Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16788/2017

г. Хабаровск

09 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2017.

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко

     при ведении протокола судебного заседания секретарем  М.А.Кляузер, помощником судьи Л.М.Сыч,

     рассмотрел в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

      к Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;                                                              682030, п. ФИО2, Верхнебуреинский район, Хабаровский край,                          ул. Центральная, д. 49)

     о взыскании 1 153 084 руб. 19 коп.

      при участии в судебном заседании: 

      от истца: ФИО1., представитель по доверенности  № 3 от 21.09.2017;

      от ответчика:  не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

 

      Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»  (далее – НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 1 153 084,19 рублей, составляющих задолженность в размере 922 160,96 руб. по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов, находящихся в собственности Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, расположенных по адресу:  

Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. 60 Лет Октября, дом № 3 кв. 62; Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. 60 Лет Октября, дом № 5, кв. 20, 48, 78; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Блюхера, дом № 11, кв. 100,15, 81; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Блюхера, дом № 3, кв. 33, 5, 62, 7, 70, 31; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Блюхера, дом №5, кв. 70, 36; Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Блюхера, дом № 6, кв. 16; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Блюхера, дом № 7, кв. 94; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Блюхера, дом № 9, кв. 37, 93; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул.Заводская, дом № 17А, кв. 10, 11; Верхнебуреинский р-н,ФИО2 рп, ул. Заводская, дом № 8А, кв. 1; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Лазо, дом № 11, кв. 10; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Лазо, дом № 9, кв. 11; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Мира, дом № 8, кв. 15; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Парковая, дом № 11, кв. 31, 71, пом. 0(1-7); Верхнебуреинский р-н, ФИО2 р.п., ул. Парковая, дом № 13, кв. 78; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Парковая, дом № 84, нежилые помещения № б/н и -I (23,26,31); Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Парковая, дом № 9, кв. 55, 70; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Пионерская, дом № 19, кв. 16, 29, 51; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Пионерская, дом № 21, кв.20; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Пионерская, дом № 6, кв. 1; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Пушкина, дом № 36, кв. 7; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Софийская, дом № 3, кв. 28, 29, 31, 32, 34; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Софийская, дом № 4, кв. 50, 7; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Софийская, дом № 4Б, кв. 14; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Софийская, дом № 4В, кв. 16, 18; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Софийская, дом № 5, кв. 71; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Строительная, дом № 13, кв. 15; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Театральная, дом № 4, кв. 12; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Центральная, дом № 3, кв.10,11,12,13,14,15,16,17,18,2,4,5,6,9;  Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Центральная, дом № 32, кв. 12; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Центральная, дом № 34, кв. 28;  Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Центральная, дом № 36, кв. 26;   Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Центральная, дом № 38, кв. 15; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Центральная, дом № 42, кв. 14, 20, 25, 50; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Центральная, дом № 43, кв. 25, 55; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Центральная, дом № 46, кв. 109; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Центральная, дом № 5, кв. 10, 11, 12, 6, 7, 8, 9; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Центральная, дом № 50, кв. 61;  Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Центральная, дом № 52, кв. 24, 41; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, ул. Центральная, дом № 54, кв. 45; Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, Школьный 

<

...>;  Верхнебуреинский р-н, ЦЭС п, дом № 10 кв. 42, 9, Верхнебуреинский р-н, ЦЭС п, дом № 11 кв. 2, 47, Верхнебуреинский р-н, ЦЭС п, дом № 13 кв. 47, Верхнебуреинский р-н, ЦЭС п, дом № 6 кв. 2, Верхнебуреинский р-н, ЦЭС п, дом № 7 кв. 1, 8, Верхнебуреинский р-н, ЦЭС п, дом № 8 кв. 40, Верхнебуреинский р-н, ЦЭС п, дом № 9 нежилое помещение 1(1-19), Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, Новый Ургал рп, 60 лет Образования СССР ул, дом № 3 кв. 71, Верхнебуреинский р-н, Новый Ургал рп, Армейская ул, дом № 4 кв. 13. 15, Верхнебуреинский р-н, Новый Ургал рп, Артема ул, дом № 7 кв. 61, Верхнебуреинский р-н, Новый Ургал рп, Донецкая ул, дом № 1 кв. 110, Верхнебуреинский р-н, Новый Ургал рп, Донецкая ул, дом № 13 кв. 2, Верхнебуреинский р-н, Новый Ургал рп, Донецкая ул, дом № 1А кв. 62, 68, Верхнебуреинский р-н, Новый Ургал рп, Донецкая ул, дом № 2 кв. 38, Верхнебуреинский р-н, Новый Ургал рп, Донецкая ул, дом № 9 кв. 71, Верхнебуреинский р-н, Новый Ургал рп, Киевская ул, дом № 3 кв. 51, Верхнебуреинский р-н, Новый Ургал рп, Киевская ул, дом № 6 кв. 32, Верхнебуреинский р-н, Новый Ургал рп, Ростовская ул, дом № 1 кв. 65, 92, Верхнебуреинский р-н, Новый Ургал рп, Ростовская ул, дом № 3 кв. 35, Верхнебуреинский р-н, Новый Ургал рп, Ростовская ул, дом № 8 кв. 120, 35, Верхнебуреинский р-н, Новый Ургал рп, Южная ул, дом № 2 кв. 115, а также пени в размере 230 923 руб. 23 коп.

      Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнены исковые требования,                     с учетом предоставленных сведений из ЕГРП и КГБУ «Хабкрайкадастр», размер задолженности уменьшен до 890 515 руб. 75 коп., пени – до 223 176 руб. 37 коп., в соответствии с уточненным расчетом. 

     Судом принято уточнение иска.      

      В судебном заседании 20.12.2017 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10 час. 45 мин. 26 декабря 2017 года.

      Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором Администрация возражает против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что ответчик не является собственником пяти жилых помещений, указанных в иске, просит снизить размер задолженности до 872 784,78 руб. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности по  исковым требованиям за сентябрь 2014 года.

       Представитель истца поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в соответствии с доводами, приведенными в исковом заявлении и в возражениях на отзыв.

      Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил конт-ррасчет.   Администрацией направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

         На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

      Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ

      Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом. 

      Как следует из материалов дела, Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (являлась) является собственником вышеуказанных помещений в многоквартирных домах.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Постановлением Администрации городского поселения «Рабочий поселок ФИО2» № 211 от 28.05.2014г., в отношении МКД, собственником помещений в которых является Ответчик, принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Многоквартирные дома, собственником помещений в которых является Ответчик, включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края                        от 31 декабря 2013 г. N 4790-пр «Об утверждении программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края                               на 2014 - 2043 годы, а также с учетом дополнений Постановлений Правительства Хабаровского края от 30.12.2015 № 493-пр и от 26.05.2014                  № 166-пр. Указанное постановление официально опубликовано 31.12.2013 года.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Таким образом, обязанность Ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, возникла с 01.09.2014г.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 N 450-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2015 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 N 333-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2016 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 10 июля 2015 г. N 185-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 26 мая 2016 г. N 165-пр.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

      На основании ст.ст. 153, 154, 158, 169 ЖКРФ у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 890  515,75 рублей (с учетом уточнения).

     Ненадлежащее исполнение ответчиком  своих обязательств по оплате и наличие задолженности послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

    Оценив представленные  доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

     В соответствии со статьей 210 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013г. №296, собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД. 

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч.3 ст. 169 ЖК РФ).

        В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается,                      за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Уточненный расчет начислений и задолженности, произведенный Истцом, является верным.

      Уточненный расчет начислений и задолженности, произведенный Истцом, является корректным и подлежит применению.

      С учетом возражений ответчика, а также сведений из ЕГРП и КГБУ «Хабкрайкадастр», истцом размер исковых требований уменьшен до 890 515,75 руб.  

       Ответчик в отзыве указывает на неправомерность расчета исковых требований по отдельным объектам недвижимости, которые включены в расчёт задолженности, в частности, Ответчик полагает, что из расчета задолженности подлежат исключению следующие помещения, которые не находятся у него в собственности:

-  помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, 

<

...>;  

-  помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, р-н Верхнебуреинский, п. ЦЭС д. 10 кв. 42;  

-  помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, р-н Верхнебуреинский, рп. ФИО2 ул. Парковая д. 15 пом. -I (23,26,31);  

-  помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, 

<

...>.

     Между тем, данные утверждения ответчика не обоснованы и не подтверждены фактическими материалами.

     Согласно представленных в материалы дела выписок из ЕГРП, помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, 

<

...> действительно принадлежит на праве собственности ФИО3, однако в расчете с даты перехода права собственности на данное помещение 31.03.2016 произведен перерасчёт задолженности, в связи с чем согласно требованиям, п.3 ст. 158 ЖК РФ за ответчиком учтена задолженность до момента перехода права собственности. Аналогично произведен перерасчет и в отношении помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Верхнебуреинский, п. ЦЭС, д. 10 кв. 42, которое принадлежит на праве собственности ФИО4

     В отношении помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, ФИО2 рп, Центральная ул, дом № 54 кв. 45, согласно выписки из ЕГРП данное помещение принадлежит на праве собственности с 10.03.2016 г. гр-ке ФИО5, и данное обстоятельство с учетом положений п. 3 ст. 158 ЖК РФ отражено истцом в уточненном расчете.

      Помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, р-н Верхнебуреинский, рп. ФИО2 ул. Парковая д. 15 пом. -I (23,26,31),  согласно выписки из ЕГРП № 99/2017/31909060 от 20.10.2017 г.   является собственностью  Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.

       Ранее действовавшей (до 29.07.2017г.) нормой части 3 ст. 158 ЖК РФ предусматривалось, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

      Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

      Положения части 3 ст. 158 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

      Из вышеизложенного следует, что задолженность, образовавшаяся с момента возникновения у муниципального образования обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт и до момента перехода права собственности на помещение к новому собственнику, подлежит взысканию с Ответчика.

      С учетом момента возникновения у Ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт (с 01.09.2014г. по 31.07.2017г.) и до момента перехода права собственности на помещение к новому собственнику, из общей суммы задолженности истцом исключены начисления, в связи с чем размер задолженности истцом уменьшен.

      Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности по   исковым требованиям за сентябрь 2014 года, судом не принимается.

     Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

     Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

     Однако, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

     В материалах заявленного иска имеется претензия Истца к Ответчику, которая ранее направлялась ему по почте с целью досудебного урегулирования возникшего спора в которой Ответчику предлагалось погасить задолженность в определенный претензией срок и на которую Истцом от Ответчика в установленный законом срок не был получен ответ. Таким образом, течение срока исковой давности в связи с совершением Истцом действий по досудебному порядку было приостановлено на срок, указанный в претензии.

     В силу положений ст.ст. 153, 154, 155, 158, 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у Ответчика возникла с 10.09.2014 года и в силу вышеприведенных материальных норм с учетом положений ст. 202 ГК РФ (действий, произведенных Истцом по досудебному урегулированию споров - приостановление течения срока исковой давности) истекала фактически лишь 26.10.2017 года. Исковое заявление в Арбитражный суд Хабаровского края поступило согласно отметке суда 25.10.2017 года, т.е. в срок, установленный законом. Таким образом, довод Ответчика в отзыве о пропуске срока исковой давности по заявленному требованию не основан на нормах материального права.

     Кроме того, согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной им в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29 сентября 2015 г. указано, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Таким образом, с учетом вышеизложенного срок исковой давности по спорному требованию на момент подачи искового заявления Истцом не пропущен.

      Ответчик в обоснование своих доводов о непризнании долга в связи с пропуском срока исковой давности приводит положения ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой по утверждению Ответчика при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт включая и неисполненные обязательства предыдущего собственника. Однако, данное утверждение истца основано на неверном толковании данной материальной нормы с учетом правового положения Ответчика согласно ст.4 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ в соответствии с которой Ответчик является органом местного самоуправления и в силу положений п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность нового собственника по задолженности Ответчика в данном случае исключена. Следовательно, данное утверждение Ответчика, изложенное им в его отзыве, но основано на нормах материального права, а в силу вышеприведенных обстоятельств заявленные Истцом требования к Ответчику являются обоснованными.

     С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности, документально подтвержденные истцом, при отсутствии доказательств оплаты спорной задолженности со стороны ответчика, подлежат удовлетворению.

     Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

      Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

     Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению денежных средств.

     С учетом изложенного, истцом правомерно начислены пени в размере 223 176,37 руб.  по состоянию на 10.09.2017г. в соответствии с представленным уточненным расчетом.

     Установив факт просрочки внесения денежных средств, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании законной неустойки в указанном выше размере. Расчет неустойки произведен истцом арифметически верно. 

     При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании пеней 223 176,37 руб. согласно статье 330 ГК РФ.

       Расходы по государственной пошлине подлежат возложению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ. Истцу при обращении в суд с настоящим иском предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины. В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.

  Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

       Взыскать с  Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 890 515 руб. 75 коп., пени в размере 223 176 руб. 37 коп.,                           всего 1 113 692 руб. 12 коп.

       Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                              Н.Л.Коваленко