Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-50873/2020

30 марта 2021 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 30.03.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 30.03.2021 г. 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Мухлыниной Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации Карабашского городского округа, г. Карабаш, ОГРН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Демидов», г. Миасс, ОГРН 

<

***>

о взыскании 4 980 руб. 64 коп.,

УСТАНОВИЛ:

администрация Карабашского городского округа, г. Карабаш  (далее – истец, администрация) 09.12.2020 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Демидов», г. Миасс (далее – ответчик, общество) о взыскании 4 980 руб. 64 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды помещения №18А-18 от 05.12.2018 за период с 23.01.2020 по 05.08.2020.  

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды имущества.  

Ответчик извещён судом о судебном разбирательстве по адресу государственной регистрации, откуда вернулось уведомление (л.д.25).  

Определение суда размещено на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» за пятнадцать рабочих дней до момента проведения судебных заседаний, что соответствует абзацу второму ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (абз. 2 ч. 6 ст. 121 АПК РФ).

Ответчик несет риск последствий непредставления отзыва по заявленным требованиям.   

Процессуальная незаинтересованность ответчика в разрешении спора не может создавать каких-либо преимуществ в пользу данного лица перед истцом.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв не представил, требование не оспорил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Дело слушается по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон о дате и времени судебного заседания.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, во исполнение постановления администрации Карабашского городского округа от 29.11.2018 №927 (л.д. 8) 05.12.2018 г. между администрацией (арендодатель) и обществом «Демидов» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания общей площадью 945,2 кв.м. с кадастровым номером 74:29:0102079:64, расположенного по адресу- 

<

...> с земельным участком с кадастровым номером 74:29:0102079:193 общей площадью 2 300 кв.м. для осуществления медицинской деятельности.  

Пунктом 2 договора предусмотрено, что срок действия договора установлен с 05.12.2018 по 04.12.2028.  

В силу раздела 3 договора арендная плата вносится ежемесячно  до 10-гго числа месяца, следующего за отчётным, и составляет 26 470 руб.  50 коп. без НДС за нежилое здание и 1 428 руб. 25 коп. без НДС за земельный участок. Всего – 27 898 руб. 75 коп. без НДС. 

Предмет аренды передан арендатору по актам приёма- передачи от 05.12.2018, подписанным арендатором без замечаний и претензий (л.д. 12). 

11 ноября 2019 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды №18А-18 (л.д. 14), здание и участок возвращены арендодателю по акту приема- передачи (л.д. 14 оборот). 

Считая, что за период с 23.01.2020 по 05.08.2020 арендатор обязан уплатить пени за нарушение сроков внесения арендной платы, администрация 06.08.2020 направила в адрес общества претензию №438 с требованием уплатить долг в размере 238 407 руб. 63 коп. и начисленные на него пени (л.д. 7), оставленное без внимания.   

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование спорным имуществом, администрация обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исследовав договор аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора, возможности его индивидуализации и заключенности договора в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. 

Расчет арендной платы определен в приложении №3.

Проанализировав условия договора аренды к договору аренды (расчет арендной платы) с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что арендная плата за пользование арендованным имуществом согласована сторонами в размере, определенном расчетом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,01% от размера невнесенной платы за каждый календарный день (п. 5.2 договора).  

Представленный истцом расчёт неустойки на сумму 4 980 руб. 64 коп. ответчик не оспорил, контррасчет не представил. 

При указанных обстоятельствах, суд принимает расчёт истца как состоятельный, а требование подлежащим удовлетворению.   

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 2 000 руб. государственной пошлины по иску применительно к ч. 3 ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Демидов» в пользу администрации Карабашского городского округа 4 980 руб. 64 коп. пени.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Демидов» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru