Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5689/2020

г. Хабаровск

10 июня 2020 года

Резолютивная часть судебного акта  от 08.06.2020

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем    ФИО1,

 рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314270303500032, ИНН 

<

***>)

о взыскании 774 718 руб. 06 коп.

при участии:

при участии: от истца, ответчика – представители не явились.

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 761 245 руб. 12 коп. за период с 02.06.2018 по 25.06.2019, процентов в размере 13 472 руб. 94 коп. за период с 19.11.2019 по 29.02.2020.

Стороны явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, ответчиком отзыв на иск в нарушение положений ст. 131 АПК РФ не представлен.

Ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в суд за истечением срока хранения конвертом, направленном по адресу, представленному отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю.

Суд, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Рассмотрев материалы дела,  суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства (степень готовности - 4%) - нежилое здание площадью застройки 52,8 кв. м, с кадастровым номером 27:22:0040209:1876, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в северо-западной части пересечения ул. Сусанина и ул. Зеленой. Гласно выписки из ЕГРН дата государственной регистрации права - 25.05.2018 г.

В целях эксплуатации вышеуказанного объекта с кадастровым номером 27:22:0040209:1876, ответчиком используется земельный участок площадью 1225 кв.м, с кадастровым номером 27:22:0040209:1585, имеющий местоположение (адресные ориентиры): Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в северо-западной части пересечения ул. Сусанина и ул. Зеленой.

04.07.2019 истцом составлен Акт № 25340, подтверждающий факт использования Ответчиком земельного участка площадью 1225 кв.м, с кадастровым номером   27:22:0040209:1585,   имеющий   местоположение   (адресные   ориентиры): Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре в северо-западной части пересечения ул. Сусанина и ул. Зеленой, с 02.06.2018г. по 25.06.2019 г. Акт направлен в адрес Ответчика за исх. № 15к/4722 от 12.07.2019 г.

В соответствии с Актом от 04.07.2019 № 25340, расчет платежей за использование земельных участков, а также сроки оплаты, определены следующим образом: плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию Акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания. Все последующие платежи вносятся Землепользователем ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком в период его использования заключен не был.

Учитывая, что ответчик не производил оплаты за использование земельного участка площадью 1225 кв.м, с кадастровым номером 27:22:0040209:1585, в период с 02.06.2018 г. по 25.06.2019 г., образовалась задолженность 761 245 руб. 12 коп.

В  адрес ответчика направлена претензия  от 17.02.2020 г. № 8-14к/1062 с требованием произвести оплату в течение 10 дней с момента получения претензии

 Претензия добровольно не удовлетворена.

Ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платежей  за использование земельного участка послужило основанием для начисления   процентов.

  Поскольку обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ответчиком не надлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению  частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пользование землей в Российской Федерации является платным. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Не осуществляя соответствующие платежи, ответчик фактически сберег денежные средства, которые должны были быть переданы истцу. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество.

 Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования (статья 1105 ГК РФ).

За основу расчета принята сумма, равная арендной плате за пользование земельным участком.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В данном случае таким органом является Администрация, действующая от имени муниципального образования, обратившаяся в арбитражный суд в пределах своей компетенции с настоящим иском.

Доказательств оплаты ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ  не представлено.

 При таких обстоятельствах неосновательное обогащение в размере 761 245 руб. 12 коп. за период с 02.06.2018 по 25.06.2019 подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании  процентов  в размере 13 472 руб. 94 коп. за период с 19.11.2019 по 29.02.2020 является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, ответчиком не заявлено.

Согласно ст. 110 АПК РФ  расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета с учетом того, что истец на основании статьи 333.37 НК РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с   индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314270303500032, ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>) задолженность   в размере 761 245 руб. 12 коп., проценты в размере 13 472 руб. 94 коп., в доход федерального бюджета  госпошлину  18 484  руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                              О.М. Левинталь