Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3711/2023

г. Нальчик

29 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, с.Баксаненок (ОГРНИП 316072600065203, ИНН 

<

***>)

к Местной администрации Баксанского муниципального района, г. Баксан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об  урегулировании разногласий,

от истца – ФИО3 по доверенности от 12.07.2021;

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 10.03.2023 №48/5-6-1275

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики  с исковым заявлением к Местной администрации Баксанского муниципального района (далее – ответчик, администрация), в котором просит:

- внести изменения в договор аренды №185/23 от 19.04.2023 земельного участка общей площадью 200003 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2400000№365 согласно протоколу разногласий от 06.06.2023:

№ статьи,

пункта

договора

Редакция «Арендодателя»

Редакция «Арендатора»

П. 1.2.

По тексту договора.

Пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции:

Срок аренды устанавливается с «19» апреля 2023 г. по «18» апреля 2072 года

П. 2.2.

По тексту договора.

Пункт 2.2. договора изложить в следующей редакции:

Арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления.

П. 3.2.

По тексту договора

П. 3.2. Изложить в следующей редакции: Размер годовой арендной платы, установленной в пункте 3.1. настоящего Договора, может изменятся Арендодателем     в     одностороннем     порядке    в соответствии нормативно правовым актам Российской Федерации и Кабардино - Балкарской Республики.

П. 3.3.

По тексту договора

Пункт   3.3.   внести   изменения:   слова «ежемесячно,  не  позднее десятого  числа каждого месяца»  заменить  словами   ...   «ежеквартально  не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом».

П. 4.2.3.

По тексту договора

Пункт 4.2.3. договора, исключить.

П. 4.2.7.

По тексту договора

Пункт 4.2.7. договора, исключить.

П. 4.2.8.

По тексту договора

Пункт 4.2.8. второе предложение «Представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы Арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа» - исключить.

П. 4.2.9

По тексту договора

Пункт 4.2.9. по тексту договора исключить.

П. 4.2.10.

По тексту договора

П. 4.2.10. дополнить следующим предложением:

С учетом Федерального закона от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и

 

муниципального контроля"

П. 4.2.15.

По тексту договора

Пункт 4.2.15. Исключить.

П. 5.1.4.

По тексту договора

Пункт 5.1.4. договора, исключить.

П. 5.1.5.

По тексту договора

Пункт 5.1.5. договора изложить в следующей редакции:

Требовать досрочного расторжения договора на основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

П. 5.1.6.

По тексту договора

Пункт 5.1.6. договора, исключить.

П. 6.2.

По тексту договора

Пункт 6.2. договора изложить в следующей редакции:

В случае не внесения арендной платы в срок установленный договорам, Арендатор обязан уплатить пени за пользования чужими денежными средствами в размере предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

П. 8.1.

По тексту договора

Пункт 8.1. договора, исключить.

П. 8.3.

По тексту договора

Пункт 8.3. договора, исключить.

 

В судебном заседании, начатом 15.11.2023, объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. 22.11.2023.

После перерыва, в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола заседания комиссии администрации по предоставлению земельных участков без проведения торгов от 24 марта 2023 года, ФИО2 направили договор аренды за № 185/23 от 19.04.2023 года, земельного участка общей площадью 200003 кв.м. с кадастровым номером 07:01:2400000:365.

08.06.2023 истец направил в администрацию района заявление и протокол разногласий от 06.06.2023 к спорному договору аренды.

Администрация района не согласилась с предложенными изменениями истца и ответила отказом от 07.07.2023 №48/5-7-3836, сославшись на незаконность предложенных изменений.

Для урегулирования указанных разногласий, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом, ненормативный правовой акт, решения, действия (бездействие) могут быть признаны недействительными только при наличии одновременно двух условий, а именно, не соответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Вопросы заключения договора в обязательном порядке регламентированы в статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу пункта 2 которой в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30-ти дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно статье 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Истец просит пункт 1.2 договора изложить в следующей редакции: «Срок аренды устанавливается с «19» апреля 2023 г. по «18» апреля 2072 года».

Согласно пункту 12 статьи 39.8 ЗК РФ при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи. 

В рассматриваемом случае основанием предоставления предпринимателю земельного участка не подпадает под исключения, предусмотренные пунктом 12 статьи 39.8 ЗК РФ. Таким образом, к данному спору подлежит применению общее правило, установленное названным пунктом статьи 39.8 ЗК РФ, согласно которому срок договора аренды устанавливается по выбору арендатора.

С учетом приведенных правовых норм и обстоятельств, установленных при разрешении настоящего спора, суд признает обоснованным требование предпринимателя в части установления срока договора аренды по выбору арендатора в 49 лет.

В пункте 2.2 договора указано, что земельный участок предоставлен без права передачи права аренды в залог, внесения его в качестве вклада в уставный капитал, либо паевого взноса без письменного согласия арендодателя. 

Истец просит пункт 2.1 договоров изложить в следующей редакции: 

Арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ определено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

По мнению арендатора, пункт 3.2. следует изложить в следующей редакции: размер арендной платы, установленный в пункте 3.1. настоящего договора, может изменяться арендодателем в одностороннем на основании изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 Правил №90-ПП размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или собственность на которые не разграничена, в расчете на год определяется уполномоченным органом одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

В соответствии с нормами статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей. Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Учитывая указанную правовую позицию, пункт 3.2. договора следует изложить в предложенной арендатором редакции.

В пункте 3.3 договора в редакции администрации указано, что арендная плата вносится ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме ежегодную арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа каждого месяца.

Истец просит внести изменения и указать, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа, следующего за отчетным кварталом.

Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 18.05.2015 №90-ПП «О Правилах определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики и собственность на которые не разграничена» предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган предусматривает в таком договоре, что арендная плата вносится на соответствующие счета Управления Федерального казначейства по Кабардино-Балкарской Республике равными долями за земельные участки сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Учитывая, что редакция арендатора соответствует пункту 11 Правил №90-ПП, в связи с чем, пункт 3.2. договора следует изложить в предложенной арендатором редакции.

Пунктом 4.2.3 договора в редакции администрации на арендатора возлагается обязанность эффективно использовать земельный участок и обеспечить с него урожайность не ниже среднего по району. Но арендодатель не учитывает, что это сельскохозяйственное производство и в нем уровень урожая зависит от многих факторов, в том числе и от погоды. Исполнить данный пункт не представляется возможным.

Пунктом 4.2.7 договора в редакции администрации, арендодатель обязуется соблюдать специально установленные режим использования земель. Между тем, о каком режиме идет речь, договором не установлено, отсутствует также ссылка на нормативно-правовой акт, которым бы описывался этот режим.

Пункт 4.2.8 договора в редакции арендодателя изложен следующим образом: Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3. настоящего договора без выставления счетов арендодателем. Представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы Арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа.

Предприниматель просит исключить последнее предложение из пункта 3.4 договора, поскольку бухгалтерские программы, которые применяются в Российской Федерации, определяют, кто оплатил, какую сумму внесли, по какому договору прошла оплата и какая цель платежа. Истец полагает, что арендодатель собственноручно может отслеживать арендные платежи произведенные арендатором; истец считает, что это исполнение указанного предложения влечет за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора.

Администрация не обосновала данный пункт ссылками на нормы права, в связи с чем, суд считает его подлежащим исключению из проекта договора.

В пунктах 4.2.9 договора в редакции арендодателя указано: содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок, прилегающий к нему и расположенные на нем лесополосы, дороги и оросительные каналы, обеспечить их содержание и сохранность, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории.

Истец просит исключить указанный пункт, ссылаясь на то, что в договоре не прописано, о какой конкретно прилегающей территории идет речь. Таким образом, суд приходит к выводу, что пункт 4.2.9 договора в редакции администрации возлагает на арендатора ряд обязанностей, не связанных с предметом договора, что фактически приведет арендатора к необоснованным затратам, что противоречит пункте 14 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ.

Установление приведенных дополнительных обязанностей арендатора не предусмотрено правовыми актами, может неоднозначно толковаться, в связи с чем, названные условия следует исключить.

Пункт 4.2.10 договора изложен в следующей редакции арендодателя: беспрепятственно допускать на земельный участок арендодателя и органы государственного контроля за использование земель и охраной земель.

Предприниматель просит пункт 4.2.10 дополнить словами: с учетом Федерального закона от 26 декабря 2008 г. №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Как следует из пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", настоящий Федеральный закон регулирует отношения в области организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля и защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля. Подпунктом 1 пункта 2 упомянутой статьи установлен порядок организации и проведения проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей органами, уполномоченными на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля (далее также - органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля).

Из пункта 4.2.15 следует, что арендатор обязан зарегистрировать настоящий Договор в  Управлении Федеральной службы Росреестра по КБР.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», любая из сторон договора аренды имеет права в течение срока договора произвести государственную регистрацию договора аренды. При этом, как полагает предприниматель, практика сложилась таким образом, что местная администрация Баксанского муниципального района производит государственную регистрацию договоров аренды, так как они имеют и формируют весь пакет документов необходимых для государственной регистрации, в связи с этим просит также исключить пункт 4.2.15 из договора.

Согласно пункту 5.1.4 арендатор имеет право приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

Предприниматель указывает на то, что арендодатель не является органом, который может препятствовать деятельности арендатора, такие действия могут производить только органы контроля или правоохранительные органы, а также по решению суда. В противном случае это может быть расценено как вмешательство в хозяйственную деятельность истца; просит исключить пункт 5.1.4 из договора.

Суд соглашается с истцом, поскольку в силу пункта 1 статьи 124, пункта 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования, от имени которых действуют органы местного самоуправления, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В пункте 5.1.5 проекта договора указано, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

- использовании земельного участка не по целевому назначению:

- при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные;

-  нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных п.2 настоящего Договора;

- при нарушении Арендатором обязанностей, указанных п.п. 4.2.1.-4.2.15 настоящего Договора;

- в случае признании Арендатора банкротом и ведения процедуры банкротства;

- при однократном невнесении Арендатором арендной платы за земельный участок, установленной в пункте 3.4 настоящего Договора;

- использования земельного участка способами, ухудшившими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- возведения Арендатором без письменного согласия Арендодатели строений и сооружения;

При досрочном расторжении Договора по указанным основаниям понесенные в связи с этим Арендатором убытки возмещению не подлежат.

Арендатор изложил указанный пункт в следующей редакции: Требовать досрочного расторжения договора на основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Основания, по которым арендатор может требовать досрочного расторжения договора, приведены в статье 619 ГК РФ, что сохраняет баланс прав арендодателя и арендатора. Кроме того, по правилам пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном же случае, основания, по которым арендатор может требовать досрочного расторжения договора, приведенные в пункте 5.1.5 проекта договора, не соответствуют смыслу указанных норм ГК РФ и Земельного кодекса.

Согласно пункту 5.1.6 арендодатель имеет право отказаться от продления настоящего Договора, направив соответствующее уведомление Арендатору до истечения срока его действия.

Предприниматель просит исключить его из договора, как не соответствующий нормам земельного и гражданского законодательства. Суд удовлетворяет это требование, поскольку предложенная администрацией редакция не учитывает законодательное регулирование земельных правоотношений.

Пунктом 6.2 проекта договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в пункте 3.4 договора.

Истец просит изложить пункты 6.2 договора в следующей редакции: в случае не внесения арендной платы в срок установленный договорам, арендатор обязан уплатить пени за пользования чужими денежными средствами в размере, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из данной нормы, если неустойка не установлена законом, он может быть установлена только по взаимному соглашению сторон. Исходя из принципа свободы договора, арбитражный суд при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, не вправе включать в договор несогласованное сторонами условие, если содержание этого условия не предусмотрено законом или иным правовым актом. В отсутствие соглашения сторон по неустойке подлежит применению ответственность, установленная статьей 395 ГК РФ.

В пункте 8.1 проекта договора указано, что действие настоящего договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

Истец просит исключить его, так как считает, что он противоречит пункту 2 статьи 621 ГК РФ о том, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Пунктом 8.3 проекта договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пп. 4.1.6, 5.1.5 договора или по решению суда.

Истец просит исключить его, поскольку в соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Таким образом, указанная норма исключает одностороннее расторжение договора по инициативе арендодателя. 

Таким образом, суд также признает правомерным требования истца по пункту 8.3 договора.

По правилам статьи 110 АПК РФ, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счёт ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1.  Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, с.Баксаненок (ОГРНИП 316072600065203, ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

2.  Внести изменения в договор аренды №185/23 от 19.04.2023 земельного участка общей площадью 200003 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2400000№365 согласно протоколу разногласий от 06.06.2023:

№ статьи,

пункта

договора

Редакция «Арендодателя»

Редакция «Арендатора»

П. 1.2.

По тексту договора.

Пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции:

Срок аренды устанавливается с «19» апреля 2023 г. по «18» апреля 2072 года

П. 2.2.

По тексту договора.

Пункт 2.2. договора изложить в следующей редакции:

Арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления.

П. 3.2.

По тексту договора

П. 3.2. Изложить в следующей редакции: Размер годовой арендной платы, установленной в пункте 3.1. настоящего Договора, может изменятся Арендодателем     в     одностороннем     порядке    в соответствии нормативно правовым актам Российской Федерации и Кабардино - Балкарской Республики.

П. 3.3.

По тексту договора

Пункт   3.3.   внести   изменения:   слова «ежемесячно,  не  позднее десятого  числа каждого месяца»  заменить  словами   ...   «ежеквартально  не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом».

П. 4.2.3.

По тексту договора

Пункт 4.2.3. договора, исключить.

П. 4.2.7.

По тексту договора

Пункт 4.2.7. договора, исключить.

П. 4.2.8.

По тексту договора

Пункт 4.2.8. второе предложение «Представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы Арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа» - исключить.

П. 4.2.9

По тексту договора

Пункт 4.2.9. по тексту договора исключить.

П. 4.2.10.

По тексту договора

П. 4.2.10. дополнить следующим предложением:

С учетом Федерального закона от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и

 

муниципального контроля"

П. 4.2.15.

По тексту договора

Пункт 4.2.15. Исключить.

П. 5.1.4.

По тексту договора

Пункт 5.1.4. договора, исключить.

П. 5.1.5.

По тексту договора

Пункт 5.1.5. договора изложить в следующей редакции:

Требовать досрочного расторжения договора на основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

П. 5.1.6.

По тексту договора

Пункт 5.1.6. договора, исключить.

П. 6.2.

По тексту договора

Пункт 6.2. договора изложить в следующей редакции:

В случае не внесения арендной платы в срок установленный договорам, Арендатор обязан уплатить пени за пользования чужими денежными средствами в размере предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

П. 8.1.

По тексту договора

Пункт 8.1. договора, исключить.

П. 8.3.

По тексту договора

Пункт 8.3. договора, исключить.

 

3.  Взыскать с Местной администрации Баксанского муниципального района, г.Баксан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, с.Баксаненок (ОГРНИП 316072600065203, ИНН 

<

***>)  6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

4.  Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                               А.Ю. Маирова