Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                              Дело №А32-47502/2024

24.01.2025

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 г. 

Полный текст решения изготовлен 24 января 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробкиным В.С., рассмотрев в судебном заседании по иску акционерного общества банк «Национальный стандарт» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Москва, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ст. Стилисская, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ст. Стилисская,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Гермес» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ст. Тбилисская,

об обращения взыскания на залог,

При участии в заседании представителей:

истца: ФИО3 (до перерыва)

ответчика – ФИО1: ФИО4 (до перерыва)

третьи лица: уведомлены

                                                            УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество банк «Национальный стандарт» (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, об обращении на заложенное имущество.  

Представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика – ФИО1 заявил ходатайство об истребовании доказательств. 

Представитель ответчика – ФИО2 не явился.   

Представитель третьего лица не явился.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 14.01.2025 до 17 час. 00 мин.  

После перерыва судебное заседание продолжено в 17 час. 00 мин. без использования средств аудиозаписи в отсутствие представителей сторон.

Ранее поданное в судебном заседании ответчиком ходатайство об истребовании дополнительных материалов по делу подлежит отклонению ввиду достаточности в материалах дела документальных доказательств.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как следует из искового заявления, между АО Банк «Национальный стандарт» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № 27КЛВ/124-22 от 05.12.2022г. об открытии кредитной линии с лимитом выдачи.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, в том числе, был заключен договор ипотеки № 27КЛВ/124-22/З3 от 05.12.2022г. здания (сооружения) и земельного участка с ФИО1 и ФИО2, предметом которого выступают объекты, принадлежащие последним на праве общей долевой собственности (по ? доли):

- универсам, назначение: нежилое здание, общей площадью 555.8 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 23:24:0204182:495. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Павловский муниципальный район, Павловское сельское поселение, 

<

...>;

- земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости, указанный в пункте 1.2.1. настоящего Договора. Категория земель: Земли населённых пунктов. Площадь: 962кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Павловский муниципальный район, Павловское сельское поселение, 

<

...> земельный участок 200. Кадастровый номер: 23:24:0204182:491. 

Согласно данным, опубликованным на официальном сайте Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Краснодарскому краю (https://kuban.sledcom.ru/attention/suspected_persons/item/1901910) в отношении ФИО1 и ФИО2 возбуждено уголовное дело по факту сбыта организованной группой фальсифицированных лекарственных средств, повлекшего смерть несовершеннолетних (ч. 3 ст. 238.1 УК РФ).

Из искового заявления следует, что у ответчика имеется задолженность перед Банком по Договору № 27КЛВ/124-22 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 05.12.2022 г. составляет 3 901 531 (Три миллиона девятьсот одна тысяча пятьсот тридцать один) руб. 59 коп., из которых:

- срочная ссудная задолженность - 3 867 191 руб. 77 коп.;

- проценты на срочную ссудную задолженность - 34 339 руб. 59 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату заемных денежных средств послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк также надлежащим образом исполнил свою обязанность, по предоставлению заемщику кредитных денежных средств, что подтверждается выпиской по лицевому счету № 

<

***> Заемщика за период с 25.01.2023 г. по 25.01.2023 г.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом. В соответствии со ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ закреплено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Так, согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1)  суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения

4)  начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Согласно положениям части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Как указано выше, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, заключен договор ипотеки № 27КЛВ/124-22/З3 от 05.12.2022г. здания (сооружения) и земельного участка с ФИО1 и ФИО2, предметом которого выступают объекты, принадлежащие последним на праве общей долевой собственности (по ? доли):

- универсам, назначение: нежилое здание, общей площадью 555.8 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 23:24:0204182:495. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Павловский муниципальный район, Павловское сельское поселение, 

<

...>;

- земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости, указанный в пункте 1.2.1. настоящего Договора. Категория земель: Земли населённых пунктов. Площадь: 962кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Павловский муниципальный район, Павловское сельское поселение, 

<

...> земельный участок 200. Кадастровый номер: 23:24:0204182:491.

Пунктом 5.3 Общих условий Кредитного договора установлен перечень нарушений условий договора и изменения обстоятельств, которые являются основаниями предъявления Банком, как кредитором, требования к заемщику о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающиеся процентов за пользование кредитом, неустоек и штрафов, предусмотренных условиями договора, в том числе, если у кредитора имеется информация о наступлении событий, которые могут существенно ухудшить финансовое состояние заемщика или о возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение заемщиком обязательств по договору, в том числе, но не исключительно возбуждение уголовного дела в отношении (и/или) руководителей заемщика, залогодателя, поручителя, основных участников/ акционеров (подпункт «м»).

Согласно данным опубликованным на официальном сайте Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Краснодарскому краю (https://kuban.sledcom.ru/attention/suspected_persons/item/1901910) в отношении ФИО1 и ФИО2 возбуждено уголовное дело по факту сбыта организованной группой фальсифицированных лекарственных средств, повлекшего смерть несовершеннолетних (ч. 3 ст. 238.1 УК РФ). 

На момент подачи искового заявления задолженность ИП ФИО1 перед Банком по Договору № 27КЛВ/124-22 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 05.12.2022 г. составляет 3 901 531 руб. 59 коп., из которых:

- срочная ссудная задолженность - 3 867 191 руб. 77 коп.;

- проценты на срочную ссудную задолженность - 34 339 руб. 59 коп.

Условиями Договора залога стороны согласовали стоимость предмета залога в размере 17 187 200 руб. (п. 1.4. договора ипотеки), которой целесообразно руководствоваться при определении начальной продажной цены.

Ипотека в отношении недвижимого имущества в пользу Банка зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены регистрационные записи от 12.12.2022г. № 23:24:0204182:491-23/239/2022-3 и № 23:24:0204182:495-23/239/2022-5.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей»: …если залогодатель не является должником по обеспеченному залогом обязательству, требования об обращении взыскания на предмет залога и о взыскании задолженности по обеспеченному залогом обязательству могут быть предъявлены в суд как одновременно для совместного рассмотрения, так и отдельно друг от друга. В последнем случае к участию в деле об обращении взыскания на заложенную вещь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, может быть привлечен должник по обеспеченному залогом обязательству (ст. 51 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" положениями арбитражного процессуального законодательства не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора при обращении в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» по смыслу п. 1 ст. 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

С учетом приведенных норм действующего законодательства, условий договоров, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку требования удовлетворены частично, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 123, 156, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ст. Стилисская об истребовании документов оставить без удовлетворения. 

Обратить взыскание в пользу акционерного общества банк «Национальный стандарт» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Москва путем продажи с публичных торгов на предметы залога по договору ипотеки № 27КЛВ/124-22/З3 здания (сооружения) земельного участка от 05.12.2022 г., принадлежащих на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ст. Стилисская, установив общую начальную продажную стоимость в размере 8 593 600 руб.:

- ? доли в праве общей долевой собственности в отношении: универсам, назначение: нежилое здание, общей площадью 555,8 кв.м., Этажность: 1. Кадастровый номер: 23:24:0204182:495, Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Павловский муниципальный район, Павловское сельское поселение, 

<

...>; 

-? доли в праве общей долевой собственности в отношении: земельный участок, Категория земель: Земли населённых пунктов, Площадь: 962 +/-11 кв.м., Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Павловский муниципальный район, Павловское сельское поселение, 

<

...> земельный участок 200, Кадастровый номер: 23:24:0204182:491.

Обратить взыскание в пользу акционерного общества банк «Национальный стандарт» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Москва путем продажи с публичных торгов на предметы залога по договору ипотеки № 27КЛВ/124-22/З3 здания (сооружения) земельного участка от 05.12.2022 г., принадлежащих на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ст. Стилисская, установив общую начальную продажную стоимость в размере 8 593 600 руб.:

- ? доли в праве общей долевой собственности в отношении: универсам, назначение: нежилое здание, общей площадью 555.8 кв.м., Этажность: 1. Кадастровый номер: 23:24:0204182:495, Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Павловский муниципальный район, Павловское сельское поселение, 

<

...>;

- ? доли в праве общей долевой собственности в отношении: земельный участок, Категория земель: Земли населённых пунктов. Площадь: 962 +/-11 кв.м., Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Павловский муниципальный район, Павловское сельское поселение, 

<

...> земельный участок 200, Кадастровый номер: 23:24:0204182:49.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ст. Стилисская и индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ст. Стилисская в пользу акционерного общества банк «Национальный стандарт» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Москва 24 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                             А.А. Огилец