АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28522/2024

г. Уфа

03 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2025

Полный текст решения изготовлен 03.06.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Касьяновой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой О.А., рассмотрев дело по иску

АО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к АО «Тандер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании 52 780 руб. 02 коп. суммы долга, 25 972 руб. 88 коп. суммы пени

при участии:

от истца (онлайн) – ФИО1, представитель по доверенности от 26.12.2024 № 4037, паспорт, диплом,

иные участники процесса явку представителей не обеспечили.

Акционерное общество "Жилуправление" (далее - АО "Жилуправление", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым к Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о взыскании задолженности 52 780 руб. 02 коп. суммы долга, 25 972 руб. 88 коп. суммы пени.

Определением от 29.08.2024 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.10.2024 г. перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика поступил отзыв, возражая относительно заявленных требований, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку спорное помещение передано по договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 27.04.2009 № 18/09 ЗАО «ТАНДЕР».

От истца поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан на надлежащего ответчика АО «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 26 февраля 2025 ходатайство удовлетворено, суд заменил ответчика на АО «Тандер» (далее - ответчик). Привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацию городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности по оплате за нежилое помещение по адресу: 

<

...> за период 01.10.2015 г. по 31.03.2025 г. в размере 52780,02 руб., пени за период 01.10.2015 г. по 31.03.2025 г. в размере 25972,88 руб., а всего 78752,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Уточнения судом рассмотрены и приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иных заявлений и ходатайств нет.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец и следует из материалов дела, Администрация городского округа г. Октябрьский .является собственником нежилого помещения общей площадью 336,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

...>

Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. 

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений от 12.10.2006г., в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией АО «Жилуправление». Управляющая компания АО «Жилуправление» осуществляла функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу: 

<

...> Управляющая компания АО «Жилуправление» обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Помещение передано по договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 27.04.2009 № 18/09 ЗАО «ТАНДЕР».

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений от 12.10.2006г., в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией АО «Жилуправление». Управляющая компания АО «Жилуправление» осуществляла функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу: 

<

...> Управляющая компания АО «Жилуправление» обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

10 апреля 2014 между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, по условиям которого истец (управляющая организация) обязуется осуществлять техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу МКД по адресу: 

<

...>, а собственник (арендатор) обязуется проводить ежемесячную оплату в полном объеме за предоставление вышеуказанных услуг.

Согласно уточненному расчету истца, за период с 01.10.2015 г. по 31.03.2025 г. задолженность составила 52 780,02 руб., пени за период 01.10.2015 г. по 31.05.2025 г. в размере 25 972,88 руб. 

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился с рассматриваемым исковым заявлением в суд. Также истец просил взыскать с ответчика сумму судебных расходов в виде госпошлины, почтовых расходов.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, по адресу:

<

...> находится нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

Нежилое помещение передано по договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 27.04.2009 № 18/09 ЗАО «ТАНДЕР» (встроенные помещения № 1-9 площадью 336,2 кв.м, на первом этаже жилом многоэтажном доме).

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, в отношении арендатора нежилого помещения в МКД соответствующая обязанность возникает на основании письменного договора, заключенного таким арендатором с управляющей организацией, предусматривающего оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

Такой договор был заключен между сторонами 10.04.20014, ответчиком производилась частичная фактическая оплата услуг.

Наличие заключенного между сторонами договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг договора, является доказательством принятия ответчиком - арендатором имущества на себя добровольно, в порядке статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанностей собственника в отношении содержания общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. 

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений от 12.10.2006г., в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией АО «Жилуправление». 

Собственник помещения в многоквартирном доме участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 158 ЖК РФ).

Соответственно, в случае, если пользователь помещения несет расходы на содержание и текущий ремонт не только помещения, но и общего имущества собственников помещений, управляющая организация не несет расходы на содержание общего имущества и текущий ремонт помещения доли имущества находящегося в пользовании по договору с собственником.

Собственник помещения в многоквартирном доме участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 158 ЖК РФ).

Соответственно, в случае, если пользователь помещения несет расходы на содержание и текущий ремонт не только помещения, но и общего имущества собственников помещений, управляющая организация не несет расходы на содержание общего имущества и текущий ремонт помещения доли имущества находящегося в пользовании по договору с собственником.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, пунктами 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме представлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющая организация обеспечивает по договору управления домом.

Управляющая организация должна заключить договор управления с каждым собственником помещения в многоквартирном доме (п.1 ст. 162 ЖК РФ) в течении 10 дней с момента проведения конкурса (ст. 161 ЖК РФ).

Из данных норм следует, что именно договор управления многоквартирным домом, заключенный между сторонами является основным документом, из которого вытекают обязательства сторон, в том объеме, который предусмотрен договором.

Арендатором нежилого помещения по адресу: 

<

...>, в отношении которого предъявляется задолженность по оплате за содержание общего имущества, заключен договор на содержание общего имуществам с АО «Тандер», в соответствии с которым данное юридическое лицо является лицом, обязанным вносить оплату за содержание общего имущества МКД. 

Управляющая компания АО «Жилуправление» осуществляла функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу: 

<

...> Управляющая компания АО «Жилуправление» обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Согласно расчету, прилагаемого к заявлению, за период с 01.10.2015 г. по 31.03.2025 г. задолженность составила 52780,02 руб.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается

Истцом обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме, доказательств иного суду не представлено. 

Вместе с тем, ответчик нарушил свои обязательства по внесению платы за содержание, коммунальные услуги по нежилому помещению. 

Представленный истцом в материалы дела расчет платы судом проверен, признан правильным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 52 780 руб. 02 коп. задолженности по внесению платы за коммунальные ресурсы, содержание и ремонт обоснованно по праву. 

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2015 г. по 31.03.2025 г. в размере 25 972 руб. 88 коп.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 2 статьи 332 ГК РФ). 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Судом расчет истца проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, пени подлежат удовлетворению в размере 25 972 руб. 88 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 358 руб. 24 коп. 

Указанные расходы подтверждаются представленной почтовыми квитанциями и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежит довзысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцом был увеличен размер исковых требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" удовлетворить.

Взыскать с АО «Тандер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу АО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 52 780 руб. 02 коп. суммы долга, 25 972 руб. 88 коп. суммы пени, 2 000 руб. суммы возмещения судебных расходов по оплате госпошлины, 358 руб. 24 коп. суммы почтовых расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Взыскать с АО «Тандер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 150 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.С. Касьянова