АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4130/2024

25 июля 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2024.

В полном объеме решение изготовлено 25.07.2024.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник Анны Сергеевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Брынцевой О.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Севастопольнефтепродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности  от 14.06.2024, 

иные лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.  

Общество с ограниченной ответственностью «Севастопольнефтепродукт» (далее – истец, ООО «Севастопольнефтепродукт») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды № 05/19 от 01.03.2019 в размере 1 742 696,84 руб, в том числе:  1 259 807,13 руб.  - задолженность по арендной плате; 482 889,71 руб. неустойки за период с 06.09.2022 по 17.04.2024, а также неустойки от суммы задолженности за период с 18.04.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержала позицию, изложенную в уточненном исковом заявлении.

В судебное заседание ответчику явку своих представителей не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, сведения о причинах их неявки отсутствуют. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенных правил арбитражного процессуального законодательства дело рассматривается судом по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие в судебном заседании стороны.

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела,  01.03.2019 между ООО «СНП» (далее - Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор аренды № 05/19 (далее также - Договор), в соответствии с условиями которого, Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. Договора (далее - Имущество), а Арендатор обязуется принять Имущество и оплачивать его использование в соответствии с условиями Договора.

Согласно пункту 1.2. Договора во временное владение и пользование Арендатору предоставляется Имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, а именно:

- здание ПТО, кадастровый номер 91:01:004003:192, площадью 254,1 кв.м.;

- здание гаража, кадастровый номер 91:01:004003:189, площадью 114,6 кв.м.

Во исполнение условий Договора (п. 2.1. Договора), Арендодатель передал 01.03.2019 Арендатору Имущество, что подтверждается Передаточным актом.

Пунктом 4.1.3. предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 Договора.

Согласно пункту 3.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения к Договору от 01.11.2019) Арендная плата по Договору рассчитывается как сумма следующих платежей:

-постоянная арендная плата, которая составляет 80 000  руб., в том числе НДС (20%), в месяц. Указанная ставка включает в себя земельные платежи, стоимость коммунальных услуг (отопление, канализация, кроме вывоза твердых бытовых отходов и анализа сточных вод);

-переменная арендная плата - включает в себя плату за пользование Арендатором электроэнергией по тарифам «Севастопольэнерго» и водопотребление.

В соответствии с пунктом 3.6. Договора постоянная арендная плата за текущий месяц вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления Арендатором соответствующих денежных сумм на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. Стоимость переменной части аренной платы определяется расчетным путем, исходя из показаний приборов учета и затрат Арендодателя на содержание предоставленного в аренду здания (электроснабжение, водоснабжение). Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

В период с 01.09.2022 по 31.12.2023 арендная плата по Договору составила - 1 339 096,17 руб., что подтверждается универсальными передаточными документами № 54 от 30.09.2022, № 68 от 31.10.2022, № 69 от 30.11.2022, № 75 от 31.12.2022, № 1 от 31.01.2023, № 13 от 28.02.2023, № 14 от 31.03.2023, № 22 от 30.04.2023, № 27 от 31.05.2023, № 35 от 30.06.2023, № 49 от 31.07.2023, № 50 от 31.08.2023, № 57 от 30.09.2023, № 64 от 31.10.2023, № 71 от 30.11.2023, №78 от 31.12.2023.

Как указа истец, арендная плата за указанный период оплачена Арендатором частично в сумме 55 000 руб. (платежное поручение № 163466 от 08.12.2023), из которых 14 289,03 руб. Арендодателем зачтены в счет оплаты задолженности по арендной плате за сентябрь 2022 года (оставшаяся часть оплаты была зачтена в счет оплаты задолженности по Договору за прошлые периоды).

В свою очередь, обязательство Арендатора по оплате арендной платы за период с 01.09.2022 по 31.12.2023 в размере 1 324 807,14 руб. не исполнено.

Задолженность в указанном размере подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.01.2024, подписанным Арендатором и Арендодателем без разногласий.

27.02.2024 Истец направил в адрес Ответчика претензию № 13 от 14.02.2024 с требованием незамедлительно оплатить задолженность по арендной плате по Договору в размере 1 324 807,14 руб., которая оставлена последним без ответа и удовлетворения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца в суд с исковым заявлением.

В момент рассмотрения искового заявления от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором с учетом поступившей оплаты от ответчика в размере 65 000 руб. (платежные поручения от 30.06.2024 № 583701, от 04.07.2024 № 745432) просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 05/19 от 01.03.2019 в размере 1 259 807,13 руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3. Договора за нарушение условий Договора по оплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании вышеуказанного пункта Договора, истец начислил ответчику неустойку за период с 06.09.2022 по 17.04.2024 в размере 482 889,71 руб. (с учетом принятых судом уточнений).

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Как указывалось ранее, во исполнение условий Договора (п. 2.1. Договора), Арендодатель передал 01.03.2019 Арендатору Имущество, что подтверждается Передаточным актом.

Пунктом 4.1.3. предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 Договора.

Согласно пункту 3.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения к Договору от 01.11.2019) Арендная плата по Договору рассчитывается как сумма следующих платежей:

-постоянная арендная плата, которая составляет 80 000  руб., в том числе НДС (20%), в месяц. Указанная ставка включает в себя земельные платежи, стоимость коммунальных услуг (отопление, канализация, кроме вывоза твердых бытовых отходов и анализа сточных вод);

-переменная арендная плата - включает в себя плату за пользование Арендатором электроэнергией по тарифам «Севастопольэнерго» и водопотребление.

В соответствии с пунктом 3.6. Договора постоянная арендная плата за текущий месяц вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления Арендатором соответствующих денежных сумм на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. Стоимость переменной части аренной платы определяется расчетным путем, исходя из показаний приборов учета и затрат Арендодателя на содержание предоставленного в аренду здания (электроснабжение, водоснабжение). Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

В период с 01.09.2022 по 31.12.2023 арендная плата по Договору составила - 1 339 096,17 руб., что подтверждается универсальными передаточными документами № 54 от 30.09.2022, № 68 от 31.10.2022, № 69 от 30.11.2022, № 75 от 31.12.2022, № 1 от 31.01.2023, № 13 от 28.02.2023, № 14 от 31.03.2023, № 22 от 30.04.2023, № 27 от 31.05.2023, № 35 от 30.06.2023, № 49 от 31.07.2023, № 50 от 31.08.2023, № 57 от 30.09.2023, № 64 от 31.10.2023, № 71 от 30.11.2023, №78 от 31.12.2023.

Как указа истец, арендная плата стороной ответчика оплачена не в полном объеме, задолженность по договору аренды № 05/19 от 01.03.2019 составляет 1 259 807,13 руб. (с учетом принятых судом уточнений).

Данное обстоятельство также подтверждается представленным стороной истца актом сверки  взаимных расчетов, подписанным стороной истца и ответчика.

Фак наличия и размер задолженности ответчиком не оспорен. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств ответчиком по оплате арендной платы, суд признает требования ООО «Севастопольнефтепродукт» о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 05/19 от 01.03.2019 в размере 1 259 807,13 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 482 889,71 руб. неустойки за период с 06.09.2022 по 17.04.2024, а также неустойки от суммы задолженности за период с 18.04.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

В соответствии с пунктом 5.3. Договора за нарушение условий Договора по оплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Так, согласно расчету истца, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 482 889,71  руб.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в настоящем случае суд не усматривает. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации пунктом 65 постановления от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию неустойка за период с 06.09.2022 по 17.04.2024 в размере 482 889,71 руб., неустойка от суммы задолженности за период с 18.04.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Севастопольнефтепродукт» удовлетворить. 

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севастопольнефтепродукт» задолженность по договору аренды № 05/19 от 01.03.2019 в размере 1 742 696,84 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1 259 807,13 руб., неустойку за период с 06.09.2022 по 17.04.2024 в размере 482 889,71 руб., неустойку от суммы задолженности за период с 18.04.2024 по день фактического исполнения обязательства, а также государственную  пошлину в размере 31 077 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Севастопольнефтепродукт» из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 14 руб., уплаченной по платежному поручению от 19.04.2024 № 246.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья         

А.С. Мирошник