АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГАИменем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-15519/2017

г. Краснодар

13 августа 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2025 года.

            Постановление в полном объеме изготовлено 13 августа 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Илюшникова С.М., судей Глуховой В.В. и Посаженникова М.В., при участии в судебном заседании кредитора – ФИО1 (лично, паспорт), представителя ФИО2 (доверенность от 13.08.2025), от конкурсного управляющего должника – общества с ограниченной ответственностью «Контакт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО3 – ФИО4 (доверенность от 30.11.2024), в отсутствие ответчика – публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), иных участвующих в обособленном деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу ФИО1 на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2025 по делу № А32-15519/2017 (Ф08-4787/2025, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Контакт» (далее – должник), рассматриваемого по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве в арбитражный суд обратилась ФИО1 (далее – кредитор, заявитель) с заявлением о разрешении разногласий, возникших между заявителем и публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – компания, фонд). Кредитор просил суд возложить на фонд обязанность включить требование участника строительства по возмещению убытков в виде реального ущерба в размере 3 206 784 рубля 26 копеек в размер выплаты (уточненные требования).  

Определением от 05.02.2025 суд первой инстанции разрешил разногласия и взыскал с фонда 3 206 785 рублей убытков, возникших вследствие неполной оплаты компенсационной выплаты. Суд счел, что в результате приобретения фондом прав и обязанностей застройщика к нему в силу пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве переходит и обязанность компенсировать реальный ущерб (статьи 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом суд сослался на разъяснения, данные в пункте 35 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 год (утверждены Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2023). 

Постановлением апелляционного суда от 03.06.2025 отменено определение суда первой инстанции от 05.02.2025, принят новый судебный акт об отказе во взыскании предъявленных к фонду убытков. Суд указал на отсутствие правовых основания для удовлетворения требований в части взыскания убытков (статьи 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации) на том основании, что фонд (в отличие от застройщика) не является стороной договора, заключенного с участником строительства. Фонд осуществляет только выплаты возмещения в размере, определяемом в соответствии с Законом № 218-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации № 1233.   

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить постановление апелляционного суда, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает на то, что именно суд должен правильно определить природу требований. По мнению подателя жалобы, суд должен был установить действительную стоимость жилого помещения, компенсация за которое причиталась кредитору, и довзыскать с фонда разницу между реальной стоимостью и произведенной фондом выплатой. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель поддержали доводы кассационной жалобы. Представитель конкурсного управляющего должника высказался в поддержку жалобы и просил ее удовлетворить. 

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационную жалобу надлежит оставить без удовлетворения.

Как видно из материалов дела, определением от 10.11.2017 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5 Решением суда от 09.07.2019 должник признан банкротом, в отношении его имущества открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО6 Определением от 20.09.2019 новым конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3. 

Сообщение о введении процедуры опубликовано на сайте газеты «Коммерсантъ» от 27.07.2019 № 132 (6612), в ЕФРСБ от 09.07.2019 № 3942886. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2022 удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «Контакт» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1521 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (объект незавершенного строительства: ЖК «Снежная Королева» адрес: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/3, 17-этажный жилой дом с цокольным этажом, с размещением общественных помещений в цоколе и первом этаже, секция 1; объект незавершенного строительства. Степень готовности: 22%; 17-этажный жилой дом с цокольным этажом, с размещением общественных помещений в цоколе и первом этаже, секция 2. Объект незавершенного строительства. Степень готовности: 23%), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 

Установлено, что соотношение стоимости прав застройщика на указанный земельный участок и объекты недвижимости со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов участников строительства и признанных Фондом, подлежащих погашению на дату принятия настоящего судебного акта, по которым будет осуществлена выплата возмещения, составляет 281 305 648 рублей 12 копеек. Требования Фонда, подлежащие включению в реестр требований кредиторов на дату вынесения настоящего судебного акта в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2, с учетом средней стоимости по представленным экспертизам, составляют 220 156 370 рублей 76 копеек. 

Определением суда от 21.11.2022 заявление Фонда о передаче прав застройщика ООО «Контакт» в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве удовлетворено. Фонду передано имущество застройщика (земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1521 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объект незавершенного строительства: ЖК «Снежная Королева» Адрес: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/3. 17-этажный жилой дом с цокольным этажом, с размещением общественных помещений в цоколе и первом этаже, секция 1; Объект незавершенного строительства. Степень готовности: 22%. 17-этажный жилой дом с цокольным этажом, с размещением общественных помещений в цоколе и первом этаже, секция 2. Объект незавершенного строительства. Степень готовности: 23%.), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 

Требования Фонда в размере 220 156 370 рублей 76 копеек включены во вторую подочередь третей очереди реестра требований кредиторов должника. Фонду переданы права ООО «Контакт» по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Суд указал, что определение является основанием для заключения между ООО «Контакт» и ППК «Фонд развития территорий» договора передачи земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве. Государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Суд также определил, что определение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационных записей в ЕГРН о залоге прав застройщика со дня государственной регистрации перехода прав на имущество к Фонду на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1521 с находящимися на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 

25 апреля 2024 года ФИО1 обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших между заявителем и Фондом, просила суд обязать Фонд включить требование участника строительства по возмещению убытков в виде реального ущерба в размере 3 206 784 рублей 26 копеек (с учетом уточнения требования). В обоснование заявления ФИО1 указала следующие фактические обстоятельства. 

16 декабря 2014 года между ООО «Контакт» (застройщик) и ФИО7 (далее - ФИО7) заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/П1-8-62, по условиям которого застройщик обязан построить двухкомнатную квартиру № 62, общей площадью 67,71 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/3, Литера 1. ФИО7 произвел застройщику оплату стоимости приобретаемого объекта недвижимости в размере 2 303 494 рублей 20 копеек. 

6 июня 2016 года между ФИО7 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Л1/П1-8-62 от 16.12.2014. Фонд выплатил ФИО1 денежные средства в размере 3 263 215 рублей 74 копейки из расчета 48 194 рублей за 1 кв.м. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.12.2022 требования ФИО1 в размере 3 206 785 руб. убытков включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника. Определением от 19.01.2021 требования ФИО1 в сумме 321 567 рублей 77 копеек неустойки, 50 тыс. рублей морального вреда и 160 783 рублей 89 копеек штрафа признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества ООО «Контакт», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр как заявленные после закрытия реестра требований кредиторов. 

Полагая, что возмещенный Фондом размер компенсации (3 263 215 рублей 74 копейки) не соответствует рыночной стоимости аналогичного жилого помещения, ФИО1 обратилась в суд с заявлением о взыскании с Фонда убытков в виде реального ущерба в размере 3 206 784 рублей 26 копеек. Заявитель указала, что размер указанных убытков определен по состоянию на 22.10.2021, исходя из рыночной стоимости права требования по договору участия в долевом строительстве в размере 6 470 тыс. рублей по состоянию на 25.10.2021 (отчет об оценке от 25.10.2021) и произведенной Фондом выплаты в размере 3 263 215 рублей 74 копеек. 

Суд первой инстанции удовлетворил требования, указав на то, что согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам –  участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Апелляционный суд отменил определение суда первой инстанции от 05.02.2025 и отказал в удовлетворении требований, обоснованной руководствуясь следующим. 

В пункте 35 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2023, разъяснено: при передаче фонду прав и обязанностей застройщика в размер обязательств, погашаемых фондом, включаются требования участников строительства по возмещению убытков в виде реального ущерба, представляющих собой разницу между актуальной стоимостью жилого помещения и суммой денежных средств, уплаченных участником строительства по договору. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при определении размера требований участников строительства учитывается не только размер уплаченного застройщику по соответствующему договору, но и размер убытков в виде реального ущерба, не являющихся самостоятельным требованием и представляющих собой разницу между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

Принимая на себя задолженность перед участниками строительства, фонд обязуется передать им готовые (построенные) квартиры в текущий момент времени. Предполагается, что стоимость квартиры включает в себя две составляющие: 1) сумму, уплаченную застройщику по договору, и 2) реальный ущерб, упомянутый в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве (разница между текущей стоимостью квартиры и суммой по договору), которые и погашаются в результате передачи квартиры участнику строительства. При этом с учетом фиксации реального ущерба на момент открытия первой процедуры стоимость квартиры может превышать совокупный размер договорной стоимости и реального ущерба. Таким образом, в результате приобретения прав и обязанностей застройщика к фонду переходит и обязанность компенсировать размер реального ущерба, определенного пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, в связи с этим соответствующие суммы должны учитываться при определении соотношения встречных предоставлений. 

Апелляционный суд обоснованно указал на то, что на ППК «Фонд развития территорий» не может быть возложено бремя погашения потенциального превышения размера убытков над суммой выплаченной компенсации, поскольку механизм восстановления прав участников строительства законодательно определен положениями статей 13, 13.1 Закона № 218-ФЗ. Так, одним из способов восстановления прав граждан-участников строительства является выплата возмещения по основаниям и в порядке, установленным статьей 13 Закона № 218-ФЗ. Согласно пунктам 1, 2 указанной статьи порядок выплаты возмещения гражданам – участникам строительства, а также порядок расчета размера возмещения установлен Правительством Российской Федерации. 

На основании и во исполнение указанных положений Фонд осуществил выплату возмещения ФИО8 в размере 3 263 215 рублей 74 копейки. Указанный размер выплаченного возмещения кредитор не оспаривает. 

В силу части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину –  участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. 

Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 Приложения к Правилам. При определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитывается, что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором; объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. 

Суды установили, что ФИО1 фактически заявила к Фонду не требование о доплате предусмотренной частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплаты, а требование о взыскании с Фонда убытков в виде реального ущерба в размере 3 206 784 рублей 26 копеек, которые исчислены как разница между рыночной стоимостью права требования на оформление в собственность недвижимого имущества по договору уступки прав требования (рыночная стоимость по состоянию на 22.10.2021 составляет 6 470 тыс. рублей) и размером произведенного Фондом возмещения (3 263 215 рублей 74 копейки).

Между тем в соответствии с пунктом 28 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями при получении участником строительства выплаты, произведенной Фондом в соответствии со статьей 13 Закона № 218, признаются погашенными и подлежат исключению конкурсным управляющим из реестра требований кредиторов требования участников строительства о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в части размера возмещения, выплаченного Фондом. При этом после получения возмещения у участников строительства могут остаться непогашенные требования, которые сохраняются в реестре и могут быть удовлетворены из конкурсной массы должника. 

Соответствующая правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2025 № 305-ЭС18-18368(6), где указано на то, что фонд, в отличие от застройщика, не является стороной договора, заключенного с участником строительства, и поэтому не обязан компенсировать убытки в полном объеме по правилам статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом особенностей, предусмотренных законодательством о банкротстве). 

Фонд, содействуя в разрешении кризисных ситуаций, осуществляет выплаты гражданам в ином размере – в размере, установленном Законом № 218-ФЗ и принятым во исполнение данного Закона актом Правительства Российской Федерации. 

Если произведенная Фондом выплата оказалась меньше денежного эквивалента обязательства застройщика передать вещь в натуре, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, то соответствующая разница должна быть сохранена в реестре как остаток требования участника строительства в деньгах. При этом правовых оснований для отнесения указанной разницы, равно как и мораторных процентов, к числу обязательств, исполняемых Фондом, не имеется. Упомянутая разница может возникать вследствие того, что размер выплат, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, определяется иначе, чем сумма, включаемая в реестр. Так, механизм подсчета реального ущерба, указанного в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве и отражаемого в реестре, базируется на оценке по состоянию на день введения первой процедуры банкротства стоимости жилого помещения в объекте, строительство которого окончено. Тогда как при исчислении возмещения, выплачиваемого фондом, применяется иная методика, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», предполагающая оценку стоимости жилого помещения, которое находится в объекте незавершенного строительства и будет достроено позднее, и производится эта оценка на другой день, имеющий привязку к дню принятия фондом решения о финансировании. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 06.02.2025 № 305-ЭС18-18368(6), суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для взыскания с Фонда заявленных убытков. 

Суд учитывает, что ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника убытков в размере 3 206 785 рублей. Определением суда от 16.12.2022 требования ФИО1 в указанном размере включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

 Убытки, включенные в реестр, могут быть погашены за счет средств должника при наличии у него достаточного для этого имущества. 

Отменяя определение суда первой инстанции, апелляционный суд указал на ошибочную ссылку суда на пункт 35 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2023, поскольку он касается определения размера требований фонда, подлежащих включению в реестр в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве. При этом, как обоснованно указал апелляционный суд, порядок установления соотношения и возникновения обязательств по внесению в конкурсную массу Фондом денежных средств или включение требований Фонда в реестр требований кредиторов напрямую зависит от формы принимаемого фондом решения: о выплате возмещения или о завершении строительства. 

Порядок рассмотрения заявления Фонда о намерении в случае принятия решения о выплате возмещения установлен статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в соответствии с которым в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218 (пункт 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве). 

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере превышения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, подлежащими передаче Фонду, над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат. В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве. При осуществлении расчета в соответствии с пунктом 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве должны учитываться требования Фонда, подлежащие включению в реестр требований кредиторов в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, статьей 201.9 Закона о банкротстве. 

В соответствии с требованиями статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача иному застройщику (приобретателю) имущества должника и его обязательств перед участниками строительства производится на возмездной основе, результатом которой является соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупным размером требований участников строительства должника, включенных в реестр (далее – соотношение встречных предоставлений), с целью разрешения вопроса о наличии оснований для включения требований приобретателя в реестр должника или, напротив, о наличии у приобретателя обязанности перечислить денежные средства в пользу должника. Принимая на себя задолженность перед участниками строительства, фонд обязуется передать им готовые (построенные) квартиры в текущий момент времени. Предполагается, что стоимость квартиры включает в себя две составляющие: 1) сумму, оплаченную застройщику по договору, и 2) реальный ущерб, упомянутый в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве (разница между текущей стоимостью квартиры и суммой по договору), которые и погашаются в результате передачи квартиры участнику строительства. 

Учитывая фиксацию реального ущерба на момент открытия первой процедуры, стоимость квартиры зачастую может превышать совокупный размер договорной стоимости и реального ущерба. В рассматриваемом случае, наблюдательным советом Фонда от 15.07.2021 № НС-20/2021 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, в отношении земельного участка с объектом незавершенного строительства (кадастровый номер 23:43:0426011:1521) и объекта незавершенного строительства. 

Установлено, что передача прав застройщика осуществлялась в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве, а не в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, как в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве). Статья 201.15-2-2 Закона о банкротстве прямо предусматривает порядок определения соотношения в случае принятия Фондом решения о выплате возмещения участникам строительства, следовательно, не подлежит применению порядок определения соотношения в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве. 

Апелляционный суд оценил доказательства по делу и счел, что в рассматриваемом случае суд первой инстанции неправомерно обязал Фонд выплатить кредитору убытки, определенные как разница между рыночной стоимостью права требования на оформление в собственность недвижимого имущества по договору уступки прав требования от 06.06.2016 по договору № Л1/П1-8-62 от 16.12.2014 и размером произведенного Фондом возмещения, тогда как в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ фонд имеет обязанность произвести выплату участнику строительства возмещения, которое определяется на основании отчета оценщика, привлекаемого фондом. При этом, как установлено, суд первой инстанции рассмотрел обособленный спор исходя из оснований и предмета заявленного требования, не проверял расчет произведенной Фондом выплаты, поскольку кредитор не заявил об этом, и не установил, что произведенный фондом расчет выплаты не соответствует законодательству. Размер убытков в виде реального ущерба может быть определен в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, включен в реестр требований кредиторов и погашен за счет средств должника, а не фонда. 

На основании изложенного апелляционный суд учел правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации по спору с аналогичными обстоятельствами, изложенную в определении от 06.02.2025 № 305-ЭС18-18368(6) по делу № А40-91655/2010, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания предусмотренных статьями 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытков с фонда, который (в отличие от застройщика) не является стороной договора, заключенного с участником долевого строительства жилья. 

Доводы заявителя кассационной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом апелляционной инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Переоценка доказательств и установление новых обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Кодексом, пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции».

Поскольку неправильного применения апелляционным судом норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, являющихся по правилам части 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого постановления апелляционного суда. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины за подачу кассационной жалобы в размере 20 тыс. рублей, уплаченные по квитанции от 03.07.2025, надлежит отнести на подателя жалобы. 

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2025 по делу № А32-15519/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                            С.М. Илюшников

Судьи                                                                                                           В.В. Глухова

М.В. Посаженников