Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

решение

Дело № А32-41819/2022

г. Краснодар

26 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения принята 13 сентября 2023 года;

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2023 года;

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ, г. Сочи (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) 

к ИП ФИО2, г. Сочи, (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 448 120,44 руб. 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3 – по доверенности от 31.01.2023, диплом ВСГ 2988941, 

от ответчика: не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ (далее – истец) с заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании штрафа по договорам № 01/20-а от 10.02.2020, № 02/19-а от 27.12.2019, № 05/20-а от 26.06.2020 в размере 448 120,44 руб., расходов на оплату государственной пошлины 11 962 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2022 указанное исковое заявление было принято судом к производству.

Протокольным определением от 13.06.2023 судебное заседание отложено на 13.09.2023 11:10.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 12:45 13.09.2023, после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Лица, участвующие в деле, после перерыва явку своих представителей не обеспечили, дополнительные документы, ходатайства не представили.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости и допустимости, суд установил следующее.

Между ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ, как арендодателем, и ИП ФИО2, как арендатором, были заключены договоры аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления от 10.02.2020 №01/20-а, от 27.12.2019 №02/19-а, от 26.06.2020 №05/20-а. 

В отношении указанных заключенных договоров аренды была произведена государственная регистрация в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), что подтверждается регистрационными записями в отношении договора аренды №05/20-а от 26.06.2020 - № 23:49:0302026:1071-23/262/2021-2  от 18.02.2021;  регистрационная запись договора аренды №02/19-а от 27.12.2019 -  № 23:49:0112003:1226-23/050/2020-2  от 16.01.2020; регистрационная запись договора аренды №01/20-а от 10.02.2020 - № 23:49:0112003:1288-23/050/2020-1  от 27.02.2020.

23.12.2021 между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договорам аренды об увеличении размера ежемесячной арендной платы в 2022 году. 

Истцом указанные дополнительные соглашения к договорам аренды были вручены ответчику 27.01.2022 для осуществления государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), что подтверждается подписью и печатью ответчика на сопроводительном письме за исх. №5277 от 24.12.2021. 

В соответствии с п. 3.2.31 Договоров аренды №01/20-а, №02/19-а, п. 3.2.29 Договора аренды №05/20-а,  Арендатор обязан в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Договора представить в территориальное подразделение федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, необходимые для государственной регистрации Договора, а также в дальнейшем представлять документы, необходимые для государственной регистрации дополнительных соглашений к Договору, в указанный в данном пункте Договора срок с момента подписания. Все расходы, связанные с государственной регистрацией несет Арендатор.

Ответчик осуществил государственную регистрацию дополнительного соглашения №2 к Договору аренды №05/20-а за номером регистрации 23:49:0302026:1071-23/262/2022-4 от 03.06.2022; государственную регистрацию дополнительного соглашения №3 к Договору аренды №01/20-а за номером регистрации 23:49:0112003:1288-23/238/2022-5 от  02.06.2022;  государственную регистрацию дополнительного соглашения №3 к Договору аренды 02/19 за номером регистрации 23:49:0112003:1226-23/238/2022-5 от  02.06.2022.

Таким образом, ответчик осуществил государственную регистрацию дополнительных соглашений по истечении 4 (четырех) месяцев. 

В соответствии с пунктом 6.2.2 договоров аренды за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.29, 3.2.31 договора аренды, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 Договора аренды, штраф в размере годовой арендной платы по Договору, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства.

Невыполнение ответчиком обязательств по договорам послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением ввиду невозможности урегулировать спор во внесудебном порядке.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о том, что расчет штрафа произведен истцом с завышением фактического размера годовой арендной платы, а именно: исчисление годовой арендной платы по договорам №02/19-а от 27.12.2019, №01/20-а от 10.02.2020. исходя из 12 месяцев необоснованно,  по причине использования объекта аренды с 1 мая по 31 октября (включительно), то есть 6 месяцев, судом не принимается по следующему основанию:

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016  №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Условиями заключенных договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение обязательств на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в настоящем случае пропуск срока, в течение которого ответчик должен был осуществить государственную регистрацию дополнительных соглашений в Росреестре.

Согласно п. 6.2.2 договоров аренды установлен штраф в виде твердой суммы, а именно в размере годовой арендной платы по договору, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства.

Согласно приказам директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 14.11.2019 №2360, от 19.11.2019 №2398 «О согласовании ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ сделки по передаче в аренду федерального недвижимого имущества», являющимися приложениями к Договорам аренды, указано, что размер арендной платы за федеральное недвижимое имущество установлен на основании отчетов об оценке рыночной стоимости величины арендной платы, изготовленных ИП ФИО4 

Годовой размер арендной платы за федеральное недвижимое имущество по договорам аренды №01/20-а от 10.02.2020, №02/19-а от 27.12.2019 установлен в соответствии с Отчетами №2019-II-032 от 02.08.2019, №2019-II-032 от 02.08.2019 об оценке рыночной стоимости величины годовой арендной платы.

Таким образом, сумма штрафных санкций по договорам аренды №01/20-а от 10.02.2020, №02/19-а от 27.12.2019, рассчитанная истцом по ставке, действующей на момент нарушения обязательства в 2022, обоснованна.

Возражений по расчету суммы штрафа в размере 236 486,64 руб. по Договору аренды №05/20-а от 26.06.2020 ответчиком не представлено. 

Также, суд не усматривает обоснованность доводов ответчика о том, что на арендатора не возложена обязанность по предоставлению на регистрацию Договоров аренды и дополнительных соглашений, что договорами аренды не предусмотрено заключение дополнительного соглашения в связи с увеличением арендной платы, а предусмотрен порядок направления уведомления в случае изменения в одностороннем порядке размера арендной платы, дополнительное соглашение об увеличении или уменьшении суммы арендной платы в связи с изменением переменных данных, заложенных в порядке её определения, не является изменением договора и не подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В виду того, что договора аренды были заключены между истцом и ответчиком сроком на три года, в отношении их была произведена государственная регистрация в Росреестре, а именно:

- регистрационная запись договора аренды №05/20-а от 26.06.2020: № 23:49:0302026:1071-23/262/2021-2  от 18.02.2021;

- регистрационная запись договора аренды №02/19-а от 27.12.2019: № 23:49:0112003:1226-23/050/2020-2  от 16.01.2020;

- регистрационная запись договора аренды №01/20-а от 10.02.2020: № 23:49:0112003:1288-23/050/2020-1  от 27.02.2020.

Впоследствии истец и ответчик заключили к названным договорам аренды дополнительные соглашения от 23 декабря 2021, которыми изменили размер арендной платы на 2022 год. При заключении дополнительных соглашений к договорам аренды со стороны ответчика каких-либо возражений, несогласий, претензий не поступало.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ).

Согласно ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 1331 и 164 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечёт за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества определены ст. 51 Закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 1 данной статьи государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 164 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Дополнительное соглашение, изменяющее условие договора аренды, подлежащего государственной регистрации, также должно быть зарегистрировано.

Обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор, который должен определяться по правилам, установленным для заключения самого договора.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По правилам п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента регистрации (если иное не установлено законом).

Аналогичным образом, и дополнительное соглашение о внесении изменений в договор считается вступившим в силу с момента государственной регистрации его как сделки.

Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, включая соглашение, как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, так и содержащее такие условия, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ.

Такого рода соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды, что согласуется с правовой позицией, выраженной в п. 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59), а также отражается в  определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20 октября 2021 № 307-ЭС21-6664 по делу № А13-2860/2020.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 3.2.31 договоров аренды №01/20-а, №02/19-а, пунктом 3.2.29 договора аренды №05/20-а, ответчик принял на себя обязательство в 10-дневный срок обеспечить государственную регистрацию соглашений и оплатить связанные с регистрационными действиями расходы.

Однако, ответчик данное обязательство не исполнил, что и повлекло начисление штрафных санкций согласно п. 6.2.2 указанных договоров аренды.

Суд критически относится к доводу ответчика о том, что истец, воспользовавшись отсутствием у ответчика юридического образования и соответствующих знаний в области юриспруденции, единолично возложил, вопреки условиям заключенных договоров аренды недвижимого имущества, возложил на ответчика обязанность по регистрации дополнительных соглашений. 

Условиями договора аренды обязательства по государственной регистрации возложены как на арендодателя (п. 3.1.7), так и на арендатора (п. 3.2.29, 3.2.31).

Вместе с тем, срок для исполнения обязательства арендодателем по государственной регистрации договора аренды, дополнительных соглашений договорами аренды не предусмотрен.  

Форма и условия договора аренды, утверждены приказом Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 02.09.2020 №1894 «Об утверждении Порядка выдачи согласия подведомственным Министерству обороны Российской Федерации федеральным бюджетным учреждениям на сделку по передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления». 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению Федеральным имуществом» установлено, что Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению  федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил РФ на праве оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений.

Согласно п. 2 Положения о Департаменте военного имущества Министерства обороны Российской Федерации, утвержденного Приказом Министра обороны Российской Федерации от 3 сентября 2020 г. №444 Департамент военного имущества Министерства обороны Российской Федерации предназначен для реализации полномочий Министерства обороны Российской Федерации по управлению и распоряжению имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации.

В силу действия ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, истец, являясь подведомственным Министерству обороны  Российской Федерации учреждением, во исполнение Приказа №1894 при заключении договора аренды обязан использовать форму договора аренды, утвержденную федеральным органом исполнительной власти, а условия договора обязательны к их соблюдению.

Ответчик заключил вышеуказанные договоры аренды, не ознакомившись с их условиями в полном объеме, в связи с чем допустил ненадлежащее исполнение своих обязательств. 

Ответчик, являясь индивидуальным предпринимателем, должен осознавать свои предпринимательские риски, халатное отношение к своей предпринимательской деятельности, свидетельствует о неосмотрительности и неосторожности ответчика как участника гражданского оборота.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу действия  п. 1 ст. 310 ГК РФ  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

27.01.2022 ответчиком были получены дополнительные соглашения для государственной регистрации в Росреестре.

Однако, государственная регистрация была осуществлена по истечении четырех месяцев, то есть в июне 2022. 

Ответчиком не представлены доказательства, обосновывающие причины невозможности предоставления дополнительных соглашений на государственную регистрацию в 10-дневный срок, установленный договорами аренды, не были предприняты все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Проверив представленный истцом расчет штрафа, с учетом обстоятельств дела и представленных доказательств, судом установлено, что расчет штрафа составлен методически и арифметически верно, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 448 120,44 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 962 руб.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП/ИНН 

<

***>/

<

***>) в пользу ФГБУ «СКК «Сочинский» МО РФ (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) штрафные санкции в размере 448 120,44 руб., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 962 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                                Н.В. Черный