 от 31.08.2024 на сумму 1 347,39 руб.; № 11317 от 31.08.2024 на сумму 43 588,50 руб.; № 14206 от 30.09.2024 на сумму 75 688,97 руб.; № 14207 от 30.09.2024 на сумму 1 481,78 руб.; № 14208 от 30.09.2024 на сумму 45 822,65 руб.; № 14223 от 08.10.2024 на сумму 80 421,25 руб.; № 14222 от 08.10.2024 на сумму 2 865,95  

руб.; № 14221 от 08.10.2024 на сумму 205 206,04 руб.  

Материалами дела подтверждается, что предъявленные ответчику для оплаты счет-фактура содержит сведения о количестве отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.  

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты за потребленный объем по расчетам истца.  

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 

<

***> 812,53 руб. подлежащими удовлетворению.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

По расчету истца размер пени за период с 18.06.2024 по 20.02.2025 составляет 116 198,96 руб.  

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически и методологически верным, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в заявленном размере, а также пени начисленные с 21.02.2025 по день фактической оплаты долга.  

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 51 200,57 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 3637 от 29.05.2025.  

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 51 200,57 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 

<

***> 812,53 руб., пени за период с 18.06.2024 по 20.02.2025 в размере 116 198,96 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 200,57 руб.  

Взыскивать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***> 812,53 руб., рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 21.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.  

Судья М.В. Дрожаченко