АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17096/2023

г. Владивосток

21 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  06 июня 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  21 июня 2024 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Фреш25» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 440000 рублей,

при участии в судебном заседании (до и после перерыва):

от истца: не явился, извещен,

от ответчика (путем системы онлайн-заседаний): ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 23.01.2024,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Фреш25» (далее – ООО «Фреш25») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 440 000 рублей задолженности по внесению арендной платы по договору субаренды.

Ответчик иск оспорил, ссылался на прекращение арендных отношений между сторонами, также заявил о пропуске ООО «Фреш25» срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с июля 2019 года по сентябрь 2020 года.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, с учетом доводов, ранее изложенных в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.05.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Комфортное» (арендодатель) и ООО «Фрещ25» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных в здании (магазин, лит. А), общей площадью 1055,6 кв.м, этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: 1- 28, по адресу: 

<

...>.

10.04.2018 ООО «Фреш25», как арендатор, заключило с ИП ФИО1, как субарендатором, договор субаренды № 10/04С-2018 (далее – Договор от 10.04.2018), по условиям которого истец передает, а ответчик принимает во временное пользование и владение за плату часть нежилого помещения, общей площадью 10 кв.м, в здании торгового комплекса, этаж 1, назначение нежилое, адрес (местонахождение): 

<

...> (далее также – Объект).

В соответствии с положениями пункта 1.6 Договора от 10.04.2018 указанный Объект передан субарендатору по акту приема-передачи 10.04.2018.

Пунктами 4.1, 6.1.2 Договора от 10.04.2018 предусмотрена обязанность субарендатора вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные данным договором.

В силу пункта 4.1.1 Договора от 10.04.2018 субарендатор уплачивает арендатору в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему по договору помещение в размере 2000 рублей за 1 кв.м в месяц. Арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

Таким образом, исходя из площади Объекта (10 кв.м), ежемесячный размер арендной платы по указанному договору субаренды составляет 20 000 рублей.

Согласно пункту 2.1 Договора от 10.04.2018 данный договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

В силу пунктов 6.1.15, 6.1.31 Договора от 10.04.2018 по окончании действия договора субарендатор обязан до 20-ти часов освободить переданные ему помещения и вернуть их арендатору по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором субарендатор первоначально принял Объект, с учетом нормального износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

В течение срока освобождения арендная плата подлежит оплате субарендатором в порядке, установленном договором для оплаты арендной платы в течение срока аренды. В любом случае договор прекращается не ранее подписания сторонами акта приема-передачи объекта недвижимости (пункт 6.1.32 Договора от 10.04.2018).

Истец, ссылаясь на то, что после окончания срока действия Договора от 10.04.2018 стороны не отказались от данного договора субаренды, расценил указанный договор, как возобновленный на неопределенный срок.

В связи с непоступлением от ИП ФИО1 арендной платы за период с июля 2019 года по апрель 2021 года, ООО «Фреш25» направило в адрес ответчика претензию от 13.07.2023 № 12 о необходимости погашения образовавшейся задолженности на общую сумму 440 000 рублей.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

По договору субаренды от 10.04.2018 № 10/04С-2018 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором от 10.04.2018 стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им во временное пользование и владение Объекта, поименованного в Договоре от 10.04.2018, в связи с чем у ИП ФИО1 в силу приведенных положений закона и условий договора субаренды возникла обязанность по внесению арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия Договора от 10.04.2018 – 11 месяцев с момента его подписания (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Суд учитывает, что по условиям Договора от 10.04.2018 (пункт 6.1.32) данный договор в любом случае прекращается не ранее подписания сторонами акта приема-передачи объекта недвижимости. При этом такой акт сторонами не подписан.

Доказательств прекращения использования ответчиком Объекта после истечения срока действия Договора от 10.04.2018, освобождения им переданного помещения и возвращения его истцу либо уклонения истца от приемки Объекта суду не представлено.

Заключение ответчиком 18.04.2019 договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, само по себе не свидетельствует об освобождении Объекта по Договору от 10.04.2018.

Кроме того, как следует из материалов дела (в том числе платежных поручений от 27.04.2019 № 32, от 15.05.2019 № 34, от 24.06.2019 № 45, от 09.10.2019 № 83), ИП ФИО1 продолжал вносить арендную плату по спорному договору субаренды уже после окончания срока действия данного договора.

Учитывая изложенное, Договор от 10.04.2018 после окончания его действия фактически возобновлен на неопределенный срок по правилам статьи 610 ГК РФ.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Доказательств отказа от Договора от 10.04.2018, направления истцу соответствующего предупреждения ответчиком также не представлено.

В связи с этим, истец вправе требовать внесения арендной платы за весь период просрочки.

Как разъяснено в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске ООО «Фреш25» срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с июля 2019 года по сентябрь 2020 года.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, указанных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума № 43), следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 12 Постановления Пленума № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

ООО «Фреш25» просит взыскать с ИП ФИО1 задолженность за период с июля 2019 года по апрель 2021 года.

Исковое заявление направлено ООО «Фреш25» в арбитражный суд 28.09.2023.

Таким образом, с учетом даты направления ООО «Фреш25» данного искового заявления в арбитражный суд (28 сентября 2023 года), принимая во внимание 30-дневный срок, необходимый для соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцом пропущен срок исковой давности на требования о взыскании задолженности до 28.08.2020.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «Фреш25» подлежат удовлетворению за 2020 год в части.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фреш25» 80 000 рублей задолженности, 2145 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                    Левченко Е.А.