АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело № А27-15501/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

03 октября 2025 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи

Лобойко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя

истца по доверенности от 01.01.2025

ФИО2

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «СДС - Энерго», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», Кемеровская область – Кузбасс, город Междуреченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо - Муниципальное казенное учреждение «Управление развития жилищно-коммунального комплекса», Кемеровская область – Кузбасс, город Междуреченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 67 618 руб. долга

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «СДС - Энерго» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (далее – ответчик) о взыскании 67 618 руб. задолженности за фактически потребленную тепловую энергию в муниципальных жилых помещениях в г. Междуреченске по: ул. Вокзальная, 26-3 (апрель - декабрь 2024), ул. Вокзальная, 26-14/1 (апрель - декабрь 2024), ул. Дзержинского, 22-30 (ноябрь-декабрь 2024), ул. Дзержинского, 9-402 (апрель - декабрь 2024).

Требования основаны на положениях статей 307, 309, 314, 539, 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда от 18.07.2025 исковое заявление принято к производству, спор рассмотрен в судебном заседании 22.09.2025, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального казенного учреждения «Управление развития жилищно-коммунального комплекса».

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечил, возражений о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Третье лицо письменно ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд считает возможным рассмотреть спор в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО ХК «СДС-Энерго» осуществляет поставку тепловой энергии, горячей воды потребителям г. Междуреченска. Постановлениями РЭК Кузбасса от 30.11.2023 №№448,449,450 ООО ХК «СДС-Энерго» утверждены тарифы на 2024-2028 годы.

ООО ХК «СДС-Энерго» осуществило поставку тепловой энергии в муниципальные жилые помещения в г. Междуреченске по: ул. Вокзальная, 26-3 (апрель - декабрь 2024), ул. Вокзальная, 26-14/1 (апрель - декабрь 2024), ул. Дзержинского, 22-30 (ноябрь-декабрь 2024), ул. Дзержинского, 9-402 (апрель - декабрь 2024).

Задолженность по оплате за поставленный ресурс по расчету истца в общей сумме составила 67 618 руб. (подробный расчет л.д. 12).

Претензия в адрес ответчика от 03.07.2025 об оплате задолженности была оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в представленном отзыве (л.д. 71-72) полагает, что является ненадлежащим ответчиком по  делу, поскольку объекты недвижимого имущества, являющиеся объектами муниципального жилищного фонда, передаются Комитетом на баланс Муниципального казенного учреждения «Управление развития жилищно-коммунального комплекса», а именно ему переданы помещения по ул. Дзержинского, 22-30, и ул. Дзержинского, 9-402. После передачи объектов Комитет не обладает полномочиями по их содержанию.

В отношении помещения по ул. Вокзальная, 26-3 полагает, что расчет произведен неверно, поскольку в него включена площадь комнат вспомогательного назначения (общего пользования).

В отношении объекта по ул. Вокзальная, 26-14/1 поясняет, что данное помещение в реестре муниципальной собственности не значится, но в муниципальной собственности находится  помещение  14а площадью 8,05 кв. м., а в расчете к иску указано помещение 14/1 (а) площадью 17,08 кв. м.

В письменном отзыве Муниципальное казенное учреждение «Управление развития жилищно-коммунального комплекса» пояснило, что возражает по требованиям в части помещения по ул. Вокзальная, 26-3 (комната 3/3), поскольку с 04.04.2014 по настоящее время в ней зарегистрирован ФИО3

Из содержания искового заявления и представленных в дело доказательств следует, что ООО ХК «СДС-Энерго» является исполнителем коммунальных услуг по подаче тепловой энергии и горячей воды собственникам жилых помещений в МКД по ул. Вокзальная, 26-3 (апрель - декабрь 2024), ул. Вокзальная, 26-14/1 (апрель - декабрь 2024), ул. Дзержинского, 22-30 (ноябрь-декабрь 2024), ул. Дзержинского, 9-402 (апрель - декабрь 2024).

МКД по ул. Вокзальная, 26 является общежитием. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Муниципальное унитарное предприятие «Междуреченская управляющая компания» (МУП «МУК»).

Согласно поэтажному плану 1-го этажа строения по ул. Вокзальная, 26 и экспликации к нему (сведения из технического паспорта) квартира № 3 является коммунальной и состоит из комнаты общего пользования (включающую кухню площадью 6,9 кв.м., ванную площадью 3,5 кв.м.) и двух жилых комнат, по 10,5 кв.м, каждая.

По информации Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» (далее КУМИ) (приказ № 438-п от 11.07.2023г.) комната №3/3, с кадастровым № 42:28:0702006:5655, общей площадью 10,5 кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская обл., Междуреченск, ул. Вокзальная, д.26, квартира №3, была принята в муниципальную собственность КУМИ 11.07.2023.

Муниципальное казенное учреждение «Управление развития жилищно-коммунального комплекса» (далее МКУ «УРЖКК») в письме от 18.07.2023г. № 1706/4-07 указывает, что многоквартирный дом №26 по ул. Вокзальной в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу в 2022г., однако до настоящего времени дом не снесен и ООО ХК «СДС-Энерго» осуществляет поставку тепловой энергии и горячей воды в указанный МКД. Также в письме идет речь о том, что в 2023г. квартира №3 была расселена, комната № 3/3 была передана в муниципальную собственность 11.07.2023г. (при этом ранее согласно Реестру собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Междуреченск, ул. Вокзальная, дом №26, помещение №3/1 общей площадью 10,5 кв.м, уже принадлежало Муниципальному образованию «Междуреченский городской округ» на основании приказа № 380-п от 03.12.200г.), далее МКУ «УР ЖКК» в связи с тем, что в данной квартире никто не проживает и заселена она не будет, без соответствующих законных оснований просит ООО ХК «СДС-Энерго» не производить начисления по жилому помещению по ул. Вокзальная, 26-3, уже не конкретизируя именно комнату № 3/3.

Согласно технического паспорта на жилой дом по ул. Вокзальная, 26, последний относился к государственному общественному жилому фонду, балансодержателем которого в 1997 г. являлся Красногорский разрез. При приватизации Красногорского  угольного разреза жилищный фонд, в том числе общежитие по ул. Вокзальная, дом №26, подлежал передаче в муниципальную собственность. Истец полагает, что поскольку жилой дом по ул. Вокзальная, 26 был передан в муниципальную собственность,  оставшиеся помещения комнаты № 3 (кухня площадью 6,9 кв.м., ванная площадь 3,5 кв.м.) не вошли в реестр объектов муниципальной собственности исключительно по техническим причинам.

Согласно поэтажному плану 2-го этажа строения по ул. Вокзальная, 26 и экспликации к нему (сведения из технического паспорта) квартира № 14 является коммунальной и состоит из комнаты общего пользования (включающую туалетную комнату и душевую) и двух жилых комнат.

При обходе 31.01.2023 сотрудниками ООО ХК «СДС-Энерго» установлено, что собственником квартиры № 14/2, кадастровый № 42:28:0702006:5321, является ФИО4, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 42АД 389765 от 06.12.2013, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 506 от 07.10.2013, заключенного с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ».

В отношении комнаты № 14/1 сотрудниками ООО ХК «СДС-Энерго» 31.01.2023 составлен Акт обследования и контроля снятия показаний счетчиков горячей воды, из которого следует, что фактически на дату осмотра в комнате никто не зарегистрирован и не проживает. КУМИ отрицает наличие данной комнаты в реестре объектов муниципальной собственности. Однако, принимая во внимание, что одна из двух комнат в коммунальной квартире №14 передана в собственность физического лица на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с КУМИ, Истец полагает, что собственником второй комнаты (№14/1) в квартире N214 также является муниципальное образование «Междуреченский городской округ» в лице КУМИ.

Управление многоквартирным домом по ул. Дзержинского, д. 22, осуществляет Общество с ограниченной ответственностью "Феникс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). С 01.08.2020 ресурсоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию для отопления и ГВС в жилой дом по ул. Дзержинского, 22, является ООО ХК «СДС- Энерго».

Двухкомнатная квартира по ул. Дзержинского, 22-30 ранее была передана в пользование ФИО5 (07.10.2023 перемена фамилии на ФИО6) на основании Договора социального найма № 1480 от 29.03.2018, подписанного с МКУ «Управление развития жилищно-коммунального комплекса», что также подтверждается справкой о зарегистрированных гражданах по указанному адресу. При этом, согласно п. 1 указанного договора найма, указано, что квартира находится в муниципальной собственности. 30.10.2024 между МКУ «Комитет по жилищным вопросам» и гр. ФИО6 подписан Акт приема-передачи ключей от жилого помещения по адресу ул. Дзержинского, 22-30, что указывает на отказ нанимателя в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Управление указанным многоквартирным домом по ул. Дзержинского, 9, осуществляет Муниципальное унитарное предприятие «Междуреченская управляющая компания» (МУП «МУК»). В связи с изменением Схемы теплоснабжения с 01.08.2020  ресурсоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию для отопления и ГВС в жилой дом по ул. Дзержинского, 9 является ООО ХК «СДС-Энерго».

МКД по ул. Дзержинского, 9 является общежитием (коридорного типа), что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Среди отапливаемых жилых помещений имеется комната № 402, общей площадью 17,2 кв.м. Сведения в ЕГРН о собственнике комнаты отсутствуют.

Согласно письму МКУ «УР ЖКК» исх. № 235/4-07 от 09.02.2024г., комната № 402 передана в оперативное управление МКУ «УР ЖКК», договора в отношении данного помещения с гражданами не заключались, ключи сданы, комнатой никто не пользуется. Также письмом от 19.03.2024г. № 413/4-07 МКУ «УР ЖКК» сообщало, что жилое помещение по ул. Дзержинского, 9-402 не распределено гражданам, является муниципальным и находится в оперативном управлении МКУ «УР ЖКК».

Вместе с тем, право оперативного управления МКУ «УР ЖКК» не зарегистрировано в соответствии с нормами п.п. 1, 2 статьи 299 ГК РФ, п. 1 статьи 216 ГК РФ.

Суд на основании положений статьи 71 АПК РФ исследовал представленные в материалы дела письменные доказательства и пришел к выводу о том, что обязанным лицом по оплате потребленного в спорный период ресурса является собственник помещения, то есть муниципальное образование «Междуреченский городской округ» в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения .

Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (пункт 1); от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2); средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3).

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, горячей водой через присоединенную сеть, согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547).

В соответствии со статьями 539, 544, пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель оплачивать фактически потребленную тепловую энергию и обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 9, части 1 статьи 65 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Право собственности на помещения по адресам: ул. Вокзальная, д. 26, кв. 3/1 и кв. 3/3 за муниципальным образованием подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (приложение к заявлению от 03.09.2025 в электронном виде).

Довод третьего лица о том, что у представителя муниципального собственника отсутствует обязанность оплачивать коммунальный ресурс, поставленный в помещение по адресу ул. Вокзальная, д. 26, кв. 3/3, поскольку с 04.04.2014 по настоящее время в нем зарегистрирован ФИО3, судом отклонен в связи со следующим.

Исходя из представленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по адресу: ул. Вокзальная, д. 26, кв. 3/3 следует, что ФИО3 являлся собственником данной квартиры до 22.06.2016, после чего заключил договор купли-продажи с ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые в свою очередь 29.06.2023 передали квартиру по договору мены в муниципальную собственность. Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, сведения о регистрации ФИО3 в квартире до настоящего времени не могут свидетельствовать о том, что в спорный период он фактически проживал в указанном помещении и должен нести обязанность по оплате поставленного коммунального ресурса.

Возражения ответчика в части применения для расчета задолженности только самих жилых помещений без учета  площади комнат вспомогательного назначения судом отклонены, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Факт поставки тепловой энергии, горячей воды в спорные жилые помещения подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Количество поставленной тепловой энергии в отсутствие приборов учета, определено по нормативам, что подтверждено соответствующим расчетом. Стоимость коммунальных ресурсов предъявлена по установленным тарифам.

В соответствии с абзацем 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные. Таким образом, расчет количества тепловой энергии документально подтвержден, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

Суд пришел к выводу о том, что, несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора теплоснабжения, между РСО и собственником помещения сложились фактические отношения по теплоснабжению, поскольку в целях предоставления коммунальных ресурсов в спорное помещение, принадлежащие в спорный период муниципальному образованию, поставлялась тепловая энергия.

Отсутствие подписанного договора на теплоснабжение не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость потребленной тепловой энергии.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», (пункт 1 приложения), жилищный и нежилой фонды, являясь объектами государственной собственности, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Согласно пунктам 1.2., 2.1.1, 3.4, 3.55 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», утвержденным решением Совета народных депутатов Междуреченского городского округа от 30.10.2017 № 309, Комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации Междуреченского городского округа с правами юридического лица, учрежденным в соответствии с Уставом муниципального образования "Междуреченский городской округ" с целью организации деятельности по решению вопросов местного значения в сфере управления собственностью муниципального образования "Междуреченский городской округ"; реализация полномочий администрации Междуреченского городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является основной задачей Комитета; он представляет интересы муниципального образования при решении имущественных вопросов во всех государственных органах власти и органах местного самоуправления, а также выступает в качестве истца, ответчика и третьего лица в судебных органах Российской Федерации в защиту имущественных и иных интересов муниципального образования по вопросам, отнесенным к компетенции Комитета. При этом Комитет осуществляет функции главного распорядителя и получателя бюджетных средств бюджета Междуреченского городского округа, предусмотренных на содержание комитета и реализацию возложенных на него функций (пункт 3.49 Положения).

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьями 158 и 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации по искам, предъявляемым к муниципальному образованию о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования, его интересы представляет главный распорядитель бюджетных средств.

На основании изложенного, долг в общем размере 67 618 руб. за фактически потребленную тепловую энергию в силу норм статей 210, 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» как главного распорядителя бюджетных средств.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 539-544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «СДС - Энерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 67 618 руб. долга, а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                               О.В. Лобойко