Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Ульяновск                                                                                 Дело №А72-6709/2024 

11.09.2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2024.

Полный текст решения изготовлен 11.09.2024.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Страдымовой М.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сулагаевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Областному государственному казенному учреждению "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 52 840 руб. 61 коп.

 

при участии:

от истца – не явились, извещены (поступило ходатайство об участии в судебном заседании посредством веб-конференции (онлайн-заседания), в назначенное время не подключился);

от ответчика – не явились, извещены; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Областному государственному казенному учреждению "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" о взыскании 52 840 руб. 61 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.05.2024 исковое заявление было оставлено без движения. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2024 исковое заявление принято к производству.

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области», осуществляющему полномочия представителя специализированного государственного жилищного фонда Ульяновской области, в спорный период принадлежали на праве оперативного управления жилые помещения в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, кВ. 67, 

<

...>, кВ. 57, 

<

...>, кВ. 80,  

<

...>, 

<

...>,  

<

...>, кВ. 56, 

<

...>,  

<

...>, кВ. К), кВ. 20, кВ. 47, кВ. 82, кВ. 89, кВ. 117, 

<

...>, кВ. 34, кВ. 69.

Общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление" на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №073-000061 от 20.04.2015  осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, за спорные жилые помещения в общем размере 52 840 руб. 61 коп., из которых за жилое помещение по адресу: 

1) 

<

...>. кв. 51 за период август, сентябрь, октябрь 2023 года в размере 1 322 руб. 09 коп.; 

2) 

<

...> за период июль, август, сентябрь 2023 года в размере 2 735 руб. 67 коп.; 

3) 

<

...>. кв. 13 за период октябрь, ноябрь 2023 года в размере 1 348 руб. 27 коп.; 

4) 

<

...> за период август 2023 года в размере 1 419 руб. 20 коп.; 

5) 

<

...> за период март 2023 года в размере 108 руб. 48 коп.; 

6) 

<

...> за период июль, август 2023 года в размере 1 521 руб. 12 коп.; 

7) 

<

...>. кв. 3 за период декабрь 2022 года, январь, февраль 2023 года в размере 4 118 руб. 41 коп.;

 8) 

<

...> за период декабрь 2023 года в размере 2 481 руб. 19 коп.;

 9) 

<

...> за период июль, август 2023 г.: 2 386 руб. 92 коп.;

10) 

<

...> за период август, сентябрь 2023 года в размере 2 277 руб. 53 коп.; 

11) 

<

...> за период март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2023 года в размере 1 266 руб. 75 коп.; 

12) 

<

...> за период декабрь 2022 года в размере 1 390 руб. 35 коп.; 

13) 

<

...> за период август 2023 года в размере 1 270 руб. 96 коп.; 

14) 

<

...> за период январь 2023 года в размере 1 257 руб. 42 коп.; 

15) 

<

...>. кв. 82 за период август, сентябрь 2023 года в размере 1 857 руб. 66 коп.; 

16) 

<

...> за период июль, август, сентябрь 2023 года в размере 4 885 руб. 66 коп.; 

17) 

<

...> за период ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль, март, апрель 2023 года в размере 11 692 руб. 85 коп.; 

18) 

<

...> за период август, сентябрь 2023 года в размере 1 851 руб. 64 коп.; 

19) 

<

...> за период август, сентябрь, октябрь 2023 года в размере 2 461 руб. 09 коп.; 

20) 

<

...> за период сентябрь, октябрь 2023 года в размере 187 руб. 35 коп.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 216 Гражданского кодекса РФ вещным правом наряду с правом собственности является, в том числе, право оперативного управления имуществом (статья 296).

Согласно ст.296 гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

С 01.01.2017 в состав платы за содержание общего имущества МКД включается плата за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ). 

С учетом изложенного истец включил расходы на горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, а также на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав ежемесячной платы. Объем и стоимость услуг определяется согласно установленным нормативам и тарифам.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражая против исковых требований ссылается на отсутствие ассигнований на осуществление расходов на оплату коммунальных услуг. Подтвердил нахождение спорного имущества в оперативном управлении ответчика. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Расчет истца судом проверен и признан верным. Контррасчет платы ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отсутствие у ответчика финансирования для исполнения обязательств по оплате спорных расходов не является обстоятельством, освобождающим ответчика от исполнения обязательств по оплате.

Учитывая изложенное, требования общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление" о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в общей сумме 52 840 руб. 61 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 2 114 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Областного государственного казенного учреждения "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление"  (ИНН 

<

***>) 52 840 руб. 61 коп. – основной долг , 2 114 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                     М.В. Страдымова