АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-502/2024

г. Владивосток

23 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  18 апреля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  23 апреля 2024 года.

            Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Власенко Т.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарём с/з Боровец А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску   индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, дата регистрации 13.09.2011) к обществу с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 26.04.2007) о взыскании 5 001 591,60 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в заседании: от истца – ФИО1 лично, паспорт, свидетельство о государственной регистрации,

установил:

Истец - индивидуальный предприниматель ФИО1, уточнив исковые требования на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) обратился с исковым заявлением о взыскании с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» 3 750 000,00 рублей основного долга, 514 109,59 рублей процентов за пользование займом за период с 03.10.2023 по 19.02.2024, 1 518 750,00 рублей неустойки за период с 08.10.2023 по 19.02.2024, 40 906,67 рублей убытков, складывающихся из расходов на страхование предмета залога, процентов за пользование займом в размере 3 % в месяц, подлежащих начислению на остаток суммы основного долга по займу до момента фактического исполнения обязательства и неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа, подлежащих начислению на сумму долга, до момента фактического исполнения обязательства, а также 150,00 рублей почтовых расходов, 2 080,00 рублей судебных расходов за изготовление копий документов (1 350,00 рублей за изготовление заверенных копий платежных поручений и платы в КГАУ «МФЦ ПК» за изготовление копий договоров займа и залога 730,00 рублей); обращении взыскания на заложенное по договору залога № 10/22 от 21.10.2022 имущество общества с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы», принятое в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 10/22 от 21.10.2022, путем продажи с публичных торгов: 

- жилой дом, назначение жилое, 2 этажа, общая площадь 107 кв.м, кадастровый номер 25:20:370101:701, адрес объекта: 

<

...>, установив начальную продажную цену в размере 2 700 000,00 рублей;

 - земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 25:20:370101:1316, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 2000 +/- 15.65 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 700 000,00 рублей.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представил.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит судебное заседание в его отсутствие.

Истец дал пояснения, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что представленный расчет является справочным и не является уточнением исковых требований.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Как следует из материалов дела, 21.10.2022 между истцом, как займодавцем и ответчиком, как заемщиком, заключен договор займа № 10/22, в соответствии с условиями которого Заимодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 3 750 000 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на: 24 (двадцать четыре) месяца с даты получения суммы займа. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Заём является целевым и направлен на освоение земельного участка с кадастровым номером 25:10:000000:5983, принадлежащего ООО «Акрокус» (ИНН 

<

***>), с целью дальнейшего строительства коттеджного посёлка совместно с ООО «Завод домокомплектов КПД-100».

В соответствии с п. 1.2 договора займа денежные средства подлежат перечислению Заимодавцем Заемщику в течение 5 (пяти) дней с даты государственной регистрации залога в следующем порядке: 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей Заёмщику по следующим реквизитам: Получатель: ООО «Сосновые скалы» р/с 

<

***> в Дальневосточный банк ПАО Сбербанк г. Хабаровск БИК 040813608 к/с 30101810600000000608; 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ указанному в заявлении Заёмщиком лицу - Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, по следующим реквизитам: ИП ФИО2, Банк-получатель: Филиал Точка Публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие», р/счёт: 

<

***>, корр.счёт: 30101810845250000999, БИК: 044525999, ИНН: 

<

***>, КПП: 770543002, ОГРН: 

<

***>.

Процентная ставка в размере 3% (три процента) в месяц от суммы займа. Процентная ставка не является кабальной и чрезмерной для Заемщика и не подлежит уменьшению (п. 1.3 договора займа).

Оплата процентов производится ежемесячно не позднее числа следующего месяца, соответствующего числу получения суммы займа (пример: получение денежных средств 17 февраля - ежемесячный платеж не позднее 17 марта). В случае отсутствия в месяце соответствующего числа проценты подлежат уплате в последнее число месяца (пример: получение денежных средств 31 октября - ежемесячный платеж не позднее 30 ноября). Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке: Расчётный счёт № 

<

***> Наименование банка ПАО «Сбербанк России» БИК 040813608 Кор. счет 30101810600000000608 Получатель: ИП ФИО1 либо на иной счет, указанный Заимодавцем в письменном виде. В случае прекращения Заимодавцем статуса индивидуального предпринимателя проценты и сумма основного долга подлежат возврату Заимодавцу как физическому лицу по указанным им в письменном виде реквизитам (п. 1.4 договора займа).

В соответствии с п. 4.3 договора займа Заимодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в следующих случаях: просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 1 (один) календарный месяц; нарушения Залогодателями условий договора залога, заключенного в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему Договору.

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу штрафную пеню в размере 0,3% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа (п. 3.2 договора займа).

В соответствии с п. 2.1 договора займа исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности Заемщика обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества (далее - Договор залога № 10/22 от 21.10.2022):

-     жилой дом, назначение жилое, 2 этажа, общая площадь 107 кв.м, кадастровый 25:20:370101:701, адрес объекта: 

<

...>, принадлежит на праве собственности Залогодателю, о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в ЕГРН внесена запись № 25-25-11/002/2010-138 от 26.02.2010;

-     земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 25:20:370101:1316, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 2000 кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в ЕГРН внесена запись регистрации права № 25:20:370101:1316-25/056/2022-1 от 21.04.2022г.

Стоимость Предмета Залога в целом по соглашению сторон составляет: 5 400 000 (пять миллионов четыреста тысяч) рублей (п. 2.2 договора).

Так в соответствии с заключенным сторонами договором залога № 10/22 от 21.10.2022, Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 10/22 от 21 октября 2022 г., заключенному между Залогодержателем и Заемщиком.

-     жилой дом, назначение жилое, 2 этажа, общая площадь 107 кв.м, кадастровый 25:20:370101:701, адрес объекта: 

<

...>, принадлежит на праве собственности Залогодателю, о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в ЕГРН внесена запись № 25-25-11/002/2010-138 от 26.02.2010.

-     земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 25:20:370101:1316, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 2000 +\- 15.65 кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в ЕГРН внесена запись регистрации права № 25:20:370101:1316-25/056/2022-1 от 21.04.2022г.

Ипотека на основании указанного договора залога зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю согласно выпискам из ЕГРН.

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу штрафную пеню в размере 0,3% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа (п. 3.2 договора залога).

Во исполнение обязательств по договору займа истец перечислил денежные средства в размере 3 750 000,00  рублей платежными поручениями № 202 от 03.11.2022 в размере 3 500 000,00 рублей ответчику, № 203 от 03.11.2022 в сумме 250 000,00 рублей ИП ФИО2 по указанию ответчика.

При этом стороны условились в п.п. 4.3, 4.3.1, 4.3.2 договора займа, что сумма займа подлежит досрочному возврату в случаях просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 1 (один) календарный месяц и нарушения заёмщиком-залогодателем условий договора залога, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по договору займа.

Истец указал, что такие обстоятельства наступили, поскольку период просрочки уплаты процентных платежей составил более одного месяца. 

Кроме того, ответчик осуществил страхование предмета залога в СПАО «Ингосстрах», однако на второй год уклонился от своей обязанности (п. 2.1.11 договора залога), в связи с чем для обеспечения своих имущественных интересов истец был вынужден выступить страхователем и заключить с СПАО «Ингосстрах» договор страхования № BSK0021157 на очередной год с рассрочкой на 3 взноса; первый взнос в сумме 20 453,33 рублей был оплачен заемщиком, от уплаты последующих второго и третьего взносов заемщик-залогодатель уклонился, в связи с чем истец оплатил последующие взносы 25.12.2023 в сумме 40 906,67 рублей.

Истец направлял ответчику электронные письма в попытке досудебного урегулирования возникшей ситуации, однако все письма остались без ответа. При этом пунктом 5.3 договора займа стороны условились, что вправе вести обмен юридически значимыми сообщениями по электронной почте. Адреса электронной почты сторон указаны в преамбуле договоров.

Так, 07.11.2023 истец направил электронное письмо с предупреждением об окончании срока страхования, требованием продлить полис и уплатить неустойку.

05.12.2023 истец направил электронное письмо с требованием предоставить документы о целевом использовании денежных средств, предупреждением о досрочном взыскании суммы займа в противном случае и об уплате неустойки.

15.12.2023 истец направил электронным письмом досудебную претензию о досрочном требовании суммы займа, уплате процентов и неустойки.

25.12.2023 истек срок досудебного урегулирования, оговоренный в п. 5.4 договора займа, однако ответчиком денежные средства не возвращены, документы в подтверждение целевого использования суммы займа не предоставлены (истец указал, что переданное в залог спорное имущество использовалось заемщиком в коммерческих целях как база отдыха для приема туристов согласно выписке онлайн ресурса vl.ru), что также является основанием  для досрочного истребования суммы займа согласно п. 2 ст. 814 ГК РФ.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими уточненными требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 814 ГК РФ).

По смыслу вышеизложенных норм и в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 25.11.2015, договор займа является реальным и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Факт получения ответчиком заемных средств подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по договору, доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 3 750 000,00 рублей основного долга по договору займа является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме этого истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчика 514 109,59 рублей процентов за пользование займом, начисленных за период по 19.02.2024, с последующим начислением процентов до фактического исполнения обязательства.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Поскольку договор займа является возмездным с установленной обязанностью ответчика уплаты процентов на сумму займа, истец правомерно требует их взыскания. 

По общему правилу, отраженному в пункте 2 статьи 809 ГК РФ, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по пункту 1 статьи 395 Кодекса, являются не дополнительным обязательством или мерой гражданско-правовой ответственности, а элементом главного обязательства по договору займа. 

Уточненный расчет процентов судом проверен и признан допустимым, сумма процентов за период с 03.10.2023 по 18.04.2024 (дата решения) согласно расчету суда составила 734 925,89 рублей.

В рамках настоящего дела истцом также предъявлена к взысканию неустойка в уточненной сумме 1 518 750,00 рублей, начисленная за период по 19.02.2024, с последующим начислением неустойки до фактического исполнения обязательства.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу штрафную пеню в размере 0,3% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа (п. 3.2 договора займа).

Принимая во внимание установление судом факта нарушения ответчиком обязательств по договору займа, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Уточненный расчет неустойки судом проверен и признан допустимым, сумма неустойки за период с 08.10.2023 по 18.04.2024 (дата решения) согласно расчету суда составила 2 182 500,00 рублей.

В этой связи, 734 925,89 рублей  процентов за пользование займом и 2 182 500,00 рублей неустойки за спорный период подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку ответчик долг не оплатил, требование истца о взыскании процентов за пользование займом, а также пени по дату фактического возврата суммы займа является правомерным, не противоречит положениям статьи 809 ГК РФ и условиям договора, а также отражено пункте 65 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2017 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», поэтому подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может также обеспечиваться залогом.

Исполнение обязательств ответчика обеспечено залогом недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно части 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Согласно части 2 статьи 10 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Как следует из материалов дела, спорный договор залога в установленном законом порядке зарегистрирован.

Согласно части 2 статьи 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, отказ в обращении взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности вследствие этого размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Суд, учитывая, что ответчик не исполнил обязательство по договору займа, а сумма задолженности является значительной, приходит к выводу об отсутствии предусмотренных частью 2 статьи 348 ГК РФ оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику.

По правилам пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен, имеются основания, предусмотренные статьей 348 ГК РФ для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Денежная оценка предмета залога составляет 5 400 000,00 рублей, при этом залоговая стоимость земельного участка составляет 2 700 000,00 рублей, залоговая стоимость дома составляет 2 700 000,00 рублей (п. 1.4 Договора залога).

В соответствии с частью 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

С учетом положении действующего законодательства начальная продажная цена предмета ипотеки составит 5 400 000,00 рублей, из которой начальная продажная стоимость жилого дома составит 2 700 000,00 рублей и начальная продажная стоимость земельного участка составит 2 700 000,00 рублей.

Учитывая положение указанной нормы права, суд устанавливает способ реализации заложенного имущества - путем реализации с публичных торгов заложенного имущества: жилой дом, назначение жилое, 2 этажа, общая площадь 107 кв.м, кадастровый номер 25:20:370101:701, адрес объекта: 

<

...>, с начальной продажной ценой в размере 2 700 000,00 рублей; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 25:20:370101:1316, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 2000 +/- 15.65 кв.м., с начальной продажной ценой в размере 2 700 000,00 рублей.

По правилам пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Для применения ответственности в виде взыскания убытков в соответствии со статьей 15 ГК РФ необходимо доказать состав правонарушения: наличие убытков и их размер, противоправность поведения причинителя убытков и его вину, причинно-следственную связь между действиями причинителя убытков и наступившими неблагоприятными последствиями (убытками).

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

По смыслу указанных норм истец, обращаясь в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика убытков, должен доказать противоправность поведения ответчика как причинителя вреда, наличие убытков и их размер, а также причинную связь между незаконными действиями ответчика и возникшими убытками. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов.

Оценив представленные  в материалы дела доказательства в совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд  приходит к выводу о наличии  причинно-следственной  связи между уклонением ответчика от обязанности внесения страховых взносов предмета залога и необходимостью их оплаты истцом, а соответственно и несению дополнительных расходов  по их оплате, которые по своей правовой  природе  являются для  истца убытками по смыслу ст. 393 ГК РФ.

С учетом изложенного судом удовлетворяются требования истца о взыскании расходов на страхование предмета залога в размере 40 906,67 рублей, которые документально подтверждены.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Согласно положениям статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании с ответчика 150,00 рублей почтовых расходов за отправку иска, так как в материалах дела имеются доказательства их оплаты истцом.

Вместе с тем, у суда отсутствуют правовые основания для отнесения на ответчика 2 080,00 рублей судебных расходов за изготовление копий документов (1 350,00 рублей за изготовление заверенных копий платежных поручений и платы в КГАУ «МФЦ ПК» за изготовление копий договоров займа и залога 730,00 рублей), в связи с отсутствием необходимости предоставления заверенных копий именно  КГАУ «МФЦ ПК», при этом истец не был лишен возможности заверить такие документы самостоятельно, учитывая, что ответчиком их подлинность не оспаривалась.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 3 750 000,00 рублей основного долга, 734 925,89 рублей процентов за пользование займом за период по 18.04.2024, 2 182 500,00 рублей неустойки за период по 18.04.2024, 40 906,67 расходов на страхование предмета залога, всего 6 708 332,56 рублей, а также 54 008,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины и 150,00 рублей почтовых расходов. Производить взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 процентов за пользование займом в размере 3 % в месяц, подлежащих начислению на остаток суммы основного долга по займу, начиная с 19.04.2024 до момента фактического исполнения обязательства; неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа, подлежащих начислению на сумму долга, начиная с 19.04.2024 до момента фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на заложенное по договору залога № 10/22 от 21.10.2022 имущество общества с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы», принятое в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 10/22 от 21.10.2022, путем продажи с публичных торгов: 

- жилой дом, назначение жилое, 2 этажа, общая площадь 107 кв.м, кадастровый номер 25:20:370101:701, адрес объекта: 

<

...>, установив начальную продажную цену в размере 2 700 000,00 рублей;

 - земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 25:20:370101:1316, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 2000 +/- 15.65 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 700 000,00 рублей.

В удовлетворении заявления о возмещении 2 080,00 рублей судебных расходов отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» в доход федерального бюджета 8 534,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу, по заявлению взыскателя.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                  Власенко Т.Б.