АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-5627/2017

город Саранск

01 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312132715300023, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 551584руб.10коп.,

при участии

от истца: ФИО3 (по доверенности от 29.06.2017),

от ответчика: ФИО4 (по доверенности от 13.03.2017), 

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее по тексту – МТУ Росимущества в РМ, истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, ответчик, арендатор) о взыскании неосновательного обогащения с учетом уточнения исковых требований в сумме 551584руб.10коп..

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика иск не признал, считает что договор аренды земельного участка №190 от 22.05.2008 в связи  с его разделом не прекратил свое действие и не расторгнут сторонами. В связи с чем,  плата за  пользование земельным участком должна регулироваться  условиями договора аренды и составлять 2% кадастровой стоимости земли. Общий размер задолженности  за период с 16.11.2016 по 15.06.2017 составит не более 295055руб..

При рассмотрении дела судом установлено, что  между ТУ Росимущества в РМ ( правопредшественником истца)  и открытым акционерным обществом "Саранский завод "Резинотехника" (ОАО "Саранский завод "Резинотехника") был заключен договор №190 от 22.05.2008 аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно которому ОАО "Саранский завод "Резинотехника" были переданы во временное владение и пользование следующие земельные участки:

-земельный участок с кадастровым номером 13:23:1104070:0117, площадью 89625 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, д. 15, для эксплуатации производственных помещений,

-земельный участок с кадастровым номером 13:23:1104069:0003, площадью 34678 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, д. 15, для эксплуатации производственных помещений,

-земельный участок с кадастровым номером 13:23:1104069:0004, площадью 2826 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, д. 15, для эксплуатации артезианской скважины,

-земельный участок с кадастровым номером 13:23:1104069:0005, площадью 2826 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, д. 15, для эксплуатации артезианской скважины,

-земельный участок с кадастровым номером 13:23:1104069:0006, площадью 2826 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, д. 15, для эксплуатации артезианской скважины,

-земельный участок с кадастровым номером 13:23:1104069:0007, площадью 2826 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, д. 15, для эксплуатации артезианской скважины,

-земельный участок с кадастровым номером 13:23:1104069:0008, площадью 2826, кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, д. 15, для эксплуатации артезианской скважины,

-земельный участок с кадастровым номером 13:23:1104069:0009, площадью 2826 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное-шоссе, д. 15, для эксплуатации артезианской скважины,

-земельный участок с кадастровым номером 13:23:1104070:0118, площадью 23176 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, д. 15, для эксплуатации производственных помещений.

Указанные земельные участки находятся в собственности Российской Федерации.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1104070:117, открытое акционерное общество "Саранский завод "Резинотехника" передало, а ответчик принял на себя права и обязанности арендатора по договору от 22.05.2008 №190 аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:1104070:117 общей площадью 89625 кв. м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, д. 15, разрешенное использование - для эксплуатации производственных помещений, в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, о чем заключили  соглашение от 13.05.2015, которое 22.09.2015 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись №13-13/001-13/001/118/2015-5751/2).

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 16.09.2016 по делу №А39-2944/2016 и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат повторному доказыванию.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1104070:117 помимо объектов, принадлежащих ответчику на праве собственности, расположены объекты собственности Российской Федерации. 

Распоряжением  ТУ Росимущества в РМ №90-рз от 01.11.2016 земельный участок с кадастровым номером 13:23:1104070:117 был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 13:23:1104070:1025 площадью 33992 кв.м., 13:23:1104070:1026 площадью 55633 кв.м. Право собственности на вновь образованные земельные участки зарегистрировано 16.11.2016, о чем в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации №13-13/001-13/001/055/2016-7040/1 и №13-13/001-13/001/055/2016-7041/1.

Как установлено в процессе рассмотрения дела на земельном участке с кадастровым номером  13:23:1104070:1026 площадью 55633 кв.м.  расположены  следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО2: 

здание венучастка ( 792,9кв.м.), общежитие в лагере ИТК (253,2кв.м.), здания общежития в лагере ИТК – 6 объектов (253,7кв.м., 260кв.м., 253,8кв.м., 253,8кв.м., 253,7кв.м., 254кв.м.), ремонтно-строительный цех (255,2 кв.м.), здание склада РСЦ (250,1кв.м.), склад РСЦ (109,2кв.м), здание бытовых помещений (405,4кв.м.), КПП (300,2кв.м.), всего общей площадью 3461,5кв.м.

На этом же земельном участке расположены  объекты недвижимости принадлежащие на праве собственности третьим лицам: ИП ФИО5 всего 1216,6кв.м. – участок оснастки (451,8кв.м.), здания общежития ИТК -2 объекта( 253,8кв.м., 247,5кв.м.), здание мастерской РСЦ (263,5кв.м.), а также гр.ФИО6 : тепловой пункт на 93 опоры теплотрассы (130,7кв.м.).

Данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРП на объекты недвижимости и не оспариваются сторонами спора.

Полагая, что арендные отношения прекратили свое действие в связи с разделом земельного участка, истец обратился в суд за взысканием неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка за период с 16.11.2016 по 15.06.2017 пропорционально площади  объектов недвижимости находящихся в собственности ответчика, исходя из рыночной стоимости арендной платы.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования МТУ Росимущества в Республики Мордовия подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются к отношениям сторон в отсутствие договорных отношений.

 В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Из данного разъяснения следует, что неуказание истцом тех или иных норм материального права, подлежащих применению к приведенным в обоснование иска фактическим обстоятельствам дела, не является препятствием для суда в их применении либо основанием для отказа в их применении.

В данном случае  между сторонами на 2016г. имелся действующий договор аренды земельного участка с кадастровым номером 13:23:1104070:117 №190 от 22.05.2008.

Земельные участки с кадастровыми номерами 13:23:1104070:1026 и 13:23:1104070:1025  ранее входили в состав земельного участка с кадастровым номером 13:23:1104070:117 и были арендованы ОАО «Саранский завод «Резинотехника» в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. 13.05.2015 права арендатора были переуступлены ИП ФИО2. После раздела земельного участка правовые основания и режим использования предпринимателем земельного участка с кадастровым номером 13:23:1104070:1026 не отличаются каким-либо образом от оснований и режима использования земельного участка с кадастровым номером  13:23:1104070:117; фактически арендные отношения между сторонами не прекращались, земельный участок не выбывал из владения и пользования Предпринимателя, не изменились субъекты арендных отношений и остались прежними основания предоставления земельного участка в аренду - в связи с нахождением на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности.

В силу статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Такого основания прекращения арендных прав как раздел участка  в ГК РФ не предусмотрено .Правовые последствия раздела земельного участка  изложены в главе  1.1 Земельного кодекса РФ. 

Согласно пункту 6 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

 В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими (пункт 4 статьи 11.8 ЗК РФ).

Образование земельного участка из ранее арендованного не влечет автоматического прекращения действия договора аренды и обязательств по нему,  в том числе особенностей установления размера платы. Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 N 16975\07 и от 13.09.2011 N 3413\11, в Определении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2014 N ВАС-2617\14.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Из пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ и подпункта "д" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением от 16.07.2009 N 582, следует, что размер арендной платы за земли, приобретенные в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, не может превышать двух процентов кадастровой стоимости земельного участка.

 В силу пункта 5.1 договора аренды №190 от  22.05.2008 в редакции, утвержденной постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2011 по делу №А39-399/2011,  арендная плата за участки определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости.  Данный размер арендной платы был утвержден судом в связи с тем, что земельный участок  предшествующему арендатору был предоставлен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, предложенный ответчиком расчет задолженности исходя из ставки арендной платы предусмотренной п.5.1 договора представляется обоснованным. Размер задолженности  за период с 16.11.2016 по 15.06.2017 составит:

 (34797328,84руб./4988,8)х3641,5)х2% /365х212 = 295055руб., где

34797328,84руб. – кадастровая стоимость участка,

4988,8кв.м. общая площадь всех помещений расположенных на земельном участке  13:23:1104070:1026,

3641,5кв.м. площадь объектов недвижимости принадлежащих ответчику,

212дн. период пользования с 16.11.2016 по 15.06.2017.

      Расчет задолженности с учетом пропорционального отношения площади объектов недвижимости к площади используемого земельного участка при наличии объектов, принадлежащих на праве собственности физическому лицу ( без статуса ИП), соответствует  разъяснениям данным в пункте 20 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". 

         Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ и пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в сумме 8901 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. 

          руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312132715300023, ИНН 

<

***>, 

<

...> Октября, д. 14, кв. 39, дата рождения – 03.08.1981, место рождения – г. Саранск, дата регистрации – 01.06.2012) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 10.06.2009) задолженность в сумме 295055 рублей.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312132715300023, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8901 рубль.

            В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              В.В. Качурин