АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-8931/2023

29 января 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 29 января 2024 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфагруппинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.08.2023,

иные лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфагруппинвест» (далее – ООО «Альфагруппинвест», ответчик, ) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №5/2017 от 17.02.2017 за период с 28.03.2017 по 30.11.2023 в размере 1 344 871,16 руб. из которых: арендная плата в размере 1 127 848,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 217 023,15 руб. (с учетом уточненных исковых требований от 10.01.2024).

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором общество возражает по существу заявленных требований, указывая на необоснованность требований истца. Также представлен контррасчет суммы пени.

В судебное заседание лица участвующие в деле явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, сведения о причинах их неявки отсутствуют. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенных правил арбитражного процессуального законодательства дело рассматривается судом по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие в судебном заседании сторон.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 23.01.2017 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инжстройсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:04:001025:67, площадью 9910 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе п. Дергачи. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка (код 2.6)».

Пунктом 2.1 Договора установлено, что на основании справки о нормативной цене земельного участка по состоянию на 01.01.2016 Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 17.01.2017 №819/1 нормативная цена земельного участка составляет 17 810 648,40 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 №524-ПП в размере: 1% от нормативной цены земельного участка.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: 17 810 648,40 х 0,01 х 2,5 = 445 266,21 руб.

В соответствии с пунктом 2.7 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

23.01.2017 сторонами по договору подписан акт приема-передачи земельного участка.

20.02.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Инжстройсервис» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Альфагруппинвест» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (далее – Договор субаренды), согласно пункту 1.1 которого, арендатор, руководствуясь п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ, предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 91:04:001025:67, площадью 9910 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе п. Дергачи.

Договор субаренды зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 14.03.2017 номер регистрации 91:04:001025:67-91/001/2017-3.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 31.07.2023 в размере  5 691 194 руб.

Истцом также начислена пеня за просрочку оплаты за период с 01.03.2022 по 31.08.2023 в размере 405 730,95 руб.

Департаментом заказным письмом от 27.01.2023 в адрес Ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязанности по уплате образовавшейся задолженности, указаны расчётные счета для перечисления суммы задолженности (письмо от 27.01.2023 № П/ЗУ-001864).

Однако ответчиком требования Департамента надлежащим образом не были исполнены, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 23.01.2017, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату.

20.12.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Инжстройсервис» (Правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альфагруппинвест» (Правоприобретатель) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее – Договор уступки) согласно пункту 1.1 которого в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации Правообладатель – Арендатор по договору аренды земельного участка от 23.01.2017 – передает все права и обязанности Правоприобретателю – новому Арендатору – в отношении земельного участка, предоставленного истцом для «многоэтажной жилой застройки (высотная застройка (код 2.6)», с кадастровым номером 91:04:001025:67 площадью 9910 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе п. Дергачи.

При этом суд обращает внимание, что на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Севастополя от 16.05.2023 по делу №А84-987/2023 договор аренды от 23.01.2017 земельного участка с кадастровым номером 91:04:001025:66 признан судом расторгнутым с 04.03.2021 на основании ст. 413 ГК РФ, все обязательства по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 91:04:001025:66 возникшим после 04 марта 2021 года – прекращенными.

Договор аренды от 23.01.2017 земельного участка с кадастровым номером 91:04:001025:67 признан расторгнутым с 14.04.2022 на основании ст. 413 ГК РФ, все обязательства по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 91:04:001025:67 возникшим после 14 апреля 2022 года - прекращенными.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 07.08.2023 по делу А84-10250/2022 с общества с ограниченной ответственностью «Инжстройсервис» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 23.01.2017 (государственная регистрация от 17.02.2017 № 91:04:001025:67-91/001/2017-2) в сумме 305 408,96 рублей, из которых: 284 773,22 рублей – арендная плата за период с 17.02.2017 по 17.01.2022; 20 635,74 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за периоды с 01.05.2017 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.04.2023 на задолженность по арендной плате с 17.02.2017 по 17.01.2022.

Арбитражным судом по делу А84-10250/2022 установлено, что 14.09.2018 уполномоченным органом выдано разрешение №RU91-94104000-167-2018 на ввод в эксплуатацию на спорном земельном участке двух жилых секций (1 очередь строительства, ПК-1, ПК-2). В связи с чем, по выводам суда, с 15.09.2018 отсутствуют основания применения поправочных коэффициентов за не освоение земельного участка, предусмотренных договором аренды и п. 3.4 Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 8.04.2019 г. N 219-ПП.

В указанном деле ООО «Альфагруппинвест» принимало участие в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указывалось ранее, пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП в размере: 1 % (одного процента) от нормативной цены земельного участка.

Постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов» признано утратившим силу постановление Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов».

Согласно пункту 3.3 указанного Порядка действующие договоры аренды земельных участков, по условиям которых арендная плата рассчитана на основании нормативной цены (либо нормативной денежной оценки) земельного участка, подлежат корректировке в части расчета арендной платы в соответствии с условиями настоящего Порядка. Указанная корректировка проводится арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендаторов в соответствии с условиями договоров и не требует заключения дополнительных соглашений к договорам аренды, если такие условия предусмотрены договорами.

После утверждения Порядка 219-ПП для определения размера годовой арендной платы за спорный земельный участок подлежит применению формула, указанная в п. 2.1. данного порядка.

Таким образом, на основании вышеизложенного с учетом в ступивших в силу решений Арбитражного суда города Севастополя следует полагать, что ежемесячная арендная плата за спорный земельный участок в отношении ООО «Альфагруппинвест» подлежит начислению за период с 18.01.2022 по 14.04.2022 по следующей формуле: (Кадастровая стоимость земельного участка х 1%) / 12.

Исходя из вышеизложенного ООО «Альфагруппинвест» на основании данных, имеющихся в материалах дела, произвело сверку платежей по спорному договору аренды за период с 18.01.2022 года по 14.04.2022 года, в результате которой усматривается, что по состоянию на 14.04.2022 задолженность ООО «Альфагруппинвест» по договору аренды составляла 542 140,20 руб.

14.07.2023 года ООО «Альфагруппинвест» платежными поручениями №262 и 263 перечислило истцу денежные средства в сумме 879 915,38 руб., а согласно представленного в материалы дела письма исх. №15/09/23-01 от 15.09.2023 ООО «Альфагрупинвест» обратилась к истцу с просьбой зачесть часть платежа по платежному поручению №262 от 14.07.2023 в счет погашения, взысканной с ООО «Инжстройсервис» задолженности по договору аренды земельного участка от 23.01.2017. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом письменных пояснений ответчика и представленных им платежных поручений, суд приходит к выводу о том, что задолженность, указанная Департаментом в уточненном исковом заявлении отсутствует, в связи с чем требование о взыскании арендной платы в сумме 1 127 848,01 руб., удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 217 023,15 руб. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что по договору аренду у ООО «Альфагруппинвест» имеется задолженность только по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 8 139,68 руб. (по контррасчету ответчика который принят судом). При этом, суд отмечает, что расчет представленный истцом сделан без учета действия моратория, а также платежей и состоявшихся судебных актов.

В остальной части исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворению не подлежат.

Поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом частичного удовлетворения заявленных исковых требований, в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 160 руб.

С учетом вышеизложенного и статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфагруппинвест» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 23.01.2017 с кадастровым номером 91:04:001025:67, площадью 9910 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе п. Дергачи, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка, в размере 8 139,68 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфагруппинвест» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 160 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

А.С. Мирошник