АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-5978/2024

26 июля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шуровой П.А. (до перерыва), секретарем судебного заседания Шапеновым Е.Б. (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело № А60-5978/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 121 795 руб. 33 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «Расчетный центр Урала» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

 

В судебном заседании приняли участие:

представитель истца – ФИО1 (доверенность от 03.06.2024, после перерыва);

представитель ответчика – ФИО2 (доверенность от 10.01.2024, до и после перерыва).

 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» (далее – общество ЮУК «Южилкомплекс») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области (далее - Администрация) о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...> в размере 121 795 руб. 33 коп. за период с 01.02.2020 по 22.12.2023.

Определением суда от 15.02.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Обществом ЮУК «Южилкомплекс» заявлено ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие представителя.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 01.02.2020 по 21.12.2020.

Исходя из пояснений ответчика, суд считает необходимым предложить истцу представить пояснения относительно довода о пропуске срока исковой давности, при необходимости уточнить исковые требования.

Определением от 09.04.2024 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Администрацией Городского округа «город Ирбит» Свердловской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится контррасчет.

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 04.06.2024 судебное заседание отложено на 08.07.2024.

От истца поступили письменные пояснения, с конттрасчетом за период с января 2021 г. по декабрь 2023 г. согласен, вопрос о применении срока исковой давности оставляет на усмотрение суда. Просит взыскать с ответчика 121 795 руб. 33 коп. задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, 4 654 руб. 00 коп. государственную пошлину, просит провести судебное заседание в отсутствие представителя.

В судебном заседании 08.07.2024 на основании норм статьи 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 18.07.2024.

От ответчика 17.07.2024 поступило ходатайство об уточнении конррасчета, просит исчислять период взыскания задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома с декабря 2020 года по декабрь 2023 года.

После перерыва судебное заседание продолжено 18.07.2024 в том же составе суда. Представители общества ЮУК «Южилкомплекс» и Администрации поддержали заявленные ранее позиции.

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, общество ЮУК «Южилкомплекс» осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, о чем свидетельствует протокол внеочередного собрания собственников помещений в МКД от 07.07.2015г. о выборе управляющей организации.

Муниципальное образование «город Ирбит» является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенных адресу: 

<

...>, 34, 45, 68, 69, общей площадью 168,6 кв.м. что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа «горд Ирбит» Свердловской области от 13.06.2023 № 165.

Как указывает истец, за помещениями, расположенным по указанному адресу, числится задолженность по внесению платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2020 года по декабрь 2023 года сумма задолженности в отношении указанных помещений составила 121 795 руб. 33 коп.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения переданы ОАО «Свердловская Энергогазовая компания – Расчетный Центр» (в настоящее время переименовано в АО «РЦ Урала»). Помещения № 1, 27, 34, 45 переданы ответчиком по договору аренды №72 от 26.08.2009, помещение № 68 по договору аренды от 11.03.2021, помещение № 69 по договору аренды от 05.04.2021.

В соответствии с ч.2 ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

Из смысла положений указанной статьи следует, что законодательством предусмотрена обязанность арендатора поддерживать имущество и нести расходы на содержание переданного в пользование имущества, а не общего имущества в многоквартирном доме.

В настоящем деле, как усматривается из представленных документов, заявлена к взысканию задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а не помещения арендатора.

Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего собственнику, если иное не предусмотрено законом или договором, установлена нормой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положению пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что собственником помещений общей площадью 168,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, является Администрация Городского округа «город Ирбит» Свердловской области.

Вместе с тем обязанность по оплате заявленных  услуг собственником  помещения надлежащим образом не исполнена.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, представлен контррасчет. По расчету ответчика сумма за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 95 881 руб. 43 коп., в том числе:

- за помещение № 1 – 16 719 руб. 56 коп.;

- за помещение № 27 – 34 974 руб. 62 коп.;

- за помещение № 34 – 11 316 руб. 82 коп.;

- за помещение № 45 – 11 203 руб. 23 коп.;

- за помещение № 68 – 11 601 руб. 35 коп.;

- за помещение № 69 – 10 065 руб. 85 коп.

Приведенный ответчиком контррасчет признается судом арифметически верным. Расчет ответчика истцом не опровергнут, вопрос о применении срока исковой давности оставляет на усмотрение суда.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за помещения №1, 27, 34, 45, 68, 69, расположенных по адресу: 

<

...> за период с 01.02.2020 по 22.12.2023, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Ответчику претензия от 21.12.2023 направлена и оставлена без удовлетворения

В связи с направлением ответчику претензии течение срока исковой давности было приостановлено на 30 дней.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, срок оплаты за февраль 2020 года наступил 10.03.2020, за март 2020 года - 10.04.2020, за апрель 2020 года - 10.05.2020, за май 2020 года наступил 10.06.2020, за июнь 2020 года наступил 10.07.2020, за июль 2020 года наступил 10.08.2020, за август 2020 года наступил 10.09.2020, за сентябрь 2020 года наступил 10.10.2020, за октябрь 2020 года наступил 10.11.2020, за ноябрь 2020 года наступил 10.12.2020, за декабрь 2020 года наступил 10.01.2021, за январь 2021 года наступил 10.02.2021.

Руководствуясь статьей 196 ГК РФ, с учетом приостановления течения срока на 30 дней, срок исковой давности за декабрь истек 10.02.2021.

С исковым заявлением истец обратился в суд 06.02.2024 (согласно почтового штампа).

С учетом изложенного, и заявления ответчика о пропуске срока исковой давности требование истца за период с февраля 2020 года по ноябрь 2020 года удовлетворению не подлежат.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 95 881 руб. 43 коп. за период с декабря 2020 года по декабрь 2023 года.

На основании изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению, в размере 95 881 руб. 43 коп. В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 3 663 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...> за период с декабря 2020 года по декабрь 2023 года в размере 95 881 руб. 43 коп., а также денежные средства в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 663 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

Судья                                                                                  А.А. Билокурая