АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-13370/2024

г. Воронеж

21 октября 2024 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В., рассматривает в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Параллель», г. Шахты (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  

третьи лица: Администрация городского округа город Воронеж, г. Воронеж  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

ООО «Воронежская керамика», ФИО1 

о признании права собственности на здание ГРП головное, кадастровый номер  36:34:0507011:37, площадью 71,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>,  

при участии в заседании: от истца – ФИО2 – дов. от 14.12.2023 , от ответчика – ФИО3 – дов. от 7.08.2024 от администрации : ФИО4 – дов. от 25.01.2024 от третьих лиц : не явились , извещены надлежащим образом 

установил:

ООО «Параллель», обратилось в арбитражный суд с иском к Территориальному  управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности на объект недвижимости – здание  ГРП площадью 71,9 кв. м кадастровый номер 36:34:0507011:37 , расположенное по адресу  

<

...>.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.  

Учитывая , что спорный объект находится на земельном участке с кадастровым  номером 36:34:0507011:28, находящемся на праве аренды у истца ООО «Воронежская  керамика», ФИО1 , то суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Воронежская керамика», ФИО1.  

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Воронежская керамика»,  ФИО1.  

В судебное заседание не явились третьи лица , извещены надлежащим  образом. Суд определил: рассмотреть дело без их участия.  

В судебном заседании был объявлен перерыв до 21.10.2024.  Из материалов дела следует.  

30.12.2015 между ООО «Параллель» и ОАО ПКФ «Воронежский керамический  завод» был заключен договор купли-продажи № 4/15, согласно которому ООО «Параллель» в результате торгов по продаже имущества ОАО ПКФ «Воронежский керамический  завод», признанного несостоятельным (банкротом), приобрело единым лотом имущество,  

в том числе следующие объекты: здание ГРП площадью 71,9 кв. м кадастровый номер 36:34:0507011:37 , расположенное по адресу 

<

...>.  

Данное имущество истцом было оплачено, что подтверждается платежными поручениями от 24.12.2015 № 16165, от 30.12.2015 № 16621, фактически получено по акту  приема-передачи имущества от 31.12.2015. Вышеуказанный объект значатся в акте приема-передачи от 31.12.2015 под номером 5.  

Право собственности продавца - ОАО ПКФ «Воронежский керамический завод»  на отчуждаемые объекты не было зарегистрировано.  

В связи с проведением всех мероприятий, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», включая реализацию  имущества, составляющего конкурсную массу, определением Арбитражного суда Воронежской области от 14.06.2016 по делу № А14-311/2014 конкурсное производство в отношении ОАО ПКФ «Воронежский керамический завод» завершено, в ЕГРЮЛ внесена запись о его ликвидации.  

ОАО ПКФ «Воронежский керамический завод» не зарегистрировало право собственности на спорные объекты недвижимости и переход данного права к истцу.  

Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0507011:28, расположенный по  адресу 

<

...>, участок 2 общей площадью 124637 кв. м, разрешенное использование: завод, принадлежит, в том числе, истцу на основании договора  аренды от 06.12.2018 сроком на 49 лет.  

Продавцом в момент передачи объекта была предоставлена ООО «Параллель» копия акта о принятии в эксплуатацию законченного строительством головного ГРП завода от 04.07.2003, составленного с участием представителя Госгортехнадзора.  

По мнению истца, акт от 04.07.2003 о приемке в эксплуатацию законченного  строительством объекта является доказательством создания данного объекта недвижимости.  

ОАО ПКФ «Воронежский керамический завод» не передало иных документов, в том числе оригиналов правоустанавливающих документов.  

Как следует из акта от 04.07.2003, приемка объекта в эксплуатацию осуществлялась приемочной комиссией, в состав которой входил государственный  инспектор Управления Верхне-Донского округа Госгортехнадзора РФ (Верхне-Донское управление Ростехнадзора) ФИО5.  

ООО «Параллель» направило в адрес Верхне-Донского Управления Ростехнадзора обращение от 22.12.2023 с просьбой сообщить о нахождении в данной  службе оригинала вышеуказанного акта, а также имеется ли возможность заверить  данный документ.  

Верхне-Донское управление Ростехнадзора исх. письмом № 220-5974 от  28.12.2023 сообщило, что хранение актов приемки в органах Ростехнадзора действующими нормативными актами не предусматривается, данные документы являются частью исполнительной документации на газифицированный объект. В  связи с отсутствием в Верхне-Донском управлении Ростехнадзора оригинала акта  приемки от 04.07.2003 заверить его копию не представилось возможным.  

При этом, в ответе Верхне-Донского управления Ростехнадзора указывалось, что сведениями может располагать ОАО «ЮВТМ ВМУ - 1», выступавшее в  роли генерального подрядчика при строительстве ГРП. Деятельность ОАО  «ЮВТМ ВМУ - 1» прекращена 19.08.2008 в связи с его ликвидацией на основании  определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.  

В ответ истцу письмом исх. № АЛ-10/63 от 17.01.2024 ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» сообщило, что никакой исполнительно-технической  документации у них не было, а ГРП по ул. Конструкторов, 31 являлось собственностью ОАО ПКФ «Воронежский керамический завод».  

Таким образом, истец считает , что у ООО «Параллель» отсутствует  объективная возможность получить оригинал или заверенную акта приемки от  04.07.2003, вместе с тем, из ответов вышеуказанных организаций имеется подтверждение принадлежности объекта продавцу ОАО ПКФ «Воронежский керамический завод». Здание ГРП головное входит в сеть газопотребления завода, которая относится к опасным производственным объектам, включенным в соответствующий реестр Ростехнадзора. Сам статус здания ГРП головное, как опасного  производственного объекта, подтверждает что его строительство и ввод в эксплуатацию в 2003 без согласований и разрешительных документов был бы не возможен.  

Письмом исх . № 21753534 от 27.06.2023 Управление главного архитектора администрации городского округа г. Воронеж сообщило, что направило  обращение в адрес управления разрешительной документации в области строительства для рассмотрения по принадлежности.  

Письмом исх. № 21776687 от 11.07.2023 управление разрешительной документации в строительства администрации городского округа г. Воронеж сообщило, что журналы регистрации разрешительной документации до 2012 переданы  на хранение в МБУ «Муниципальный архив городского Воронеж».  

18.08 2023 ООО «Параллель» направило в МБУ «Муниципальный архив  округа г. Воронеж» запрос о наличии разрешительной документации на указанный  объект. Письмом № 4234 от 13.10.2023 МБУ «Муниципальный архив городского  округа г. Воронеж» сообщило, что могут быть предоставлены архивные копии на  выполнение строительно-монтажных работ от 28.11.2005 № 65 и на ввод объекта в  эксплуатацию от 14.08.2006. Письмом от 12.12.2023 МБУ «Муниципальный архив  городского округа г. Воронеж» предоставило заверенные копии указанных документов.  

Из представленных документов следует, что 28.11.2005 ОАО ПКФ  «Воронежский керамический завод» было выдано разрешение на выполнение  строительно-монтажных работ по реконструкции производственных площадей по  адресу: 

<

...>.  

14.08.2006 был разрешен ввод в эксплуатацию построенного  объекта (объекта после реконструкции производственных площадей), расположенного по адресу: 

<

...>.  

Поскольку в данной разрешительной документации не указаны конкретные  объекты, истец считает, что разрешение и ввод в эксплуатацию относятся ко всем  производственным объектам ОАО ПКФ «Воронежский керамический завод», в том  числе и к зданию ГРП головное.  

Учитывая, что здание ГРП головное является опасным производственным  объектом, строительство данного объекта осуществлялось продавцом - ОАО  ПКФ»Воронежский керамический завод» с ведома контролирующих органов, с  оформлением документов, подтверждающих создание объекта и являющихся основаниями для регистрации права собственности продавца на указанный объект.  

При этом, ликвидация продавца и утеря им оригинала акта приемки не  позволяют ООО «Параллель» документально оформить переход права собственности на приобретенное имущество.  

Право собственности на указанное здание иными лицами не оспаривается.  

19.07.2024 Управление Росреестра по Воронежской области отказало ООО  «Параллель» в регистрации права собственности на здание ГРП головное.  

Учитывая изложенное, а также то, что указанный объект недвижимости  располагается на земельном участке по адресу: Воронежская область, г. Воронеж,  рж Конструкторов, 31, участок 2, площадью 124637 кв.м, с кадастровым номером  36:34:0507011:28, разрешенное использование: завод, собственником является  Российская Федерация, ООО «Параллель» обратилось в суд с настоящим иском.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в  деле, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит  

заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

Согласно пункту 4 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должно быть указано  требование истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые  акты (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 данной нормы исковое  заявление должно содержать обстоятельства, на которых основаны исковые  требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства (основание  иска).  

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным  истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы  защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Для защиты гражданских прав возможно использование одного из  перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы  права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный  способ защиты, лицо, обращающееся в суд защитой своего права, вправе  применять лишь этот способ.  

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все  сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.  

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.02.2018 в Едином государственном реестре  прав на недвижимость, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Воронежской области, записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимости отсутствуют.  

Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0507011:28 , расположенный по  адресу 

<

...> , участок 2 общей площадью 124637 кв. м , разрешенное использование : завод , принадлежит , в том числе, истцу на основании договора аренды от 6.12.2018 сроком на 49 лет, зарегистрированным в ЕГРН 5.03.2019 запись  регистрации 36634:0507011:28-36/069/2019-2.  

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество,  которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании  договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого  имущества.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица  являются собственниками имущества, созданного ими для себя или  приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого  имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации  (статья 218 ГК РФ).  

30.12.2015 между ООО «Параллель» и ОАО ПКФ «Воронежский керамический  завод» был заключен договор купли-продажи № 4/15, согласно которому ООО «Параллель» в результате торгов по продаже имущества ОАО ПКФ «Воронежский керамический  завод», признанного несостоятельным (банкротом), приобрело единым лотом имущество,  в том числе следующие объекты: здание ГРП площадью 71,9 кв. м кадастровый номер  36:34:0507011:37 , расположенное по адресу 

<

...>.  

Данное имущество истцом было оплачено, что подтверждается платежными поручениями от 24.12.2015 № 16165, от 30.12.2015 № 16621, фактически получено истцом по  акту приема-передачи имущества от 31.12.2015. Вышеуказанный объект значатся в акте  приема-передачи от 31.12.2015 под номером 5. С 2015 указанный объект используется  истцом в производственной деятельности , учтен на балансе организации , истец несет  расходы на его содержание.  

Право собственности продавца - ОАО ПКФ «Воронежский керамический завод» на созданный объект не было зарегистрировано.  

В связи с проведением всех мероприятий, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», включая реализацию  имущества, составляющего конкурсную массу, определением Арбитражного суда Воронежской области от 14.06.2016 по делу № А14-311/2014 конкурсное производство в отношении ОАО ПКФ «Воронежский керамический завод» завершено, в ЕГРЮЛ 9.08.2016  внесена запись о его ликвидации.  

До момента ликвидации ОАО ПКФ «Воронежский керамический завод» не зарегистрировало право собственности на спорный объект недвижимости и переход данного  права к истцу.  

Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0507011:28, расположенный по  адресу 

<

...>, участок 2 общей площадью 124637 кв. м, разрешенное использование: завод, принадлежит, в том числе, истцу на основании договора  аренды от 06.12.2018 сроком на 49 лет.  

Продавцом в момент передачи объекта была предоставлена ООО «Параллель» копия акта о принятии в эксплуатацию законченного строительством головного ГРП завода от 04.07.2003, составленного с участием представителя Госгортехнадзора.  

Указанная копия акта от 04.07.2003 о приемке в эксплуатацию законченного  строительством объекта не оспорена , таким образом, она является доказательством создания данного объекта недвижимости и введением его в эксплуатацию в  установленном порядке.  

Как следует из акта от 04.07.2003, приемка объекта в эксплуатацию осуществлялась приемочной комиссией, в состав которой входил государственный  инспектор Управления Верхне-Донского округа Госгортехнадзора РФ (Верхне-Донское управление Ростехнадзора) ФИО5.  

Указанные обстоятельства лица , участвующие в деле , не оспаривают. 

Учитывая изложенные обстоятельства, в целях устранения неопределенности правового положения объекта недвижимости, суд считает, что из вышеизложенных доказательств следует установить возникновение права собственности  ООО «Параллель» на здание ГРП площадью 71,9 кв. м кадастровый номер  36:34:0507011:37 , расположенное по адресу 

<

...>.  

При этом суд учитывает, что решениями по делам А14-2185/2020,А1426795/2018, А14-25102/2018 аналогичные обстоятельства были установлены  арбитражным судом.  

Принимая во внимание изложенное, требования истца о признании за ним права  собственности на здание ГРП площадью 71,9 кв. м кадастровый номер 36:34:0507011:37 ,  расположенное по адресу 

<

...>, подлежат удовлетворению.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Воронежской области , расходы по уплате государственной пошлины  относятся на истца. Истцом уплачена государственная пошлина в установленном  законом размере.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Признать за ООО «Параллель», Ростовская область, г. Шахты (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на здание ГРП площадью 71,9 кв.  м кадастровый номер 36:34:0507011:37 , расположенное по адресу 

<

...>.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.  

Судья Л.В. Романова