Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8941/2020

г. Благовещенск

26 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена  24.02.2021.   Полный текст решения изготовлен 26.02.2021

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протоколирования до перерыва с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва без ведения аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании совершить действия

третьи лица: акционерное общество «Коммунальные системы БАМа», Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды, муниципальное унитарное предприятие г. Тынды «Очистные сооружения -2» в лице конкурсного управляющего

при участии в заседании до перерыва:

от истца: ФИО2 по доверенности от 21.12.2020, паспорт, диплом; ФИО3 по доверенности от 21.12.2020, паспорт, ФИО4 по доверенности от 27.11.2020, паспорт;

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 01.11.2020, удостоверение;

от третьих лиц: не явились, извещены

после перерыва стороны не явились

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация города Тынды  (далее – истец, администрация)  об обязании общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СТ» (далее ответчик, ООО «Торговый дом «СТ») содержать по назначению недвижимое имущество (часть единого объекта недвижимого имущества):

-  напорные сети канализации от КНС Таежный до ММК инвентарный номер 00010130630240 протяженностью 1,888м, расположенные по адресу: 

<

...>;

-   сети канализации ул.Мохортова д.З, д.З «а»„ д.5, инвентарный номер 000101030630236 протяженностью 0, 578 м, расположенные по адресу: 

<

...> д.З «а», д.З;

-  сети канализации от ул.Генерала Милько до КНС Таежный, инвентарный номер 000101030630234, протяженностью 1,084 м, расположенные по адресу: 

<

...>;

- напорные сети канализации от КНС Беленький до КК1 инвентарный номер 000101030630237, расположенные по адресу: Амурская область, г.Тында, мкр. Беленький,

В обоснование требований истец указал, что указанные участки сетей входят в состав единого объекта  - сети канализации, протяженностью 22 583 м. с кадастровым номером 28:06:000000:3272, который приобретен ответчиком по договору купли-продажи от 14.08.2019. Поскольку ООО «Торговый дом «СТ» является собственником данного объекта, общество должно нести бремя содержания сетей.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, указав, что спорные сети согласно техническому паспорту 27.04.2004 входят в единый комплекс сетей с кадастровым номером 28:06:000000:3272. Отдельно спорные сети на кадастровый учет не ставились. Представил ответ конкурсного управляющего  муниципального унитарного предприятия г. Тынды «Очистные сооружения -2», согласно которому в результате торгов был реализован единый объект сооружение – сети канализации, протяженностью 22 583 м. с кадастровым номером 28:06:000000:3272, разделение единого объекта до проведения торгов не производилось.

Ответчик требования не признал, указав, что не приобретал по договору купли-продажи от 14.08.2019г., не оплачивал, не принимал по акту приема-передачи и не обслуживал канализационные сети, в отношении которых администрацией города Тынды заявлены требования.

В техническом паспорте от 27.04.2004 г. имеются сведения о том, что канализация в г. Тында состоит из труб различного качества (чугунные, железобетонные, асбестоцементные), которые расположены между канализационными станциями (КНС). Фактически канализационные сети разделены на отдельные участки канализационными колодцами и канализационными станциями (КНС), в связи с чем, по мнению ответчика, спорные сети могут быть сформированы как отдельные объекты. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 08.02.2021 трубы сети фактически разъединены, колодцы частично руинированы и не обеспечивают водоснабжение. По состоянию на январь 2021 года спорные канализационные сети не присоединены к канализационным сетям, приобретенным ООО «Торговый дом «СТ».

            Ответчик заявил ходатайство о назначении строительной технической экспертизы, производство которой поручить АНО «Центр экспертного, медиативного и юридического сопровождения», эксперту ФИО7

            Перед экспертом просил поставить следующие вопросы:

1. Имеется ли возможность разделения канализационных сетей, входящих в объект: сети канализации, протяженностью 22 583 м, с кадастровым номером 28:06:000000:3272, расположенном в городе Тында Амурской области с выделением в отдельный объект сетей, указанных в исковом заявлении Администрации г.Тында по настоящему спору?

      Имеется ли техническая возможность обслуживания канализационных сетей, входящих в состав объекта - сети канализации, протяженностью 22 583 м, с кадастровым номером 28:06:000000:3272,  расположенном  в  городе Тьшда  Амурской  области,  различными организациями? 

2.   Какие из канализационных сетей:

-напорные сети канализации от КНС Таежный до ММК инвентарный номер 00010130630240, протяженностью 1,888м, расположенные по адресу: Амурская обл. г. Тында, мкр. Таежный;

-сети канализации ул.Мохортова д.3, д.3 «а», д.5, инвентарный номер 000101030630236 протяженностью 0,578 м, расположенные по адресу : 

<

...>, д.5;

-сети канализации от ул.Генерала Милько до КНС Таежный, инвентарный номер 000101030630234, протяженностью 1,084 м, расположенные по адресу: Амурская обл., г. Тында, мкр. Таежный;

-напорные сети канализации от КНС Беленький до КК1 инвентарный номер 000101030630237, расположенные по адресу: Амурская обл., г.Тында. мкр. Беленький,

фактически присоединены к сетям, приобретенным ООО «Торговый дом «СТ» по договору купли-продажи от 14.08.2019г.? Если вышеперечисленные части канализационной сети фактически соединены с сетями, приобретенными ООО «Торговый дом «СТ», то в каком состоянии они находятся? Нуждаются ли данные места соединений в ремонте?

3. Являются ли канализационные насосные станции (КНС) (кадастровые номера: 28:06:010501:748, 28:06:011404:3181, 28:06:000000:3594, 28:06:000000:3241, 28:06:011302:1548) инженерными сооружениями, прочно связанными с землей, и соединены ли они технологически с канализационной сетью (кадастровый номер 28:06:000000:3272)?

4. Являются ли канализационная сеть (кадастровый номер 28:06:000000:3272) и Канализационные насосные станции (кадастровые номера 28:06:011404:3181, 28:06:000000:3594, 28:06:000000:3241, 28:06:011302:1548) единым комплексом технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод?

В обоснование данного ходатайства ответчик указал, что экспертиза необходима для определения возможности разделения сетей на отдельные объекты недвижимости и определения реального наличия либо отсутствия спорных канализационных сетей.

Третьи лица явку представителей в заседание не обеспечили, о месте и времени его проведения уведомлены в порядке ст. 123 АПК РФ.

На основании ст. 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 24.02.2021, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва стороны не явились.

Администрация города Тынды в письменных дополнениях возражала относительно назначения судебной экспертизы, указав, что  право собственности ответчика не единый объект  - сети канализации, протяженностью 22 583 кв.м. с кадастровым номером 28:06:000000:3272 зарегистрировано в установленном законом порядке. ООО «Торговый дом «СТ» не приступило к эксплуатации имущества, приобретенного в результате торгов, что создает угрозу возникновения аварийной ситуации на территории муниципального образования.

         В письменных дополнениях ответчик настаивал на удовлетворении ходатайства о проведении экспертизы. Полагает, что технический паспорт от 27.04.2004 не является достоверным доказательством существования спорных канализационных сетей. 

Рассмотрев ходатайство о назначении экспертизы, суд отказал в его удовлетворении, ввиду отсутствия процессуальных оснований предусмотренных статьей 82 АПК РФ. При этом суд принимает во внимание предмет иска и обстоятельства, подлежащие доказыванию в порядке статьи 65 АПК РФ.

Назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, вместе с тем в настоящем деле суд не усмотрел оснований для проведения экспертизы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

14.08.2019 между муниципальным унитарным предприятием города Тында Амурской области «Комплекс очистных сооружений» в лице конкурсного управляющего (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СТ» (покупатель) по результатам открытых торгов заключен договор купли-продажи  недвижимого имущества – сооружение – сети канализации, протяженностью 22 583 м., расположенные в кадастровом квартале 28:06:000000, инвентарный номер 10:432:001:001796470, кадастровый номер 28:06:000000:3272, зарегистрированные за должником на праве хозяйственного ведения за номером государственной регистрации 28:06:000000:3272-28/009/2018-2 от 15.11.2018.

Согласно пункту 1.3 договора обязательным условием заключения договора является использование имущества в соответствии с его целевым назначением.

По акту приема-передачи от 19.09.2019 указанное имущество принято покупателем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанное сооружение 21.04.2020 зарегистрировано за ООО «Торговый дом «СТ».

21.04.2020 между администрацией города Тынды и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СТ» заключено соглашение об исполнении условий по надлежащему содержанию объектов коммунальной инфраструктуры города Тынды, согласно которому общество обязано содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование объекта - сети канализации, протяженностью 22 583 м., расположенные в кадастровом квартале 28:06:000000, инвентарный номер 10:432:001:001796470, кадастровый номер 28:06:000000:3272, зарегистрированные за ООО «Торговый дом «СТ» на праве собственности за номером государственной регистрации 28:06:000000:3272-28/001/2020-5 от 21.04.2020 (п.1.2, 2.3.1).

В связи с поступившими  обращениями АО «Коммунальные системы БАМа» о ненадлежащем исполнении ООО «Торговый дом «СТ» обязательств по содержанию сетей, не принятию мер по устранению аварийных ситуаций администрация города Тында 09.09.2020  направила в адрес собственника претензию о необходимости приступить к обслуживанию единого комплекса сетей централизованного водоотведения, протяженностью 22 583 м.

Не принятие ООО «Торговый дом «СТ»  мер по надлежащему исполнению собственником имущества обязанностей по содержанию сетей канализации, входящих в сооружение – сети канализации, протяженностью 22 583 м., администрация обратилось в суд с настоящими требованиями.

          Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 53 АПК РФ Администрация вправе предъявить иск в защиту публичных интересов (интересов неопределенного круга лиц), заключающихся в обеспечении безопасной жизнедеятельности населения муниципального образования в части бесперебойного водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса  РФ бремя содержания имущества возложено на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В Правилах технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных приказом Госстроя Российской Федерации от 30.12.1999 N 168, содержатся требования, согласно которым владелец сетей водопровода обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе: путем осуществления надзора за состоянием и сохранностью водовода, водопроводной сети, сооружений, устройств и оборудования на ней, технического содержания сети, осуществлять планово-предупредительный и капитальный ремонт на сети.

Разногласия сторон возникли в части четырех сетей канализации, которые, по мнению, ответчика не были им приобретены по договору купли-продажи от 14.08.2019 и собственником которых  ООО «Торговый дом «СТ» не является.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Торговый дом «СТ» является собственником объекта - сети канализации, протяженностью 22 583 м., расположенные в кадастровом квартале 28:06:000000, инвентарный номер 10:432:001:001796470, кадастровый номер 28:06:000000:3272.

Согласно информации Управления Росреестра по Амурской области от 16.09.2020 №18-13/20/00442 состав указанного объекта и технические характеристики внесены в реестр на основании технического паспорта от 07.04.2004.

В соответствии с техническим паспортом в состав объекта с инвентарным номером 10:432:001:001796470, протяженностью 22 583 м входят в том числе:

-  напорные сети канализации от КНС Таежный до ММК инвентарный номер 00010130630240 протяженностью 1,888 м, расположенные по адресу: 

<

...>;

- сети канализации ул.Мохортова д.3, д.3 «а»„ д.5, инвентарный номер 000101030630236 протяженностью 0, 578 м, расположенные по адресу: 

<

...>, д.3;

-  сети канализации от ул.Генерала Милько до КНС Таежный, инвентарный номер 000101030630234, протяженностью 1,084 м, расположенные по адресу: 

<

...>;

- напорные сети канализации от КНС Беленький до КК1 инвентарный номер 000101030630237, расположенные по адресу: Амурская область, г.Тында, мкр. Беленький.

         Ранее право хозяйственного ведения на указанный объект было зарегистрировано за продавцом имущества муниципальным унитарным предприятием города Тында Амурской области «Комплекс очистных сооружений», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой за указанным предприятием закреплены сети канализации с кадастровым номером 10:432:001:001796470, протяженностью 22 583 м.

В силу п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 133.1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Поскольку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ООО «Торговый дом «СТ» на объект сети канализации, протяженностью 22 583 м., расположенные в кадастровом квартале 28:06:000000, инвентарный номер 10:432:001:001796470, кадастровый номер 28:06:000000:3272,  в целом как на одну недвижимую вещь, доводы ответчика о том, что общество является собственником части указанного объекта, протяженностью 16 523 м. суд признает необоснованными.

Тот факт, что в пункте 1.1 договора купли-продажи от 14.08.2019, акте приема-передачи от 19.09.2019 отсутствует указание на спорные сети не свидетельствует о том, что ООО «Торговый дом «СТ» приобретена часть объекта при наличии указания в договоре на кадастровый номер сооружения и общую протяженность сетей, которая соответствует данным, указанным в техническом паспорте и выписке из единого государственного реестре прав на недвижимое имущество.

Сведения о том, что при проведении торгов реализован ответчику единый объект - сети канализации, протяженностью 22 583 м., кадастровый номер 28:06:000000:3272, без его деления на составные части подтверждены конкурсным управляющим муниципального унитарного предприятия города Тында Амурской области «Очистные сооружения 2» в ответе на запрос Администрации.

То обстоятельство, что по утверждению ответчика, спорные сети канализации находятся в неудовлетворительном состоянии, не свидетельствует о том, что право собственности у ООО «Торговый дом «СТ» на них отсутствует.

Таким образом, ответчик как законный владелец спорных сетей канализации, в соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса РФ, разделом 2.3 соглашения от 21.04.2020 обязан содержать принадлежащее ему имущество.

          Исходя из изложенного, требования Администрации подлежат удовлетворению.

          На основании ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 6 000 руб.

          В связи с отказом в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы ООО «Торговый дом «СТ» с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области подлежат возврату 180 000 руб., перечисленные по платежному поручению № 101 от 12.02.2021.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) содержать по назначению недвижимое имущество:

- напорные сети канализации от КНС Таежный до ММК инвентарный номер 00010130630240 протяженностью 1,888м, расположенные по адресу: 

<

...>;

-  сети канализации ул.Мохортова д.3, д.3 «а» д.5, инвентарный номер 000101030630236 протяженностью 0, 578 м, расположенные по адресу: 

<

...>, д.5;

-  сети канализации от ул.Генерала Милько до КНС Таежный, инвентарный номер 000101030630234, протяженностью 1,084 м, расположенные по адресу: 

<

...>;

- напорные сети канализации от КНС Беленький до КК1 инвентарный номер 000101030630237, расположенные по адресу: Амурская область, г.Тында, мкр. Беленький,

составляющие единый объект – сети канализации, протяженностью 22 583 м. с кадастровым номером 28:06:000000:3272.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области 180 000 руб., перечисленные по платежному поручению №101 от 12.02.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                                       С.А.Наринская